最新美联储预计三月份提前加息，最新计划缩表，澳洲房产不用解释过多了

mea

升息既然提上日程，就要做好准备，否则像山一样的债务压下来再动的话肯定是来不及的。
还有就是加息后，即使房价跌个10万块，每用的P+I支出是会更多的。
利息一涨，可以贷到的钱就会几万几万的少，手上没有个近百万现金，连去参加拍卖会的资格都没有。

DJRC

EN25817 发表于 2022-1-17 13:34
即使加息，也不会一下子加好多，毕竟政府要保经济，现在本来市场经济就低靡，再说池塘里的水太多了，疫情让 ...

不是政府想不想，是有没有办法不加息。

如果美元失去国际货币性质，全球美元回流，美元变手纸，他们受不受得了。

如果国家都完了，银行还算个毛线啊。

伟峰

房价要涨

DJRC

cigmm 发表于 2022-1-17 16:38
记得有位叫黑山老妖的大神，长篇大论，又是连载又是加精，图文并茂，逻辑严谨，有理有据，说是澳洲房价要 ...

2020年放水太重了，基本不能套用澳洲的历史数据。

以往的经验不能照搬。

说来说去，还是看2022美国中期选举。如果共和党上台，估计会回正轨。

asschemer007

mea 发表于 2022-1-17 16:46
升息既然提上日程，就要做好准备，否则像山一样的债务压下来再动的话肯定是来不及的。
还有就是加息后，即 ...

2022年澳联储加息的概率基本是0，2023年加息的概率也不大。

从国际坏境来说，即使美联储今年加息(其实也说不定), 澳元不同于其他货币，澳元相对于美元汇率也不会大幅下跌，澳元属于少数资源型货币，它受大宗商品的影响要大于美元对它的影响，曾几何时，在大宗商品受追捧的那段时间，澳币对美元的汇率是1:1，在2014-15年时候甚至达到了1.1:1,澳币贵过了美元..

从澳洲国内环境来说，通货膨胀远不及美国，由于澳洲东部封锁的时间比美国要长很多，经济恢复也比美国差很多，各国央行极为看重的失业率，澳洲也比美帝差很多。另外，不同于美国，由于澳洲没有很好的支柱产业以及工业，澳洲经济主要支柱的留学以及旅游业受疫情打击非常严重，直到今日，还处于软封锁的状态。澳联储一旦加息，对这些产业无异于雪上加霜…

所以我认为，即使全球大多数国家跟随美帝加息，澳联储也不会轻易动加息的念头的。

澳洲房市的变动对澳联储利率变动要滞后很多(通常是1-2年），所以今年美联储的利率变动对澳洲房市的影响也要到2-3年以后了. 在这2-3年间，影响澳洲房市的其他因素太多了，有太多变数，各种因素叠加的情况下，利率这个因素基本都可忽略。

讨论今年美联储利率决议，对我们身在澳洲的地产投资人来说，基本没意义。

DJRC

asschemer007 发表于 2022-1-17 19:17
2022年澳联储加息的概率基本是0，2023年加息的概率也不大。

从国际坏境来说，即使美联储今年加息(其实也 ...

不管怎样分析，大家都必须承认一点。

2021年，房价涨的和以往不同。别墅涨的幅度是20年来罕见的。基本把20到30年的价都涨了。

而且，最重要的一点，2022年，政府不发钱了。而且有钱人的钱应该也不会增加，打工族正徘徊在失业的边缘。银行应该也不会同意0首付。

cigmm

DJRC 发表于 2022-1-17 19:02
2020年放水太重了，基本不能套用澳洲的历史数据。

以往的经验不能照搬。

兄弟，这里几位投资大佬，每个不是白手起家，身价几百万，有胆有识。多做少说，十年后你也能身价过千万。

DJRC

cigmm 发表于 2022-1-17 20:08
兄弟，这里几位投资大佬，每个不是白手起家，身价几百万，有胆有识。多做少说，十年后你也能身价过千万。 ...

所以，你也别指望他们说真心话。

他们只有有韭菜可以割就开心了。

最后，补充下。骗我买楼花的那个，他自己买的别墅。

che999

DJRC 发表于 2022-1-17 19:53
不管怎样分析，大家都必须承认一点。

2021年，房价涨的和以往不同。别墅涨的幅度是20年来罕见的。基本把 ...

可以不可以我们换一种思维想，

按照你的说法，房价高企，年轻人承担不了首套房子，又不能零首付，那么始终上不了船，要一直租房。

现在上了船的房东，虽然买贵了，但是一旦利息升高，房东们可以加房租，每周加个20元到50元的，本身对房客来说就是几杯咖啡和少买个苹果去买oppo的钱

没有房产的人，没有选择，得找地方住，有小孩的家庭更是如此，那么加了房租还是得租，等于给房东打工了

那么这样看来，这批最后上船的房东们，岂不是美哉美哉？

伟峰

为什么最近那么多House上市，duplex地一大堆，是房价要暴涨了吗

DJRC

伟峰 发表于 2022-1-18 14:22
为什么最近那么多House上市，duplex地一大堆，是房价要暴涨了吗

足迹上的大神，很少说真话的。

越是大神，越在考虑写软文，割韭菜。

DJRC

che999 发表于 2022-1-18 13:57
可以不可以我们换一种思维想，

按照你的说法，房价高企，年轻人承担不了首套房子，又不能零首付，那么始 ...

公寓不涨的。房租上不去。

伟峰

DJRC 发表于 2022-1-18 15:23
足迹上的大神，很少说真话的。

越是大神，越在考虑写软文，割韭菜。

不会吧，足友都是热心人，他们说有钱就买2E  House,没钱就买楼花，快买，马上要暴涨了。

Saidlu

市场火的时候去捡漏试试，哪哪不都是人，只有行情不好了，房东急出售，可能还有漏
所以到底市场火上涨的时候买还是市场淡房价平或跌的时候买，好好想想把

DJRC

伟峰 发表于 2022-1-18 16:00
不会吧，足友都是热心人，他们说有钱就买2E  House,没钱就买楼花，快买，马上要暴涨了。 ...

那当然，他们的投资房还能在哪里？

不就是华人区么。你去买华人区的房子呗。

爽死你。

DJRC

Saidlu 发表于 2022-1-18 16:15
市场火的时候去捡漏试试，哪哪不都是人，只有行情不好了，房东急出售，可能还有漏
所以到底市场火上涨的时 ...

所以，市场变差的时候，有房托总是写软文，割你韭菜。

ldp101

澳洲利息早就加了两三次了，不看新闻的吗？

anklos

asschemer007 发表于 2022-1-17 19:17
2022年澳联储加息的概率基本是0，2023年加息的概率也不大。

从国际坏境来说，即使美联储今年加息(其实也 ...

你不是反反复复说美联储加息和澳洲地产无关吗？

又学了点东西，改成说今年无关了啊？

开个玩笑。无关太扯了，你这个说法合理多了。

但是否因为那些受疫情影响的产业就不加息？不一定。那些受疫情产业短期政府会经济政策保护，长期不一定。

dingyipu

DJRC 发表于 2022-1-17 20:13
所以，你也别指望他们说真心话。

他们只有有韭菜可以割就开心了。

所以主要看怎么做。有的人说得天花乱坠。还是要知行合一的人才好交往。

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-1-17 19:17
2022年澳联储加息的概率基本是0，2023年加息的概率也不大。

从国际坏境来说，即使美联储今年加息(其实也 ...

预测今年上半年美国就会加息

东东小亚

DJRC 发表于 2022-1-15 14:44
是不是不是你说了算的。2019年底，拜登上台前都是跌的。如果不是他印钱，加上疫情，房价要再跌几十万不可 ...

你这真是瞎说，我在2019年7月买了一套投资房，如果再早一个月可以少10万，最好的买时间是2018年底到2019年5-6月，大选以后房价开始涨，不光是我买的这套同时再看的几套最后都有5%-10%的溢价

DJRC

东东小亚 发表于 2022-1-22 07:17
你这真是瞎说，我在2019年7月买了一套投资房，如果再早一个月可以少10万，最好的买时间是2018年底到2019 ...

你才瞎了能。

2021年一月份才开始涨的。

东东小亚

DJRC 发表于 2022-1-22 07:24
你才瞎了能。

2021年一月份才开始涨的。

请问你买了几套house，有资格在这里跟我争？但凡有点房产常识的人都知道2019年下半年开始涨，2020年因为疫情踯躅了一年但比19年还是小有涨幅，21年房价起飞。满嘴喷粪的骂人，穷疯了吧

江胡

DJRC 发表于 2022-1-22 07:24
你才瞎了能。

2021年一月份才开始涨的。

2019接近年中就开始涨了，我那时候看了半年

f221644

anklos 发表于 2022-1-18 16:20
你不是反反复复说美联储加息和澳洲地产无关吗？

又学了点东西，改成说今年无关了啊？

房价跌不跌不知道，但是感觉一堆开发商要倒闭了。加息+缩债，然后美国还大搞基建会导致全球材料上涨，如果开发商卖不出去就只能倒闭了。

liangyu42087

cdfei 发表于 2022-1-14 13:09
房产投资都是长线啊，除非又要腰斩了

话说如此，但是澳洲又没有美国那种30年fix。。。

澳洲最长的也就5年，大多数人最多fix 2~3年。。。。 假如3年后利息上涨1.5%，很可能很多人就撑不住了。 别忘了这不是十多年前7%上涨1.5%。。。现在是2%上涨1.5%，很多人利息瞬间double。。。

liangyu42087

pan123au 发表于 2022-1-15 07:55
如果贷款利率能加到7%以上，才有可能抑制悉尼房价上涨。加到5%以内都是没有太大作用，只能减少涨幅 ...

大佬。。。。。

现在悉尼普遍100多万的贷款 + 2～3%的利息，加到5%你的利息直接double。。。。

每年利息就要换5w 以上。

伟峰

liangyu42087 发表于 2022-1-22 08:15
大佬。。。。。

现在悉尼普遍100多万的贷款 + 2～3%的利息，加到5%你的利息直接double。。。。

普遍2M以上的贷款，很多人是拉满杠杆的

中庸大学

Westpac又加了

几年以后

美联储加息，汇率股市房市都是互动的，那些说不影响就等着看吧。
这一轮应该97年那次差不多，美国要是不好好割全世界一轮，应该就气数已尽。
澳洲太小了