造房记

H妈妈

原帖由 boattent 于 2011-9-26 22:50 发表
顶一下

这位朋友还没回我关于那个retaining wall的问题呢。

cgz

从这个图，没看出车房比正门低半米呀？

jessica_cao

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-9-26 22:38 发表
看了楼主的造房记
严重打击我的信心

北区真的很漂亮
但是房子实在贵

150万的预算买不到太好的
买一块地100万（900以上），外加上50万盖个双层的
看来也不容易

楼主，有什么建议呢？

我觉得很多房子其实看上去旧点，还是可以住的。住进去慢慢弄呗。今年换厨房，明年换卫生间这样。我老公的朋友硬生生把他的那个破房子整成了豪宅，n多年前2m多卖掉了。09年的时候后任房主3m多卖掉了。

另外有些地还是不需要100万的，北区不是特别讲究学区的话，我觉得Gordon，Pymble，St Ives很多街道都很漂亮的。

为什么大家都要造双层呢？单层不也挺大么？

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-9-26 22:50 发表


这样不好（武林外传台词）

你可以以德报怨，給我加点分，我明天还你，嘿嘿

你昨天欠的分还没给我呢。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-26 23:04 发表


我觉得很多房子其实看上去旧点，还是可以住的。住进去慢慢弄呗。今年换厨房，明年换卫生间这样。我老公的朋友硬生生把他的那个破房子整成了豪宅，n多年前2m多卖掉了。09年的时候后任房主3m多卖掉了。

另外有些地还是不需要100万的，北区不是特别讲究学区的话，我觉得Gordon，Pymble，St Ives很多街道都很漂亮的。

为什么大家都要造双层呢？单层不也挺大么？

这些区１００万能买到的地要么路比较繁忙，要么地不规则，要么地不平整，要么地离交通很远。要风水朝向方正交通都占起了的话，１００万是肯定打不住的。（若是有，请告诉我一下哦）

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-26 23:07 发表


你昨天欠的分还没给我呢。

哦。。。我忘记掉了。不好意思，明天还

MyDreamhouse

双层的房子感觉空间感比较好
而且节省地方啊。

期待你的新房啊。

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-26 23:04 发表


我觉得很多房子其实看上去旧点，还是可以住的。住进去慢慢弄呗。今年换厨房，明年换卫生间这样。我老公的朋友硬生生把他的那个破房子整成了豪宅，n多年前2m多卖掉了。09年的时候后任房主3m多卖掉了。

另外有些地还是不需要100万的，北区不是特别讲究学区的话，我觉得Gordon，Pymble，St Ives很多街道都很漂亮的。

为什么大家都要造双层呢？单层不也挺大么？

MyDreamhouse

光是地打不住的话
就不如看2M的
直接住进去了。

买地自己盖除了想盖什么就盖什么外
还为了省点钱

2M在北区可以选择的就多一些。

原帖由 H妈妈 于 2011-9-26 23:10 发表


这些区１００万能买到的地要么路比较繁忙，要么地不规则，要么地不平整，要么地离交通很远。要风水朝向方正交通都占起了的话，１００万是肯定打不住的。（若是有，请告诉我一下哦）

H妈妈

我个人认为买地盖房只满足楼上说的第一条，从我周围看的例子来说，都是因为所住区域没有自己理想的房子才打算造一个新房子。现在造房费用那么高，不觉得能节约什么费用。

比如说130万我朋友在Gordon买了块地，造房费用最后要九十多万，即便假设用量版房，也要五十万。有180万的预算买得到的现成房子肯定豪很多。

你用重置成本和一个已经摊销折旧的净资产比，肯定重置成本更贵，因为每年人工材料都在涨

箴言

谢谢啊，非常清楚了，不好意思，我还不知怎么加分

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-9-27 08:05 发表
我个人认为买地盖房只满足楼上说的第一条，从我周围看的例子来说，都是因为所住区域没有自己理想的房子才打算造一个新房子。现在造房费用那么高，不觉得能节约什么费用。

比如说130万我朋友在Gordon买了块地，造房费用最后要九十多万，即便假设用量版房，也要五十万。有180万的预算买得到的现成房子肯定豪很多。

你用重置成本和一个已经摊销折旧的净资产比，肯定重置成本更贵，因为每年人工材料都在涨

啊，这个90万造的肯定是双砖豪宅了。

我今天去看了一趟我家的进度，仍然是一个工人一个小工一条狗，在砌alfresco的砖，前面看上去和上周五去看几乎一模一样。真是慢啊。路上看到好些建设中的房子，清一色双砖两层豪宅。我闪。

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2011-9-27 12:44 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2011-9-27 10:41 发表
谢谢啊，非常清楚了，不好意思，我还不知怎么加分

清楚就好。加分么，你看到引用旁边有评分么？点那个就成啦。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-27 12:42 发表


啊，这个90万造的肯定是双砖豪宅了。

我今天去看了一趟我家的进度，仍然是一个工人一个小工一条狗，在砌alfresco的砖，前面看上去和上周五去看几乎一模一样。真是慢啊。路上看到好些建设中的房子，清一色双砖两层豪宅。我闪。

Yes, 双砖 about 43SQ big

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-27 12:42 发表


啊，这个90万造的肯定是双砖豪宅了。

我今天去看了一趟我家的进度，仍然是一个工人一个小工一条狗，在砌alfresco的砖，前面看上去和上周五去看几乎一模一样。真是慢啊。路上看到好些建设中的房子，清一色双砖两层豪宅。我闪。

I do not know why but I prefer reasonably slow than quick. All the apartments in China are quickly built but some of them are not in good quality.

I'm sure your builder will finish your house within timeline

MyDreamhouse

在北区，180万也买不到一个全新的房子啊。

你的朋友的地有多大呢？平吗？

原帖由 H妈妈 于 2011-9-27 08:05 发表
我个人认为买地盖房只满足楼上说的第一条，从我周围看的例子来说，都是因为所住区域没有自己理想的房子才打算造一个新房子。现在造房费用那么高，不觉得能节约什么费用。

比如说130万我朋友在Gordon买了块地，造房费用最后要九十多万，即便假设用量版房，也要五十万。有180万的预算买得到的现成房子肯定豪很多。

你用重置成本和一个已经摊销折旧的净资产比，肯定重置成本更贵，因为每年人工材料都在涨

H妈妈

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-9-27 15:35 发表
在北区，180万也买不到一个全新的房子啊。

你的朋友的地有多大呢？平吗？

Not flat at all. They did split level

H妈妈

The land is 800-850sqm

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-9-27 15:27 发表


Yes, 双砖 about 43SQ big

打扫不累么？我的第一反应。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-27 21:11 发表


打扫不累么？我的第一反应。

她家父母都在。只有一个小孩。平时家里都是spotless的。应该没事

H妈妈

Hi LZ, you mentioned plastic shutter screen last time. Any more information?

I might consider partial shutter partial curtain

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-9-28 11:08 发表
Hi LZ, you mentioned plastic shutter screen last time. Any more information?

I might consider partial shutter partial curtain

么。我老公说一个什么叫sydneyblinds的公司挺靠谱，我忘记是不是这么拼了。他以前用过。我想这个东西装窗帘的公司都应该有的。到时候再看一下就行了。这个事情我不插嘴，内装全部归我老公管。

jessica_cao

今天又去看了一眼，发现进度竟然倒退了。本来前面的三根柱子已经砌完，今天竟然砸掉了两根的砖，露出了里面的木头柱子。再一看，木匠也在，敲敲打打。问了垒砖的，他说柱子位置没有装到位，以后铺地砖的时候会出问题。所以返工。啊啊啊。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-28 13:54 发表


么。我老公说一个什么叫sydneyblinds的公司挺靠谱，我忘记是不是这么拼了。他以前用过。我想这个东西装窗帘的公司都应该有的。到时候再看一下就行了。这个事情我不插嘴，内装全部归我老公管。

Good. Wait till you finish the house

MyDreamhouse

觉得北区最近半年跌了多少呢？

我看了一阵子，觉得找到一块平地真是不容易啊。

H妈妈

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-9-29 10:59 发表
觉得北区最近半年跌了多少呢？

我看了一阵子，觉得找到一块平地真是不容易啊。

Yes. Normally, west side is less level than east side.

Try East Lindfield?

MyDreamhouse

儿子过去澳洲就是读四，五年级了

想知道
北区比较好的公立中学是哪一个？谢谢。

原帖由 H妈妈 于 2011-9-29 11:01 发表


Yes. Normally, west side is less level than east side.

Try East Lindfield?

happyll

原帖由 H妈妈 于 2011-9-26 22:49 发表


我们家门口的那个gum tree啊掉叶子连树皮都掉得一天世界的

出去度假２－３个礼拜回来一看，感觉荒凉得来，好像刚刚被人洗劫过

我的天，邻居家有棵大scribbly gum，每次换季那个脱皮啊，我看了都替他们发愁。。。真的，扫完了，过一天又给铺满树皮。。体力劳动啊

happyll

过来挺一下在悉尼建房的同学们。。刚刚才发现这个贴～～主要楼主标题太简洁。。哈哈

jessica_cao

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-9-29 20:53 发表
儿子过去澳洲就是读四，五年级了

想知道
北区比较好的公立中学是哪一个？谢谢。

我只知道Killara High不错。

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2011-9-30 20:56 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 happyll 于 2011-9-29 22:08 发表
过来挺一下在悉尼建房的同学们。。刚刚才发现这个贴～～主要楼主标题太简洁。。哈哈

你也建房么？难兄难弟？悉尼建房真是贵啊，我看了论坛上其他州建房的帖子，造双层也就悉尼造单层的价。