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楼主:天涯浪客

[行情讨论] 悉尼一力扛起澳洲房价,傲视群雄。 [复制链接]

发表于 2024-9-27 16:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 pan123au 于 2024-9-27 15:18 编辑

在我所有房产买卖中都是house,只有去年捡漏一townhouse。在2008年金融危机时,买了一个老house,由于利率大幅下降,6个月不到就卖了,local中介说local买家看中一定要买,给一个不能拒绝价格,后来买入心仪大house,作为自住。
如果你跟我一样是白手起家,悉尼房产买卖中,只能靠自己努力和眼光,提高自己工资,还有时间。
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发表于 2024-9-27 16:22 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2024-9-27 15:16
在我所有房产买卖中都是house,只有去年捡漏一townhouse。在2008年金融危机时,买了一个老house,由于利率 ...

我觉得现在能捡漏的房子,机会越来越少。

如果价格低的房子,基本上买来便宜,卖时也难卖。

多多少少都有问题,反倒是买来贵的,卖时也好卖,也容易卖高价

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发表于 2024-9-27 16:23 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Forbne 于 2024-9-27 15:48 编辑

足迹有一帮人,无非是赶在房价2012开始上涨的那一波或之前买到了,如果按现在房价买第一套,啥置换啥盈利都是扯淡了,哪里是什么眼光好,其实都是运气好,把时代的红利算成自己的本事,这种人太多了。

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发表于 2024-9-27 16:26 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2024-9-27 15:23
足迹的一帮房东,无非是赶在房价上涨那一波

一波?

那不止,好几波了!

但是还是跟你买的类型有关,

烂区买楼花,死翘翘。2波都没涨!
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发表于 2024-9-27 16:28 来自手机 |显示全部楼层
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两把刀 发表于 2024-9-27 15:26
一波?

那不止,好几波了!

赶在时间点上了而已,并不是自己眼光好。很多人把时代的红利算作自己的本事,都是扯淡。

发表于 2024-9-27 16:37 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2024-9-27 14:01
每个人根据自己的情况走就行了。我目前住的是三房townhouse,换了一个双层5房的house后,是有质的改变的 ...

恭喜恭喜,需要卖了现在的自住TH吗?
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发表于 2024-9-27 16:48 |显示全部楼层
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2008年,足迹有多少人买了house,2020年,2023年2-4月份是悉尼房产的低点,楼上几位看到了低点没有,有勇气买了吗?

发表于 2024-9-27 16:50 来自手机 |显示全部楼层
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Flyingfree 发表于 2024-9-27 11:19
你说的这些就和“工资”没什么关系了。。咱们说的是工薪阶层和普通民众,不是靠拼爹  ...

但买房的时候你的对手就是这些人啊…..你觉得2.5M的房子他们出3M买,你觉得3M的房子他们出3.5M买,每次拍卖有他们出现,中介和围观邻居都恨不得开香槟庆祝!不过后果就是要么你去买同区破房,那个他们看不上,不会跟你抢。要么就被他们挤去更便宜的区去跟预算比你低的竞争。你但凡脑子里还考虑这房到底值不值这个价你就拼不过他们……
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发表于 2024-9-27 16:54 来自手机 |显示全部楼层
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2008-1989=19,在澳洲摸爬滚打近20年,是可以买独立屋了,这帮人大家都懂。
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发表于 2024-9-27 16:56 |显示全部楼层
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现在买房大概率未来两年在高位接盘 市场会不会明年年初最关键
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发表于 2024-9-27 17:00 来自手机 |显示全部楼层
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乐乐520 发表于 2024-9-27 15:56
现在买房大概率未来两年在高位接盘 市场会不会明年年初最关键

问题就在这里,一帮老油条都觉得自己牛皮哄哄眼光好,我都看不下去了
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发表于 2024-9-27 17:11 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2024-9-27 16:00
问题就在这里,一帮老油条都觉得自己牛皮哄哄眼光好,我都看不下去了

拭目以待就行 很多21年买房的 年底前90%都会renew 明年如果降息不够多 大概率未来1-2年贷款利息维持5%左右利息 明年波动会比较大 现在市场new listings很多 尤其几个house land卖的多的区都在套现 感觉好戏才刚刚开始
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发表于 2024-9-27 17:18 来自手机 |显示全部楼层
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乐乐520 发表于 2024-9-27 16:11
拭目以待就行 很多21年买房的 年底前90%都会renew 明年如果降息不够多 大概率未来1-2年贷款利息维持5%左 ...

报喜不报忧,会跳出来说自己投资失败的,是少数

发表于 2024-9-27 17:23 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2024-9-27 16:48
2008年,足迹有多少人买了house,2020年,2023年2-4月份是悉尼房产的低点,楼上几位看到了低点没有,有勇气 ...

08刚来澳洲,都没见过house,身边新移民都在租房。20年孩子小升初,疫情搞得补习都只能上线上的了,23年4月倒是入了一套小投资房,到现在也没觉得有多赚。不是每个家庭,每个生活阶段都能以投资房子为重心去过日子,踩到点了是好运,没踩到也没啥,少一点物欲就好了吧。

发表于 2024-9-27 17:42 |显示全部楼层
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本帖最后由 he275 于 2024-9-27 16:58 编辑
乐乐520 发表于 2024-9-27 15:56
现在买房大概率未来两年在高位接盘 市场会不会明年年初最关键


美国大选过后是个关键点。全世界都靠印钞放水。


发表于 2024-9-27 18:14 |显示全部楼层
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Kdst494 发表于 2024-9-26 09:37
南半球当仁不让的第一城市,作为半个地球的经济中心,悉尼的房价还是太低了。 ...

虽然同称南半球,你看看地图上南美和非洲离澳洲有多远,还不如去欧美近。东南亚还有个新加坡。悉尼也只能是大洋洲的中心。
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发表于 2024-9-27 18:36 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2024-9-27 15:23
足迹有一帮人,无非是赶在房价2012开始上涨的那一波或之前买到了,如果按现在房价买第一套,啥置换啥盈利都 ...

能踩上时代红利的人真的很幸运,奠定了人生会比其他时期的人都要过得顺利。

就像国内60-70这批人,大多赶上时代红利了,只要别瞎搞,日子都比较舒服的。。。

发表于 2024-9-27 18:56 |显示全部楼层
此文章由 john420 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 john420 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不瞎搞是一回事,

顺势而为也很重要,碰到还有些人就不认,挑战时代红利,神仙给机会都溜掉

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发表于 2024-9-27 20:01 来自手机 |显示全部楼层
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fanhyacinth 发表于 2024-9-26 10:32
这边老人都有几百万存款吗?那政府就不用给养老金了,也是好事。

downsizing 澳洲老人如果没有房产增值回活的很惨
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发表于 2024-9-27 20:17 来自手机 |显示全部楼层
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csc40 发表于 2024-9-27 17:36
能踩上时代红利的人真的很幸运,奠定了人生会比其他时期的人都要过得顺利。

就像国内60-70这批人,大多 ...


对,可以说自己幸运,但吹嘘自己有本事有眼光就是扯淡了

发表于 2024-9-27 21:10 来自手机 |显示全部楼层
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2KMUM 发表于 2024-9-27 15:37
恭喜恭喜,需要卖了现在的自住TH吗?

不用。出租就好。
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发表于 2024-9-27 21:30 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2024-9-27 20:10
不用。出租就好。

城主做得非常明智的选择,我是被动的把小溪的Duplex 出租,因为达不到我的目标价位。

发表于 2024-9-27 21:35 来自手机 |显示全部楼层
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pureboy 发表于 2024-9-27 20:30
城主做得非常明智的选择,我是被动的把小溪的Duplex 出租,因为达不到我的目标价位。 ...

能抗就一直抗,扛不住再卖。
足迹最穷地产投资人

发表于 2024-9-27 21:40 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2024-9-27 20:35
能抗就一直抗,扛不住再卖。


明年老美和老中带领全球放水,持有房产的重要性就显现出来

发表于 2024-9-27 21:42 来自手机 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2024-9-27 19:17
对,可以说自己幸运,但吹嘘自己有本事有眼光就是扯淡了

兄弟,记住,幸运是留给有准备的人的

发表于 2024-9-27 21:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2024-9-27 20:57 编辑

与其怨天尤人,不如自己做好准备,多做功课;

如果悉尼房价明年有下探,记住,一定要抓住机会,因为悉尼房价下降的机会并不多,下降的幅度也不会很大;也永远不要想抄到最底部;

降息周期的后半段,房价肯定会大幅反弹…

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坚持不懈的
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发表于 2024-9-27 22:57 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2024-9-27 21:10
不用。出租就好。

好厉害,自住升级那么多,还可以保留多套投资房。
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发表于 2024-9-27 23:56 |显示全部楼层
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pureboy 发表于 2024-9-27 20:42
兄弟,记住,幸运是留给有准备的人的

准备啥?早生N年的准备?只要那时候买房,基本上都是闭眼赚,完全不需要准备,贷款也松,太多人经历了。 足迹不少网友年纪太大,都40岁以上的人了,得了便宜还不懂卖乖,红利就是红利,别太把自己当回事,也千万别为老不尊,现在年轻人可不好骗。

不过话说回来,年轻人也不爱玩论坛这么老旧的东西,来玩论坛的,谁不是千年的狐狸?相互演聊斋,很好玩吗?

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发表于 2024-9-28 00:54 |显示全部楼层
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pureboy 发表于 2024-9-27 20:40
明年老美和老中带领全球放水,持有房产的重要性就显现出来

又不是像疫情那样1 2%的利息怎么算是防水 疫情那种才算是大放水 疫情之前多年都维持3-5%的利息也没见房价暴涨 通过一个疫情大家都这么恐慌了? 3-5%的利息都要挤破头去抢房了? 不出意外明年还会继续跌的 26年差不多能见底 澳洲怎么样都得走新西兰加拿大的老路 只是早晚问题 等利息降到差不多3% 差不多就会反弹

发表于 2024-9-28 01:10 |显示全部楼层
此文章由 he275 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 he275 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 he275 于 2024-9-28 00:11 编辑

资产市场是有杠杆的,这就需要充足的流动性来保证杠杆不断裂。在目前紧缩状态下,日元升值几块钱,或者美国隔夜拆借利率升一点,流动性就会吃紧,资产市场就会兴起大浪,需要印钞补充流动性。而日本央行是印不动了,只能由美联储印。印出来那点儿钱都忙着去维持杠杆了。祈祷资金链别断裂,否则资产市场死给你看。


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