买房可以看看悉尼南区house，真正意义上的价格洼地！

tina-go

pan123au 发表于 2023-6-16 21:48
小房子可以交property tax， 在年轻人的预算内。 1和2 正常，等下一次涨完价，以后在南区200万以下的房子 ...

确实三号房是小年轻买的，不管任何市场，这种不理智都是看不懂的。关键还有另外一户也这么不理智。

二号房，这种拎包入住的正常房，看来是最受欢迎。不夸张出价有六七户，不用中介动员。开花点太多，眼花缭乱，看不清是谁hold bids. 华人一家子买下，我觉得可以这种房子可以理解。

pan123au

tina-go 发表于 2023-6-16 22:46
确实三号房是小年轻买的，不管任何市场，这种不理智都是看不懂的。关键还有另外一户也这么不理智。

二号 ...

不然这个钱只能买townhouse，Villa。  7月1日以后，如果想在150万以内买house，年轻人要多付5-6.5万，也许就超预算了。

hellenyan

在我眼里，悉尼的房子在哪里都差不多，但分成两类，离海近的和离海远的，东北东南靠海一溜烟火车线下来，离海边开车10分钟之内的都是好区好地方，不同的生活方式，一周去海边散步跑步骑车几次，我觉得会心旷神怡和长寿。其他不靠海的，除了几个特别少数族群和治安不好的区以外，都没什么差别。

ydon8102

看来007确实是要卖南区house

gardenia12

天涯浪客 发表于 2023-6-13 16:46
另外北区很多区估计你也没什么了解，我给你刷一个好了。

北区还有什么区可介绍的？谢谢。

天涯浪客

gardenia12 发表于 2023-6-20 13:19
北区还有什么区可介绍的？谢谢。

上北，下北，北海滩，你喜欢哪里就看哪里。

图图哥

gardenia12 发表于 2023-6-20 13:19
北区还有什么区可介绍的？谢谢。

北区还需要介绍吗？犹豫一刻都是政治不正确，闭着眼睛买就完了。

maxinfang

ydon8102 发表于 2023-6-19 17:23
看来007确实是要卖南区house

看他发言 就知道了
言行一致的
应该是在资产优化 前段时间在一套套卖了 （唱多）
把涨幅低的劣质资产卖了  （推荐南区）
回笼资金 买富人区 一套 （唱空富人区）
希望他能买到心仪的好房子 南区房子也不差 不适合投资 但是的确是适合自住

gardenia12

天涯浪客 发表于 2023-6-20 13:49
上北，下北，北海滩，你喜欢哪里就看哪里。

谢谢。悉尼不熟。可以具体例一下吗？多谢。

gardenia12

图图哥 发表于 2023-6-20 14:08
北区还需要介绍吗？犹豫一刻都是政治不正确，闭着眼睛买就完了。

我不住悉尼，不太了解下北，上北和北海滩。谢谢。

图图哥

maxinfang 发表于 2023-6-20 14:17
看他发言 就知道了
言行一致的
应该是在资产优化 前段时间在一套套卖了 （唱多）

那不能让他得逞啊，算了不看南区了，下周开始看东区

pan123au

图图哥 发表于 2023-6-20 14:46
那不能让他得逞啊，算了不看南区了，下周开始看东区

你这是来砸007场子

pan123au

maxinfang 发表于 2023-6-20 14:17
看他发言 就知道了
言行一致的
应该是在资产优化 前段时间在一套套卖了 （唱多）

如果买北区只能作为自住，做投资，即没有可能有现金流，而且贷款额度也用完，只能一套house，还有地税，也是要交的怀疑人生。

gardenia12

南区的房子地太小，很挤。有人把车库拆了，造二个房间的奶奶屋。四百多平方米全是房子。

hz88

价格低是有原因的，大家都不傻。

forestwood

hellenyan 发表于 2023-6-17 13:36
在我眼里，悉尼的房子在哪里都差不多，但分成两类，离海近的和离海远的，东北东南靠海一溜烟火车线下来，离 ...

同意，南边离海近的区也不便宜。比如Cronulla，两房公寓稍微好一点的都2m起

iamssgg

其实hurstville不远的carss park一带的湾很漂亮，新house不少都是7m多卖的，所以楼主说的南区性价比高确实如此。

iamssgg

ealwood这个双层老砖房 https://www.realestate.com.au/so ... -earlwood-142198404

似乎卖了333万。

asschemer007

https://www.domain.com.au/10-bes ... nsw-2216-2018503342

Rockdale 这套4 房双砖house, 基本可拎包入住，距离火车站走路5分钟，到city 才15分钟，近购物，近海边, 才卖$165万...

这样的房子不香吗？

1030pepsi

asschemer007 发表于 2023-6-20 19:35
https://www.domain.com.au/10-bestic-street-rockdale-nsw-2216-2018503342

Rockdale 这套4 房双砖house, ...

bestic st算是大路了，这房子又挨着prince hwy。
再多出点去Monterey, Ramsgate,sans souci不香吗？

iamssgg

1030pepsi 发表于 2023-6-20 21:03
bestic st算是大路了，这房子又挨着prince hwy。
再多出点去Monterey, Ramsgate,sans souci不香吗？ ...

你说的这几个区房源少，近水的价格高，比起这个不宜居了。这个工薪族生活很方便，没那么吵离hwy好几个房子，比起来内西没车库terrance2房飞机航线下都很贵。

比如这个 https://www.realestate.com.au/so ... ans+souci-141951964 300平底2房老砖不临水还177万。

iamssgg

不过我感觉去年rockdale很便宜的，上面400平地那个房子去年估计140不到就能买到。

1030pepsi

iamssgg 发表于 2023-6-20 21:12
你说的这几个区房源少，近水的价格高，比起这个不宜居了。这个工薪族生活很方便，没那么吵离hwy好几个房 ...

哈哈，这就我家对门的房子。房东好像是对年轻华人夫妻。还没settle
这边步行5分钟到海边，很舒适。比起上面说的rockdale近海不是一个概念。

z18xer

很西面的差不多的房子 只要 80万。

主要还是location location

asschemer007

南区近海近火车的独立house，位置不输下北，东区； 好过西北,上北很多；

有着一切的便利条件，生活品质超过了上北；

自住买家其实应该多关注一下这些地区，价格远比你们想的便宜。

图图哥

好的7哥

maxinfang

pan123au 发表于 2023-6-20 16:55
如果买北区只能作为自住，做投资，即没有可能有现金流，而且贷款额度也用完，只能一套house，还有地税， ...

当下政策 和利率环境 经济形势 的确是不适合的投资北区豪宅的 逆周期操作的 有钱人士 毕竟是少数
感觉置换升级自主买家居多

pan123au

maxinfang 发表于 2023-6-21 16:50
当下政策 和利率环境 经济形势 的确是不适合的投资北区豪宅的 逆周期操作的 有钱人士 毕竟是少数
感觉置 ...

相对价格和 location 而言，其实北区是低洼地，自住应该选北区。反而山区价格过高，以后上涨潜力几乎殆尽，是工资贷款的天花板。
南区(hurstville 为界，以南往海边)过了这一轮上涨，以后也不适合投资了。东区只适合自住炒房。

AuMech

既然都不介意清真寺了，同样预算选auburn不是更好

fademark

AuMech 发表于 2023-6-21 20:03
既然都不介意清真寺了，同样预算选auburn不是更好

一座庙寺和大本营还是有很大区别的。 清真寺很多区都有，包括山区。