本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

garyyang 发表于 2012-9-5 15:45
我再来一个重磅的话题。

PC在这里经常是一个有争议的话题， LZ觉得PC以及西部那块房市的前景如何？ ...

升值潜力一看政府发展，二看人口走向，哪里砸钱砸的多，哪里人去的多。人多自然要有后续发展，政府砸钱自然要吸引人去，相辅相成
个人看好

西门吹哨

做房产中介有work/life balance吗？

澳洲雄鹰

mark

sntroom

西门吹哨 发表于 2012-9-5 17:43
做房产中介有work/life balance吗？

全取决自己，可以有的

UFC

这份工作要自己出去到处兜，找房源吗？

培培

toorak不论是apt 还是连体th都好卖，关键是建筑，装修要高档


即使是外部看起来破败的cottage，内部装修也要高档，不然对不起地价儿

sntroom

laitin 发表于 2012-9-5 00:59
楼主 我也在墨尔本 请问city里的公寓值得投资吗？房子两室 离RMIT大学很近 应该很快租出去 租金也很可观 售 ...

总之买什么都一样，便宜没好货。除非是故意便宜你。想进入房产市场，可以尝试，但是时间不宜长，半年皆可，如果感觉可以就走下去，不行赶紧回头。要知道离开本行超过一年再找工作就不容易了

sntroom

培培 发表于 2012-9-5 18:42
toorak不论是apt 还是连体th都好卖，关键是建筑，装修要高档

同意

sntroom

UFC 发表于 2012-9-5 18:41
这份工作要自己出去到处兜，找房源吗？

每个人都有自己的办法，不是全一样的，好的中介条条街都认识，走哪打招呼到哪，认识所有其他的中介。知道别人和自己的房源，没有五六年的功力是不行的。但是恰恰很多人都走不了这么远，所以坚持下来的都是见证社区成长的老干部，当然也赚到钱了

培培

toorak springfield ave有栋豪宅在卖，眼馋


我觉得在这些区还是建高密度住宅收益高，旧house拆了建新house卖真没卖点

造假低别人看不上，造价高对富人他们宁可自建dreamhouse

自住豪宅出售多少都有原因

sntroom

remexcong 发表于 2012-9-5 13:10
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ashfield-408523375
http://www.realestate.com.au/prop ...

我们也接受很多builder的展示房，builder是盖房子的，术有专攻，我们专业卖房子，有时候他们不愿意花时间在卖房子上，自然是给我们了。当然也有自己卖的，这是看他们当时的工程情况决定。

linacheng

今天樓主不用下班嗎？還在線？

sntroom

培培 发表于 2012-9-5 18:54
toorak springfield ave有栋豪宅在卖，眼馋

是这个理，不过现在卖的其中有很多落败的家族，败家玩意把家败的就剩房子了，很多新贵渐渐取代了这些没落富豪。买房子推了重建拿来卖真不是好选择。卖的可能又是哪个败家玩意，例外有些人房子太多了，全是豪宅，我们觉得好对他们来说只是其中一个而已，卖了也没什么大不了

sntroom

linacheng 发表于 2012-9-5 19:01
今天樓主不用下班嗎？還在線？

到家了，在等开饭呢

linacheng

辛苦了一天，終於可與家人開開心心用膳，不打擾了。

D.Y

sntroom 发表于 2012-9-5 18:52
每个人都有自己的办法，不是全一样的，好的中介条条街都认识，走哪打招呼到哪，认识所有其他的中介。知道 ...

赞同。好像我区的中介，上街每碰到他，他都很热情的问候一番，最后的亮点是：你那间房卖不卖？如有房子要卖，一定要找他，他会look after me. 我知道就是内部的员工也＂斗争" 得很厉害的。每行有本难念的经。

jwa

楼主你好，我家附近有个北极星公寓楼盘，叫什么north pole的，在bundoora 区的plenty road 和 main drive路口，现在挂着牌子说85%sold了

当年有人介绍我认识中介买镂花，我觉得太贵了就没买：两房朝向好的要47万左右，再加个露天车位就要加3万

楼主觉得这个楼盘怎么样？

stunner

LZ回答的很实在，谢谢。问3个问题:

如果小房换大房，是先卖了小房再买大房好，还是先买了大房再买UNIT的好？
这样的一买一卖，是不是最好不要用同一家中介？
关于投资房，LZ认为布里斯班的MARSDEN这个区如何？

rookieMM

请问LZ这种情况存在吗，我的一个朋友说他给了一个房子offer，房东愿意卖，可是中介觉得低了，就是不卖给他，最后没买成。

还有我想问一般给offer的时候，应该砍多少合适呢，有时候砍多了，怕惹人烦，砍少了，怕自己吃亏。买家也难啊！

另外请LZ推荐一个可以查询房价的靠谱链接吧！

adline369

我宁愿买升值快的，还可以自住。

josephhun

sntroom 发表于 2012-9-4 23:39
所谓Local agent,就是在本地越久越牛，人脉越多，一般上我们是不垮区拿房子的。一个区的房子就已经忙不过 ...

那对于卖家来说这样做有优势吗？

josephhun

bigtoe 发表于 2012-9-5 16:53
我觉得是买家出价大大超过卖家想要卖的价钱，所以就直接卖了。

有可能，不过那也是中介私下认识的买家。

zcwhy

"不损人也不帮人＂

违背论坛原则！

remexcong

请问楼主，有两个卖房中介，一个有着长期的经验，一个只有一两年的经验。有着长期经验的手头有七八个房子在卖，经验少的手头只有两个房子。
如果找经验丰富的中介，担心他手头房子多，不用力卖。找经验少的中介，又担心经验不足影响卖房子。
请问应该找哪一个中介？
谢谢。

sntroom

rookieMM 发表于 2012-9-5 20:38
请问LZ这种情况存在吗，我的一个朋友说他给了一个房子offer，房东愿意卖，可是中介觉得低了，就是不卖给他 ...

一般不存在业主接受你的offer,但是中介不卖的，除非有更好的offer，那么业主也不会接受你的。三四百万的房子有的时候会有这种情况，中介不想太早出手，想赚够时间吸引更多的买家或者卖家，但是一旦时间够久，还是会卖的。

sntroom

remexcong 发表于 2012-9-5 21:58
请问楼主，有两个卖房中介，一个有着长期的经验，一个只有一两年的经验。有着长期经验的手头有七八个房子在 ...

经验多房源多并不影响卖你的房子因为也说明他客源多，牌子亮上门的也多。相反也是一样

sntroom

josephhun 发表于 2012-9-5 21:06
那对于卖家来说这样做有优势吗？

这样对卖家是最好的，一个什么都做的中介不可能比专门做这个区中介的更懂你的房子，很简单，没时间钻研。我们都尊重专业，也相信专业能够带来更好的效果

sntroom

stunner 发表于 2012-9-5 19:44
LZ回答的很实在，谢谢。问3个问题:

如果小房换大房，是先卖了小房再买大房好，还是先买了大房再买UNIT的好 ...

先买还是先卖看你经济实力，有钱并不影响，没钱当然要先卖了
在不在同一家中介买卖，都无所谓，因为房子不是中介的，价格他们说了不算，你最多就省点钱，几百块，前提是他们能有你看中的房子
布里斯班投资比墨尔本来说是比较大负担的，各种收费很多除非你不缺钱，耗得起。特别是楼花，两三年后卖了打一平手算好的了。

sntroom

jwa 发表于 2012-9-5 19:22
楼主你好，我家附近有个北极星公寓楼盘，叫什么north pole的，在bundoora 区的plenty road 和 main drive路 ...

不好意思对那个项目不是很了解，但是47万的楼花相比那个区的房源，貌似有很多更好的选择

lisa68

请问第一次买房如果按投资房贷款，那政府补助7000块能拿到吗，多谢了，有空在回啊