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楼主:长安雪梨

---当时我就震惊了---今天签了悉尼5房的house 不到45万 租700  关闭 [复制链接]

发表于 2011-9-23 18:37 |显示全部楼层

回复 长安雪梨 162# 帖子

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我覺得真的要靠投資房賺大錢就要和樓主.. 是自己去找沒人想到的地方.

一堆人都是看華人那幾家...Rhodes..Zetland等這些樓花.. 相信xx年一番.. 你這樣想 building裡面100多人也這樣想.. 我看過幾個真正靠投資房賺大錢的都其實買的地方都是一般人想不到.

不過當然一定也要cashflow夠強才能這樣做.. 我相信樓主花時間research這些council info & property比一般人只想買一間樓花 然後等xx年一番強多了.

不過這些也想問問樓主這些rockdale等apt的net profit... 因為最後賺$130k 但是要每年都negative gearing 這些成本有算進去嗎? 大概是買多久?
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发表于 2011-9-23 18:47 |显示全部楼层
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原帖由 太阳高高挂 于 2011-9-17 23:37 发表



之前发过帖子了:贫穷,单身妈妈,毒品,犯罪率。。。

这个又怎么讲
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发表于 2011-9-23 18:51 |显示全部楼层
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原帖由 yimeng 于 2011-9-23 17:47 发表

这个又怎么讲


我怀疑你是否受过教育
如果你educated, 就suppose to 有自己的智力和判断力

Or 你亲自去看看然后再发表亲身感受 就不会像某些人那样 大放厥词

[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-9-23 17:54 编辑 ]
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发表于 2011-9-23 19:12 |显示全部楼层
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忍了几天,没想答复。没什么意思。客气讨论,可以;人身探讨,没劲。统计的都是“注册的”“好的”,租客谁统计,坏的谁写。

下面的还仅仅是新闻,没上新闻的就不提了啊。 自己找local 对该地的评论好了。之前贴过部分,不重复了。 在房产大方向好的情况下,买哪里都无所谓;长期投资没所谓。 这也许就是所谓幸运。甚至现在就可以肯定,lz可以在5年后站出来说当年在这里买的如何如何好。大势如此。如果几个地区比较,自己研究吧。

http://express-advocate-gosford. ... y-and-drug-charges/

http://express-advocate-gosford. ... ion-at-umina-beach/

http://express-advocate-wyong.wh ... -umina-beach-house/

http://www.smh.com.au/nsw/stabbe ... -20100510-um1c.html

http://www.crimecasefiles.com/fo ... l-girl-stalker.html

http://www.abc.net.au/news/2010- ... ie-bin-crash/400020

http://express-advocate-wyong.wh ... ult-at-umina-beach/

http://express-advocate-wyong.wh ... -in-scottish-sting/

http://express-advocate-wyong.wh ... cts-at-umina-beach/

http://express-advocate-wyong.wh ... woman-at-bensville/

[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-9-23 18:27 编辑 ]

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发表于 2011-9-23 19:16 |显示全部楼层
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I have relatives (the outlaws/inlaws) in Umina beach and Woy Woy and a rental property at Blackwall. My Wife is from Woy Woy.

Umina is known as MtDruitt by the sea. Although there are some good streets in umina there is still a lot of dodgy ones. Avoid any street that will get drunks walking home from the pub. People cut through the lane ways so it can be tough to avoid these people.

People with a bit of money stick their kids on a train and send them to schools like Asquith.

The downside to everything great round here is the crime rate. Now in saying this, I have personally (Touch Wood) NEVER been the victim of anything and I go to Umina Beach every weekend and have been for the last 3 years. I do see some ferals ocassionally but I just ignore them. However, you cant ignore statistics. The NSW Police website shows that the area has the same sort of crime rate as when you go west past Parramatta in Sydney etc. Personally I have found it to be much less intense than Mount Druitt where you cant drive through the town centre or train station at night without seeing something, also there is also almost no housing commission left anywhere on the peninsula (Check Census Stats) outside of a large cluster near the railway at Woy Woy, but obviously the name is there for a reason.

Ettalong and Booker Bay on the peninsula are rapidly changing and are very nice places to live. Umina is getting the spillover and is starting to change itself and personally I find Blackwall quite nice. Really avoiding the area around Woy Woy town centre and the housing commission parts of Woy Woy should be ok.

I will also add that I live on a main road (McMasters Road in Woy Woy) and luckily we dont cop the drunks on their way home from a bender. I would definitely avoid Ocean Beach and probably Veron Roads as they seem to really cop the brunt of drunk idiots, in that their is a lot more vandalism and a generally yuckier feeling on those roads.

Huge unemployment in the Central Coast – 9%. Sydney is 6%. There is absolutely no work here; do not come here unless and until you have a job. Youth Unemployment is 18%.

Central Coast Health Service is the biggest employer on the Coast; Gosford Council is the 2nd biggest; WorkCover is the 3rd biggest.

Like I said, there is no "white-collar" work, which everyone always talks about up here. Has always been like this, and unless a Commonwealth or State Government Department the size of WorkCover (1000 staff) opens up and moves one of their offices up here, and employs 1000 or more people, nothing will change.

90% of businesses on the Central Coast are "small businesses" employing 2 people. No-one is a white-collar professional here; they are all manual laborers, health care workers & retail sales staff.

And the money compared to Sydney is $20k less for exactly the same job, I have heard anecdotally. Everyone goes to Sydney for work.

There are no Asians or Indians here, and they are not welcome here (people are racist if you are not Anglo-saxon).

There are more Aboriginals here than any parts of Sydney, apart from Redfern, and they appear to behave themselves up here (you don't hear much about them in the local paper).

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发表于 2011-9-23 19:32 |显示全部楼层

回复 太阳高高挂 185# 帖子

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Anyway 谢谢你的信息

甚至现在就可以肯定,lz可以在5年后站出来说当年在这里买的如何如何好。
---5年太久。 我2年后就会挂出卖出价。 地产投资从来都是低买高卖

1年多前买入的MT DRUITT 的房子,我昨天已经挂出来了。 SETTLE以后 我会公布
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发表于 2011-9-23 19:39 |显示全部楼层
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原帖由 zyzbill 于 2011-9-22 13:13 发表
为什么楼主今年卖房子而不是去年高位的时候呢? 今年的房子很少能卖高价的,都知道澳洲的房子今年跌了不少。
直接对比今年和去年的价格,一套房子差3-4万是肯定的。


---WOLLI CREEK/ROCKDALE 我当时的判断是 APT 价格还会上涨,因为IKEA和旁边的WWS 要建成
结果到现在还没建成。到了2月份我等不及了,决定把APT卖掉,换HOUSE

另外一个原因,去年 卖掉,旁边的房价处于高位,没有合适的投资机会

第3个原因,我2套APT 的贷款利息分别不到2万,但租金分别是510和490,足以COVER 利息和STRATA

综上3个原因,我决定 WAIT AND SEE

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发表于 2011-9-23 19:59 |显示全部楼层
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Mt D.  apt 300k+ 的价格能不能卖掉都是问题。 升个10%差不多有戏。

[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-9-23 19:08 编辑 ]

发表于 2011-9-23 20:04 |显示全部楼层
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roseland ?

发表于 2011-9-23 20:09 |显示全部楼层
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MT DRUITT 有名的烂区之一。。

发表于 2011-9-23 21:10 |显示全部楼层
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楼主不是一般人啊,现金流强大

我羡慕的口水直流
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发表于 2011-9-24 00:15 |显示全部楼层
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原帖由 长安雪梨 于 2011-9-21 23:07 发表

今天去律师办公室,这位仁兄忙得一塌糊涂。原来明年1月以后新州不再免印花税的消息一出,买房的人的又蜂拥而出,这个星期的合同比平常多了2倍。

看来是春江房暖solicitor 先知


先顶下长安兄,我朋友09年就一口气在woywoy买了三套房子,总共才80万不到,当时我笑他跑到woywoy享受退休生活,现在他的房子都涨了不少,并且两年多来另外两套房子出租很顺利,他没有找中介,就在当地报纸发个广告,一星期就租出去了。

再问一个问题,现在剩下的两三个月,是最好的时机卖50万以下的二手房吗?考虑把现自住的apt卖掉,cash到手,租房一段时间明年再出手。谢了。
离开了自己

发表于 2011-9-24 00:31 |显示全部楼层
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目前为止毛毛所写的精品短文中最好之一
                  -------------------建议去中国打广告卖房。

     想和尼可。基德曼做邻居吗?想和James Packer共享一海之美景吗?距顶级海景富人区PALM BEACH直线距离五公里,直升机交通只需一分钟到达,无敌海景全VIEW,上下五居双厕所,带独立车库,一朝在手,江山我有。

      自住为佳,分租亦可,一间收120,五间600,车库再租100,一周700稳定现金流,投资佳品,让你在遥远的大洋彼岸地产,成为生金蛋的小母鸡,抄底澳州的绝好机会。

发表于 2011-9-24 00:53 |显示全部楼层
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细细看了一遍,除了楼上360的租不了那么高之外,楼上估计也就260~300的行情,其他方案都可行。支持!支持!



原帖由 长安雪梨 于 2011-9-21 22:54 发表
帖子翻到160楼,感动&震惊

很多人都认为 必须有20万的现金流才能去投资房地产。好像一般上班族没有20万没法做到。

其实这是一个很大的误区。

我在WOY WOY, UMINA BEACH 买的3套房子,加起来总共100万澳元出头一点点。贷款80%,要付得钱总共也就20多万。

现在的问题:20万从哪里来?

细心的TX 会知道  我今年卖了几套房子。 我卖的WOLLI CREEK的房子卖了52.8万,买入价37万,贷款90%,减去银行贷款,减去中介1.8%佣金,我拿到手18万多。 因为是自住房,所以就不交CGT了。

另外一套ROCKDALE 的APT,卖掉后,到手13万,交的CGT不到几千块。

这2套房子加起来,到手30万。

30万买WOY WOY, UMINA BEACH 的3套 足够了。

这3套房子,租金分别为300, 290. 现在这套我预计可以租到700以上。 3套加起来租金每周1300. 还贷款利息1000.
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发表于 2011-9-24 10:14 |显示全部楼层
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再问一个问题,现在剩下的两三个月,是最好的时机卖50万以下的二手房吗?

--正确!在到年底之前的3个月里,是卖50万以下 APT/UNIT的最好时机!


考虑把现自住的apt卖掉,cash到手,租房一段时间明年再出手。谢了。
---现在也是买50万以上House的最好时机。
你把目标放在Baulkham Hills 或 Oatland, Telopea
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发表于 2011-9-24 14:17 |显示全部楼层
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搂主认为西南地区,比如campbelltown那一带有潜力吗
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发表于 2011-9-24 16:26 |显示全部楼层
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lz别忽略我的问题嘛
很想知道租客的bill怎么算的
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发表于 2011-9-24 16:36 |显示全部楼层
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搂主认为西南地区,比如campbelltown那一带有潜力吗

西南一带总体上潜力不大。

但就个别区域而言,Campbelltown是西南最有潜力的区
其次是 MQ Fields, Glenfield

如果你有耐心 & 我的判断正确的话,悉尼的新机场未来会搬到西南地区。
Then 附近的Campbelltown,Glenfield, MQ Fields会大涨
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发表于 2011-9-24 16:40 |显示全部楼层
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[quote]原帖由 rh11 于 2011-9-22 16:36 发表

想请教一下lz,你分租的房子,有独立的出口,有没有独立的水电煤表呢?
---GF应该有独立的水电煤。但我还没有CONFIRM


租客的水电煤是包在房租里的还是中介帮你算了分摊下去的呢?
---水费一般是房东付。
电费、GAS跟房东是没有关系的。跟中介也是没有关系的
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发表于 2011-9-24 17:10 |显示全部楼层
此文章由 rh11 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rh11 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 长安雪梨 于 2011-9-24 15:40 发表
[quote]原帖由 rh11 于 2011-9-22 16:36 发表

想请教一下lz,你分租的房子,有独立的出口,有没有独立的水电煤表呢?
---GF应该有独立的水电煤。但我还没有CONFIRM
...


谢谢 我知道跟房东和中介都没关系
新州也是房东包水的使用费吗?

但如果不是分表的话总有一家是去连电煤的
其它家光用不交怎么办呢

[ 本帖最后由 rh11 于 2011-9-24 16:12 编辑 ]

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snowolivia + 1 找电工加装一个电表就解决了, 付电费公司总数,按分表分摊计费。

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发表于 2011-9-24 21:28 |显示全部楼层
此文章由 郑钱花 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 郑钱花 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
那么请问楼主觉得Wyong的潜力如何?其实本人也觉得Central Coast一带的环境很好,但是房价普遍偏低,好像差了一个关键的利好因素推一把。

不知道最好Wyong那边刚刚与中国投资者敲定的建立中国主题公园的消息是否对该地有利好的影响?能否请你谈谈你的意见?

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-23 17:24 发表
3面环海,治安良好,生活和谐,距离HORNSBY 1站路 36分钟,这样的地方 是否应该成你梦中的世外桃源?

总人口 32847人,面积 16.6平方公里,55岁以上老年人占36.6%。
你认为36.6%的老年人都能拿刀舞枪,很冲动,见人就砍吗?


澳洲本地 ...
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发表于 2011-9-24 21:55 |显示全部楼层
此文章由 babobo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 babobo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ,请问ST Lves 的前景如何? 它的房价明显比Gordon,Pymble 价格低很多,但是交通不便利,请问值得投资吗?

发表于 2011-9-24 22:00 |显示全部楼层
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别买St Ives的apt,那边的apt都不涨的,买house还行

原帖由 babobo 于 24-9-2011 18:55 发表
LZ,请问ST Lves 的前景如何? 它的房价明显比Gordon,Pymble 价格低很多,但是交通不便利,请问值得投资吗?
纯,属虚构; 乱,是佳人

发表于 2011-9-24 22:05 |显示全部楼层
此文章由 babobo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 babobo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恩,谢谢楼上的,我就是问HOUSE,但是觉得涨的幅度也很小,但是房子真的比那些靠近火车的区好很多。

发表于 2011-9-25 00:53 |显示全部楼层
此文章由 ljalee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ljalee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好贴要顶,每次楼主的帖子都能给人很多信息.

发表于 2011-9-25 10:37 |显示全部楼层
此文章由 落山鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 落山鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 babobo 于 2011-9-24 20:55 发表
LZ,请问ST Lves 的前景如何? 它的房价明显比Gordon,Pymble 价格低很多,但是交通不便利,请问值得投资吗?

ST Ives也是富人区,法国人不少,安静祥和,豪宅林立,上风上水
ST Ives north 在NSW的排名是很好,很多家长为了孩子上这个公校都搬到附近的公寓,不知道你的投资目标是不是在校区的范围?
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退役斑竹 2009年度奖章获得者

发表于 2011-9-25 10:58 |显示全部楼层
此文章由 Gelen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Gelen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 落山鸡 于 2011-9-25 09:37 发表

ST Ives也是富人区,法国人不少,安静祥和,豪宅林立,上风上水
ST Ives north 在NSW的排名是很好,很多家长为了孩子上这个公校都搬到附近的公寓,不知道你的投资目标是不是在校区的范围?


st ives自住挺好,投资我觉得一般,毕竟最破的house也是七八十万,买一个house就把你的资金绑住了,不符合楼主散打的投资宗旨。当然,楼主的资金流允许买N个七八十万的house,但是一般人不一定行。

发表于 2011-9-25 11:05 |显示全部楼层
此文章由 moonfestival201 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 moonfestival201 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢长安的消息!西南一带有名的越南城CABRAMATTA一带的HOUSE最近几年每年涨幅领涨靠前。原因是以前乱,但是最近治安会比以前好点。APATMENT不贵,27万,出租不难。

还想进一步请问长安,西南的INGLEBURN如何?投资?您只谈了西南三个地名,GLENFIELD,MAC FIELD,CAMPBELLTOWN。为何没有谈这个地名?我是关注西南的地区,HOUSE价格是有优势.

发表于 2011-9-25 11:11 |显示全部楼层
此文章由 MyDreamhouse 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MyDreamhouse 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近楼主比较少提到carlingford了
为什么呢?

发表于 2011-9-25 11:15 |显示全部楼层
此文章由 moonfestival201 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 moonfestival201 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
回#201

NSW新州是房东管水费。至于分租的水电费用是要协调好。方法一,如果您是通过中介全部直接包给一个租户。责任就是这个
租户的,他负责协调这些。

方法二:如果你直接打理出租房子,租约里面写明根据人数分担电费。账单来了。大家分担。

方法三:安独立的电表和GAS表。实施难度大。

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