请买了公寓投资房的足友进莱聊聊

spacc

天涯浪客 发表于 2021-1-25 16:54
对啊，我是玩高杠杆游戏的，10万现金我会买100万的房子，但是我自己又不想用自己的钱还贷款，另外也没钱 ...

大咖，单身买个二手unit是不是个好的选择啊？
不想打理草地
以后有家庭还可以升级house

guyue999

天涯浪客 发表于 2021-1-25 17:50
你找一个离你住的近的核心区就行。方便看房。啥叫核心区呢？有大型购物中心，大型火车站，医院，TAFE，等 ...

厉害了～多谢指教

guyue999

天涯浪客 发表于 2021-1-25 17:54
对啊，我是玩高杠杆游戏的，10万现金我会买100万的房子，但是我自己又不想用自己的钱还贷款，另外也没钱 ...

请教贷款咋批下来？还款能力不够啊这样

guyue999

天涯浪客 发表于 2021-1-25 17:50
你找一个离你住的近的核心区就行。方便看房。啥叫核心区呢？有大型购物中心，大型火车站，医院，TAFE，等 ...

以ｈｏｒｎｓｂｙ为例老ｕｎｉｔ三房感觉现在都要６０，７０万，但租不到600到700啊，所以要去更远点的地方吗？

苏姑娘

我的公寓疫情前是小正现金流，现在是刚好抵消每月房贷，council和物业费要自己掏。

天涯浪客

guyue999 发表于 2021-1-25 22:53
请教贷款咋批下来？还款能力不够啊这样

这个是技术活，你多找几个贷款中介问问吧。

llyc

2liu 发表于 2021-1-21 08:18
还现金流，目前墨尔本市中心的公寓，吓死你，2卧室420澳元全包，你倒贴钱。很多地方公寓都是空的，没人人租 ...

真的是这样，我听到的是400一套。公寓还是不要碰，现在HOUSE也贵，后市难料。还是国内买房压力小。

zombieslam19

反正记住一点，澳洲做房产投资和国内不同，需要大量的时间和专业知识，你可以把它和那些二手车行的运作模式所比较有些相似，不同的是房产投资不只是简单的买进卖出，还有一个后续运营问题(出租)

ash87822

有钱人买豪华公寓的一大把

J.Y.

看到hosue猛涨，我现在是完全不担心公寓了，加上现在公寓现金流毫无压力，放着就行了，比house还要轻松，当然capital gain不能和house比，但是一直正现金流稳扎稳打

paoqiqi

llyc 发表于 2021-1-29 13:03
真的是这样，我听到的是400一套。公寓还是不要碰，现在HOUSE也贵，后市难料。还是国内买房压力小。 ...

国内买房压力小？开玩笑的吧

prinze

天涯浪客 发表于 2021-1-24 14:10
根据这十几年的看房经验，我并不认为house的增值潜力就一定比公寓大，当然我说的是悉尼地区，别的地方不 ...

请问这一段是说资金不足的时候，建议翻新10年以上的老公寓么？

eguan88

cashflow + negative gearing

天涯浪客

prinze 发表于 2021-2-1 14:56
请问这一段是说资金不足的时候，建议翻新10年以上的老公寓么？

20年的公寓都不需要翻新。

llyc

paoqiqi 发表于 2021-2-1 14:56
国内买房压力小？开玩笑的吧

你要混北上广，当我没说。其他地方可负担性还是有的。

天涯浪客

llyc 发表于 2021-2-1 22:37
你要混北上广，当我没说。其他地方可负担性还是有的。

那是因为你用北上广的眼光看那些房价便宜的城市。。。

逆鳞龍

llyc 发表于 2021-2-1 23:37
你要混北上广，当我没说。其他地方可负担性还是有的。

那你是不知道当地人的压力多大。他们在当地生活赚的是当地薪资水平。

AC-Monster

buyongba 发表于 2021-1-24 12:16
请问下大佬，为何要三房四房不要两房啊？

我刚在北岸入了一套两房的公寓，悲剧了 ...

住两房的都是学生或者没孩子的家庭，一般就是就近原则吧，不会买在太远，以后交易价值就小了很多

eva82

维修少

Kazuya

公寓一般地段好维护方便又安全，租金现金流+NG适合大多数投资人持有，house看着未来会多增值，但每月持有倒贴进去的就赔死大部分人

栀子花开在三月

liuji1 发表于 2021-1-21 09:00
穷是主因。买了house,每年land tax 看着就要感觉破产。strata 也不便宜，但细水长流还能忍受。

如果这样能 ...

NSW 的land tax~~~~~.

buyongba

感谢一下上面回复我为什么要买三房公寓的问题的大佬们，俺加不了分，给你们点个赞吧

liangyu42087

16年在悉尼西北如了个小耗子，80w租480.

老天前几年真是把我们累死了，每年补贴1w刀左右。。。

今年要不是疫情导致的利率下降 + 超发所导致的房价暴涨我们还不知道要补贴不少年呢。

以后投资肯定是以正现金流为主。

pmp6

天涯浪客 发表于 2021-1-25 17:13
前面不是写了，穷。

你买了这么多公寓为什么还穷？

你用高杠杆买这么多便宜公寓，会不会管起来很幸苦？

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-10 07:44
你买了这么多公寓为什么还穷？

你用高杠杆买这么多便宜公寓，会不会管起来很幸苦？ ...

一个全职物业经理可以打理200套房子，我才几套房子而已，没事干。过去5年只有一套房子换租客，无聊的很。

pmp6

天涯浪客 发表于 2021-2-10 09:25
一个全职物业经理可以打理200套房子，我才几套房子而已，没事干。过去5年只有一套房子换租客，无聊的很。 ...

你也太牛了。有好几套公寓的租客5年都不走。这是怎么办到的？谢谢

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-10 11:29
你也太牛了。有好几套公寓的租客5年都不走。这是怎么办到的？谢谢

没啥，人家租客不走，也不要求降租，我总不能赶人家走吧？

pmp6

天涯浪客 发表于 2021-2-10 13:36
没啥，人家租客不走，也不要求降租，我总不能赶人家走吧？

你每年不跟租客按cpi涨租吗？谢谢

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-10 15:28
你每年不跟租客按cpi涨租吗？谢谢

不涨。换租客才涨，不换不用涨。