中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，为什么澳洲不会降？

philguo

createy123 发表于 2025-6-14 01:28
能问下哪个州的公寓吗

十年前我住malvern,旁边的一块大地开发townhouse。那时候卖，因为通道小，每周要专门的收垃圾公司来收垃圾，估计光这个就一年5000.看了下sec32.strata一年1.1w.估计现在更高。刚才去查了这地址下租金。房租在800-1100之间。如果按当年价格80%贷款。按照5%利率。就算没有任何维修费用，每年应该搭进去2万多。

不过这里的900地破房子能卖550-650万。要是投资，估计地税也是小十万一年。

pan123au

jsjyin 发表于 2025-6-14 12:43
再等等就行了，马上就要腰斩

应该脚板斩，没有降价80-90%，肯定不买。

gardenia12

公寓，villa, townhouse, strata 都很贵。这两年，经济不好，估计很多裁员，澳洲很多人都是用满杠杆额度的，只要有风吹草动，这些人肯定抛。有现金，慢慢等，最近看到卖房的中介，每个周五发要开放的房子，估计看的人少了，或者是有钱看房的人也少了。这只是个人见解。如果政府取消负扣税政策，估计房价肯定会回稳。关健还再与政府。

rains

今天悉尼清空率70%，中价位1.6mil。

createy123

philguo 发表于 2025-6-14 14:08
十年前我住malvern,旁边的一块大地开发townhouse。那时候卖，因为通道小，每周要专门的收垃圾公司来收垃 ...

太吓人了这些费用

jsjyin

pan123au 发表于 2025-6-14 15:20
应该脚板斩，没有降价80-90%，肯定不买。

同道中人

coolangatta

rains 发表于 2025-6-14 18:03
今天悉尼清空率70%，中价位1.6mil。

这些数据别信了
都是卖房中介编造的，甚至还有阴阳合同。

pan123au

coolangatta 发表于 2025-6-16 09:50
这些数据别信了
都是卖房中介编造的，甚至还有阴阳合同。

也觉得是编造出来的，不信。

Au-IT

lingjoy 发表于 2025-6-12 12:23
澳洲现在的楼市离中国2018、2019年，日本1989年那种高点，也就才走到1/4~1/3，还差得远。入市来得及 ...

说的很对

gifox

房子不是有块空地就行的.

不讲究水电通路的话,其实也可以的, 那些房子很便宜.

zyuadl

其他不知道，房价在涨下去，负扣税真的要被改革。。。

wuyi

澳洲的土地很多，一点都不紧缺。三年疫情过后，全澳的房价都被炒高到不可负担的地步，无论是大城市还是偏远地区。好一点的公寓也不便宜了，负扣税等方面的改革是早晚的事。

五道口技工学校

好问题

cathyqk

weekends 发表于 2025-6-14 08:53
Builder胃口大？
楼主不知道一堆倒闭的吗？你以为他们都是吃喝嫖赌抽？

倒闭只不过是为了取消合同。重建注册一个几分钟的事情。

xq052b

cathyqk 发表于 2025-6-18 18:18
倒闭只不过是为了取消合同。重建注册一个几分钟的事情。

你说的情况有，不过应该不是大多数

builder跟builder之间的差别，大于人与猩猩的差别

破产的大部分就是成本没控制好，活接的太多了，干不过来，成本太高

cathyqk

xq052b 发表于 2025-6-18 18:29
你说的情况有，不过应该不是大多数

builder跟builder之间的差别，大于人与猩猩的差别

是的，固定价格的合同签订后成本涨了肯定破产取消。这种破产只是表明建筑业的繁荣。每年新成立的建筑公司数量大于破产的数量但新闻从来不说。

xyz001

澳洲是个大岛，安全啊，现在这个世道，还有哪里比澳洲有矿又安全。

Karen2010

fff0613fbw 发表于 2025-6-12 10:51
因为这3个国家的人都往澳洲跑

zhangwei7461

澳洲的房市 就在一个点上面，就像以前国内的房市，房价涨到一定程度，那就和收入以及可负担性无关了。。 而是和资金和热钱有关。  

syliu33

根本原因是贪婪。
澳洲是世界上最不缺地的地方之一。

syliu33

能不能换个角度想一下？
我的小脑代告诉我，在我的宇宙只有人类用数据，还权威数据。其他物种都不用，可见它有多么局限。
只有人类才“想”得出来。不用它会不会可能更简单吧？

pikemanz

完全市场化的情况下，房价还是和收入，利率挂钩的，这样不会大涨，也不会大跌。存在就是合理的

chun.g

陆xun 发表于 2025-6-12 10:40
从供上：人工涨，建材涨，可是，建同一个房子，除了地价，悉尼比墨尔本高一倍吧？ 难道不是因为builder胃口 ...

真不香，我拿到枫叶卡了也没去，决定留在澳洲了

么么公主

joyalty 发表于 2025-6-12 11:01
那是你的看房经验，还是过去一年的。澳洲超过30%的家庭有投资房。

澳洲有20%的家庭有投资房，但是澳洲有30%的家庭不买房，所以这20%投资房是对这30%的不买房的人提供了住房。

hellotigers

再说一遍，别墅house就是奢侈品，

今后大众的目标就是国内的两居三居四居公寓，非热门地段目前还是可承受的范围。

kanweng

因为澳洲有源源不断的印度人和难民过来

Jonnny

道理很简单，废弃澳纽协议，不让新西兰人来澳工作定居，房子就会跌了。

Eric唐

xinjiegu1 发表于 2025-6-12 11:04
悉尼的房子也跌的啊
我之前看东区的房子
其实比顶峰的时候还是跌了的

东区已经涨了N轮了，很多house按人民币都过亿了。

另外，其实房价涨不涨，底层逻辑就是有效人口是否增加。  东大、新西兰其实都是外流有效人口。 加拿大是增加的并非有效人口。
有效人口=买得起房的人

悉尼这几年吸引了多少富豪啊，普通中产也一大堆。房价一个劲涨不是情理之中吗？

joyalty

么么公主 发表于 2025-6-23 12:39
澳洲有20%的家庭有投资房，但是澳洲有30%的家庭不买房，所以这20%投资房是对这30%的不买房的人提供了住房 ...

原来租户都是能买都不买，自愿选择租房，房东都是大善人做了善事，不要租金，不享受负扣税补贴，不享受政府的增值税折扣啊！

幸福的准妈妈

澳洲房产换成美元的话呢，到底是升还是降就很显然了。