为什么Turramurra, St Ives之类比North Ryde贵？

wjoptical

雪梨冰 发表于 2022-5-16 10:21
刚搜了Ryde 有17个低于2.5M的house正在卖，今年一月开始 sold 47个低于2.5M的house或者duplex， 不少是1M ...

看正在卖会有偏差，看sold是对的，然后你看看这些house的condition，能不能接受，能接受的打开地图看看，要是A3或者什么epping road边24小时车流的能不能接受，再看看还有没有剩下的

养乐多

山猫 发表于 2022-5-15 21:38
我真是要疯了，为什么总有人说我是那个老猫！我找不到他 下次你去问问他是不是山猫 哈哈哈 ...

老猫你好 老猫再见

haomaomaojj

山猫 发表于 2022-5-16 10:44
你别听他们瞎扯，你的预算没有问题的，2.4m的预算已经很高了，完全可以在TU区可以买到不错的，如果市场再 ...

你也太扯了，2.4m去Lindfield也就能买上公寓吧

ArmFeel

haomaomaojj 发表于 2022-5-16 14:18
你也太扯了，2.4m去Lindfield也就能买上公寓吧

中肯地说，2.4m可以买全新三房加书房的联排别墅了

lydiaqq1985

haomaomaojj 发表于 2022-5-16 14:18
你也太扯了，2.4m去Lindfield也就能买上公寓吧

咋不说远的，也不找地最小最便宜的，就找最近成交的大地5房贷游泳的！

https://www.domain.com.au/49-pri ... nsw-2070-2017719452

Sold at auction 28 Apr 2022
SOLD - $2,650,000

49 Primula Street Lindfield NSW 2070
5 Beds
2 Baths
2 Parking
860m²
House with swimming pool

山猫

haomaomaojj 发表于 2022-5-16 14:18
你也太扯了，2.4m去Lindfield也就能买上公寓吧

说真的，拿着2.4M的预算，想买土区，关键还看不起RYDE。这预算在RYDE哪也买不到好的，还不如买好公寓升值潜力大

心比天高，命比纸薄

boklau

monodrama 发表于 2022-5-15 20:40
Turramurra, St IVES, Wahroonga 之流真的强过 North Ryde? 他们除了家里有林子，虫子，蛇 还有啥？底蕴 ...

把Hornsby council踢出上北，不就是第二个上北

boklau

山猫 发表于 2022-5-16 14:44
说真的，拿着2.4M的预算，想买土区，关键还看不起RYDE。这预算在RYDE哪也买不到好的，还不如买好公寓升值 ...

2.4M还是可以买到土区一些看起来不错的。当然一些足迹小红书华人还可以把这些街道踢出上北。

虞宅与美丽

NR的地都好小呀。

lan_how

学校和周围居住的人，可能就是那种素质比较高的区别。

物以类聚

尘土飞扬

别争了，都不错。
所有的因素都体现在价格里。

wjoptical

lydiaqq1985 发表于 2022-5-16 14:41
咋不说远的，也不找地最小最便宜的，就找最近成交的大地5房贷游泳的！

https://www.domain.com.au/49-pr ...

屋顶和道路齐平，背靠大树林，房子也够破，当然了，还算是一个漏

这种房子，90%人，google地图街景看完就排除了

wjoptical

boklau 发表于 2022-5-16 14:58
2.4M还是可以买到土区一些看起来不错的。当然一些足迹小红书华人还可以把这些街道踢出上北。

第一套后院与树林完美融为一体，前院和校门一体，无敌了
第二套实在太破了就是个下坡房地价，不过土区地价是便宜，第三套主路噪音+扫不完的树叶。

这价格真还不如山区干干净净一套房

lydiaqq1985

wjoptical 发表于 2022-5-16 16:01
屋顶和道路齐平，背靠大树林，房子也够破，当然了，还算是一个漏

这种房子，90%人，google地图街景看完 ...

这是单纯回答185楼说2.4m只能在L区买apt

wjoptical

lydiaqq1985 发表于 2022-5-16 17:15
这是单纯回答185楼说2.4m只能在L区买apt

2.4的apt稍微贵了点，可以买个正常townhouse, lol

sheepYY

lydiaqq1985 发表于 2022-5-16 14:41
咋不说远的，也不找地最小最便宜的，就找最近成交的大地5房贷游泳的！

https://www.domain.com.au/49-pr ...

非要这样比的话看看这个175 Lane Cove Road, North Ryde, NSW 2113

lydiaqq1985

sheepYY 发表于 2022-5-16 19:26
非要这样比的话看看这个175 Lane Cove Road, North Ryde, NSW 2113

这是单纯回答185楼说2.4m只能在L区买apt

Alicia7

选择Ryde 的同学是怎么对付3号公路的堵啊？感觉车半天不动啊

小异异

echoxyz 发表于 2022-5-12 20:54
lz可以来两边的shopping centre 和路边咖啡店逛逛
然后坐一下上下班时期的bus 和火车
然后你会明白价格差距 ...

很同意！去超市买东西，真的很容易感觉出来这两区的居民素质区别还是很明显的

小异异

真心说一句，因为Ryde 的地都很小（大家都提到了），单价算起来可能还真不一定比上北的区便宜（有可能还贵）、我指的是地价。Ryde 这两年太疯狂了

dingyipu

地大吧

boklau

wjoptical 发表于 2022-5-16 16:06
第一套后院与树林完美融为一体，前院和校门一体，无敌了
第二套实在太破了就是个下坡房地价，不过土区地 ...

https://www.realestate.com.au/so ... lindfield-139040395

这个2.3M成交的呢？

wjoptical

boklau 发表于 2022-5-17 11:22
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-lindfield-139040395

这个2.3M成交的呢？ ...

斜坡地纯地价，合理，建房有extra site cost，平地应该能到2.5m,K,l西侧地单价比ryde低但肯定高过土区，st ives大部分区域

Orgrimmar

wjoptical 发表于 2022-5-17 11:41
斜坡地纯地价，合理，建房有extra site cost，平地应该能到2.5m,K,l西侧地单价比ryde低但肯定高过土区，s ...

你是不是最近买了Ryde的房子？

wjoptical

Orgrimmar 发表于 2022-5-17 13:24
你是不是最近买了Ryde的房子？

地价可以拿成交数据说话，和我买了哪没有关系，这种破房也不会有什么emo buyer，大地破房总价/土地面积，简单算术结果也质疑?

icac

St ives Turramurr地一般比较大（800-1000是常态），NR一般都是500-700

icac

清咖一杯 发表于 2022-5-15 18:15
你要是认为土区全是深山老林，那我也没得说。实际上，Ryde能和土区比比价格也只有Ryde的好房子比土区的深 ...

Ryde这几年发展越来越好主要是离Macquarie Business Park比较近。这帮搞科技的平均工资都到足迹平均水平了

加上几个比较好的中小学房价涨的快是必然的

St Ives那边基本都是退休老人家人口结构比较老年化。

如果你说NR和Turramurra St Ives比起来哪里好肯定是交通更便利，购物更方便，就业人口更多

当然Turramurra 和 St Ives的学校更好，传统的较富裕的人口更多。

至于深山老林，大家都是紧挨着Lane Cove National Park 没什么好比较的（虽然我觉得Ryde紧挨着meadowbank码头一带选择性比较多一点）

结论就是年轻人更偏向于Ryde一带，老年人更偏向St Ives一带

游得好小鱼

地价是这么算的吗？比如同一个区同一条街也不会1000平的地就比500平的贵一倍吧？如果按上面的逻辑：那算下来，就算同一条街上，500平的位置就肯定比1000平的好,因为单位每平方米的地价更高

eguan88

游得好小鱼 发表于 2022-5-17 14:35
地价是这么算的吗？比如同一个区同一条街也不会1000平的地就比500平的贵一倍吧？如果按上面的逻辑：那算下 ...

title也值钱在地价里,   1000平米如果2个title 价值就是2个500平。