如果经济允许，请咬咬牙弄个双砖的house

24register

有谁见过国内建的双砖房？给介绍一下，让我们学习一下。

不过请不要用全砖取代双砖，否则的话，就只能先弄明白什么是双砖房了。

我所知道的农村都是砖房，可不是双砖房，不知是哪里的农村建造双砖房？

洋插队

连然照坤 发表于 2019-8-2 09:21
建议你在签约之前，去home world 了解一下价格，另外多看华人圈以外的建筑市场行情。华人圈的报价是最贵 ...

近百万甚至过百万的价格，对绝大多数人来说都是一个大数目，顾客在签约之前，都是做过大量的调查研究，从多个builders拿到报价，参观了各个builders过去盖过的房子，然后再做出选择的。不要老是臆想这些人都是钱多人傻。

我自己的项目当时就拿了5个报价，都很接近，最低的价格比我最后选定的合同价便宜20万。专业的预算师的测算？ 他的估算比我的合同价还要贵17.5万！

crabwan

太贵了

younglin

24register 发表于 2019-8-2 14:03
有谁见过国内建的双砖房？给介绍一下，让我们学习一下。

不过请不要用全砖取代双砖，否则的话，就只能先弄 ...

国内的公寓外头钢筋水泥 里头非承重墙用砖，也属于双砖，早期的别墅就不说了 钢筋水泥 那个结实度杠杠的，国内建筑成本低很多哈 ，两层的别墅毛胚，2000年的时候 100多万人民币也就差不多了

yang5637

就其建筑市场的人工成本来讲，澳洲非常贵，建房速度非常慢。

企鹅男孩

24register 发表于 2019-8-2 14:03
有谁见过国内建的双砖房？给介绍一下，让我们学习一下。

不过请不要用全砖取代双砖，否则的话，就只能先弄 ...

我看过国内农民盖房子，你网上搜搜，图片也很多的。

国内农民盖的其实也是双砖房，就是砌墙的时候要砌两层砖。实事上，砌这么高的墙，要承重，旁边还没有支撑，必须砌双砖，否则很容易倒。单砖是没办法做承重的。

我感觉，澳洲的双砖房可能还不如国内农村盖的房子。农民盖房，一般在房子的四角和墙的交接处，都会放钢筋。有些有钱的农民还会弄个水泥框架。澳洲我咋觉得好多双砖房连钢筋都不放的。不过不可否认，澳洲的砌墙工技术都很好，砌的墙看着很漂亮，砖缝之间的石灰都会特意弄的很整齐，国内基本都是随便弄弄的感觉。

想看海的熊

DOTA

不敢苟同，从owner翻修角度我肯定不愿意碰双砖。

jayky

就土澳建筑业这砌猪圈手艺，再搭配罪犯后裔责任心，双砖地基下陷一下，秒教房主做人

kakacii

这种完全过时的观念就别四处宣传了好吗....

十亭

younglin 发表于 2019-7-31 22:46
和信仰没关系，其实我粗大条，隔音将就就行，冬暖夏凉也没所谓，无非多点电费，如果是单砖二楼的层板如果 ...

有很多人ground floor 用双砖，楼上地板是水泥地板。但楼上是板房或者是砖板结构。

至于说地下室潮湿或者漏水，其实，并不是地下室的原因。潮湿 或者漏水，第一是墙后防水没做好，管道没埋好。第二是通风不够好。

双砖肯定好过单板，这个毋庸置疑。

十亭

weekends 发表于 2019-7-31 22:51
再抬个杆啊，不好意思，反正我觉得你也应该不是有经济利益在里面
楼板为什么要用水泥的，多么笨重的东西 ...

澳洲基本上是没有地震的，所以基本上不会有什么砖塌下来的情况。如果真发生这种情况，可能走大马路也会被车撞的。

另外，房子真的塌了，单砖房子一样的，人也逃不出来。

要说双砖的缺点：费钱，结构难改。

要说科技含量，现在什么房子需要特殊的科技？除了材料而已。而中国农村的房子有几个有结构设计？这里的每一套房子都需要机构工程师设计。而设计出来的图纸充分考虑了当地的土壤，洪水，地震什么的。所以拿中国农村的房子来比较双砖，有点不可思议。

十亭

大成 发表于 2019-8-2 07:43
说双砖好的，基本基于一种信仰，而不是数字化的指标，对于信仰，没有什么好争论的。

就如同冰箱和电视机， ...

如果学建筑，关于怎样节能的方面的话题，有很多书籍的。会说明为什么双砖强是冬暖夏凉，会节省能源 -- 又是怎样的设计和利用才能更好地达到效果。

而砖板结构是不可能冬暖夏凉的 -- 就算装隔热棉也一样。隔热棉只是尽可能地让内外的热量不产生交换而已。

同样，隔音效果肯定也是远远不如双砖房。

但如果不介意这些的话，纯粹从经济方面出发，肯定是砖板结构或者纯粹的木头结构又快又省钱。

另外除了隔音是个问题外，现在新房大多都装空调。所以冬暖夏凉其实对现在来说，意义不是特别大。

younglin

话说，最好的结构组合是，地基用rafter slab（也就是一整块地基），墙体用双砖，屋顶用瓦片，ceiling高度比较高。不过，现在的新房子，都是开发了准备卖的，没多少人会建那种完美结构组合了，这也让市面上好的双砖成为珍品，豪宅必备。

大成

十亭 发表于 2019-8-2 21:18
如果学建筑，关于怎样节能的方面的话题，有很多书籍的。会说明为什么双砖强是冬暖夏凉，会节省能源 -- 又 ...

不知道您所说的“双砖强是冬暖夏凉”和
“砖板结构装隔热棉让内外的热量不产生交换”，这有什么本质区别，都是insolation，我看来没有本质区别的。只不过双砖是利用两层砖之间的空隙隔热，砖板结构装隔热棉不仅有砖板之间的空隙还有隔热棉用于隔热。

toozz

ymf9901071 发表于 2019-8-2 00:25
看来建筑师还没有builder混的好

这是两码事。我说的是设计理念。
我们设计的造价300万的住宅也照样是stud，再加一部分钢结构。一块砖都没有。客户也是建筑行业的

总有刁民要害朕

都什么年代了 还双砖 知道冬天会多冷吗

海之女

bello 发表于 2019-7-31 13:32
如果够钱，绝对上大跨度钢混结构，内部隔断可以用轻钢龙骨石膏板墙，日后想换个房型布局也很方便。 ...

这个最合理

whsank

24register 发表于 2019-8-2 14:03
有谁见过国内建的双砖房？给介绍一下，让我们学习一下。

不过请不要用全砖取代双砖，否则的话，就只能先弄 ...

你肯定是南方人。北方农村至少双砖，东北一些冷地方三砖的都有

younglin

总有刁民要害朕 发表于 2019-8-3 00:21
都什么年代了 还双砖 知道冬天会多冷吗

那是设计朝向问题， 和什么结构没关系，再好的材料也得设计的好，说极端点，你住住不开窗 不进光的板房感受下？

24register

whsank 发表于 2019-8-3 03:50
你肯定是南方人。北方农村至少双砖，东北一些冷地方三砖的都有

那你知道这里的双砖是怎么建才叫双砖吗？我想很多人只是停留在顾名思义的理解，如果你对中空玻璃了解的话，那么就对这里的双砖有一些了解，这里的双砖，外墙和内墙是两栋墙，两墙之间平行但不是砖压砖。
中国的双砖是绝对实体，不带缝隙的，是砖压砖，是根本不同的

大头菜到

住了几年的全砖，被冻得没有人型，果断全拆改建单砖，后悔没早点直接没单砖。自己没亲身体验个几年，就别误导足友了

sually

单砖加隔热棉的效果和比砖也不差的，关键是建造的水平，
有的房子隔热棉东一块，西一块，没放到位，到时效果就会差很多。
屋顶就算是全瓦，也需要做好的隔热层，不然也会打折扣。
自己建房，自己多盯着。
买房，就全拼运气了

十亭

大成 发表于 2019-8-2 21:52
不知道您所说的“双砖强是冬暖夏凉”和
“砖板结构装隔热棉让内外的热量不产生交换”，这有什么本质区别 ...

砖墙因为是密度大的材料，所以有一个可以储蓄热量的功能。如果有效利用这个功能的话，就可以起到冬暖夏凉的作用。

但砖板结构，里面的板是低密度的材料，没有储蓄热量的功能。所以是没法利用的。

另外，双砖结构因为本身两面墙中间有cavity， 所以本事是不需要额外的隔热材料的

younglin

大头菜到 发表于 2019-8-3 14:06
住了几年的全砖，被冻得没有人型，果断全拆改建单砖，后悔没早点直接没单砖。自己没亲身体验个几年，就别误 ...

给大家说说老房子的设计， 听起来像是客厅卧室都朝南，窗户少，东西两面没窗户或又都被邻居挡了光，房子太老漏风：）

gary_103

洋插队 发表于 2019-8-1 22:19
每平方米造价1000元？

如果你报的这个价格是真的话，我相信全悉尼的builders，起码是我所认识的华人buil ...

volume builder不都是1000一平方左右的base rate， 贵的是升级的部分，升级个中等翻1倍，升级豪华翻2倍

大成

十亭 发表于 2019-8-3 18:10
砖墙因为是密度大的材料，所以有一个可以储蓄热量的功能。如果有效利用这个功能的话，就可以起到冬暖夏凉 ...

你说的这些还就是所谓的insolation原理，大家都懂。看看最新的insolation数据，你就会对你的双砖信仰动摇了。数据不会撒谎。

大成

十亭 发表于 2019-8-3 18:10
砖墙因为是密度大的材料，所以有一个可以储蓄热量的功能。如果有效利用这个功能的话，就可以起到冬暖夏凉 ...

找了一篇文章，参考一下

所谓的老砖房冬暖夏凉，木结构房屋屋里屋外一个温度的说法更是一种误传。之所以有的人感到老砖房冬暖夏凉，是因为房屋已经居住过很久的时间，澳洲明亮的室外天气使得本地人士把家里这样措施做的特别阴暗，所以进屋感觉凉快。

其实砖房的室内外温度调节慢，犹如我们在国内住在钢筋水泥的高楼里，初春已经春暖花开了，屋里还冷飕飕的；秋天已经秋高气爽了，屋里还是闷热。所以实际住砖房在电费和煤气费的使用上，平均值都要比新的木结构房屋要来的高。



另外一个问题是澳洲特别是阿德莱德妖风不断，台风剧烈的时候可以把整颗粗大的树木刮倒，相信住在阿村的人都见过。木结构房屋的好处是弹性大，妖风猛烈的时候房屋的弹性可以很好的保护房屋主体，而双砖房虽然结实不怕吹，但是还是会由于弹性小而对墙体的损害，将来房屋维修费用高，同样的道理也适用于钢结构的房屋。



澳洲的房屋建造一直有一个星级节能标准，我在2006年做澳洲房产的时候，澳洲房屋的建造标准是3星级节能，现在整个澳洲如果不盖6星级的节能标准房屋，Council都不会批了。阿德莱德我已经开始销售8星级节能标准的房屋了，这个房屋在光线的使用，舒适度，水电煤的节省上都使人眼前一亮的感觉。只有这些木结构房屋才有节能的标准和追寻，而谁又听说过双砖房的节能标准呢？



我们从国内来到澳洲居住，其实心里想的是这是个先进发达的国家，有一些比我们特色社会主义中国更令人感到舒服的生活方式，如果是这样，那么为何又不相信澳洲发达的房屋建造标准和建造技术，一定觉得是木结构的房屋建造标准是退化呢？



从国内过来的一些建筑方面的专业人士也说起过中国人也想推广过木结构房屋，但是由于你懂得的各种污染，乱砍乱伐的历史问题，木结构房屋的推广在中国是不可能的，所以我们还是生活在钢筋水泥的建筑里和大砖房里。



苏州有个专门进口加拿大木结构房屋的建筑公司，在国内的时候我们公司跟他们有些合作，才知道他们给上海和苏州的一些非常高档的别墅区的业主盖建木结构别墅，比砖瓦结构的要贵很多！所以在中国，住木结构别墅是一种奢侈和高大上的标志。而跑到澳洲来，面对众多的木结构房屋，我们倒犹豫了。



但凡去美国居住和购房的人群，没听说一定要挑砖结构房屋的，那是因为美国的砖结构别墅基本已经销声匿迹了。同样未来50年的澳洲，随着一批就的双砖房推到重建，木结构会是主流，如果你还抱着非住双砖房的态度，那么只能是用更多的维护和维修费用来维持你的特别生活方式了。别忘了，澳洲的泥瓦工和水电工是非常昂贵的！

十亭

大成 发表于 2019-8-3 18:35
找了一篇文章，参考一下

所谓的老砖房冬暖夏凉，木结构房屋屋里屋外一个温度的说法更是一种误传。之所以 ...

这方面澳洲tafe 里面有专门讲全砖房子怎么样冬暖夏凉的书籍。我就不和你多说了。

十亭

大成 发表于 2019-8-3 18:26
你说的这些还就是所谓的insolation原理，大家都懂。看看最新的insolation数据，你就会对你的双砖信仰动摇 ...

你觉得专门研究建筑的，写出这些书籍的，被当作TAFE 教材的人不知道这些？

如果你有兴趣，可以自己去TAFE 里学习，或者查阅相关书籍。也许大学里书籍更齐全。

我们学习的时候有专门针对房子的一些利用阳光的一些概念来达到冬暖夏凉的措施。包括书籍，也包括实地考察专门建设这些概念的小区，还需要写相关的作业。最起码，就我个人而言，书籍里讲的很有道理，所以我相信这些书籍。当然，你要觉得你比写书的人都厉害，那把你的逻辑说出来，看看是否有道理。

也许现在有新型材料。但不管什么材料，只要是低密度的材料，都没有办法储蓄热量。而能够储蓄热量才是冬暖夏凉的关键。之所以砖房冬暖，是因为，白天的时候可以吸收阳光来储蓄热量，到晚上的时候释放出来, 所以人才感到暖和。之所以夏凉，是因为，晚上可以吸收人体散发的热量。白天应该没什么差别。具体细节，就不讲了。有兴趣的，自己查阅书籍，也许google 就能找到相关的资料。

而基本上低密度的材料，包括木头，gyprock 都不具备储蓄热量的功能。所以谈不上冬暖夏凉。

但现在有空调了，谁关心这个呢？最多多装点太阳能发电板就解决问题了。

但过去，没有空调的时候，砖房就很实用了。

萝卜青菜，各有所好而已。