melbourne 老房推到重建

英子

插播一条：2020年11月25日开工，到目前建房的进程已经进入最后一个阶段了，有没有小伙伴可以推荐做水泥车道的公司呢？

melbcolin

英子 发表于 2021-5-12 20:22
对于厨房的设计，我在PD展示房的厨房基础上做了很多改动。我理想中的厨房是这样的。
...

我们也考虑过这个问题，也想做这样，想请教下，这个水槽的位置和燃气灶的位置，你觉得可以么

英子

melbcolin 发表于 2021-5-13 21:21
我们也考虑过这个问题，也想做这样，想请教下，这个水槽的位置和燃气灶的位置，你觉得可以么
...

我家灶头和水槽的位置是和PD展示房一样的，改变的是烤箱的位置和橱柜的设计。

melbcolin

英子 发表于 2021-5-13 21:36
我家灶头和水槽的位置是和PD展示房一样的，改变的是烤箱的位置和橱柜的设计。 ...

嗯嗯，这样洗完菜去炒，或者炒完菜准备放上桌会有不方便么，另外中岛对着的那个台面做什么用呢

英子

melbcolin 发表于 2021-5-13 21:41
嗯嗯，这样洗完菜去炒，或者炒完菜准备放上桌会有不方便么，另外中岛对着的那个台面做什么用呢
...

大厨房隔壁就是中式厨房，打算以后炒菜主要在中式厨房进行。大大的西式厨房就用来煮和烤。中岛对面的台子放台咖啡机或其他东西。

melbcolin

英子 发表于 2021-5-13 21:48
大厨房隔壁就是中式厨房，打算以后炒菜主要在中式厨房进行。大大的西式厨房就用来煮和烤。中岛对面的台子 ...

嗯嗯，那我们也这么弄了，所以西厨你们用的是电磁炉吧

zzz

请问你们的地板选择传统的木地板，颜色还是现在流行的那些灰色的，黑色和浅白色的？

英子

melbcolin 发表于 2021-5-13 21:50
嗯嗯，那我们也这么弄了，所以西厨你们用的是电磁炉吧

两个都是煤气灶

英子

zzz 发表于 2021-5-13 22:06
请问你们的地板选择传统的木地板，颜色还是现在流行的那些灰色的，黑色和浅白色的？ ...

我家地板就用inclusion的那种地板，一种灰灰的颜色。如果预算多，当然实木地板好。

zzz

展示放很多用那种灰色地板，非常漂亮。实木的又贵又不好打理，我是不会用的，请问楼主你的房子多大？会不会觉得太大？

英子

zzz 发表于 2021-5-13 22:27
展示放很多用那种灰色地板，非常漂亮。实木的又贵又不好打理，我是不会用的，请问楼主你的房子多大？会不会 ...

我的floor plan里有size的。

英子

zzz 发表于 2021-5-13 22:27
展示放很多用那种灰色地板，非常漂亮。实木的又贵又不好打理，我是不会用的，请问楼主你的房子多大？会不会 ...

49 sq，对我们来说确实很大。

eagleoverberlin

49sq 什么意思

2373

英子 发表于 2021-5-13 15:13
老房子前院有三棵大树，我们早在2020年初就向council递交了砍树申请，也顺利获批了。因为有棵毛刷子树，cou ...

感谢分享，最近也在筹备中，也要先砍树

请问你们是自己向council 提交砍树申请的吗，理由就是建房。

英子

eagleoverberlin 发表于 2021-5-13 23:00
49sq 什么意思

sq 是一种房子面积计量单位，49 sq 大概相当于450平米。

英子

2373 发表于 2021-5-13 23:21
感谢分享，最近也在筹备中，也要先砍树

请问你们是自己向council 提交砍树申请的吗，理由就是建房。 ...

砍树申请是我们自己向council递交，递交申请时需要树艺师出一份树木的详细报告说明，这个树艺师好像是PD安排过去的。我记得不是很清楚了，晚上我再问问我先生。

angel1234

英子 发表于 2021-5-13 18:40
插播一条：2020年11月25日开工，到目前建房的进程已经进入最后一个阶段了，有没有小伙伴可以推荐做水泥车道 ...

我家就是建的的你一开始喜欢的那个M的房子，做水泥的推荐给你Alex, 0408757968

laodalaile

加油。给大家带来很宝贵的经验。谢谢????

eagleoverberlin

英子 发表于 2021-5-14 08:16
sq 是一种房子面积计量单位，49 sq 大概相当于450平米。

这计量单位怎么换算的啊？再说450平米是上下两层加一起的吧？单层450平好大呀

英子

eagleoverberlin 发表于 2021-5-14 09:50
这计量单位怎么换算的啊？再说450平米是上下两层加一起的吧？单层450平好大呀 ...

我也不会换算。builder的floor plan上都给换算成平方米了，你不需要自己计算。房子的型号都是用单词加上数字的形式，比如plaza 49，其中的49就是房子的面积，以sq作为单位。450平米是上下两层总面积。

绿豆冰沙

eagleoverberlin 发表于 2021-5-14 09:50
这计量单位怎么换算的啊？再说450平米是上下两层加一起的吧？单层450平好大呀 ...

乘以大概9.29

英子

2373 发表于 2021-5-13 23:21
感谢分享，最近也在筹备中，也要先砍树

请问你们是自己向council 提交砍树申请的吗，理由就是建房。 ...

       
196#
发表于 2021-5-14 08:27:46 |只看该作者
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2373 发表于 2021-5-13 23:21
感谢分享，最近也在筹备中，也要先砍树

请问你们是自己向council 提交砍树申请的吗，理由就是建房。 ...

和先生确认过了，砍树申请是我们自己向council递交，递交申请时需要树艺师出一份树木的详细报告说明，这个树艺师是PD安排过去的。

英子

关于砍树的问题，每家建筑商给的建议不一样，每个council的要求也不一样。

2019年找M家做报价时，sales明确砍树师傅及树艺师由客户自己去找，自己付钱，他们可以推荐树艺师和砍树师傅。sales建议我们在房子出租期间就把树砍掉，对于不好挖根的树，就先沿着地面鋸平，等过几个月拆房的时候再挖树根。我们当时联系了树艺师报价，大概几百刀出份报告。对于三棵大树，也找砍树师傅也报了价，要2000多刀。当时，我们被门前的几棵大树也困扰了多日，差点多花几千刀的砍树钱。

到了PD这里，PD派了一名树艺师做了一份关于院子里所有树的详细报告，我们向council递交砍树申请，并附上树艺师的详细报告，过一段时间，得到council的审批。树艺师的费用由PD负责。我们的council虽然批准了砍树申请，因为有棵树是本地树，所以要求我们以后要在院子里补种一棵相同品种的树。等到拆房的时候，拆房公司不仅拆房，而且连同砍树一起进行。Bison 的拆房机器很大，把一棵10来米高，直径1米左右的大松树连根轻松拔起。根据树的大小不同，拆房公司对树的处理可能不一样。

英子

angel1234 发表于 2021-5-14 09:42
我家就是建的的你一开始喜欢的那个M的房子，做水泥的推荐给你Alex, 0408757968 ...

Alex是local还是华人？谢谢！

英子

吸取上次签tender合同的教训，这次我们有大把时间，在家里把所有的材料仔仔细细看了遍。
不看不知道，一看吓一跳。
这次我们在合同上看到了waffle foundation的字眼，当时我觉得PD欺骗了我们，因为不论是sales还是tender的负责人，他们都从未向我们提起过地基是要加waffle的。我在签preliminary 合约前，反复问过sales关于地基的设计，她说PD的地基是特别结实的水泥，没有任何问题。那一刻，我觉得快崩溃了，和先生吵了起来。

香草蝴蝶

英子 发表于 2021-5-14 14:46
吸取上次签tender合同的教训，这次我们有大把时间，在家里把所有的材料仔仔细细看了遍。
不看不知道，一看 ...

这中volumn builder的全部是waffle 的，造价便宜很多。不管是m 和 pd,  waffle 也是有水泥的，但是肯定没办法和raft foundtion的相比。

angel1234

英子 发表于 2021-5-14 13:37
Alex是local还是华人？谢谢！

是local

英子

到了正式签合同的那天，通过zoom，我明确告诉P，今天的合同没法签了，我实在接受不了地基是waffle pod的现实。P解释说，在waffle上面依然是水泥，而且waffle 周围都打了水泥桩，你不用担心。不光是PD 用waffle 地基，所有的volume builder 全用这种地基。
P的解释无法打消我的顾虑。我就问如果现在和PD解约，PD能退多少订金给我们。P说她得问问经理，让我们再好好商量商量。当时我们已经付给PD 三万多的订金。另外，由于是在老区推倒重建，需要我们把电线改成从地下走，这笔费用是5000左右，我们也已经付了。而且为了能按早期合约上的开工日期如期开工，我们补偿了还住在房子里的租户2千刀左右，他们才肯搬出去。租客搬出后，房子里面有些东西，比如分体式空调，壁炉等几样比较好的有用东西都让朋友拆走了。

英子

我们在之后的几天，问了几个建筑行业的朋友以及找M家建了房子的朋友，他们的回复都是现在基本都用这种地基，不用担心。
我们经过深思熟虑，最后还是和PD签约了。

英子

这张是preliminary 合约对地基的描述。