CBA Westpac敲响悉尼房市丧钟 现在买房是玩鱿鱼游戏455死1生

haomaomaojj

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-10 19:12
也许现在炒高房价，就是为了国境开放后让外国人和移民来接盘。

如果放开外国人买二手house，我看那还得涨

中庸大学

通货膨胀会走高 加息压力进一步增强

Dashan

现在全球经济滞胀，房市的火爆恐只是短期疯狂

dmxgaji

现在估计明年上半年RBA就会先于美联储动手

中庸大学

dmxgaji 发表于 2021-11-12 15:34
现在估计明年上半年RBA就会先于美联储动手

目前看来可能性很大了

中庸大学

悉尼房市跟今天天气一样冷风嗖嗖

rodeo

中庸大学 发表于 2021-11-13 12:15
悉尼房市跟今天天气一样冷风嗖嗖

真想带你去买房，好好帮我打击一下卖家。

ekong

rodeo 发表于 2021-11-13 11:25
真想带你去买房，好好帮我打击一下卖家。

现在卖家都好贪心

中庸大学

卖家贪心 就看银行给不给他的价格贷款了 银行如果现在还敢乱房贷 明年就等着破产吧

EN25817

银行虽然加息，但是力度不够，在未来一年中，感觉房价还会继续涨的。

中庸大学

个人觉得如果加息持续之下 房价不但不会涨 某些区还会暴跌

中庸大学

再顶一下 提醒提醒

jenny112

千万别买，估计房价一路到底最后白送倒贴印花税。

ArmFeel

大胸弟？

lihe1314

大胸dei, 你可回来了，我们想死你了。

olivern81

天涯浪客 发表于 2021-11-5 14:39
怀念大胸妹。。。

大胸妹披上了大肌霸的马甲

悉尼麦迪

Raymond8787 发表于 2021-11-17 07:14
刚需的还是会买 甭管多贵他们都会买,也不得不买 悉尼的房价远远还没有到顶 等香港人来接盘吧 香港人来了还 ...

对 我预测明年还得涨50%

noAddedSugar

房价要涨

DataRecovery

美国万亿的钞票就要飘下来了，富人们总会顺势而为的

Lifekeeper

只有我关注楼主的头像吗？ 请问是楼主本人吗？

che999

中庸大学 发表于 2021-11-13 19:39
个人觉得如果加息持续之下 房价不但不会涨 某些区还会暴跌

楼主难道还没有弄清楚，50年前2万一套房子，现在卖200万的原因，从长期来看，跟利率高低毛关系都没有，是不动产的价值仍然在那里，但是钱贬值了吗？

你难道没有发现，无论什么时候入场，高或者低，只要不动产持有的时间足够长，那还不都是利润。

对于自住的，不用考虑，反正不买也要白交房租给房东，不如自己做房东。

对于投资的，买入后，短期内上行下行风险都有，但是不动产不是炒股票，大部分人都是会长期持有收租的。

中庸大学

che999 发表于 2021-11-18 12:37
楼主难道还没有弄清楚，50年前2万一套房子，现在卖200万的原因，从长期来看，跟利率高低毛关系都没有，是 ...

我相信是你自己没有搞清楚

房地产投资不光是House,还有比House量大得多的Apartment, Unit

1.代表一部分刚需的Unit/Apartment 5年来并没有怎么涨，Epping这种有代表性悉尼的重镇的还跌了。你看到了没有？我估计你从来不去现场看，就在自己脑子里乱想。


2.说说House,CPI 房租追平House贷款是一个漫长的过程，而且大部分House是永远追不平的，投入多，产出少。房租几百几百进，贷款几千几千出。还要缴税，修缮房屋。一年亏个几万。当然10年后要加个几十万卖出，这个并不是买House盈利了，只是太亏了，弥补一下。还有要命的好几个百分点 需要一次缴清的印花税。（超过$1M的部分，每$100征收$5.50，外加$40,490).



而且很多房子高价买了就是亏的 现在买这些房子的大多数是想击鼓传花放给下一个接手的韭菜.

现在你贷款2M,加上10几万印花税，每个月要还$8,102 按照现在3年期CBA自住的固定利率，现在才2.69%，接下来如果继续上调，你一个月还1万多也是有可能的。

这个对银行绝对是高风险的烂账，所以银行现在拼命紧缩，再房贷，明年跟韭菜一起玩完。




所以不懂，请不要装懂。请不要用几十年永远涨的理论来谈问题，很多韭菜每年亏几万加上一次性的10几万的印花税，他们还能撑到下一波？

就算能撑到，加价几十万卖出，也是他们几十年来血亏进去的。

韭菜的钱是一分分挣来的，就算父母帮一下，那也是全家性命一起上。亏的时候轻则离婚，重则全家一起跌入深渊，牺牲一切幸福。

十年前也许房价是相对合理的，但现在在部分地区绝对就是洗黑钱，炒家，黑心中介互相坑害，玩死韭菜的筹码而已。

银行的加息举动实实在在的打了一些无脑看多人的耳光。

z3282998

che999 发表于 2021-11-18 11:37
楼主难道还没有弄清楚，50年前2万一套房子，现在卖200万的原因，从长期来看，跟利率高低毛关系都没有，是 ...

不动产有个毛价值。
不动产存在的唯一作用就是居住，一分钱生产力都没有。

z3282998

中庸大学 发表于 2021-11-13 18:39
个人觉得如果加息持续之下 房价不但不会涨 某些区还会暴跌

加息周期的时候，房价回往下走。
反之亦然。
投资常识

中庸大学

z3282998 发表于 2021-11-18 13:23
不动产有个毛价值。
不动产存在的唯一作用就是居住，一分钱生产力都没有。 ...

虽然不中听，但道理是在的。

可笑的是很多韭菜宁愿大幅降低生活质量，也要往火坑里跳 。

苦等一轮熊市结束 ，高个几万抛出， 还弥补不了几年下来印花税， 地税， 修缮费， 利息等的血亏钱。

dmxgaji

是的，这些韭菜还没预料到现在还只是商业银行提高利率

等到明年央行加息后看看结果

今年那些追高几十上百万的韭菜在高位恐怕要站岗10年了

feng_19852

mark 几年后回来看看这个贴

z3282998

中庸大学 发表于 2021-11-18 16:37
虽然不中听，但道理是在的。

可笑的是很多韭菜宁愿大幅降低生活质量，也要往火坑里跳 。

华人对房地产莫名其妙的执念。
如果美国的大富豪们都开始抢着买澳洲的房地产做投资，那我可能会考虑一下房地产。
但现在美股才是有钱人的蓄水池。
money is always smart。

wujiangjie

Taiguo 发表于 2021-11-5 14:29
加息是肯定的，但是房价也会继续上涨

印钞机在不停往外吐钞，吞噬着人类的劳动价值。

有鲜花也是给少数有钱人准备的

lihe1314

Lifekeeper 发表于 2021-11-17 11:28
只有我关注楼主的头像吗？ 请问是楼主本人吗？

楼主的意思是输的差不多只剩下底裤了 ...