有问必答--澳洲建筑工程问题免费解答（非广告，纯公益）

scott.chen

qq123456a 发表于 2021-5-9 19:58
完全小白来提问了:
看上一套老房子 具体floor plan看附件.
这种房子有机会改成厨房在靠边位置吗? 如果可以 ...

移厨房最大问题就是plumbing，不过技术上都能解决。
你最好是找个设计师，等有了图纸再找builder来报价。
工程造价取决于很多因素，所以在没有具体图纸的情况下谈造价，都不可取。

虎痴

midori1981 发表于 2021-5-6 07:56
在布里斯班的业界里Metricon是最坑的builder了，一般都是坑很多钱。我说话直，你别介意。 ...

昆州有别的大builder推荐吗。。谢谢啦

cai9801

支持专业人士解惑

gracezhou

问题又来了。关于variation, 如果我想upgrade roof tile, material 和labour cost都会增加，builder应该怎样收取他的margin呢？是只收取额外产生的labour cost 那部分的margin，还是额外的material + labour 的margin？谢谢！

scott.chen

gracezhou 发表于 2021-5-10 13:48
问题又来了。关于variation, 如果我想upgrade roof tile, material 和labour cost都会增加，builder应该怎 ...

任何upgrade，builder肯定会赚一个material的差价，除非你们约定好由甲方供货（你自己采购），但是绝大部分builder不会同意。
关于labour，如果variation里面明确了material的问题--参数、品牌、型号、数量等等，那确定labour的增加数额简单了，一般就是builder给你一个总的extra labour cost for upgrade（其实就是用现在upgrade后新的labour cost减去之前合同上签订的这部分original labour cost）。

煋人

学习

showme

灵牙仙 发表于 2021-5-4 12:20
请问楼主，要做加建，设计图纸康搜已经批了，接下来的-------
关于工程师--结构工程师、土木工程师、给排水 ...

请问您是墨尔本还是悉尼呢？
我也在考虑扩建

lulucai

我想问一下，修房子木结构该找什么工人？房子的一根柱子被白蚁吃了

gracezhou

scott.chen 发表于 2021-5-10 14:51
任何upgrade，builder肯定会赚一个material的差价，除非你们约定好由甲方供货（你自己采购），但是绝大部 ...

那么比如builder告诉我在这个variation项目上，他拿到roofer的报价上比原来多了$2000的material cost 和$3000的labour cost，那么他charge我$5000以外, 还会再收我$3000 x20%的builder margin吗？好像builder在解释Provisional Sums时是说要收labour部分的margin的。

scott.chen

gracezhou 发表于 2021-5-10 15:15
那么比如builder告诉我在这个variation项目上，他拿到roofer的报价上比原来多了$2000的material cost 和$ ...

如果他出示了roofer给他的quote或者invoice，那他肯定就得charge你margin，这个是合情合理的。
前面我提到的情况是，他不出示，而只是总体给你一个报价。

scott.chen

lulucai 发表于 2021-5-10 15:09
我想问一下，修房子木结构该找什么工人？房子的一根柱子被白蚁吃了

你得做一遍pest inspection，确定其余部分木结构没有被白蚁侵入，只有这一根柱子被白蚁入侵。
替换承重柱比较麻烦，一般需要找remedial engineer先出图纸方案，再由专业的remedial builder来施工，因为一旦弄不好的话，会对结构造成二损伤甚至倒塌。

gracezhou

scott.chen 发表于 2021-5-10 15:23
如果他出示了roofer给他的quote或者invoice，那他肯定就得charge你margin，这个是合情合理的。
前面我提 ...

了解了。感谢你的答疑解惑！

showme

showme 发表于 2021-5-10 15:07
请问您是墨尔本还是悉尼呢？
我也在考虑扩建

能问问大约多少钱一平吗？

seashell

scott.chen 发表于 2021-5-9 20:09
移厨房最大问题就是plumbing，不过技术上都能解决。
你最好是找个设计师，等有了图纸再找builder来报价。 ...

请问怎么才能找到好的设计师呢？google设计公司，参考review来找？

悉尼土地娘娘

楼主，请教一下，对于上坡地，坡度落差3-4米，如果建前面三层（底层车库），后面两层，车库处于半地下，这样的设计施工需要注意些什么，造价会比一般多出多少

kk-11

关于Owner Builder（简称OB）的问题-

两个问题，

一、建房子，从允许施工开始，康嫂来的检查分别有几个呀，或者说康嫂委托的第三方检查。是指Owner Builder盖的，

二、Owner Builder盖的房子，需要持证工种施工的，具体有哪几个呀

普通瓦片屋顶的两层楼房子，谢谢

scott.chen

seashell 发表于 2021-5-10 19:07
请问怎么才能找到好的设计师呢？google设计公司，参考review来找？

请问你是在哪个州呢？

scott.chen

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-10 19:12
楼主，请教一下，对于上坡地，坡度落差3-4米，如果建前面三层（底层车库），后面两层，车库处于半地下，这 ...

你描述的这种设计方案是最常规，也最成熟的方案。
主要问题就在于两点：
第一，挡土墙的设计；
第二，场地排水的设计。

至于造价，取决于诸多因素，比如坡度以及工程地质条件，还有整个区域的地形特点。

scott.chen

kk-11 发表于 2021-5-10 19:30
关于Owner Builder（简称OB）的问题-

两个问题，

请问你是在哪个州呢？

scott.chen

showme 发表于 2021-5-10 18:00
能问问大约多少钱一平吗？

扩建的造价取决于一系列因素，首先是当前建筑的情况，尤其是工程地质情况和结构情况，能否承载扩建，能承载多大体量的扩建，都需要现场inspection或者investigation后才能确定。

kk-11

scott.chen 发表于 2021-5-10 20:13
请问你是在哪个州呢？

维州

谢谢

kk-11

showme 发表于 2021-5-10 18:00
能问问大约多少钱一平吗？

扩建，扩个5平米一间，与扩个15平米一间，可能差不了多少钱。所以没有尺寸谈单价，是不可能问得到具体情况了。

只有当面积大到一定程度，才会有个单价。并且，通常是面积越小，单价赵高。而面积越大，单价则会越低。显然，扩建100平，三间，与扩建10平方一间，价格绝对不可能是差10倍的。

showme

scott.chen 发表于 2021-5-10 20:24
扩建的造价取决于一系列因素，首先是当前建筑的情况，尤其是工程地质情况和结构情况，能否承载扩建，能承 ...

非常感谢

showme

kk-11 发表于 2021-5-10 20:47
扩建，扩个5平米一间，与扩个15平米一间，可能差不了多少钱。所以没有尺寸谈单价，是不可能问得到具体情 ...

非常感谢

scott.chen

kk-11 发表于 2021-5-10 20:42
维州

谢谢

关于第一个个问题，你所说的council委托的第三方检查，是指的building surveyor吧？这里我建议用Parivate Building Surveyor，因为council的BS时间档期都排非常满，而且很难联系到。至于他们inspection几次，强制性的就是地基、基础、框架，然后就是最后竣工时来一次最终inspection，也就是说中间的lock-up和fit-out都不是强制性的，所以如果你要求增加inspection的次数的话需要加钱，当然，作为OB，你肯定希望BS来检查的次数越少越好。
关于第二个问题，需要出具Certificate of Compliance的工种，都需要专业subbie来完成。

seashell

scott.chen 发表于 2021-5-10 20:07
请问你是在哪个州呢？

维州。房子八几年建的，结构还可以，但是风格太老，预算20万？也可以再高一些，也想是不是再扩个健身房出来

scott.chen

seashell 发表于 2021-5-10 21:04
维州。房子八几年建的，结构还可以，但是风格太老，预算20万？也可以再高一些，也想是不是再扩个健身房出 ...

维州好办，我可以推荐非常好的设计师给你，请私信我。

kk-11

scott.chen 发表于 2021-5-10 21:04
关于第一个个问题，你所说的council委托的第三方检查，是指的building surveyor吧？这里我建议用Parivate ...

需要出具Certificate of Compliance的工种。这个具体是哪几个工种呀，就是不太懂的，所以才想请教呀。

比如地基，是钢盘工呢，还是混凝土工，还是其它什么的。帮按工程进度的顺利，依次列举吗？不包括花园的，只是房子。

scott.chen

kk-11 发表于 2021-5-10 21:10
需要出具Certificate of Compliance的工种。这个具体是哪几个工种呀，就是不太懂的，所以才想请教呀。

...

如果您想做OB的话，需要先完成VBA要求的一个在线课程，上面有详细的内容。
或者，您就请一个顾问提供全程指导。

kk-11

scott.chen 发表于 2021-5-10 21:13
如果您想做OB的话，需要先完成VBA要求的一个在线课程，上面有详细的内容。
或者，您就请一个顾问提供全程 ...

想问点具体，却要让我查书！！

打字辛苦了，但这回答很水呀，