许小年教授：你以为你手里握的是价值几百万一套的房子，其实都是......

crane15

hsy12 发表于 2017-5-11 08:46
你说关门打狗，红二官二应该不会被当作狗来打吧？
何况也关不住他们。。。 ...

以安邦为例，海外已经转移出去过千亿美金，但国内也还有差不多1千亿美元

lisam

坚决不能让政府的奸计得逞，绝对不能让钱变成纸上财富！

把房子卖了，得1000万，花200万买一奔驰600开开，剩下800万。长期包一个5星宾馆500一天，20万一年。800万能住40年。40年你那本来1000万的房子也该风化了。。。。。。

hsqhugh

crane15 发表于 2017-5-11 06:28
请问限的是刚需吗？

连续5年，60个月缴社保，纳税，才有资格在北京购买一套住宅。

请问，那些交了0-59个月的人，是刚需还是炒房的？

crane15

hsqhugh 发表于 2017-5-11 08:52
连续5年，60个月缴社保，纳税，才有资格在北京购买一套住宅。

请问，那些交了0-59个月的人，是刚需还是 ...

您认为这些工作不到5年，连一套自住房也不曾有过的人有多大负担能力呢？能买得起一千万的房子？

hsqhugh

crane15 发表于 2017-5-11 07:02
您认为这些工作不到5年，连一套自住房也不曾有过的人有多大负担能力呢？能买得起一千万的房子？ ...

如果他们根本买不起，还有必要限制他们购房吗？

xiwu

“没买房的现在可以咬咬牙赶紧买，有了房的也不能高兴太早，涨得越高将来跌得越狠。”

玩文字游戏没有意思， 许中国著名经济学家， 没买房的现在到底该不该咬咬牙啊？ 咬咬牙有了房能不能高兴啊？

crane15

hsqhugh 发表于 2017-5-11 09:11
如果他们根本买不起，还有必要限制他们购房吗？

以他们本身的能力，几乎不可能，但是，有亲戚或有心人(炒房客)资助就不一定了。作为本地优先，对外来人进行一定的限制，无可厚非

crane15

大家要看到的是，本地刚需得到比以前任何时候更多的政策倾斜，也是政府尽量平衡的结果

aulaoda

实话。

crane15

xiwu 发表于 2017-5-11 09:12
“没买房的现在可以咬咬牙赶紧买，有了房的也不能高兴太早，涨得越高将来跌得越狠。”

玩文字游戏没有意 ...

天朝估计对挖坑后面的政策也不起很明朗，刚需可以趁有利政策多比较，多砍价。

takki

许小年是很牛的，讲的很清楚。人民币和美元几乎在对赌，人民币没有美元世界流通的优势，但是有巨大的人口，和比较好控制的人民。你试试在澳洲，美国，欧洲房价和工作比这么高，政府早下台了

hsqhugh

crane15 发表于 2017-5-11 07:27
以他们本身的能力，几乎不可能，但是，有亲戚或有心人(炒房客)资助就不一定了。作为本地优先，对外来人进 ...

5年社保纳税的政策是2011年出台的。当时城区的小一居室几十万就可以买到。现在在北京城区基本消灭350万以下的一居室了。当年被限购的那些小刚需们不知是何感受。

大杨树

stella_hq 发表于 2017-5-10 17:40
你要说两级分化绝对可能，但是中间层绝对越来越大，这里面一部分要靠一线二线三线楼市差距缩小来调整。 ...

中间层绝对越来越大，
--这个同意，，中国可能是唯一的中产阶级在快速壮大的国家

这里面一部分要靠一线二线三线楼市差距缩小来调整。

--一线和二线的房价已经高达10倍，，，这个“楼市差距缩小”从何说起？

大杨树

crane15 发表于 2017-5-11 08:27
买还竟然还是低风险？这是打人民的名义的脸啊。。。哈哈

保守的估计，在东北一半的基层官员是买的，而且有有效期 :1--3年

stella_hq

大杨树 发表于 2017-5-11 10:28
中间层绝对越来越大，
--这个同意，，中国可能是唯一的中产阶级在快速壮大的国家

这个不是正在发生吗。重点城市越来越多，楼市和一线差距越来越小。

BIH

crane15 发表于 2017-5-11 07:42
现在天朝成功把投机倒把和不打算跟党共进退额天量资金成功锁在房市，外汇汇率压力剧减，所以外汇管制开始松 ...

我认为未来几年外汇管理会宽进严出，逐步贬值到7.8-8水平。贸易顺差会加大但资本账户会缩减。

sz2008

国内北上广深的2016年底到2017以来基本是有价无市，房价停滞，或者说是稳定，今年可能会缓慢下来一些，但和以前一样，跌的慢，涨得快，两年内一个来回。

crane15

BIH 发表于 2017-5-11 10:38
我认为未来几年外汇管理会宽进严出，逐步贬值到7.8-8水平。贸易顺差会加大但资本账户会缩减。 ...

习大大估计跟特朗普谈好了，天朝不贬值或者轻微小调，减少跟美国的顺差。要换外汇的人，今年是个好机会。

hsqhugh

sz2008 发表于 2017-5-11 08:42
国内北上广深的2016年底到2017以来基本是有价无市，房价停滞，或者说是稳定，今年可能会缓慢下来一些，但和 ...

冒昧地指正一下：上广深我不了解，北京从2016年底到2017年一季度，普涨了20%左右，有价有市，相当火爆。

sz2008

hsqhugh 发表于 2017-5-11 12:21
冒昧地指正一下：上广深我不了解，北京从2016年底到2017年一季度，普涨了20%左右，有价有市，相当火爆。 ...

谢谢指正。

看来之前问到的消息不够准确，近期也有回去卖房的打算了。

takeno

hsqhugh 发表于 2017-5-11 12:21
冒昧地指正一下：上广深我不了解，北京从2016年底到2017年一季度，普涨了20%左右，有价有市，相当火爆。 ...

魔都最低每平方3万人民币开始

mbanju

5月8日起，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行；上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

mbanju

中原地产数据显示，五一假期前两天北京商品房住宅签约84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。而其他热点城市如厦门，在小长假首日甚至首次出现二手房零成交的记录。

mbanju

北京房产中介迎来关店潮，链家已关闭87家门店。北京链家关300家店的说法不太准确，但受北京楼市相关政策的影响，北京链家的确已经开始关闭部分门店，具体的数量目前还在统计中。据了解，不止链家，北京几乎所有的房产中介都在关闭一些不符合楼市调控新政的门店。有消息称包括链家、房天下、我爱我家这类中大型中介企业都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。

crane15

sz2008 发表于 2017-5-11 12:47
谢谢指正。

看来之前问到的消息不够准确，近期也有回去卖房的打算了。

一季度确实火爆，所有的一线城市都暴涨，主要是3月份涨的。但是4月份以来，你再看看那个数据，现在挂牌的，你去问问。断章取义很可怕啊

lantaozi66

所谓经济学家是最大的笑话

crane15

hsqhugh 发表于 2017-5-11 12:21
冒昧地指正一下：上广深我不了解，北京从2016年底到2017年一季度，普涨了20%左右，有价有市，相当火爆。 ...

很聪明，记得北京那15万一平米的过道房也是3月的事吧。请问现在那过道房卖多少钱一平米啊？

sz2008

crane15 发表于 2017-5-11 14:06
一季度确实火爆，所有的一线城市都暴涨，主要是3月份涨的。但是4月份以来，你再看看那个数据，现在挂牌的 ...

多谢！多谢！继续关注，过年回去实地看看行情。

crane15

mbanju 发表于 2017-5-11 13:56
中原地产数据显示，五一假期前两天北京商品房住宅签约84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。而其他热 ...

现在是量跌阶段，还没到价掉的时候。过几个月，就会有顶不住的盘割肉离场。

mbanju

202-204楼，从时间纬度上，是对199楼的延续，从内容上是对199楼的补充，就在这短短2个月内，这只看得见的手，翻手为云，覆手为雨，威力如此巨大。