如果经济允许，请咬咬牙弄个双砖的house

汪洋

连然照坤 发表于 2019-8-2 09:27
开口就来，你倒是举几个上亿的豪宅给大家看看啊！你不要告诉我，你用的是人民币。 ...

2 Wingadal Place, Point Piper了解一下，还有一个house也在附近，房子造价预算6500万澳元，不含地。
贫穷限制了你的想象力

younglin

汪洋 发表于 2019-8-2 11:23
2 Wingadal Place, Point Piper了解一下，还有一个house也在附近，房子造价预算6500万澳元，不含地。
贫 ...

嚓， 98K黄金制造 千秋万代啊

younglin

连然照坤 发表于 2019-8-2 09:33
双砖房是中国农民的信仰，华人圈拚命鼓吹，只不过施工方便，价格高企而。。 ...

哈哈 真是打死一片人， 国内买过毛胚房吗？？里头隔墙莫非是用板的？

younglin

洋插队 发表于 2019-8-1 22:19
每平方米造价1000元？

如果你报的这个价格是真的话，我相信全悉尼的builders，起码是我所认识的华人buil ...

有可能的， 西区很多，外墙也是用板的，blacktown 那边走，铁路沿线都能看到

24register

有谁见过国内建的双砖房？给介绍一下，让我们学习一下。

不过请不要用全砖取代双砖，否则的话，就只能先弄明白什么是双砖房了。

我所知道的农村都是砖房，可不是双砖房，不知是哪里的农村建造双砖房？

洋插队

连然照坤 发表于 2019-8-2 09:21
建议你在签约之前，去home world 了解一下价格，另外多看华人圈以外的建筑市场行情。华人圈的报价是最贵 ...

近百万甚至过百万的价格，对绝大多数人来说都是一个大数目，顾客在签约之前，都是做过大量的调查研究，从多个builders拿到报价，参观了各个builders过去盖过的房子，然后再做出选择的。不要老是臆想这些人都是钱多人傻。

我自己的项目当时就拿了5个报价，都很接近，最低的价格比我最后选定的合同价便宜20万。专业的预算师的测算？ 他的估算比我的合同价还要贵17.5万！

crabwan

太贵了

younglin

24register 发表于 2019-8-2 14:03
有谁见过国内建的双砖房？给介绍一下，让我们学习一下。

不过请不要用全砖取代双砖，否则的话，就只能先弄 ...

国内的公寓外头钢筋水泥 里头非承重墙用砖，也属于双砖，早期的别墅就不说了 钢筋水泥 那个结实度杠杠的，国内建筑成本低很多哈 ，两层的别墅毛胚，2000年的时候 100多万人民币也就差不多了

yang5637

就其建筑市场的人工成本来讲，澳洲非常贵，建房速度非常慢。

企鹅男孩

24register 发表于 2019-8-2 14:03
有谁见过国内建的双砖房？给介绍一下，让我们学习一下。

不过请不要用全砖取代双砖，否则的话，就只能先弄 ...

我看过国内农民盖房子，你网上搜搜，图片也很多的。

国内农民盖的其实也是双砖房，就是砌墙的时候要砌两层砖。实事上，砌这么高的墙，要承重，旁边还没有支撑，必须砌双砖，否则很容易倒。单砖是没办法做承重的。

我感觉，澳洲的双砖房可能还不如国内农村盖的房子。农民盖房，一般在房子的四角和墙的交接处，都会放钢筋。有些有钱的农民还会弄个水泥框架。澳洲我咋觉得好多双砖房连钢筋都不放的。不过不可否认，澳洲的砌墙工技术都很好，砌的墙看着很漂亮，砖缝之间的石灰都会特意弄的很整齐，国内基本都是随便弄弄的感觉。

想看海的熊

DOTA

不敢苟同，从owner翻修角度我肯定不愿意碰双砖。

jayky

就土澳建筑业这砌猪圈手艺，再搭配罪犯后裔责任心，双砖地基下陷一下，秒教房主做人

kakacii

这种完全过时的观念就别四处宣传了好吗....

十亭

younglin 发表于 2019-7-31 22:46
和信仰没关系，其实我粗大条，隔音将就就行，冬暖夏凉也没所谓，无非多点电费，如果是单砖二楼的层板如果 ...

有很多人ground floor 用双砖，楼上地板是水泥地板。但楼上是板房或者是砖板结构。

至于说地下室潮湿或者漏水，其实，并不是地下室的原因。潮湿 或者漏水，第一是墙后防水没做好，管道没埋好。第二是通风不够好。

双砖肯定好过单板，这个毋庸置疑。

十亭

weekends 发表于 2019-7-31 22:51
再抬个杆啊，不好意思，反正我觉得你也应该不是有经济利益在里面
楼板为什么要用水泥的，多么笨重的东西 ...

澳洲基本上是没有地震的，所以基本上不会有什么砖塌下来的情况。如果真发生这种情况，可能走大马路也会被车撞的。

另外，房子真的塌了，单砖房子一样的，人也逃不出来。

要说双砖的缺点：费钱，结构难改。

要说科技含量，现在什么房子需要特殊的科技？除了材料而已。而中国农村的房子有几个有结构设计？这里的每一套房子都需要机构工程师设计。而设计出来的图纸充分考虑了当地的土壤，洪水，地震什么的。所以拿中国农村的房子来比较双砖，有点不可思议。

十亭

大成 发表于 2019-8-2 07:43
说双砖好的，基本基于一种信仰，而不是数字化的指标，对于信仰，没有什么好争论的。

就如同冰箱和电视机， ...

如果学建筑，关于怎样节能的方面的话题，有很多书籍的。会说明为什么双砖强是冬暖夏凉，会节省能源 -- 又是怎样的设计和利用才能更好地达到效果。

而砖板结构是不可能冬暖夏凉的 -- 就算装隔热棉也一样。隔热棉只是尽可能地让内外的热量不产生交换而已。

同样，隔音效果肯定也是远远不如双砖房。

但如果不介意这些的话，纯粹从经济方面出发，肯定是砖板结构或者纯粹的木头结构又快又省钱。

另外除了隔音是个问题外，现在新房大多都装空调。所以冬暖夏凉其实对现在来说，意义不是特别大。

younglin

话说，最好的结构组合是，地基用rafter slab（也就是一整块地基），墙体用双砖，屋顶用瓦片，ceiling高度比较高。不过，现在的新房子，都是开发了准备卖的，没多少人会建那种完美结构组合了，这也让市面上好的双砖成为珍品，豪宅必备。

大成

十亭 发表于 2019-8-2 21:18
如果学建筑，关于怎样节能的方面的话题，有很多书籍的。会说明为什么双砖强是冬暖夏凉，会节省能源 -- 又 ...

不知道您所说的“双砖强是冬暖夏凉”和
“砖板结构装隔热棉让内外的热量不产生交换”，这有什么本质区别，都是insolation，我看来没有本质区别的。只不过双砖是利用两层砖之间的空隙隔热，砖板结构装隔热棉不仅有砖板之间的空隙还有隔热棉用于隔热。

toozz

ymf9901071 发表于 2019-8-2 00:25
看来建筑师还没有builder混的好

这是两码事。我说的是设计理念。
我们设计的造价300万的住宅也照样是stud，再加一部分钢结构。一块砖都没有。客户也是建筑行业的

总有刁民要害朕

都什么年代了 还双砖 知道冬天会多冷吗

海之女

bello 发表于 2019-7-31 13:32
如果够钱，绝对上大跨度钢混结构，内部隔断可以用轻钢龙骨石膏板墙，日后想换个房型布局也很方便。 ...

这个最合理

whsank

24register 发表于 2019-8-2 14:03
有谁见过国内建的双砖房？给介绍一下，让我们学习一下。

不过请不要用全砖取代双砖，否则的话，就只能先弄 ...

你肯定是南方人。北方农村至少双砖，东北一些冷地方三砖的都有

younglin

总有刁民要害朕 发表于 2019-8-3 00:21
都什么年代了 还双砖 知道冬天会多冷吗

那是设计朝向问题， 和什么结构没关系，再好的材料也得设计的好，说极端点，你住住不开窗 不进光的板房感受下？

24register

whsank 发表于 2019-8-3 03:50
你肯定是南方人。北方农村至少双砖，东北一些冷地方三砖的都有

那你知道这里的双砖是怎么建才叫双砖吗？我想很多人只是停留在顾名思义的理解，如果你对中空玻璃了解的话，那么就对这里的双砖有一些了解，这里的双砖，外墙和内墙是两栋墙，两墙之间平行但不是砖压砖。
中国的双砖是绝对实体，不带缝隙的，是砖压砖，是根本不同的

大头菜到

住了几年的全砖，被冻得没有人型，果断全拆改建单砖，后悔没早点直接没单砖。自己没亲身体验个几年，就别误导足友了

sually

单砖加隔热棉的效果和比砖也不差的，关键是建造的水平，
有的房子隔热棉东一块，西一块，没放到位，到时效果就会差很多。
屋顶就算是全瓦，也需要做好的隔热层，不然也会打折扣。
自己建房，自己多盯着。
买房，就全拼运气了

十亭

大成 发表于 2019-8-2 21:52
不知道您所说的“双砖强是冬暖夏凉”和
“砖板结构装隔热棉让内外的热量不产生交换”，这有什么本质区别 ...

砖墙因为是密度大的材料，所以有一个可以储蓄热量的功能。如果有效利用这个功能的话，就可以起到冬暖夏凉的作用。

但砖板结构，里面的板是低密度的材料，没有储蓄热量的功能。所以是没法利用的。

另外，双砖结构因为本身两面墙中间有cavity， 所以本事是不需要额外的隔热材料的

younglin

大头菜到 发表于 2019-8-3 14:06
住了几年的全砖，被冻得没有人型，果断全拆改建单砖，后悔没早点直接没单砖。自己没亲身体验个几年，就别误 ...

给大家说说老房子的设计， 听起来像是客厅卧室都朝南，窗户少，东西两面没窗户或又都被邻居挡了光，房子太老漏风：）

gary_103

洋插队 发表于 2019-8-1 22:19
每平方米造价1000元？

如果你报的这个价格是真的话，我相信全悉尼的builders，起码是我所认识的华人buil ...

volume builder不都是1000一平方左右的base rate， 贵的是升级的部分，升级个中等翻1倍，升级豪华翻2倍