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楼主:mikiyami

[其他讨论] 被卖房中介告到VCAT了(更新) [复制链接]

发表于 2016-11-7 17:24 |显示全部楼层
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本帖最后由 eguan88 于 2016-11-7 17:31 编辑

取消合同且得到他的回复, 那么之前的合同视为作废。 那么楼主可以不履行废合同里的任何义务。

况且这个条款楼主根本不知道,而中介并没有在取消时通知他如果三个月内卖出他还有commission,属于insufficient notice.

这个是最基本的法理。而这个中介根本就是个法律新手,如果按楼主表述的全部是真实的,那么他必败无疑。
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发表于 2016-11-7 17:26 |显示全部楼层
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Mocking 发表于 2016-11-7 17:20
+ 1
合同讲究完整性,每页都应该有首字母缩写。这是为了防止阴阳合同。只要中介发给你的上面没有独家就可 ...

有新情况会更新的,只是不知道要等多久

发表于 2016-11-7 17:36 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2016-11-7 17:24
取消合同且得到他的回复, 那么之前的合同视为作废。 那么楼主可以不履行废合同里的任何义务。

况且这个条 ...

+1.

1/ 排他条款,如果没有让楼主知道并且签字,那么楼主可以不认同,这是中介的fault. 其引起的直接后果就是,楼主不知道这个约束,才自己很快卖房,否则一定会在3个月过了后才操作。

2/ 楼主短信说是终止卖房,中介同意(不认账就不对了,楼主要保留好证据),那么与对方的卖方合同,也就宣告解除了- 除非有明确的条款说明:即使双方同意中止合同,那么如果中止日期在3个月内,那么合同依然有效直到3个月满。
~海阔天空~

发表于 2016-11-8 12:58 |显示全部楼层
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听上去楼主这个学费是要交定了  数额可能可以协商一下。

发表于 2016-11-8 14:26 |显示全部楼层
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HillSydney 发表于 2016-11-7 17:36
+1.

1/ 排他条款,如果没有让楼主知道并且签字,那么楼主可以不认同,这是中介的fault. 其引起 ...

我有保留好短信记录,不过中介说短信不算数,要email才算数,然后我就把他给我的email合同发给他老板,他又说我不讲信用什么的一堆

发表于 2016-11-8 14:28 |显示全部楼层
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mikiyami 发表于 2016-11-8 14:26
我有保留好短信记录,不过中介说短信不算数,要email才算数,然后我就把他给我的email合同发给他老板,他 ...

他说短信不算数就不算数啊,他人说话都不算数,你听他的干嘛。
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发表于 2016-11-8 14:28 |显示全部楼层
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HillSydney 发表于 2016-11-7 17:36
+1.

1/ 排他条款,如果没有让楼主知道并且签字,那么楼主可以不认同,这是中介的fault. 其引起 ...

我如果知道有这么一个条款,我才不会让别的中介卖房呢,肯定要等合同结束,谁会跟钱过不去啊

发表于 2016-11-8 14:29 |显示全部楼层
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Mocking 发表于 2016-11-8 14:28
他说短信不算数就不算数啊,他人说话都不算数,你听他的干嘛。

我后来干脆不理他

发表于 2016-11-8 15:06 |显示全部楼层
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发表于 2016-11-8 15:08 |显示全部楼层
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跑不了的,想想怎么讨价还价吧

发表于 2016-11-8 16:17 来自手机 |显示全部楼层
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如果中介都同意取消合同了,合同上怎么写还重要吗?我觉得凭那条短信就可以赢
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发表于 2016-11-8 16:56 来自手机 |显示全部楼层
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哪个中介,楼主曝光他

发表于 2016-11-8 17:00 |显示全部楼层
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本帖最后由 hongji 于 2016-11-8 17:04 编辑

在维省exclusive authority就算不卖了,在合约期的时间内(一般是exclusive多少天加上general多少天,比如90+30天)房子由任何人卖掉或者是中介带过来的客户买下,中介都可以拿佣金的,见授权书细节。lz还是协商给点钱意思意思吧。
不以恶小而为之,不以善小而不为

发表于 2016-11-8 17:54 |显示全部楼层
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支持楼主

发表于 2016-11-8 18:09 |显示全部楼层
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我觉得楼主没有做错  应该具体力争

发表于 2016-11-8 18:25 |显示全部楼层
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始终未见楼主分享发给第一个中介的英文短信。猜想内容应该是楼主通知中介我不卖了。

但是只要在独家授权期内房屋出售了,都需给此前中介付中介费用,这个是肯定的。

然而楼主似乎认为合同不完整,并非在每一页下方都Initiall了。这个在VACT可以提出异议。

此贴对足友的意义在于要理解售房过程中的独家授权期的内涵,换中介时一定要让前后中介达成分享中介费的协议。否则只有熬过这段独家代理期,再行出售。

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发表于 2016-11-8 18:51 来自手机 |显示全部楼层
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你的合同是REIV标准合同么??

发表于 2016-11-8 21:19 |显示全部楼层
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如果事实是他同意终止你们之间的authority,并且你有短信来印证这个事实,他应该是没办法claim commission的啊,你广告费付给他就好了,毕竟是人家花出去的钱

发表于 2016-11-8 21:52 |显示全部楼层
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思源 发表于 2016-11-8 18:25
始终未见楼主分享发给第一个中介的英文短信。猜想内容应该是楼主通知中介我不卖了。

但是只要在独家授权期 ...

关键不是我有没有在每一页下方都Initiall,而是我签合同是只有3页纸,事发后中介说还有另外几张纸也是合同的一部分,懂了吗?已经咨询过fair trading了,这是unfair term,我不需要付中介费。

发表于 2016-11-8 21:53 |显示全部楼层
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xiaoyuyuyu 发表于 2016-11-8 18:51
你的合同是REIV标准合同么??

不是reiv的标准合同,是他中介自己的合同

发表于 2016-11-8 21:55 |显示全部楼层
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vking 发表于 2016-11-8 21:19
如果事实是他同意终止你们之间的authority,并且你有短信来印证这个事实,他应该是没办法claim commission的 ...

我愿意付他广告费啊,可是他非要佣金,6月份本来已经都谈妥了,事情过去了。没想到10月份又来向我要佣金。
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发表于 2016-11-8 21:59 |显示全部楼层
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支持楼主

发表于 2016-11-8 22:01 |显示全部楼层
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看来中介日子不好过了啊,这点小钱都有时间追讨,房价要跌啊

发表于 2016-11-8 23:03 |显示全部楼层
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mikiyami 发表于 2016-11-8 21:55
我愿意付他广告费啊,可是他非要佣金,6月份本来已经都谈妥了,事情过去了。没想到10月份又来向我要佣金 ...

我觉得这种情况中介可能告不赢

发表于 2016-11-9 10:56 |显示全部楼层
此文章由 chrisma 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chrisma 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mikiyami 发表于 2016-11-7 14:37
很少有人签授权卖房合同还会找律师的吧,一般谈妥佣金,广告费和卖价就签了。 ...

是的 如果了解合同的内容是不需要找过户师的 但是卖房子总是得找 所以一开始让就建议让过户师就开始也是好的

发表于 2016-11-9 22:20 |显示全部楼层
此文章由 体大游侠 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 体大游侠 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 体大游侠 于 2016-11-9 22:23 编辑

没看完全,
大部分人说要给钱,不对

中介有责任: DUTY OF CARE, 你是中介的客户, 中介有义务让确定你了解了合同所有的内容.

只发3 页合同,你连合同都没看完,就算签了也没关系,因为不是有效合同. 只要你有原来的邮件在,证明你没有合同全部就行.

合同无效,后面就不用说了.

中介就是吓吓你.

你来上面问非专业的人,你希望能有什么专业的回答吗?

找个律师;花100刀,和人聊半个小时就解决问题了.

大胆说一句:你找个律师回个信说:法庭上见,中介马上就没声音了!!!

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发表于 2016-11-10 14:11 |显示全部楼层
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体大游侠 发表于 2016-11-9 22:20
没看完全,
大部分人说要给钱,不对

言之有理。不过找律师发email,100刀?有推荐的律师吗?

发表于 2016-11-10 14:15 |显示全部楼层
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piggy302 发表于 2016-11-5 13:42
接贴问一下,合同期内,自己找人把房子卖了,要不要给中介佣金?

按规定是签约的时候必须要提供买家名字给中介的,但通常都是在签授权的时候要告诉中介你也要自己卖,加写在授权书条款里面。

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发表于 2016-11-10 15:27 来自手机 |显示全部楼层
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mikiyami 发表于 2016-11-10 14:11
言之有理。不过找律师发email,100刀?有推荐的律师吗?

是悉泥吗?。短信我

发表于 2016-11-10 15:54 |显示全部楼层
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Mocking 发表于 2016-11-8 14:28
他说短信不算数就不算数啊,他人说话都不算数,你听他的干嘛。

同意 , 法理上只要双方都有意向无论什么方式,甚至口头上说的都生效。

说楼主输的那些人,可能没在英联邦国家读过法律课程....

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