亚太集团iron fish有tz打过交道吗？southbank的期房，能投资吗？分分伺候！

luckynumber

我觉得铁鱼最大的问题在于，自己明明是中介，以赚佣金为生的，却以＂投资理财顾问＂的姿态去接近潜在投资者，而且只说好的一面，不说坏的一面，这跟一般中介王婆卖瓜还是有区别的。至少其他中介没有跟投资者说买房是致富的捷径吧！

铁鱼确实没有明说买了他们的房子就稳赚不赔，但他们也没说投资有风险啊，去听讲座的人只听他介绍成功经验了，等买了之后发现租也租不掉、涨也没涨，这时你来帮他们说好话了＂没有百分之百赚钱的投资＂的，这不是忽悠是什么？

icac

原帖由 paladinyw 于 2009-10-16 13:27 发表
我觉得：
1. 中介的水平基本都很差（不管是ray white, lj还是铁鱼什么的），这个行业的门槛很低，大多数都是找不到专业工作的，他们的能力根本就不能帮你办成任何事。
2. 买楼盘的话直接去找开发商，买二手房的试试 ...

如果这世上没有卖房子的，只有开发商...

开发商无法顺利的卖出房子或者卖出的时间太长，因为资讯不发达。（总不能每个人周末都去看全雪梨的房子吧？） - 结果发展商不赚钱（其实现在已经出现了这种状况，这次金融风暴许多中小型发展商倒闭） - 没人盖房子- 租金大涨 （不信看1985年的案例，政府取消负扣税导致房租3年内涨50%）


你这种说法让我想起宋朝人重农轻商的无知...

icac

原帖由 olicc 于 2009-10-16 12:30 发表


那么你们推荐的楼盘都是经过分析的吗? 我看不见的把.
房产中介就是房产中介,不要把自己包装成投资公司.
开发商把房子拿给你们卖,你们就推销给客户,哪个项目的佣金高就推哪个,这个行业就是这样.
卖房子赚佣金很 ...

每个地产投资公司对于那种项目是好的都有不同的定义
像PIA一直是推荐雪梨的房地产，而且是西部低价地区的楼盘（像castle hill）
他们的理论是雪梨的土地越来越少，政府为了减轻住房压力所以渐渐向西部发展（你们看parramatta渐渐成为第二大市中心就知道了）

亚太推荐的都是一些离开CityCBD15km内的地区（空置比较低）
而且大部分都是一些有政府发展计划的区域（像当年的dockland，现在的southbank）

另外阳光是主要接雪梨南部的楼盘（像hurstville），因为南部相对来讲不贵（跟北部和东部比起来）。但在治安上比西部要好.

VQ主要是做海景的物业，像rhodes，meadowbank等等

我们empire主要是做韩国和越南的客户，楼盘都是一些比较贵的地区（例如说torook，south yarra，randwick）
主要因为贵的地区这两年升幅不大，有些甚至跌了很多（金融风暴影响最大的都是好区）。但是在经济好转的时候这些区的升幅相对来讲会高.

所以不是什么project我们都接的，不然你看过PIA卖雪梨以外的房子没有？亚太卖过castlehill之类的没有？

techpull

你真执着呀

Fernando

freeoz那篇文章....
房地产投资赚钱的很多，不赚钱的也很多，如果自己什么都不懂，光被人忽悠，想赚钱只能靠运气了

Devil_Star

原帖由 icac 于 2009-10-17 00:30 发表


每个地产投资公司对于那种项目是好的都有不同的定义
像PIA一直是推荐雪梨的房地产，而且是西部低价地区的楼盘（像castle hill）
他们的理论是雪梨的土地越来越少，政府为了减轻住房压力所以渐渐向西部发展（你 ...

个人经验， 房地产中介只有嫌JOB小的和佣金小的PROJECT不接，当然还有ETHICAL的中介不接自己不熟的领域，比如LOCAL RESIDENTIAL REALTY AGENT不该低价去抢CBSE和JONES LANG LASALLE的活。

william23

原帖由 matri 于 2009-8-25 09:20 发表
内部买不买根本没意义，开放商有实力、房子质量有保证才有参考价值。就拿meadowbank前段卖的那片房子来说，sales都说自己已经买了，房子很好，开放商很有钱不会出问题。但你可以去仔细看看一期，才两年，多少修修补补 ...

which one ?

remexcong

去年有几个华人卖房的到我家来讲授投资理念。
老实说我觉得他们的理念还挺有道理的，尽管不是百分之百的正确。
我最终没有选择买他们的房子，原因有三：
1）他们开门第一个问题都是一样的:“你来悉尼多久了？”我每次都老老实实地回答到：“六七年了。”这时他们的脸色全都是一沉。对于悉尼的房价和各个区的关系，我已经是大概都了解了，有些区我估计比他们卖房子的都了解，要忽悠我是很难的。我对墨尔本一点都不知道，如果要我买墨尔本的房子，想怎么糊弄都行。
2）他们的房子价格是定得很死的，而且从不在房地产网站上公开卖，这样的话价格上他们就会有许多文章可以做。
3）他们的房子新Appartment居多，而我就不喜欢Appartment。
当然了，买房子首先要看时机，如果时机对的话买任何房子都能赚钱的。

[ 本帖最后由 remexcong 于 2009-10-21 22:09 编辑 ]

Devil_Star

原帖由 remexcong 于 2009-10-21 22:06 发表
去年有几个华人卖房的到我家来讲授投资理念。
老实说我觉得他们的理念还挺有道理的，尽管不是百分之百的正确。
我最终没有选择买他们的房子，原因有三：
1）他们开门第一个问题都是一样的:“你来悉尼多久了？”我 ...

之前连续3次我回答别人问我你那第一个问题时得到的反应都是“哦， 才来了10年啊 。。。”

remexcong

Devil_star,
下次你就说刚到悉尼10个月,然后看看他们愉悦的表情.
当然了,到澳大利亚时间长的华人大都变得小心翼翼,买东西会算计,贼精贼精的,不容易买他们的房子,所以他们也不大愿意浪费时间在这样的华人身上.
他们最好的目标是从国内从刚来不久的,荷包又鼓鼓的,脑袋里对澳大利亚一片空白的,嘿嘿,这有点儿象非洲草原上的动物捕食的规则一样.

qqyang

呵呵，其实哪个卖房的不希望碰到花钱不经脑的水鱼啊。

Metrix

snowzen

每个人心里都有一把秤的。

不管铁鱼的“理念”是如何如何好，我自己和我的朋友都绝对不会去碰他的房子，这投资机会谁爱去谁去。

谁给铁鱼造成这个声誉的？他自己而已。
如果真是双赢的结局，大家推荐还来不及呢。做生意和做人一样，变坏人只需要一天，而好人可能要一辈子。

Metrix

原帖由 snowzen 于 2009-10-30 19:57 发表
每个人心里都有一把秤的。

不管铁鱼的“理念”是如何如何好，我自己和我的朋友都绝对不会去碰他的房子，这投资机会谁爱去谁去。

谁给铁鱼造成这个声誉的？他自己而已。
如果真是双赢的结局，大家推荐还来不及 ...

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You are right!

jerryclark

原帖由 icac 于 2009-10-4 11:40 发表


现在才看到前面的问题，对不起

我说10w赚100w可能有点夸张了

但你们想想看

如果你有2w（当时楼价大概是15w-20w，一房一厅+停车/船位），向银行贷款18w

5年后升值100%，收到的租金和付出去的利息大概 ...

你有2万Cash，贷款18万，照你说的，赚了18万。姑且相信你2万能够赚18万
那你有10万Cash，照你的公式能够赚90万。可你有告诉过别人你要贷款90万？
还有啊，你打保票5年后升值100%？？？你那个100%是从哪里计算出来的？为什么不是升值99%或者升值101%啊？偏偏是100%？？？

icac

原帖由 jerryclark 于 2009-11-1 22:45 发表


你有2万Cash，贷款18万，照你说的，赚了18万。姑且相信你2万能够赚18万
那你有10万Cash，照你的公式能够赚90万。可你有告诉过别人你要贷款90万？
还有啊，你打保票5年后升值100%？？？你那个100%是从哪里计算出 ...

其实你们再争论也没有意思

我星期六刚刚碰到一位从qld来的地产投资者

人家30岁出头，手上20多套物业，净资产1000w+

他就是靠这样发达的。我加入这个行业时间不长，但亲眼看到许多没什么学历，人工不高，出身也不是有钱的投资者，身家都过百万。这些人一次又一次证明了地产投资带来给他们的丰厚回报。



大家信就信，不信就不要买。没有人强迫你们去买亚太的房子，但抗拒归抗拒，不能没有理由就否决人家的项目

我发现回帖的人这么多，但对地产项目真正做过研究的一个都没有，都是道听途说...这样好像有点对地产投资公司有偏见

gigisu

原帖由 icac 于 2009-11-1 23:37 发表


其实你们再争论也没有意思

我星期六刚刚碰到一位从qld来的地产投资者

人家30岁出头，手上20多套物业，净资产1000w+

他就是靠这样发达的。我加入这个行业时间不长，但亲眼看到许多没什么学历，人工不高， ...

其实大家对地产投资都很有兴趣，看起来就是无从下手。真正的投资者是不会参加讲座的，大都根据自己的经验来掌控。
我相信你说所讲的，的确有传奇人物存在，但是上天不会公平的对待每一个人，有成功就有失败。
有本杂志推荐给大家{australian property investor},投资有风险，入市要谨慎。
里面有很多像铁鱼一样的公司，看多了就不怪了，只不过它是做我们华人市场的先行者。
虽然周的书没有拜读过，但是相信和西人著作的初衷有着异曲同工之妙用。
推荐对比{seven steps to wealth}by john fitzgerald
       {positive cash flow property}by margaret lomas
       {how to grow a multi-million dollar property portfolid in your spare time}by michael yardney
说到底一句话，投资房地产是不需要被忽悠的，但是要根据每个不同的个体来自己定制。
不是任何人都有足够的胃动力来消化这么一大块油腻腻的蛋糕的。

billwong999

原帖由 icac 于 2009-11-1 23:37 发表


其实你们再争论也没有意思

我星期六刚刚碰到一位从qld来的地产投资者

人家30岁出头，手上20多套物业，净资产1000w+

他就是靠这样发达的。我加入这个行业时间不长，但亲眼看到许多没什么学历，人工不高， ...

小忽悠碰到大忽悠了。20多套物业，净资产1000w+。30岁出头，出多少？什么时候开始投资物业的？起步资金是多少？即使考虑物业增值因素，平均每套房的贷款不超过50%，那他的物业总值应该2000w+，每套物业过m。一般这些人都是投资apartment为主，每套市场价过m，可信吗？所以说，碰到大忽悠了。

SydneyTag2

是不是也象未来集团一样的公司?

B&C

原帖由 billwong999 于 2009-11-2 20:34 发表


小忽悠碰到大忽悠了。20多套物业，净资产1000w+。30岁出头，出多少？什么时候开始投资物业的？起步资金是多少？即使考虑物业增值因素，平均每套房的贷款不超过50%，那他的物业总值应该2000w+，每套物业过m。一般 ...

忽悠中的极品！

panada

这东西怎么越看越象传销？给你上课，帮你洗脑，然后树立几个偶像，某某某资产上千万，年轻有为，下线一大把。。以前长沙旁边的那个星沙出这种人很多。

B&C

本人算是地产人士， 胡说几句吧。

1： 长期来看地产投资没什么错，但绝不是某些所谓集团给出的数据
2： 不清楚所谓的投资者怎么年纪轻轻，拥有千万房产，试问银行怎么借出去的钱？ 难道澳洲也有所谓的饭桌交易？
3： 地产投资种类很多，选择很多，何必那么道貌岸然的打着替人排忧解难，理财分析的旗号去蒙骗？
4： 如果某某大人物真像网友所说如此的实力雄厚我想就不会先床垫，后usana，然后奥蒂，最后铁鱼，见人就露胳膊挽袖子shou off手表，房子忽悠不动了改培养百万富翁了，左膀右臂都弃之而去，好像直到现在也没住什么豪宅了。不过确实要说的是这位大侠的确每天开着一辆本特利，听说hire purchase一辆2手本特利每月也就2000多，对于渔夫来说岂不是小菜一碟！！

只对事不对人，有不周之处敬请原谅！

hou931

原帖由 icac 于 2009-11-1 23:37 发表


其实你们再争论也没有意思

我星期六刚刚碰到一位从qld来的地产投资者

人家30岁出头，手上20多套物业，净资产1000w+

他就是靠这样发达的。我加入这个行业时间不长，但亲眼看到许多没什么学历，人工不高， ...

有不同意见好好说， COARSE LANGUAGE我给编辑了。
- DS

[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2009-11-4 21:53 编辑 ]

stockcomments.c

李嘉诚应该算是真正的地产大亨了吧。
你有没有见过他到处开免费讲座教别人发财的？
有钱当然自己静鸡鸡赚尽啦。还敲锣打鼓啊？
用常识判断都知道是骗局。只有弱智地才去分析真伪。
这个"早泄夫，周“到处跟人讲自己是地产大亨，怎么没在澳洲财富榜看见他的名字啊？？？

30岁出头，20多套物业，净资产1000w+？？？叫什么名来着？
洗黑钱啊？去ATO检举他。

icac

原帖由 stockcomments.c 于 2009-11-4 12:56 发表
李嘉诚应该算是真正的地产大亨了吧。
你有没有见过他到处开免费讲座教别人发财的？
有钱当然自己静鸡鸡赚尽啦。还敲锣打鼓啊？
用常识判断都知道是骗局。只有弱智地才去分析真伪。
这个"早泄夫，周“到处跟人讲自 ...

你没见过不代表没有，只能代表你孤陋寡闻

就是李嘉诚也会去大学演讲，出书

还有美国Donald Trump，也是地产大王，还不是出书教人投资

你如果只想着自己致富，那么别人就不会和你站在同一阵线上，

相反因为你只希望自己致富,所有你很有可能剥削了别人的利益，那么这些人都会拖你后腿

你觉得30岁1000w身家是不可能的话，那你可以去ato查查看有没有这类人

你做不到，不代表别人做不到

[ 本帖最后由 icac 于 2009-11-4 14:34 编辑 ]

icac

原帖由 billwong999 于 2009-11-2 20:34 发表


小忽悠碰到大忽悠了。20多套物业，净资产1000w+。30岁出头，出多少？什么时候开始投资物业的？起步资金是多少？即使考虑物业增值因素，平均每套房的贷款不超过50%，那他的物业总值应该2000w+，每套物业过m。一般 ...

这个人16岁去地产公司做work experience（没钱的那种），18岁考到牌照，同年通过卖房子的commission买下第一套房子

而且他并不是全部投资apartment，他赚钱最多的投资都是豪宅（100w+）

远的不说，当年他在dockland买了一个1.68m penthouse offplan
2年后，3m+ 卖出

还有在toorak 的一套house，当年280w买下，今天市值就500w+

如果大家有兴趣，而且在queensland住的话，可以把你们的电邮私发给我

他每年都在brisbane举行一些聚会和演讲，我到时候把地址和时间发给你们

icac

大家可能不相信30岁1000w+的事情

其实论坛里面也有许多成功的投资者

想某位斑竹也是此道高手，这位高手凭着父母给他的第一套房子在短短几年内也手持大概20套物业

而且据说每一套都是正现金流

B&C

原帖由 icac 于 2009-11-4 14:53 发表
大家可能不相信30岁1000w+的事情

其实论坛里面也有许多成功的投资者

想某位斑竹也是此道高手，这位高手凭着父母给他的第一套房子在短短几年内也手持大概20套物业

而且据说每一套都是正现金流

非常想了解这位高手是怎么贷到的款？？？？？ 有如此高深的broker一定想着给大家介绍啊！几年啊？哪个城市啊？牛可以吹，吹过了就露馅了

billwong999

原帖由 icac 于 2009-11-4 14:33 发表


你没见过不代表没有，只能代表你孤陋寡闻

就是李嘉诚也会去大学演讲，出书

还有美国Donald Trump，也是地产大王，还不是出书教人投资

你如果只想着自己致富，那么别人就不会和你站在同一阵线上，

相 ...

李嘉诚去大学演讲可不是去卖房子，更不是去给别人洗脑，从来不会说自己是大亨。出书更是别人排着队要替他写。1000w+的身家（假定是真的）就到处开会分享自己的经验，到底是帮人还是害人。30出头1000w澳元身价的人不少，但决不是你说的那种人。真正的有钱人在这个阶段都还在埋头挣钱呢。你说的那个人只能让我想起传销会上那些人。

billwong999

原帖由 icac 于 2009-11-4 14:48 发表


这个人16岁去地产公司做work experience（没钱的那种），18岁考到牌照，同年通过卖房子的commission买下第一套房子

而且他并不是全部投资apartment，他赚钱最多的投资都是豪宅（100w+）

远的不说，当年他在 ...

这是在讲故事，又是典型的传销手法。买了这么多豪宅，我很好奇，他怎么解决现金流。银行也给贷？既然你也知道house增值快，为什么你们多推销appartment?