auction 成功后，卖家反悔了(已顺利settle,请删帖)

YellowTulip

梅梅树 发表于 2017-7-25 11:48
目前的更新就是我的律师下午会给买家发律师函，然后申请caveat, 我跟中介联系了，中介说的大概意思就是一切 ...

支持楼主！！ 不讲契约精神的人最令人讨厌。

事情过后能不能曝光一下这个中介？

另外，楼主是太生气了吧， 买家卖家打错了。

Ozquest

kakei14

梅梅树 发表于 2017-7-25 11:48
目前的更新就是我的律师下午会给买家发律师函，然后申请caveat, 我跟中介联系了，中介说的大概意思就是一切 ...

等这个事情完了之后，曝光这个中介，谁敢找这样的阿。

vampire_k

支票多开了几千就是心理价位多了几万。卖家看了当然不平衡了。

+77777

楼主方便透露中介吗

sennylu

你要知道，合同是卖家拟的。

sennylu

楼上讲的在理。如果楼主就是要给卖家一个教训，就拖着，申请caveat是对的。大不了耗就是了，不过这种案子不知道怎么算是赢还是输，律师费到时候怎么付。不要指望合同能帮你多少，因为合同是卖家拟的，一定是保护自己的。最多赔你点不多的钱。

nicholas8405

firststeps 发表于 2017-7-25 11:46
应该曝光中介,中介能力太差了

不是中介能力太差，而是真的碰到恶心的卖家了。中介唯一的目的永远都是尽快结束买卖过程拿到commission，所以他们不会管谁对谁错，只是看谁好说话就push谁，和稀泥而已。这个case楼主为了自己的正当利益不让步，卖家太贪太无赖，中介就疯了，干脆不管了。

帅得不象样子

梅梅树 发表于 2017-7-25 11:48
目前的更新就是我的律师下午会给买家发律师函，然后申请caveat, 我跟中介联系了，中介说的大概意思就是一切 ...

这个必须告

Sydneier

第一次听说这种事，支持LZ 搞清楚这事。也想知道卖家有什么合理的理由可以毁约。

曹晓白

bello 发表于 2017-7-25 12:24
这就是我想说的，的确起到了微妙的变化，也许整个事件就是从银行支票多出的金额引发的，多几千的10%就是 ...

在维州，买房的定金，10%， 私人支票就行了呀。我都是带着支票本，拍完，当场填写精确数字（10%），余款按约定时间付。

当场填完的数字，一分钱不会差呀。

Hetbert

不用担心，打官司肯定是卖家先撑不住。
让律师加Caveat，然后seek compensation，只要让卖家的损失高于他能多卖的价钱，最后肯定是卖家让步。
你看Whirlpool论坛上类似的事情发生过好多次，打官司最后都是卖家让步，执行原合同。
https://forums.whirlpool.net.au/archive/2300425
更流氓的卖家还威胁说，如果你强制执行合同，最后我把房子砸了再给你，你住进来还往你家扔石头，嘴上再硬，打官司最后还是要怂。

minami

支持楼主

Bubblegal

支持楼主

绿茶芝士蛋糕

支持楼主 也是潍州的么
其实人人都是这样 总想拿最好的offer 但是要有个度。
就跟股票一样 谁能保证买的最低 卖的最高?

nicholas8405

看了整个讨论无责任支持lz一下，维护自己正当权益不知道为什么这么多人冷嘲热讽。
一方面有些人对地产合同倾向于保护卖家这个事实一知半解，就一味强调lz不应该打官司，什么用都没有，无限放大了卖家的权利。法律制定是以社会公序良俗为基础的，倾向于保护卖家的房产合同被法律所允许就是因为保护个人财产是符合公序良俗的；反之卖家想把auction这种公开透明的环境下双方达成的买卖协议为自身经济利益随意破坏，这种行为自然不被法律支持，因为它不符合公序良俗。
另一方面，法律为自然语言所定义，自然语言有歧义，这就决定了为什么从公序良俗角度对错再明显的案例也可能把官司拖得很长。律师的作用本质上就是利用语义歧义影响案件结果输出。所以楼主还要有一定闹心一段时间的心理准备。

yanqishui32

其实很简单，让你的贷款中介出具一个你买的房屋出租价格，比如1个星期1000的。你直接从应该交割日期开始算。都要赔付你的，这样你就不要急，卖家看到账单，比你急。
我自己碰过2次卖家要求延后交易，一次赔2周租金，一次想了半天，还是按合同执行。
楼主，赔付的东西可以多了去了，告到底。

梅梅树

YellowTulip 发表于 2017-7-25 12:10
支持楼主！！ 不讲契约精神的人最令人讨厌。

事情过后能不能曝光一下这个中介？

哈哈一时疏忽打错了

@树

等楼主告知结果 这事也真是

pomer

一毛钱都不要加，发律师函同时lodge caveat，房东想多卖几万跟你打官司他就是个傻子

sifeifanren

支持lz

jjys

不是很懂，一般auction以後不可以反悔。

天上不会掉馅饼

打官司。弄死卖家！往死里整！

jialiren

支持楼主
曾经也遇到过 卖家想延期settlement，实际上就是心里不平衡 嫌价格低了 也是拍卖的

我们就是没有让步 让律师通知对方律师 不能延期 准时交割了

楼主的case 估计 最终 买家会接受的
既然拍卖前没有接受别人出的价高的 offer ， 干吗在拍卖的时候 再接受你aution 的低的出价？
双方都签字了， 合同生效，  这代理应该 倒过来 劝买家 接受了你拍卖的价格  他们也就可以拿到佣金了 皆大欢喜的事 ，还反悔，现在 真是3方都不得益 ，至少楼主拍卖买房  成交了没有任何错误， 本来是个开心的大事 ，现在还得找律师 安慰一下楼主
   
最后估计最得益的就是律师了

hc9004

曝光中介.
wait for your good news.

lynn268

huangyiming

怎么就没有损失了，拍卖成功的房子搬不进去，那就得1.租房子住租金。2.交的印花税3. 买方律师费4.订电器定家具预付金等费用可以有一大堆的。

betty_fairy

梅梅树 发表于 2017-7-25 10:21
你说对了，是华人中介

这么没有原则的话，local的中介是不可能说出口的。也只有从中国来的凡事不按规矩喜欢走捷径的人才会有的思维方式。

youxuan1420

梅梅树 发表于 2017-7-25 11:48
目前的更新就是我的律师下午会给买家发律师函，然后申请caveat, 我跟中介联系了，中介说的大概意思就是一切 ...

首先谴责背信弃义的卖方。

但是，那些支持楼主上法庭的大部分都是看热闹不怕事儿大的。

楼主你先想想上法庭你的最终诉求是什么？如果是为了强制执行房子的交易，恐怕未必能如愿。因为标准合同中都有关于卖方可以反悔的规定。在澳洲是不可能强制房子买卖的。如果是为了让卖方赔偿你一笔巨额损失，你首先要证明你有这么多损失。10%加利息和律师费是你应得的，还有什么其他损失么？上庭后的律师费，即使你赢了，也不一定由卖方支付或者全额支付，如果这个数额小于卖方预期，即使你赢了官司但最后你还是拿不到房子，还损失了时间和律师费。

最可能的结果是你出口恶气，但损失些金钱，卖方保留了房子，损失比你多些但有限的钱。上法庭基本上是双输的结果，这就是为什么很多买方选择拿回定金和利息不再追究的原因，就是因为得不偿失。

明白楼主的心情，我就是提供一种思路，楼主记得更新最后结果。