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楼主:younglin

[修房建房] 如果经济允许,请咬咬牙弄个双砖的house [复制链接]

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发表于 2019-8-2 12:23 来自手机 |显示全部楼层
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连然照坤 发表于 2019-8-2 09:27
开口就来,你倒是举几个上亿的豪宅给大家看看啊!你不要告诉我,你用的是人民币。 ...

2 Wingadal Place, Point Piper了解一下,还有一个house也在附近,房子造价预算6500万澳元,不含地。
贫穷限制了你的想象力
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发表于 2019-8-2 14:42 来自手机 |显示全部楼层
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汪洋 发表于 2019-8-2 11:23
2 Wingadal Place, Point Piper了解一下,还有一个house也在附近,房子造价预算6500万澳元,不含地。
贫 ...

嚓, 98K黄金制造 千秋万代啊

发表于 2019-8-2 14:44 来自手机 |显示全部楼层
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连然照坤 发表于 2019-8-2 09:33
双砖房是中国农民的信仰,华人圈拚命鼓吹,只不过施工方便,价格高企而。。 ...

哈哈 真是打死一片人, 国内买过毛胚房吗??里头隔墙莫非是用板的?

发表于 2019-8-2 14:46 来自手机 |显示全部楼层
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洋插队 发表于 2019-8-1 22:19
每平方米造价1000元?

如果你报的这个价格是真的话,我相信全悉尼的builders,起码是我所认识的华人buil ...

有可能的, 西区很多,外墙也是用板的,blacktown 那边走,铁路沿线都能看到

发表于 2019-8-2 15:03 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 24register 于 2019-8-2 14:06 编辑

有谁见过国内建的双砖房?给介绍一下,让我们学习一下。

不过请不要用全砖取代双砖,否则的话,就只能先弄明白什么是双砖房了。

我所知道的农村都是砖房,可不是双砖房,不知是哪里的农村建造双砖房?


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发表于 2019-8-2 17:44 |显示全部楼层
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连然照坤 发表于 2019-8-2 09:21
建议你在签约之前,去home world 了解一下价格,另外多看华人圈以外的建筑市场行情。华人圈的报价是最贵 ...

近百万甚至过百万的价格,对绝大多数人来说都是一个大数目,顾客在签约之前,都是做过大量的调查研究,从多个builders拿到报价,参观了各个builders过去盖过的房子,然后再做出选择的。不要老是臆想这些人都是钱多人傻。

我自己的项目当时就拿了5个报价,都很接近,最低的价格比我最后选定的合同价便宜20万。专业的预算师的测算? 他的估算比我的合同价还要贵17.5万!

这世上没有免费午餐
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发表于 2019-8-2 18:41 |显示全部楼层
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太贵了

发表于 2019-8-2 19:49 来自手机 |显示全部楼层
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24register 发表于 2019-8-2 14:03
有谁见过国内建的双砖房?给介绍一下,让我们学习一下。

不过请不要用全砖取代双砖,否则的话,就只能先弄 ...

国内的公寓外头钢筋水泥 里头非承重墙用砖,也属于双砖,早期的别墅就不说了 钢筋水泥 那个结实度杠杠的,国内建筑成本低很多哈 ,两层的别墅毛胚,2000年的时候 100多万人民币也就差不多了

发表于 2019-8-2 20:30 |显示全部楼层
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就其建筑市场的人工成本来讲,澳洲非常贵,建房速度非常慢。

发表于 2019-8-2 20:49 来自手机 |显示全部楼层
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24register 发表于 2019-8-2 14:03
有谁见过国内建的双砖房?给介绍一下,让我们学习一下。

不过请不要用全砖取代双砖,否则的话,就只能先弄 ...

我看过国内农民盖房子,你网上搜搜,图片也很多的。

国内农民盖的其实也是双砖房,就是砌墙的时候要砌两层砖。实事上,砌这么高的墙,要承重,旁边还没有支撑,必须砌双砖,否则很容易倒。单砖是没办法做承重的。

我感觉,澳洲的双砖房可能还不如国内农村盖的房子。农民盖房,一般在房子的四角和墙的交接处,都会放钢筋。有些有钱的农民还会弄个水泥框架。澳洲我咋觉得好多双砖房连钢筋都不放的。不过不可否认,澳洲的砌墙工技术都很好,砌的墙看着很漂亮,砖缝之间的石灰都会特意弄的很整齐,国内基本都是随便弄弄的感觉。

发表于 2019-8-2 20:57 |显示全部楼层
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发表于 2019-8-2 21:04 |显示全部楼层
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不敢苟同,从owner翻修角度我肯定不愿意碰双砖。

发表于 2019-8-2 21:19 来自手机 |显示全部楼层
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就土澳建筑业这砌猪圈手艺,再搭配罪犯后裔责任心,双砖地基下陷一下,秒教房主做人

发表于 2019-8-2 21:27 来自手机 |显示全部楼层
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这种完全过时的观念就别四处宣传了好吗....

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发表于 2019-8-2 22:02 |显示全部楼层
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younglin 发表于 2019-7-31 22:46
和信仰没关系,其实我粗大条,隔音将就就行,冬暖夏凉也没所谓,无非多点电费,如果是单砖二楼的层板如果 ...

有很多人ground floor 用双砖,楼上地板是水泥地板。但楼上是板房或者是砖板结构。

至于说地下室潮湿或者漏水,其实,并不是地下室的原因。潮湿 或者漏水,第一是墙后防水没做好,管道没埋好。第二是通风不够好。

双砖肯定好过单板,这个毋庸置疑。
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发表于 2019-8-2 22:05 |显示全部楼层
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本帖最后由 十亭 于 2019-8-2 21:08 编辑
weekends 发表于 2019-7-31 22:51
再抬个杆啊,不好意思,反正我觉得你也应该不是有经济利益在里面
楼板为什么要用水泥的,多么笨重的东西 ...


澳洲基本上是没有地震的,所以基本上不会有什么砖塌下来的情况。如果真发生这种情况,可能走大马路也会被车撞的。

另外,房子真的塌了,单砖房子一样的,人也逃不出来。

要说双砖的缺点:费钱,结构难改。

要说科技含量,现在什么房子需要特殊的科技?除了材料而已。而中国农村的房子有几个有结构设计?这里的每一套房子都需要机构工程师设计。而设计出来的图纸充分考虑了当地的土壤,洪水,地震什么的。所以拿中国农村的房子来比较双砖,有点不可思议。
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发表于 2019-8-2 22:18 |显示全部楼层
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大成 发表于 2019-8-2 07:43
说双砖好的,基本基于一种信仰,而不是数字化的指标,对于信仰,没有什么好争论的。

就如同冰箱和电视机, ...

如果学建筑,关于怎样节能的方面的话题,有很多书籍的。会说明为什么双砖强是冬暖夏凉,会节省能源 -- 又是怎样的设计和利用才能更好地达到效果。

而砖板结构是不可能冬暖夏凉的 -- 就算装隔热棉也一样。隔热棉只是尽可能地让内外的热量不产生交换而已。

同样,隔音效果肯定也是远远不如双砖房。

但如果不介意这些的话,纯粹从经济方面出发,肯定是砖板结构或者纯粹的木头结构又快又省钱。

另外除了隔音是个问题外,现在新房大多都装空调。所以冬暖夏凉其实对现在来说,意义不是特别大。

发表于 2019-8-2 22:45 来自手机 |显示全部楼层
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话说,最好的结构组合是,地基用rafter slab(也就是一整块地基),墙体用双砖,屋顶用瓦片,ceiling高度比较高。不过,现在的新房子,都是开发了准备卖的,没多少人会建那种完美结构组合了,这也让市面上好的双砖成为珍品,豪宅必备。

发表于 2019-8-2 22:52 来自手机 |显示全部楼层
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十亭 发表于 2019-8-2 21:18
如果学建筑,关于怎样节能的方面的话题,有很多书籍的。会说明为什么双砖强是冬暖夏凉,会节省能源 -- 又 ...

不知道您所说的“双砖强是冬暖夏凉”和
“砖板结构装隔热棉让内外的热量不产生交换”,这有什么本质区别,都是insolation,我看来没有本质区别的。只不过双砖是利用两层砖之间的空隙隔热,砖板结构装隔热棉不仅有砖板之间的空隙还有隔热棉用于隔热。
此心安处是吾乡

发表于 2019-8-3 00:57 来自手机 |显示全部楼层
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ymf9901071 发表于 2019-8-2 00:25
看来建筑师还没有builder混的好

这是两码事。我说的是设计理念。
我们设计的造价300万的住宅也照样是stud,再加一部分钢结构。一块砖都没有。客户也是建筑行业的

发表于 2019-8-3 01:21 来自手机 |显示全部楼层
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都什么年代了 还双砖 知道冬天会多冷吗
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发表于 2019-8-3 03:01 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-7-31 13:32
如果够钱,绝对上大跨度钢混结构,内部隔断可以用轻钢龙骨石膏板墙,日后想换个房型布局也很方便。 ...

这个最合理

发表于 2019-8-3 04:50 |显示全部楼层
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24register 发表于 2019-8-2 14:03
有谁见过国内建的双砖房?给介绍一下,让我们学习一下。

不过请不要用全砖取代双砖,否则的话,就只能先弄 ...

你肯定是南方人。北方农村至少双砖,东北一些冷地方三砖的都有

发表于 2019-8-3 14:00 来自手机 |显示全部楼层
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总有刁民要害朕 发表于 2019-8-3 00:21
都什么年代了 还双砖 知道冬天会多冷吗

那是设计朝向问题, 和什么结构没关系,再好的材料也得设计的好,说极端点,你住住不开窗 不进光的板房感受下?

发表于 2019-8-3 15:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 24register 于 2019-8-3 14:09 编辑
whsank 发表于 2019-8-3 03:50
你肯定是南方人。北方农村至少双砖,东北一些冷地方三砖的都有


那你知道这里的双砖是怎么建才叫双砖吗?我想很多人只是停留在顾名思义的理解,如果你对中空玻璃了解的话,那么就对这里的双砖有一些了解,这里的双砖,外墙和内墙是两栋墙,两墙之间平行但不是砖压砖。
中国的双砖是绝对实体,不带缝隙的,是砖压砖,是根本不同的

发表于 2019-8-3 15:06 |显示全部楼层
此文章由 大头菜到 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头菜到 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
住了几年的全砖,被冻得没有人型,果断全拆改建单砖,后悔没早点直接没单砖。自己没亲身体验个几年,就别误导足友了
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发表于 2019-8-3 15:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sually 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sually 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
单砖加隔热棉的效果和比砖也不差的,关键是建造的水平,
有的房子隔热棉东一块,西一块,没放到位,到时效果就会差很多。
屋顶就算是全瓦,也需要做好的隔热层,不然也会打折扣。
自己建房,自己多盯着。
买房,就全拼运气了
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发表于 2019-8-3 19:10 |显示全部楼层
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大成 发表于 2019-8-2 21:52
不知道您所说的“双砖强是冬暖夏凉”和
“砖板结构装隔热棉让内外的热量不产生交换”,这有什么本质区别 ...

砖墙因为是密度大的材料,所以有一个可以储蓄热量的功能。如果有效利用这个功能的话,就可以起到冬暖夏凉的作用。

但砖板结构,里面的板是低密度的材料,没有储蓄热量的功能。所以是没法利用的。

另外,双砖结构因为本身两面墙中间有cavity, 所以本事是不需要额外的隔热材料的

发表于 2019-8-3 19:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 younglin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 younglin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大头菜到 发表于 2019-8-3 14:06
住了几年的全砖,被冻得没有人型,果断全拆改建单砖,后悔没早点直接没单砖。自己没亲身体验个几年,就别误 ...

给大家说说老房子的设计, 听起来像是客厅卧室都朝南,窗户少,东西两面没窗户或又都被邻居挡了光,房子太老漏风:)

发表于 2019-8-3 19:20 |显示全部楼层
此文章由 gary_103 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gary_103 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
洋插队 发表于 2019-8-1 22:19
每平方米造价1000元?

如果你报的这个价格是真的话,我相信全悉尼的builders,起码是我所认识的华人buil ...

volume builder不都是1000一平方左右的base rate, 贵的是升级的部分,升级个中等翻1倍,升级豪华翻2倍

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