投资房跌了 心态崩了

saiyude

封国啦没有国际旅游者，少收了一半的租子！

au31415

以后都看清楚了，华人喜欢的区不适合投资
华人喜欢的区，入手贵
可是后面又再没有很多新华人来高价接盘了

投资讲究的是入手价，要找入手价不贵的地方投资才有增值空间

过去十年是移民热潮，即便这样的黄金时期，大部分华人区和好学区的涨幅也不如很多位置好的低价区

以后移民收紧，这些高价入手的华人区好学区会套牢比较长的时间

yang689

au31415 发表于 2020-8-17 21:40
以后都看清楚了，华人喜欢的区不适合投资
华人喜欢的区，入手贵
可是后面又再没有很多新华人来高价接盘了

确实，还是要买主流群体喜欢的区，有本地收入的群体，供需关系对价格起很大作用。

南边来的

学习了

cutebaby

疫情告诉我了 不要买公寓 有钱买地的house

Lilyz88

珍爱生命远离公寓和楼花

AC-Monster

最关键的是抗五年涨到原价你也不会开心啊。。。到时候你一看别人的房子这五年涨了50%而你的房子只是涨回了原价。话糙理不糙，能卖赶紧卖。时间成本也是很重要的

AC-Monster

cherrymelon 发表于 2020-8-17 00:14
低30万settle？哪里的房子？

奥运村了解一下

zhangdeng

哎，同郁闷

marks

房产是长期投资，不要在乎一朝一夕的得失。

两万五千里刚好

心态放好，房价就涨

remexcong

Zmlmf 发表于 2020-8-13 14:15
公寓确实是这样的， 我也遇到了，比市场价低了五万甚至十万。现在很多人是投资客着急止损，不代表实际的价 ...

说的对，不代表实际的价值。
实际的价值可能要再低个五万甚至十万。

Zmlmf

remexcong 发表于 2020-9-7 21:15
说的对，不代表实际的价值。
实际的价值可能要再低个五万甚至十万。

您这种人在Gumtree卖东西的时候常碰见，上来就砍半价，我都懒得理，反正过不了多久都能好价卖出/

总有识货的人。 没必要跟沙雕一般见识浪费口舌。  

remexcong

Zmlmf 发表于 2020-9-7 21:31
您这种人在Gumtree卖东西的时候常碰见，上来就砍半价，我都懒得理，反正过不了多久都能好价卖出/

总有 ...

市场就是这样，总有识货的人在赚钱，总有不识货的沙雕在亏钱。

henryhe1985

felix100 发表于 2020-8-13 12:24
17年买的房子能够cover所有费用? 我深表怀疑。

关键要看贷款多少%吧？

bluetoliu

我总是觉得买个把投资房就是给儿女买个保险，他们万一万一万一混得不好以后还有个住处，如果长大了不稀罕，就算给我养老了，这心态，给自己点个赞。

Zmlmf

remexcong 发表于 2020-9-7 21:43
市场就是这样，总有识货的人在赚钱，总有不识货的沙雕在亏钱。

这个我同意，无论买house买公寓都有亏钱的沙雕，而且大有人在，我新买的house就捡了个漏。

不过我的公寓买的便宜，租金高，也不急着卖不急用钱，随便怎么卖都不亏。。哈哈， 气死想捡便宜的沙雕。

自游自在

心态不好还是早点甩了吧

自游自在

每天心情好比任何投资都重要

remexcong

Zmlmf 发表于 2020-9-7 23:59
这个我同意，无论买house买公寓都有亏钱的沙雕，而且大有人在，我新买的house就捡了个漏。

不过我的公寓 ...

公寓确实是这样的， 我也遇到了，比市场价低了五万甚至十万
不过我的公寓买的便宜，租金高，也不急着卖不急用钱，随便怎么卖都不亏。

我新买的house就捡了个漏
哈哈， 气死想捡便宜的沙雕。

你的话组合在一起具有喜剧效果

ken1huang

HEDENG 发表于 2020-8-14 11:35
疫情期间我现在降房租都还找不到租客， LZ你是不是稍微好受点了？

你的房子在哪里啊？空置多久了?

ken1huang

现在一般大概率的空置期是多少啊?空置期间请问电和煤气需要切断吗?还是房东付这个service charge

liy90424

Zmlmf 发表于 2020-9-7 23:59
这个我同意，无论买house买公寓都有亏钱的沙雕，而且大有人在，我新买的house就捡了个漏。

不过我的公寓 ...

读完您的评论。。，感觉就像。。。看一个人张牙舞爪的挥舞着巴掌最后啪的一声反手呼在那人自己脸上。。。我也不知道您是怎么做到的 脑海里就只有那声清脆又诡异的耳光声和脸上那得意洋洋的笑。。。。

tinaking666999

希望澳洲的疫情快快结束，和中国的关系快快好转，快快找回共赢的通道，不要让广大的人民陷入深深的金融危机，目前航空，旅游业，农业，零售业，都受到巨大打击，地产业马上进入冰河期，澳洲经济就要硬着陆，大家请系好安全带。

echomomo

meijia204 发表于 2020-8-13 14:29
小白发问，正现金流的投资房，refinance以后变成负的了，请问这叫正现金流还是负现金流？ ...

个人认为就本身房子来说现在是负现金流，因为refinance时候已经把这个房子变成了市场价成本。就房子现在独自的情况来看就是负现金流。
房子在refinance的时候实现了收益，因为套出了钱， 但是这笔钱也是有成本的，就是多付的利息。但在同样实现利润现金化的情况下，比直接交易节省了交易成本。如果用这笔钱再投资，利息还能抵扣，所以refinance再做稳定投资还是比较划算的， 因为大概现在借钱最低成本的就是房贷了吧。

remexcong

Zmlmf 发表于 2020-9-9 00:56
沙雕看啥都憨憨的笑呢。 看大家都爱骂你我就懂了。

举报你了。
你再怎么骂大街，也不能把房价骂上去啊。

悉尼小蜗牛被黑

有贷款的投资房跌了真是心碎啊~~~~(>_<)~~~~

cxjzhj

17年卖的赚了，但买进的，不管house还是apartment，到现在亏得是大多数，house亏得更多，毕竟基数大。

diana120150

Ben19821009 发表于 2020-8-13 12:27
疫情刚来，我刚好在三月也买了套，现在房价跌了，真不知人算不如天算

我是3月份想冲进市场，死活没充进去。价格卖的都比市场价高10%-20%。 当时是真疯了的节奏