这波房地产行情正在走向退潮

Wudiying

冷静是好事。

gordonye2000

悉尼买房需要的不是冷静，而是冲动

katysail

zn7726 发表于 2021-5-10 14:33
我参加过一个拍卖，大概3-4波感兴趣，但是就我一个人出价了1.75M。然后流拍，agent说房东要2M，然后我给1 ...

就是说还是有人出得起高价是吗

zn7726

katysail 发表于 2021-5-10 21:27
就是说还是有人出得起高价是吗

就是说，只要房东不松嘴，耗得起，总会有人出相对较高的价格的

现在这个市场，最不缺的就是有钱的买家了。你觉得不值，可能有人看见for sale价上还能砍一点很不容易了，或者有人更急着买。能不能成交，完全取决于房东的预期，还有agent是不是push。

最近可能好一点了，因为成交量上来了，agent不用尽量卖高价造势和吸引潜在卖家了，基本都催房东赶紧卖。最近拍卖前成交的那么多，应该说明些问题吧。我最近知道拍卖前成交的一套房子，周六晚上统计里算作拍卖成交，不知道这有是啥骚操作。

KudoLion

zn7726 发表于 2021-5-11 00:58
就是说，只要房东不松嘴，耗得起，总会有人出相对较高的价格的

现在这个市场，最不缺的就是有钱的买家了 ...

现在难缠的不是买家，而是卖家。去看拍卖，感觉价格已经很不可思议了。结果房东还是不卖。

momohan

的确是本来换房的人是之前一波的主力军， 现在的确是该换该买的都买了。 按照道理购买力已经没之前强了。 可惜LZ的预测不会发生， 政府最近又要振兴公寓市场， 想要振兴公寓市场往房地产里加的药， 估计房产就算是假勃起， 也要让他持续坚挺。房价的第一影响是金融政策， 什么供求，什么失业率都是其次再说的。

只是明眼人能看出未来是假勃不去凑热闹就行了。

zn7726

KudoLion 发表于 2021-5-11 09:04
现在难缠的不是买家，而是卖家。去看拍卖，感觉价格已经很不可思议了。结果房东还是不卖。 ...

是啊
所以流拍 不等于 降价，只能说明疯子已经买完了或者今天没来

中价位节节攀升和超高的清空率就很能说明问题

kingofwaltz

zn7726 发表于 2021-5-11 09:17
是啊
所以流拍 不等于 降价，只能说明疯子已经买完了或者今天没来

这周中位价上升，只是拿出来卖的好房子多了，但不代表同等房产价格上升了。

清空率高只是越来越多的卖家愿意在流派后的当天，以大大低于自己预期的last bid价格卖了。

如果一个市场的outlook只能寄希望于“等疯子”，你说这个市场是不是已经处于强弩之末、日薄西山这样的desperate境地了？

alphabeta

KudoLion 发表于 2021-5-11 09:04
现在难缠的不是买家，而是卖家。去看拍卖，感觉价格已经很不可思议了。结果房东还是不卖。 ...

因为房主希望确保自己卖在山顶，也可以理解

zn7726

kingofwaltz 发表于 2021-5-11 14:02
这周中位价上升，只是拿出来卖的好房子多了，但不代表同等房产价格上升了。

清空率高只是越来越多的卖家 ...

清空率高只是越来越多的卖家愿意在流派后的当天，以大大低于自己预期的last bid价格卖了。

反正我是没看到auction流拍然后进屋商量低价卖的，足迹上最近这几个月的帖子，我零零星星的看过，也没见到这样的。
你这样说，我只能善意的相信你的依据。

最近这两三个月我关注过的几个拍卖（下北最北到roseville，内西最西到Ashfield），甭管是不是流派，最后成交的价格都绝对不是低价。我看到的是流拍后立刻改for sale，挂牌价高出拍卖前到指导价几十万。比如我175W搜出来的房子，流拍后挂牌210W，2.25搜出来的房子，流拍后挂牌250W，然后也都类似价格卖掉

至于“等疯子”，我其实是说，房东的期望值很高，最后基本也能如愿以偿。你觉得买家是疯子，买家觉得你是穷鬼。我看到的现象就是这样

gordonye2000

zn7726 发表于 2021-5-11 14:42
反正我是没看到auction流拍然后进屋商量低价卖的，足迹上最近这几个月的帖子，我零零星星的看过，也没见 ...

看空的其实都是有钱的人， 以后一定会低价买到满意的房的

文明社会需要善意的关怀和理解。让大家一起努力

zn7726

gordonye2000 发表于 2021-5-11 15:42
看空的其实都是有钱的人， 以后一定会低价买到满意的房的

文明社会需要善意的关怀和理解。让大家 ...

我看的还是少，主要是上不去车，越看越绝望。也不知道是不是对，反正只能分享我看到的。

EN25817

乱世，现金为王。

悉尼土地娘娘

到现在还在看空的人，只能说被社会毒打的还不够狠，这一波之后，很多人这辈子彻底绝了买房的念想，足迹也能安静了

sunshine10

最近中介和我聊，他们自己都说市场冷静了不少，买家没有那么疯狂了。我们这边房子最好卖出的时候是3月-4月上旬。最近卖的几个房子价格都不是很高，和3月份比起来。

臭脚

这次疫情，很多人存到了首付，利息低，租房贵过房贷，很多人能够负担买房。

traceyalex40000

sunshine10 发表于 2021-5-12 13:12
最近中介和我聊，他们自己都说市场冷静了不少，买家没有那么疯狂了。我们这边房子最好卖出的时候是3月-4月 ...

能问一下您说的是哪个城市吗？

好楠不跟女逗

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-3 18:43
房市一直都是与经济增长反向发展，因为经济越不好，政府越会出台新政策刺激经济，而每次房市却是最大受益者 ...

这个签名真有才

wai8092

这周是否又涨了

Cathy_3258

好一个退潮

悉尼土地娘娘

潮涨潮落，波浪上行

笑和尚

不得不佩服老衲一下，

asschemer007

笑和尚 发表于 2021-7-25 20:55
不得不佩服老衲一下，

我怎么觉得现实情况和你预测的正好相反呢?

自游自在

我喜欢的区跌了一点点下来了

sanhbin

小妞爷他爸 发表于 2021-5-4 09:29
“这波一个是回归的澳洲海外公民50万人，一下子涌回来，”

50万人？？ 有数据吗 ...

我记得好像是出去的更多，所以人口其实没有净增加，我当时还挺吃惊

sanhbin

sunshine10 发表于 2021-5-12 13:12
最近中介和我聊，他们自己都说市场冷静了不少，买家没有那么疯狂了。我们这边房子最好卖出的时候是3月-4月 ...

我觉得从去年9月份到今年第一季度之间都很疯狂，你去看个房子，门口能排长队，中介都没时间跟你说话，现在是中介主动跟你聊

天涯浪客

asschemer007 发表于 2021-7-25 20:59
我怎么觉得现实情况和你预测的正好相反呢?

所以你不得不佩服他，对吧？

asschemer007

天涯浪客 发表于 2021-7-26 07:52
所以你不得不佩服他，对吧？

这么看，确实要佩服楼主大师了

241084954

这种好帖不能沉

笑和尚

天涯浪客 发表于 2021-7-26 01:22
所以你不得不佩服他，对吧？

谢谢楼的花镇长。接受你们的佩服，平身吧。