地产投资问题专贴

Consultant

原帖由 idontknow 于 2011-3-22 14:20 发表
那块地没有OFFICE的规划吗？就只是RESIDENTIAL？

如果有OFFICE规划，觉得可能更好，有点就业机会，以后房子出租也会好

在bayone和church street中间的地带是commercial和residential的mix area。

Consultant

原帖由 illfaye 于 2011-3-22 19:52 发表
目前呢是住在Homebush West因为离公司近。

因为第一次买房，是否贷款越少约越好呢？以后再有钱的话就可以拿来买投资房。
所以我才会想到买一房。这样还贷压力比较小。

另外Lane Cove apt/unit的房源供应也很多，不知道那一带未来政府是否会允许建造更多房屋。

贷款问题因人而异，没有什么好于不好，但个人认为把钱放在对冲帐户里，比还给银行要好。北区的规划主要以kuringai council为主中高密度住宅主要在chastwood以北pacific hwy沿线。

atom00

Will you consider homebush west is a good place to start with your first investment?  Will the capital growth and rent return good?  I know lane cove is good but really can't find much below 450k~ only like home bush west, bevery hills, riverwood, consider not too good suburbs can be still affordable~. Please advise~

idontknow

就那么几个破warehouse就是commercial and residential 的mix 地带了？
是以后要规划成mix area吧？

原帖由 Consultant 于 22-3-2011 20:32 发表



在bayone和church street中间的地带是commercial和residential的mix area。

Consultant

原帖由 atom00 于 2011-3-23 01:27 发表
Will you consider homebush west is a good place to start with your first investment?  Will the capital growth and rent return good?  I know lane cove is good but really can't find much below 450k~ onl ...

个人认为在选择物业的location中一个重要环节就是环境，如果整个区的大环境不好，增值一般也就不理想。homebush west就是fleminton，人口组成有些杂，虽然华人也越来越多，但是印度人，中东人的数量也不在少数，除非您看的物业是绝对低于市场价格的，否则要谨慎选择。对于承受能力，如果首付20%，家庭收入在50k左右，承担一个500k的物业应该不会很大压力，其实多数的压力来源于心里。当然如果是首付的问题的话，就是硬伤了。

Consultant

原帖由 idontknow 于 2011-3-23 10:53 发表
就那么几个破warehouse就是commercial and residential 的mix 地带了？
是以后要规划成mix area吧？

是mix area,计划多数是3层的小楼，同时也会有一个10（6？）层的office。

MU

楼主说说wolli creek/arncliffe这块地方的投资怎么样？

Consultant

原帖由 manunited 于 2011-3-23 19:45 发表
楼主说说wolli creek/arncliffe这块地方的投资怎么样？

wolli creek的地理位置是不错的，也是南区一个重要开发的地点，交通便利，又将有shooping center,现在华人也越来越多，租金市场也不错。但个人觉得问题也有几个：政府预计要建造8000余套住宅，密度高而物业竞争压力加大。最近发现的石棉问题，不知是有已经妥善解决。由于留学生的租客增加，如Hursville那样在放假期间的潮汐现象就会比较严重。所以个人认为，投资wolli creek需要找到有竞争优势的房源。

MU

能具体说说这个有竞争优势的房源是啥意思？ thanks

jo_gugu

真不明白买那些60万上下，
租金平平的地方投资干嘛？
投资就是要拿最少的钱拿尽可能多的租金。

Consultant

原帖由 manunited 于 2011-3-25 09:53 发表
能具体说说这个有竞争优势的房源是啥意思？ thanks

就是房价要低于市场价，最好在楼层，方向，房型上比较有优势的房源。
不容易找，但不意味着找不到。

Consultant

原帖由 jo_gugu 于 2011-3-25 15:16 发表
真不明白买那些60万上下，
租金平平的地方投资干嘛？
投资就是要拿最少的钱拿尽可能多的租金。

我觉得是用最少的钱赚取尽可能多的利润，不光是租金回报，增值回报才是重点。

yimeng

请问如果投资房uni， liverpool 和bankstown 怎么样?

Consultant

原帖由 yimeng 于 2011-3-26 10:24 发表
请问如果投资房uni， liverpool 和bankstown 怎么样?

慎重，距离City较远，环境一般，上波增值不明显。liverpoor会相对好点，有大型发展计划，但是变化较慢。

yimeng

能请教大概啥计划吗

MyDreamhouse

请问楼主

marsfield， epping or waitara的公寓用来投资怎么看呢？谢谢。

Consultant

原帖由 yimeng 于 2011-3-27 10:48 发表
能请教大概啥计划吗

就是政府关于悉尼的city of cities计划，这个计划要在Liverpool修建第三大的CBD.

Consultant

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-3-27 15:24 发表
请问楼主

marsfield， epping or waitara的公寓用来投资怎么看呢？谢谢。

marsfield会相对较好，进学校，就业，交通购物便利。
Epping是交通要冲，日后还有铁路的修建计划。
waitara的优势可能就是价位了。

宏观上看，我可能会选marsfield，具体到物业上，并不排除waitara能买到超值的物业的可能性,毕竟这几个区的环境还是不错的。

syyxwz

[ 本帖最后由 syyxwz 于 2011-8-5 22:28 编辑 ]

Consultant

原帖由 syyxwz 于 2011-4-1 01:36 发表
您怎么看meriton 在epping 的楼花 epping park 三房的650000 左右，自住的话值吗

个人认为，自住房没有值不值的问题，只有是否喜欢的问题。
只是日后stata会比较贵，距离火车站有些远，另外meriton的房价浮动比较大，低的时候会比较便宜。

yimeng

请问AUBURN现在还适合投资UNI吗

lanlin424

请问听人说投资不要买townhouse 或villa，没有什么涨的空间， 要买就咬牙买house.你的意见是？
特别是marsfield eastwwod区
看中啦一个townhouse想先自住过几年卖掉换大点的给小孩 是不是很不划算？
谢谢

zliner

想问问，HOUSE的增值，以下哪个最重要？1，位置好，离SHOPPING CENTER和学校近。2，地约大约好。3，房屋越大越新。

有福之人

看了楼主全部帖子。
好人一个！
热心、专业、及时。有的评点鞭辟入里，很有指导和参考作用。
可惜，这样心地好、专业的人离开了地产销售领域，是整个销售业的重大损失！
楼主，希望你有机会成立一个投资公司，我们都去你那里买房去！

idontknow

同感，不知道楼主现在在什么行业

原帖由 有福之人 于 3-4-2011 07:34 发表
看了楼主全部帖子。
好人一个！
热心、专业、及时。有的评点鞭辟入里，很有指导和参考作用。
可惜，这样心地好、专业的人离开了地产销售领域，是整个销售业的重大损失！
楼主，希望你有机会成立一个投资公司，我们都去你那里买房去！

Consultant

原帖由 yimeng 于 2011-4-1 20:03 发表
请问AUBURN现在还适合投资UNI吗

个人一直认为auburn的地理位置还是不错的，只是环境并没有向好的方向改变的迹象，如考虑选择best deal的投资模式也未尝不可，但是需要极大的耐心和较好的运气。

Consultant

原帖由 lanlin424 于 2011-4-1 22:11 发表
请问听人说投资不要买townhouse 或villa，没有什么涨的空间， 要买就咬牙买house.你的意见是？
特别是marsfield eastwwod区
看中啦一个townhouse想先自住过几年卖掉换大点的给小孩 是不是很不划算？
谢谢

投资的增值并不完全取决于房子的类型，最主要的还是位置。
对于townhouse和villa,主要的问题是在价位，租金回报，便捷度，privacy,维护，管理等等问题上，均介于House和unit/apt之间，没有明显的优势。比如如果追求租金回报不如Unit， 追求增值的绝对值可能不如house。
对于自住房，没有划不划算的问题。

Consultant

原帖由 zliner 于 2011-4-2 21:59 发表
想问问，HOUSE的增值，以下哪个最重要？1，位置好，离SHOPPING CENTER和学校近。2，地约大约好。3，房屋越大越新。

Location， location, and location!!

Consultant

原帖由 有福之人 于 2011-4-3 09:34 发表
看了楼主全部帖子。
好人一个！
热心、专业、及时。有的评点鞭辟入里，很有指导和参考作用。
可惜，这样心地好、专业的人离开了地产销售领域，是整个销售业的重大损失！
楼主，希望你有机会成立一个投资公司，我们都去你那里买房去！

谢谢您的赞美，只是想真的为大家做点贡献而已，而且离开房地产绝对不会给整个销售业带来什么重大损失，您过誉了，呵呵。
暂时不会开什么投资公司，这样没有利益关系的解答最真实。

Consultant

原帖由 idontknow 于 2011-4-3 13:28 发表
同感，不知道楼主现在在什么行业

呵呵，还是那句话，现在做什么并不重要，只要不是房地产相关别引起误会最重要。