悉尼一力扛起澳洲房价，傲视群雄。

pan123au

在我所有房产买卖中都是house，只有去年捡漏一townhouse。在2008年金融危机时，买了一个老house，由于利率大幅下降，6个月不到就卖了，local中介说local买家看中一定要买，给一个不能拒绝价格，后来买入心仪大house，作为自住。
如果你跟我一样是白手起家，悉尼房产买卖中，只能靠自己努力和眼光，提高自己工资，还有时间。

两把刀

pan123au 发表于 2024-9-27 15:16
在我所有房产买卖中都是house，只有去年捡漏一townhouse。在2008年金融危机时，买了一个老house，由于利率 ...

我觉得现在能捡漏的房子，机会越来越少。

如果价格低的房子，基本上买来便宜，卖时也难卖。

多多少少都有问题，反倒是买来贵的，卖时也好卖，也容易卖高价

Forbne

足迹有一帮人，无非是赶在房价2012开始上涨的那一波或之前买到了，如果按现在房价买第一套，啥置换啥盈利都是扯淡了，哪里是什么眼光好，其实都是运气好，把时代的红利算成自己的本事，这种人太多了。

两把刀

Forbne 发表于 2024-9-27 15:23
足迹的一帮房东，无非是赶在房价上涨那一波

一波？

那不止，好几波了！

但是还是跟你买的类型有关，

烂区买楼花，死翘翘。2波都没涨！

Forbne

两把刀 发表于 2024-9-27 15:26
一波？

那不止，好几波了！

赶在时间点上了而已，并不是自己眼光好。很多人把时代的红利算作自己的本事，都是扯淡。

2KMUM

天涯浪客 发表于 2024-9-27 14:01
每个人根据自己的情况走就行了。我目前住的是三房townhouse，换了一个双层5房的house后，是有质的改变的 ...

恭喜恭喜，需要卖了现在的自住TH吗？

pan123au

2008年，足迹有多少人买了house，2020年，2023年2-4月份是悉尼房产的低点，楼上几位看到了低点没有，有勇气买了吗？

dedge

Flyingfree 发表于 2024-9-27 11:19
你说的这些就和“工资”没什么关系了。。咱们说的是工薪阶层和普通民众，不是靠拼爹  ...

但买房的时候你的对手就是这些人啊…..你觉得2.5M的房子他们出3M买，你觉得3M的房子他们出3.5M买，每次拍卖有他们出现，中介和围观邻居都恨不得开香槟庆祝！不过后果就是要么你去买同区破房，那个他们看不上，不会跟你抢。要么就被他们挤去更便宜的区去跟预算比你低的竞争。你但凡脑子里还考虑这房到底值不值这个价你就拼不过他们……

Forbne

2008-1989=19，在澳洲摸爬滚打近20年，是可以买独立屋了，这帮人大家都懂。

乐乐520

现在买房大概率未来两年在高位接盘 市场会不会明年年初最关键

Forbne

乐乐520 发表于 2024-9-27 15:56
现在买房大概率未来两年在高位接盘 市场会不会明年年初最关键

问题就在这里，一帮老油条都觉得自己牛皮哄哄眼光好，我都看不下去了

乐乐520

Forbne 发表于 2024-9-27 16:00
问题就在这里，一帮老油条都觉得自己牛皮哄哄眼光好，我都看不下去了

拭目以待就行 很多21年买房的 年底前90%都会renew 明年如果降息不够多 大概率未来1-2年贷款利息维持5%左右利息 明年波动会比较大 现在市场new listings很多 尤其几个house land卖的多的区都在套现 感觉好戏才刚刚开始

Forbne

乐乐520 发表于 2024-9-27 16:11
拭目以待就行 很多21年买房的 年底前90%都会renew 明年如果降息不够多 大概率未来1-2年贷款利息维持5%左 ...

报喜不报忧，会跳出来说自己投资失败的，是少数

2KMUM

pan123au 发表于 2024-9-27 16:48
2008年，足迹有多少人买了house，2020年，2023年2-4月份是悉尼房产的低点，楼上几位看到了低点没有，有勇气 ...

08刚来澳洲，都没见过house，身边新移民都在租房。20年孩子小升初，疫情搞得补习都只能上线上的了，23年4月倒是入了一套小投资房，到现在也没觉得有多赚。不是每个家庭，每个生活阶段都能以投资房子为重心去过日子，踩到点了是好运，没踩到也没啥，少一点物欲就好了吧。

he275

乐乐520 发表于 2024-9-27 15:56
现在买房大概率未来两年在高位接盘 市场会不会明年年初最关键

美国大选过后是个关键点。全世界都靠印钞放水。

codeviny

Kdst494 发表于 2024-9-26 09:37
南半球当仁不让的第一城市，作为半个地球的经济中心，悉尼的房价还是太低了。 ...

虽然同称南半球，你看看地图上南美和非洲离澳洲有多远，还不如去欧美近。东南亚还有个新加坡。悉尼也只能是大洋洲的中心。

csc40

Forbne 发表于 2024-9-27 15:23
足迹有一帮人，无非是赶在房价2012开始上涨的那一波或之前买到了，如果按现在房价买第一套，啥置换啥盈利都 ...

能踩上时代红利的人真的很幸运，奠定了人生会比其他时期的人都要过得顺利。

就像国内60-70这批人，大多赶上时代红利了，只要别瞎搞，日子都比较舒服的。。。

john420

不瞎搞是一回事，

顺势而为也很重要，碰到还有些人就不认，挑战时代红利，神仙给机会都溜掉

sheepYY

fanhyacinth 发表于 2024-9-26 10:32
这边老人都有几百万存款吗？那政府就不用给养老金了，也是好事。

downsizing 澳洲老人如果没有房产增值回活的很惨

Forbne

csc40 发表于 2024-9-27 17:36
能踩上时代红利的人真的很幸运，奠定了人生会比其他时期的人都要过得顺利。

就像国内60-70这批人，大多 ...

对，可以说自己幸运，但吹嘘自己有本事有眼光就是扯淡了

天涯浪客

2KMUM 发表于 2024-9-27 15:37
恭喜恭喜，需要卖了现在的自住TH吗？

不用。出租就好。

pureboy

天涯浪客 发表于 2024-9-27 20:10
不用。出租就好。

城主做得非常明智的选择，我是被动的把小溪的Duplex 出租，因为达不到我的目标价位。

天涯浪客

pureboy 发表于 2024-9-27 20:30
城主做得非常明智的选择，我是被动的把小溪的Duplex 出租，因为达不到我的目标价位。 ...

能抗就一直抗，扛不住再卖。

pureboy

天涯浪客 发表于 2024-9-27 20:35
能抗就一直抗，扛不住再卖。

明年老美和老中带领全球放水，持有房产的重要性就显现出来

pureboy

Forbne 发表于 2024-9-27 19:17
对，可以说自己幸运，但吹嘘自己有本事有眼光就是扯淡了

兄弟，记住，幸运是留给有准备的人的

asschemer007

与其怨天尤人，不如自己做好准备，多做功课；

如果悉尼房价明年有下探，记住，一定要抓住机会，因为悉尼房价下降的机会并不多，下降的幅度也不会很大；也永远不要想抄到最底部；

降息周期的后半段，房价肯定会大幅反弹…

2KMUM

天涯浪客 发表于 2024-9-27 21:10
不用。出租就好。

好厉害，自住升级那么多，还可以保留多套投资房。

Forbne

pureboy 发表于 2024-9-27 20:42
兄弟，记住，幸运是留给有准备的人的

准备啥？早生N年的准备？只要那时候买房，基本上都是闭眼赚，完全不需要准备，贷款也松，太多人经历了。 足迹不少网友年纪太大，都40岁以上的人了，得了便宜还不懂卖乖，红利就是红利，别太把自己当回事，也千万别为老不尊，现在年轻人可不好骗。

不过话说回来，年轻人也不爱玩论坛这么老旧的东西，来玩论坛的，谁不是千年的狐狸？相互演聊斋，很好玩吗？

乐乐520

pureboy 发表于 2024-9-27 20:40
明年老美和老中带领全球放水，持有房产的重要性就显现出来

又不是像疫情那样1 2%的利息怎么算是防水 疫情那种才算是大放水 疫情之前多年都维持3-5%的利息也没见房价暴涨 通过一个疫情大家都这么恐慌了？ 3-5%的利息都要挤破头去抢房了？ 不出意外明年还会继续跌的 26年差不多能见底 澳洲怎么样都得走新西兰加拿大的老路 只是早晚问题 等利息降到差不多3% 差不多就会反弹

he275

资产市场是有杠杆的，这就需要充足的流动性来保证杠杆不断裂。在目前紧缩状态下，日元升值几块钱，或者美国隔夜拆借利率升一点，流动性就会吃紧，资产市场就会兴起大浪，需要印钞补充流动性。而日本央行是印不动了，只能由美联储印。印出来那点儿钱都忙着去维持杠杆了。祈祷资金链别断裂，否则资产市场死给你看。