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楼主:YUSHILIANG

[生意经营] 买鱼薯店试店阶段发问 [复制链接]

北欧海盗

布鞋族

发表于 2009-4-18 23:55 |显示全部楼层

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原来如此

好有钱的说

urhug

银靴族

发表于 2009-4-19 00:00 |显示全部楼层

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祝福lz啊

yyy888

木屐族

发表于 2009-4-19 17:44 |显示全部楼层

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楼主，这个生意是6万买的么？看来生意不错啊，买的值了，而且关键房租便宜阿。祝贺阿

yyy888

木屐族

发表于 2009-4-19 18:00 |显示全部楼层

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现在也看了一个鱼薯店，taking也说是4000，但要卖10万，房租440/周，做6天，现在的经济不好，不知道是否应该等等呢

[ 本帖最后由 yyy888 于 2009-4-19 17:04 编辑 ]

YUSHILIANG

布鞋族

发表于 2009-4-20 01:03 |显示全部楼层

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经济不好等等

这星期TAKING 才3200多经济不行呀

YUSHILIANG

布鞋族

发表于 2009-4-20 01:06 |显示全部楼层

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今天一个经常给我们店送盒子得老头对他从我们这买回家得CHIPS感到疑问他说为什么星期五得CHIPS很SOFT? 他吃都没吃就丢进垃圾桶啦！看来MARVEL 13 MM得CHIPS 不行呀！如何是好？吃惯新鲜得我要换哪种 CHIPS比较好？自己潇土豆很头痛！大家帮忙车友你用得是哪种？可以PM我吗？

北欧海盗

布鞋族

发表于 2009-4-20 01:07 |显示全部楼层

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明摆着是丢客人，丢TAKING了嘛

cooldog

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2009-4-20 11:33 |显示全部楼层

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3200太低了吧，要加油了啊，楼主

YUSHILIANG

布鞋族

发表于 2009-4-20 13:25 |显示全部楼层

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加油！(paopaobing(65))

jackyhu2018

皮靴族

发表于 2009-4-20 15:23 |显示全部楼层

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鬼佬对署条的味觉应该比我们敏感多了，毕竟他们从小吃这个大的。刚接手的店最好一切别变得太快，否则我觉得会丢客人的，记得以前看车友的文章都说几个月后才慢慢考虑改进。。anyway..希望你能挺过去这段接受的痛苦期

YUSHILIANG

布鞋族

发表于 2009-4-22 23:23 |显示全部楼层

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昨天下午房东和他儿子来店里拉

说让我们要嘛现在就走他要做食品公司,要装潢房子, 给我们一些补偿,要么在这做四年以后就不须约拉, 本以为这店是六万买得后来问我老婆才跟我说实话他是10万买得我都不知道!

如何是好? 现在真相大白! 千防万防最后LEASE还是出问题拉! 大家帮忙! 0433888100(OPTUS)我得手机! 可以随时联系我! 现在头上这火上得!

YUSHILIANG

布鞋族

发表于 2009-4-22 23:24 |显示全部楼层

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今年犯太岁!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

leeshine

钻石靴族

发表于 2009-4-22 23:35 |显示全部楼层

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晕死，这店10万买还是6万买你都不知道？lease的问题真的很麻烦啊～不过幸好房东还愿意至少给四年，利用这四年时间找找周围有什么空铺吧。

车友

金靴族

发表于 2009-4-22 23:37 |显示全部楼层

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原帖由 YUSHILIANG 于 2009-4-22 22:23 发表
昨天下午房东和他儿子来店里拉

说让我们要嘛现在就走他要做食品公司,要装潢房子, 给我们一些补偿,要么在这做四年以后就不须约拉, 本以为这店是六万买得后来问我老婆才跟我说实话他是10万买得我都 ...

前店主应该知道房东的打算吧？她故意对你隐瞒了吧？
Lease里怎么定的？你接店时Lease剩了几年给你？
这些难道你都没关心过？

无坚不破、唯快不破

Chenn

木屐族

发表于 2009-4-22 23:47 |显示全部楼层

回复 193# 的帖子

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不知你的租约合同是怎么写的? 是四年之后就到期? 还是有继续续约的权利? 如果有的话, 房东是不能以他儿子要开食品公司为由, 不再续约的.

YUSHILIANG

布鞋族

发表于 2009-4-22 23:53 |显示全部楼层

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租约是明年4月份可以须约3年所以他说四年后不租给我然后明年4月份后涨房租

YUSHILIANG

布鞋族

发表于 2009-4-22 23:53 |显示全部楼层

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没错她故意隐瞒拉

车友

金靴族

发表于 2009-4-22 23:59 |显示全部楼层

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只剩四年你也敢接？？？
事已至此，跟房东谈判吧，把损失降到最低。

YUSHILIANG

布鞋族

发表于 2009-4-23 00:03 |显示全部楼层

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当时问过律师四年后可否给须约律师说没问题靠!

如果房东赔偿他可能会赔偿多少那?

vont

银靴族

发表于 2009-4-23 00:04 |显示全部楼层

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原帖由 YUSHILIANG 于 2009-4-22 22:53 发表
租约是明年4月份可以须约3年所以他说四年后不租给我然后明年4月份后涨房租

涨房租的幅度现在知道吗？不要到了明年涨个一倍，也不是没有可能的。SHOPPING CENTRE租约到期想赶人，涨三倍的都有

[ 本帖最后由 vont 于 2009-4-22 23:05 编辑 ]

YUSHILIANG

布鞋族

发表于 2009-4-23 00:06 |显示全部楼层

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他说和附近得房租一样! 问过附近不贵不过也是一笔钱现在最好是他可以出些钱让我不是赔许多然后撤出这个生意寻找其他生意

Chenn

木屐族

发表于 2009-4-23 00:07 |显示全部楼层

回复 198# 的帖子

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LZ不用着急, 我刚打电话问了一个知晓澳洲法律的律师.如果卖主故意隐瞒了这个房东不再续约的事实的话, 你完全可以告他. 房东不再续约的事实, 在生意买卖中是必须要披露的, 如果没有披露, 你就可以告他.

YUSHILIANG

布鞋族

发表于 2009-4-23 00:07 |显示全部楼层

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谢谢车友谢谢大家这么关心我! 非常感动!

一定上来把情况报道给大家大家好有经验! 我就是没经验所以才会出问题

YUSHILIANG

布鞋族

发表于 2009-4-23 00:08 |显示全部楼层

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谁想到这鸟不拉屎得地方房子也想收回我运气真是 ........

vont

银靴族

发表于 2009-4-23 00:12 |显示全部楼层

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原帖由 Chenn 于 2009-4-22 23:07 发表
LZ不用着急, 我刚打电话问了一个知晓澳洲法律的律师.如果卖主故意隐瞒了这个房东不再续约的事实的话, 你完全可以告他. 房东不再续约的事实, 在生意买卖中是必须要披露的, 如果没有披露, 你就可以告他.

问题是房东没有说不续约，这个明年4月的，肯定是LEASE中的OPTION,只要LZ愿意租，房东就要续约，房东也答应续约了（涨价是另外一回事，要看原来LEASE中对OPTION的条款）。
关键是，LEASE到期了，房东有权不租的。
LZ签合同的时候，没有重签LEASE,是TAKE了原来的LEASE。

车友

金靴族

发表于 2009-4-23 00:13 |显示全部楼层

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btw, chips太软是因为炸的时间短，不是chips本身的问题。

cooldog

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2009-4-23 00:14 |显示全部楼层

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你们连房东都没有谈过？？顺便把中介一起告了算了

车友

金靴族

发表于 2009-4-23 00:19 |显示全部楼层

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打官司？
路漫漫其修远兮。也许把这个Lease执行完了，官司还没完呢。

更关键的，告前店主？证据呢？她会承认对她不利的事情吗？

律师当然希望打官司了，否则律师吃啥？

无坚不破、唯快不破

YUSHILIANG

布鞋族

发表于 2009-4-23 00:22 |显示全部楼层

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我谁都不想告我不赔钱我就笑拉! 第一次做生意就这样!以后可怎么混呀希望好事多磨

YUSHILIANG

布鞋族

发表于 2009-4-23 00:24 |显示全部楼层

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我也不希望打官司店是好店就是问题出在自己太着急买检讨自己! 没想4年后得事!

也没有人提醒过我加约得问题! 所以告诉大家律师中介都是辅助你最重要还是要靠自己想想不到就麻烦

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