未来澳洲的房事，短期大跌或者缓慢下跌，必居其一。

jeffxia

悉尼若干优质地段的公寓楼价已经三四年一分钱没涨了，岂有此理吗，除了金融危机时期，有谁在北京上海买个房子四年一分没涨的，根本没有吗

澳洲媒体却几乎一致说这些公寓楼价今年还要跌，绝大部分人怎么可能守得住吗

revstar

jeffxia 发表于 2018-1-3 21:55
悉尼若干优质地段的公寓楼价已经三四年一分钱没涨了，岂有此理吗，除了金融危机时期，有谁在北京上海买个房 ...

优质地段一分没涨？请举例，谢谢

jeffxia

revstar 发表于 2018-1-3 21:56
优质地段一分没涨？请举例，谢谢

epping north ryde macquarie park优质吧，现在两房一厅能卖多少钱？三四年前卖多少钱？

jeffxia

今年有可能非常多人因为借不到本地银行钱或是中国钱出不来而不能settle，结果便是这些只要能守十年必然大赚的东西反而成了负资产

一辈子受穷的命

jeffxia

还有不少人只有守住一两套两三房子的本事，因为贪婪，拼命借钱搞了五六七八套

最后一套没能守得住

这样的人有人同情他吗

revstar

jeffxia 发表于 2018-1-3 22:00
epping north ryde macquarie park优质吧，现在两房一厅能卖多少钱？三四年前卖多少钱？ ...

我看了一下epping火车站旁边的，其他地方没有看

随手抓了同一幢楼，2013年3月70w， 2017年10月84.5w，这回报率当然很低，涨速比北上广乃至国内二线都差远了，不过也不至于一分没涨


我目前是空军，不过还是实事求是一些。

jeffxia

revstar 发表于 2018-1-3 22:15
我看了一下epping火车站旁边的，其他地方没有看

随手抓了同一幢楼，2013年3月70w， 2017年10月84.5w，这 ...

你这是二手房，新房2015年至今基本没涨，媒体说今年还要跌10%，不就是三四年一分钱没涨吗，北京上海有这种事吗，所以说悉尼的情况非常奇怪

jeffxia

2018年关于悉尼房市就一个字“守”

守不住的人也一个字“惨”

tinyshare

跌一年，涨三年。澳洲近几十年差不多都这样，有什么大惊小怪的？
天朝那样才会有一天跌得万劫不复，很多人都不信，但是这一天肯定会到来。就像15年前我在美国时说过的，很多美国人当时都不信。

conniege

跌了就买

ournames

jeffxia 发表于 2018-1-3 22:25
你这是二手房，新房2015年至今基本没涨，媒体说今年还要跌10%，不就是三四年一分钱没涨吗，北京上海有这 ...

mq park涨了很多啊 后悔三年前没有买

小金豆子

刘翻译的马甲吗？

AlexChin

小金豆子 发表于 2018-1-4 10:06
刘翻译的马甲吗？

其实
我是刘翻译


他足迹坛友


来逗机灵鬼儿的
得罪

AlexChin

tinyshare 发表于 2018-1-3 23:24
跌一年，涨三年。澳洲近几十年差不多都这样，有什么大惊小怪的？
天朝那样才会有一天跌得万劫不复，很多人 ...

15年前，你在美国说什么了？
互联网泡沫，还是911？
15年前，我连菜鸟都不是。

revstar

tinyshare 发表于 2018-1-3 23:24
跌一年，涨三年。澳洲近几十年差不多都这样，有什么大惊小怪的？
天朝那样才会有一天跌得万劫不复，很多人 ...

中恐输咯？喊了那么多年，你说你相信吗？

数据派

jeffxia 发表于 2018-1-3 20:55
悉尼若干优质地段的公寓楼价已经三四年一分钱没涨了，岂有此理吗，除了金融危机时期，有谁在北京上海买个房 ...

悉尼如果三年不涨，估计是要补涨的。我个人感觉对外资而言，澳洲房地产目前是非常有吸引力的。政府打压房价，开工减少，移民不断涌入，汇率缓慢攀升，新房短期过剩。这种房产市场是非常有吸引力的。
另外澳洲的经济基本稳定，房地产崩盘风险很低。

tinyshare

revstar 发表于 2018-1-4 11:58
中恐输咯？喊了那么多年，你说你相信吗？

这个肯定会发生，跟日本、美国当年没啥两样，当时90%的人都认为不会发生。

tinyshare

AlexChin 发表于 2018-1-4 11:26
15年前，你在美国说什么了？
互联网泡沫，还是911？
15年前，我连菜鸟都不是。 ...

我跟我的老美大领导说，房价这么高可能会跌的。他说他出生以后房价就没跌过，always go up and up。当年他估计四十多快五十了。后来又碰到日本同事，我问他为什么工作那么卖力，他说当年东京买了个房子，一辈子做房奴了。
其实自从各国央行乱印钱以后，房价大趋势一直是涨的，但是最怕疯涨。澳洲这么跌一年涨三年反而安全。

AlexChin

数据派 发表于 2018-1-4 13:18
悉尼如果三年不涨，估计是要补涨的。我个人感觉对外资而言，澳洲房地产目前是非常有吸引力的。政府打压房 ...

早知道有这样的情况，看到同样的现象、同样的数据，但大家对此的解读却是截然相反的。不同的解读，才有了不同的选择。这本身是生活的乐趣之一，也是烦恼之一。
就事论事，说三点。
一，外资。就前几年而言，对澳洲房产感兴趣的外资，主要是来中国。以后，还有大量外资过来的话，若主要从中国来，则是中国人接中国人的盘；若主要不从中国来，则是外国人接中国人的盘，来发扬雷锋精神了。显然，在前几年，澳洲房市低位时，都不来投资的非中国资本，怎么会在房市高位后再来呢？另一情况，中国资本再来的情况，以前会来，那是由汇率、利率、故事相配合的；现在及以后，汇率、利率、故事还怎么配合？更何况中国加大力度限制了企业、个人资本的外流。外资，以后是无源之水，只能从天上来。
二，政府打压。澳洲政府当前的所谓打压，只是顺坡下驴而已。是果果，不是因因。
三，汇率。我们知道，这几年，澳洲房市大涨，澳元汇率则是逐步下降。15年年中探底，然后缓慢上升。先不论以后汇率是升是降。若按层主说的，以后是缓慢上升，则对外资来说，澳洲房价越来越贵，假设房价不变。这显然难以理解：前几年，汇率跌，配合房市涨；后几年，汇率升，配合房市涨。这一点，我真无法说服我自己。

zjack168

个人觉得跌不了太多，不同区域也许还会缓慢增长

LittleBigPlanet

自住房不要管房价涨跌，钱够了量力而行就买买买，肯定没错的。

居然有人认为房产投资市场上出来的钱会进入消费市场，这不是开玩笑嘛，你懂不懂什么是投资啊

jeffxia

去读一读1月4日发表的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》：将建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。

短期（几年内）房价涨跌无关紧要，上海人至少应该守到2035年吧

北京悉尼人同样道理，房价调整下降时期，“守住”才是王道

zkm2003210

世界上没有哪个国家哪个政府愿意房价大跌。所以澳洲房子短期大跌是不会的。
缓跌或滞涨可能性较大。更何况这么多基建投资谁来买单？
自住房该买还得买。

AlexChin

jeffxia 发表于 2018-1-5 09:03
去读一读1月4日发表的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》：将建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力 ...

这个守住，是个体行为，还是集体行为？
后面房市调整的话，按澳洲的长期平均房屋贷款利率做压力测试，请目测，12年～17年入市的，有多少人能守住？
当然，您肯定是自己做过这个压力测试的。

revstar

AlexChin 发表于 2018-1-5 10:03
这个守住，是个体行为，还是集体行为？
后面房市调整的话，按澳洲的长期平均房屋贷款利率做压力测试，请 ...

中国不会大跌的，甚至我在澳洲是大空头，但是中国却觉得不能做空，因为共党的手段实在太多，不能用纯经济理论套

coconutsago

mark

Kaden2014

revstar 发表于 2018-1-3 21:56
优质地段一分没涨？请举例，谢谢

这个的确是事实，基本上两三年前买的公寓楼花现在还和买的时候一个价格。

Kaden2014

revstar 发表于 2018-1-3 22:15
我看了一下epping火车站旁边的，其他地方没有看

随手抓了同一幢楼，2013年3月70w， 2017年10月84.5w，这 ...

如果比较一下公寓楼2015年到现在的价格，你就会发现，基本没有上涨

hellobottle

Kaden2014 发表于 2018-1-5 11:03
这个的确是事实，基本上两三年前买的公寓楼花现在还和买的时候一个价格。 ...

我有个同事 要卖公寓 最后比两年前买的价格还低10%左右，最后决定不卖了 出租几年再说吧

悉尼土地娘娘

jeffxia 发表于 2018-1-3 21:00
epping north ryde macquarie park优质吧，现在两房一厅能卖多少钱？三四年前卖多少钱？ ...

MQ的两房三年前买的63万，现在银行股价92万，出租680一周，正现金流，姐夫，你怎么看 三年投资回报近5倍