如果没有外力支援，现在想买个1.5m house，大学毕业多少年能买上？

鄭森

fenglou 发表于 2024-5-25 22:00
悉尼的house，除去差区，都需要这个数吧

为什么一定要house?为什么要排除差区？

tycyw

鄭森 发表于 2024-5-26 09:52
为什么一定要house?为什么要排除差区？

悉尼的公寓尤其是近几年买的就没有不亏钱的，如果买一个没有增值预期的公寓那么自己就被套在里面了，不断的还贷款，STRATA,等费用往里面支付，等卖的时候能拿回首付就不错了。公寓的话还是租更划算，只需要付租金，不用交STRATA等费用，租金也比贷款额低（以现在的利率来算）

1.5M的house在悉尼已经不是好区了，只能远郊有可能买到，这个价位连山区的house都买不到，差区比如MT DRUITT, LIVERPOOL之类的可能1M能买到house，但是治安有是问题，尤其是以后有孩子了就更要考虑孩子在学校里面结交到什么样的朋友了

heroxk

1.5m house，杂七杂八下来要1.6

1.6 * 0.8 = 128，为贷款额度。

大银行，正常就是5倍的税前收入。如果攒钱+升职加薪，估计再过6-7年差不多了。

tigerszheng

一辈子到后面就给了银行打工，这样的一辈子是不正常的，房子还是不要炒吧，大家只看眼前自己赚了房子升了，但后面的苦果都由孩子们接着了

鄭森

tycyw 发表于 2024-5-26 10:27
悉尼的公寓尤其是近几年买的就没有不亏钱的，如果买一个没有增值预期的公寓那么自己就被套在里面了，不断 ...

如果担心亏钱，可以租

fenglou

heroxk 发表于 2024-5-26 10:41
1.5m house，杂七杂八下来要1.6

1.6 * 0.8 = 128，为贷款额度。

7年要攒够35w，每年存下5w，这个住父母家倒是可行；但是工作6-7年工资能涨到24w，这个绝大多数做不到。

fenglou

鄭森 发表于 2024-5-26 09:52
为什么一定要house?为什么要排除差区？

为什么买house？

同样大学毕业生，买house的相当于多了一份收入（房产增值），和没买house的同学相比，随着年龄的增长，资产差距会越来越大。

为什么不买远郊？

每天往返通勤不现实，大学毕业存首付小10年都住父母家，这时候已经35左右，不可能买了house还住父母家，这样父母和成年孩子都无法有自己的正常生活。

为什么不买差区？

1.5m在悉尼已经不是啥好区了，差区的house价位也差不到哪儿去。

为什么不买公寓？

赔钱货，买公寓或租房更无望买house，因为更存不下首付。

现在的年轻人不靠父母资助，能在悉尼独立买house吗？

不能，即便是高薪行业，也需要父母资助。

医科生熬到专科收入大幅提高后，能不依靠父母资助在悉尼买house吗？

入门级或许可以（远郊差区），中等和好区的house的房价同样会大幅涨幅。

度己度人

fenglou 发表于 2024-5-26 13:18
为什么买house？

同样大学毕业生，买house的相当于多了一份收入（房产增值），和没买house的同学相比， ...

要分清楚哪些是基本需求。超过基本需求的，不要太执着。各人的能力、际遇不同。

yeshu

为了买house, 不谈恋爱同居了吗？20-30还住在父母家？

fenglou

度己度人 发表于 2024-5-26 13:22
要分清楚哪些是基本需求。超过基本需求的，不要太执着。各人的能力、际遇不同。 ...

是的啊，丰俭由人。算了下不是很清楚了，要不要上车（悉尼house）主要还是看父母钱包。

fenglou

yeshu 发表于 2024-5-26 13:24
为了买house, 不谈恋爱同居了吗？20-30还住在父母家？

同居结婚可以两个人一起买，但同时开销也大，多数是house还没买，先有孩子了，有孩子开销就更大了，基本上不靠父母也无望。

abcd12345

这不是数学加减。可变因素很多 但只要有决心和目标  现在就预框时间 没有多大意义

2KMUM

移一代都可以靠自己，从Unit, townhouse起步，差区慢慢换到好区，不明白二代为啥就非要拼爹妈一步到位。

fenglou

2KMUM 发表于 2024-5-26 16:58
移一代都可以靠自己，从Unit, townhouse起步，差区慢慢换到好区，不明白二代为啥就非要拼爹妈一步到位。 ...

市场不同了，“风口猪”理论同样适用房地产市场。

fenglou

abcd12345 发表于 2024-5-26 16:52
这不是数学加减。可变因素很多 但只要有决心和目标  现在就预框时间 没有多大意义 ...

普通工薪阶层家庭孩子的天花板，实际上从出生就注定了，在一定的range区间内上下浮动不大。可变因素也就那么几个，不给拖后腿就不错了。只不过大家都爱博那个“幸存者偏差”。

vin

难呀

缓缓

讨论半年，结论或现实是，华人父母还是会资助一些

fenglou

缓缓 发表于 2024-5-26 17:54
讨论半年，结论或现实是，华人父母还是会资助一些

还是要看waterjuice同学 “学医30w指日可待” 是否可以凭孩子一己之力买得上悉尼的house，如果连 “30w指日可待” 都买不起的话，那么结论就是阁下说的这个了。

fly-star

找个伴一起攒

fenglou

fly-star 发表于 2024-5-26 18:32
找个伴一起攒

两个人力量倒是比一个人大，但是不能有一方拖后腿，而且存首付期间不能在外租房，同时不能离，否则又打回原点。

fly-star

一步到位比较难。和父母一起住，使劲攒首付，尽早入市，买个小的，以后再换大的

amyo(∩_∩)o

fly-star 发表于 2024-5-26 18:44
一步到位比较难。和父母一起住，使劲攒首付，尽早入市，买个小的，以后再换大的 ...

医生不需要首付，可以100%贷款

fly-star

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-5-26 18:45
医生不需要首付，可以100%贷款

自主房也不需要吗？

sheepYY

fenglou 发表于 2024-5-26 13:18
为什么买house？

同样大学毕业生，买house的相当于多了一份收入（房产增值），和没买house的同学相比， ...

其实以前公寓不是这样的，14-16年悉尼的公寓几乎翻倍，只是后来公寓持续暴雷，加上疫情的影响house才出现了和公寓市场的背离。

如果同样的问题，在2015年问，答案应该是先努力买一个公寓，解决租房问题，因为不管赚多少，租房是第一大开支。在有了伴侣之后，可以争取合力入手vila或者townhouse，在有孩子的时候卖掉之前的公寓和townhouse，应该足以入手一套小house或者duplex。

如果要一步吃个胖子，那没点家底真的很难。

同时说一下毕业生买house的缺点： 第一偏远，不利于年轻人社交和奋斗事业。第二需要大量时间维护，容易占用年轻时候学习和提升的时间。第三效率很差，一个人住四房house，一点都不划算。

从居住的角度说，house适用于有孩子的家庭，没有孩子的单身或者couple都不建议

amyo(∩_∩)o

fly-star 发表于 2024-5-26 18:48
自主房也不需要吗？

当然。因为银行认为是优质客户群体

fenglou

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-5-26 18:45
医生不需要首付，可以100%贷款

这个算是利好，攒首付要7-8年，如果这个时间省了，越早上车越好。但是应该是还有一定条件吧，不可能刚工作就可以100%给贷1.5m？

fenglou

sheepYY 发表于 2024-5-26 19:27
其实以前公寓不是这样的，14-16年悉尼的公寓几乎翻倍，只是后来公寓持续暴雷，加上疫情的影响house才出现 ...

现在从公寓升级到house在悉尼不大可能了。house考虑的点其实都不在缺点不缺点的，是能不能买得上，现在看如果父母不帮衬，年轻人一辈子都难买得起house了。

amyo(∩_∩)o

fenglou 发表于 2024-5-26 19:57
这个算是利好，攒首付要7-8年，如果这个时间省了，越早上车越好。但是应该是还有一定条件吧，不可能刚工 ...

关键是你要有收入30万的payslip。

fenglou

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-5-26 20:57
关键是你要有收入30万的payslip。

所以说，这得毕业10年以后了

waterjuice

fenglou 发表于 2024-5-26 18:11
还是要看waterjuice同学 “学医30w指日可待” 是否可以凭孩子一己之力买得上悉尼的house，如果连 “30w指 ...

买我们穷人区的house