买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

a2zhehe

刚看到好帖，谢谢专业的楼主！

sujiea

question:

4.        我建议使用一体性的塑料淋浴间，就是两面墙和 base 都是塑料一体，不需要铺瓷砖的，这样彻底杜绝防水的问题，特别适用于投资房，以防止一些不注意房屋日常维护的租客。

Where can I buy it? what is the English name for it? Is it easy to install?

Wangmingtaoau

原帖由 sujiea 于 2010-10-13 15:41 发表
question:

4.        我建议使用一体性的塑料淋浴间，就是两面墙和 base 都是塑料一体，不需要铺瓷砖的，这样彻底杜绝防水的问题，特别适用于投资房，以防止一些不注意房屋日常维护的租客。

Where can I buy it? what is the ...

英文是 fully enclosed shower units, 很多卫浴的零售商都有。它因为不需要铺瓷砖，更好安装，而且不担心漏水和因此而引发白蚁的问题。

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2010-10-16 17:50 编辑 ]

mj3g3g

LZ真专业，可惜现在才看到，而且LZ不在悉尼。

顶一个。

piero994

看过楼主之前的回复，觉得非常专业又热心，我这里也想提个问题：

我的房子后半部分的两个房间是扩展出来的，和前半部分建筑时间相差十年，由于地基不同和seanal movement，使得天花板出现一条长1.5米，宽约3cm的裂缝，请问楼主如果想通过简单修复，粉刷，使裂缝看不见，应该怎么操作比较好？

vacuum

很好的帖子，楼主好人

Wangmingtaoau

问： 我的房子后半部分的两个房间是扩展出来的，和前半部分建筑时间相差十年，由于地基不同和seanal movement，使得天花板出现一条长1.5米，宽约3cm的裂缝，请问楼主如果想通过简单修复，粉刷，使裂缝看不见，应该怎么操作比较好？
答： 1. 有修补石膏板的 kit, 可以先试试效果如何；
2. 如果效果不理想，可以考虑有没有可能用其他的方法遮盖一下，例如 加个 cornice, 或是做一个 bulkhead, 如果两部分天花板有高差，确实很难，这种情况我觉得可以考虑做 一个 bulkhead。

ziying0837

谢谢，学习了

piero994

原帖由 Wangmingtaoau 于 2010-10-18 16:37 发表
问： 我的房子后半部分的两个房间是扩展出来的，和前半部分建筑时间相差十年，由于地基不同和seanal movement，使得天花板出现一条长1.5米，宽约3cm的裂缝，请问楼主如果想通过简单修复，粉刷，使裂缝看不见，应该怎么操作比较好？
答： 1. ...

感谢楼主热心回答，学习了，已经记在装修小本子上了：）

Wangmingtaoau

问：我的unit有一个veranda，因为顶上漏水我想找个人帮我翻修一下，并且想把它改造为太阳房。听说要申请批准文件，但 是我找的一个registered builder说因为那是一个existing construction，所以不用申请批文，请问你可以告诉我有关规定 吗？

答：1. 如果你有body corporate/owner corporation，要先征得他们的同意；
2. 严格来说，将veranda 改建为太阳房，是要申请 building permit 的，有些情况下是不许可的，有些情况，包括你的情况，可能还要申请 planning permit.

daidailx

好贴,lz很热心.有一个问题,以前我的认识都是土地必须是分割好也就是经过council同意才能开始建房的.可是在买房过程中才发现还有房子已经建好却还没拿到council批文的情况.这是不是代表可以先建房,然后再去申请suvdivide permit呢?

adele1016

请教楼主，这个100多年的老房，希望能给写建议，谢谢
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... eid%3D98#pid4771170

shanyilin

在看一个房子， 在Body Corporate search report 里，
有这样一段话：
Legend：
1. The upper boundary of each of unit 1 and 2 is 10 metres above that part of the site which is within ther vertical or near vertical boundaries of the relevant unit as shown on the diagram below.
这段话的意思是不是说在这块地上建的房子最高不可以超过10米？

2.  The common property is all the land in the parcel except the land in unis 1 and 2.
在图里， 只有中间一条线把一大块长方形土地划分成两块，分别是Land Of Units1 and Units 2.两个房子分别有自己的Drive Way和门， 中间划线处实际是一个Fence。 我怎么看或知道哪里是CommonProperty？

谢谢。

Wangmingtaoau

问：以前我的认识都是土地必须是分割好也就是经过council同意才能开始建房的.可是在买房过程中才发现还有房子已经建好却还没拿到council批文的情况.这是不是代表可以先建房,然后再去申请suvdivide permit呢?

答：在Victorial 州，如果土地的面积小于500平米，在上面建房子要向 City Council 申请 planning permit. Permit 拿到之后，申请 building permit 才可以建房。通常建好房子以后会将产权 （title）分割，也有的房子没有分割产权，一个title下面包括两个甚至几个房子，但是是有 planning permit 的。我猜测你说的情况是房子已经在建，但是还没有分 title。

Wangmingtaoau

原帖由 adele1016 于 2010-10-24 19:30 发表
请教楼主，这个100多年的老房，希望能给写建议，谢谢
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... eid%3D98#pid4771170 ...

已经回复。

Wangmingtaoau

原帖由 shanyilin 于 2010-10-24 22:47 发表
在看一个房子， 在Body Corporate search report 里，
有这样一段话：
Legend：
1. The upper boundary of each of unit 1 and 2 is 10 metres above that part of the site which is within ther vertical or near vertical ...

1. 你的理解是正确的；
2. 我理解这块地实际上没有 common property.

daidailx

谢谢lz的热心解答. 之前看帖子里提到owner builder可能需要买保险的事情.这个owner builder和vendor是个builder,是一样的概念吗?vendor是builder(应该是小builder),这样的情况下买下的新房还需要另外买保险还是自动就有6年半的质保期?这个质保期是有书面文件的吗?谢谢先

Wangmingtaoau

问：之前看帖子里提到owner builder可能需要买保险的事情.这个owner builder和vendor是个builder,是一样的概念吗?vendor是builder(应该是小builder),这样的情况下买下的新房还 需要另外买保险还是自动就有6年半的质保期?这个质保期是有书面文件的吗?

答：1. Owner builder 和 vendor 是个 builder 不是一样的概念。 任何人都可以是Owner builder ，包括有执照的builder。举例来说，你要建房，你自己组织 trades people 来铺水泥，铺水管，砌砖，上石膏板，涂油漆，你就是一个 owner builder.
2. 以这种 owner builder形式建的房子，而不是像大多数业主与有执照的builder 签合同建的房子，如果出售的时间在政府规定的期限之内，必须附有额外的保险，以保护购买者的权益。即使 vendor 是个有执照的builder, 但他为自己以 owner builder 建的房子（主要是为了避免 capital gains tax）, 出售的时候也一样要求提供保险，要在32号文件中提供。

白雲山民

頂ＬＺ

any

刚买了一个100年的老房子，请问LZ，澳洲的房子能last多少年？这么老的房子内部全部装修成新的值得吗？会不会有其他问题？谢谢。

NeoLife

请问楼主，后院另盖一个第二house，地块左右倾斜，落差约1.5m，这样的话，site cost大概有多少呢？非常感谢您！

Wangmingtaoau

问：刚买了一个100年的老房子，请问澳洲的房子能last多少年？这么老的房子内部全部装修成新的值得吗？会不会有其他问题？

答： 具体看您的房子是什么结构，是双砖的房子还是木板房，以及属不属于古迹，通常如果房子维护的好的话，再住下去应该是没有问题的。可能会有的问题包括下水道，地板下的桩，卫生间防水，防潮带，屋顶木架等。我个人很喜欢双砖的老房子。

Wangmingtaoau

问：请问后院另盖一个第二house，地块左右倾斜，落差约1.5m，这样的话，site cost大概有多少呢？

答：1. 因为您是dual occupancy, 一块地上建两套房子，工人进场施工和卸货是否容易，这会影响您整个工程的造价和site cost;
2. 因为土地有10%左右的坡度（15米除以1.5米），可能需要cut and fill 以及retaining wall；
3. 土壤测试报告土壤等级。M class 还是 H class.

我估计应在 $15,000 以上。

wcmhnmay

好帖子! LZ真热心, 耐心,专业.

any

Thanks a lot.

百里挑一

有问题想请教楼主一下：

上个月修了很多的枝叶，堆在后院，有些埋在土里，最近看已经成为蚂蚁窝了，土里面有无数的黑蚂蚁，有些头上还扛着白花花的东西。。。

请问这会对房子的地基有什么不好吗？是老式的木桩结构的。有什么好办法除掉这些蚂蚁吗？谢谢

Wangmingtaoau

问：上个月修了很多的枝叶，堆在后院，有些埋在土里，最近看已经成为蚂蚁窝了，土里面有无数的黑蚂蚁，有些头上还扛着白花花的东西。。。  

请问这会对房子的地基有什么不好吗？是老式的木桩结构的。有什么好办法除掉这些蚂蚁吗？

答：通常黑蚂蚁不会对房屋的结构有任何损坏，只是比较讨厌而已，蚁穴也通常不会对地基机构造成什么损坏。

Murphy

LZ真是又专业又热心，一定要顶一下

lovemylife

have to ding!!

i will deal with LZ soon and then report my feelings...

anyway, so far LZ is very re xin!

daidailx

谢谢lz的热心解答.好像另外一个卖窗户,玻璃的贴也是lz发的.请问lz可以做阳光房吗??大概报价多少?谢谢!