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楼主:CITYLOOK

[自购小窝] 我在悉尼的平房梦—今天搬了新家，感觉很很好啊，上图，谢谢大家。。。 [复制链接]

dandan

金靴族

发表于 2012-6-4 12:04 |显示全部楼层

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原帖由 随遇而安的 于 15-5-2012 15:13 发表
我有一次去拍卖房子。第一任房东老太太穿戴的很整齐，由儿子陪同来参加拍卖会。
当我们买下来后，特意来见我们。说这个房子是她设计的，住在里面40年。因为年纪大了，只好搬去与儿子一起住。
我是第三任。我告诉她，我们家三个 ...

自己设计的房子又住了40年，是很心爱的，如果是我，我也会很在意后来的买者。我国内的房子卖得时候我自己挑了一家很好的人家，那个房子是我选了一年多才选好的，买的时候还没盖好。现在跟买房的那家还有联系，她家女儿叫我姐姐，还请我回国的时候“回家里坐坐”。我会继续跟他们来往但不会再“回去坐坐”了，他们后来重新装修，如果我回去，我会很难过。

香草蝴蝶

金靴族

发表于 2012-6-9 02:29 |显示全部楼层

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原帖由 随遇而安的 于 2012-5-15 15:13 发表
我有一次去拍卖房子。第一任房东老太太穿戴的很整齐，由儿子陪同来参加拍卖会。
当我们买下来后，特意来见我们。说这个房子是她设计的，住在里面40年。因为年纪大了，只好搬去与儿子一起住。
我是第三任。我告诉她，我们家三个 ...

好温馨,碰上这样的好前房东真是福气啊

alanyoung

臭鞋族

发表于 2012-6-10 10:50 |显示全部楼层

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有图片吗？

Harvey_021

皮靴族

发表于 2012-6-10 18:39 |显示全部楼层

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wcsydney2000

银靴族

发表于 2012-6-10 22:46 |显示全部楼层

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gongxi gongxi

lz当初买waterloo也挺有眼光的，现在又买了好房子，

腐银

草鞋族

发表于 2012-6-10 23:22 |显示全部楼层

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支持！
真心过日子的在哪买房都不容易啊~

test1ok

木屐族

发表于 2012-6-11 00:23 |显示全部楼层

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很专业。

CITYLOOK

金靴族

发表于 2012-6-11 22:00 |显示全部楼层

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原帖由 alanyoung 于 2012-6-10 09:50 发表
有图片吗？

对不起，最好还是不放图片了
楼主说了这么多，给楼主点隐私吧，呵呵

tsuyu

皮靴族

发表于 2012-6-18 10:55 |显示全部楼层

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good articel, but duno when i can afford house in syd....

gwendolyn

光脚族

发表于 2012-6-18 15:55 |显示全部楼层

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Lz，问问你那个房东家还有房子卖不……
看房看得我这个焦虑啊！

cicibaby

银靴族

发表于 2012-6-18 16:23 |显示全部楼层

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支持楼主

sunpower03

皮靴族

发表于 2012-6-18 16:51 |显示全部楼层

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好帖

pandora2011

布鞋族

发表于 2012-6-18 17:39 |显示全部楼层

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是个好区，不过价钱也不便宜了。
如果上下班时间不是大问题的话，应该不错。
恭喜！

蕙瑗

光脚族

发表于 2012-6-18 18:20 |显示全部楼层

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原帖由 信马由缰 于 2012-5-16 11:30 发表
学习很多！

目前正在选房阶段，看了LZ的这个帖子，再加上对各个区域的比较，大致圈定在山里买房了。
不过，LZ花了9个月搞定房子，看来我想让LG在3个月内独自搞定房子的可能性很小，还是等我们9月份去了以后再慢慢看吧。
这样的话， ...

和LZ学习，目前也在挑学区房，对学习区房真是没有什么概念，希望LZ推荐几个区！谢谢！

WS---兔宝宝

白金靴族

发表于 2012-6-18 21:54 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享买房经验，想买个自己心仪的好房真不容易

CITYLOOK

金靴族

发表于 2012-6-28 01:21 |显示全部楼层

回复qingl001

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qingl001：请问楼主可以说说为什么后来不介意这个（easement）了吗。我真的不知道这个词是什么意思。另外，如果房子有这个问题，价格会低于没有这个的大概多少？

easement其实就是在合同里特别划出的一小片土地，常见的用途是沿着前院边缘，后院边缘，或者土地的左右边缘铺设的排水用的管道（包括雨水，污水等等）。在建筑物下的easement可能有，但是不常见。反正在看了百十所房子中，我是没看到房子下面有easement的。

这些管道埋在地下，在地上根本不可见。

如果发生管道破裂，堵塞，相关部门，比如说sydney water有挖开管道上面的泥土，修复管道的权利。并且在管道修复后，有回复土地原状的义务。

有rain water 的 easement可能给你地势上的暗示：比如说这个房子所在的土地地势相对较低。因为房子地势低，所以路上的雨水才会通过你的easement排出去。（这个暗示只是适用于一部分用来排雨水的easement）。

既然是一部分，那么是哪些呢？

如果满足下面两个条件，那么可以断定你家是在整条马路的最低地段：
1. 土地的前沿有向下排水的下水通道
2. 你的地上有easement

经过我得观察，只要满足上面两个条件，那么95％的可能这条马路上其他的房子都会比你的高（很长的马路除外）

开始我很介意，就想其他朋友说的，开发商不喜欢这样的土地，将来没有开发潜力。

后来我看开了，原因如下：

1. 不是所有的房子都有开发潜力，地势，地形，location，面积等等其他很多因素决定你的房子能否再次开发

2. 挖你家管道的几率相当的小，最多这辈子能遇上一次，更可能一次都遇不上

3. easement都在边缘，如果房子很好，可以这样啊Q自己：easement是别人的，价格便宜了10万块钱，虽然地少了20多平米，可是拥有永久使用权，这样就不会觉得亏了，而且是拣了一个大便宜

4. house贵买贵卖，贱买贱卖，合情合理，天经地义。有些人嘲笑有easement的房子卖的便宜，殊不知人家也是用便宜的价格入的货，真正算下来，不一定吃亏，考虑到融资成本，没准赚的更多。

看房的时候的确有人介意easement，但是有的人真的不介意。有些买房人只要是价格合适，房子合适，easement没有大碍，马上就出手了。我就在first open inspection的时候犹豫了，一而再的错过了两个格局很好的房子。

关于价格么，我看的房子一般便宜5-10万

希望上面的回答对你有所帮助。

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-6-28 00:27 编辑 ]