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楼主:mikiyami

[其他讨论] 被卖房中介告到VCAT了(更新） [复制链接]

eguan88

水晶靴族

发表于 2016-11-7 17:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2016-11-7 17:31 编辑

取消合同且得到他的回复, 那么之前的合同视为作废。那么楼主可以不履行废合同里的任何义务。

况且这个条款楼主根本不知道，而中介并没有在取消时通知他如果三个月内卖出他还有commission，属于insufficient notice.

这个是最基本的法理。而这个中介根本就是个法律新手，如果按楼主表述的全部是真实的，那么他必败无疑。

mikiyami

皮靴族

发表于 2016-11-7 17:26 |显示全部楼层

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Mocking 发表于 2016-11-7 17:20
+ 1
合同讲究完整性，每页都应该有首字母缩写。这是为了防止阴阳合同。只要中介发给你的上面没有独家就可 ...

有新情况会更新的，只是不知道要等多久

HillSydney

皮靴族

发表于 2016-11-7 17:36 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2016-11-7 17:24
取消合同且得到他的回复, 那么之前的合同视为作废。那么楼主可以不履行废合同里的任何义务。

况且这个条 ...

+1.

１／　排他条款，如果没有让楼主知道并且签字，那么楼主可以不认同，这是中介的ｆａｕｌｔ.　其引起的直接后果就是，楼主不知道这个约束，才自己很快卖房，否则一定会在３个月过了后才操作。

２／　楼主短信说是终止卖房，中介同意(不认账就不对了，楼主要保留好证据)，那么与对方的卖方合同，也就宣告解除了－　除非有明确的条款说明：即使双方同意中止合同，那么如果中止日期在３个月内，那么合同依然有效直到３个月满。

~海阔天空~

ChrisWiser

草鞋族

发表于 2016-11-8 12:58 |显示全部楼层

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听上去楼主这个学费是要交定了数额可能可以协商一下。

mikiyami

皮靴族

发表于 2016-11-8 14:26 |显示全部楼层

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HillSydney 发表于 2016-11-7 17:36
+1.

１／　排他条款，如果没有让楼主知道并且签字，那么楼主可以不认同，这是中介的ｆａｕｌｔ.　其引起 ...

我有保留好短信记录，不过中介说短信不算数，要email才算数，然后我就把他给我的email合同发给他老板，他又说我不讲信用什么的一堆

Mocking

皮靴族

发表于 2016-11-8 14:28 |显示全部楼层

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mikiyami 发表于 2016-11-8 14:26
我有保留好短信记录，不过中介说短信不算数，要email才算数，然后我就把他给我的email合同发给他老板，他 ...

他说短信不算数就不算数啊，他人说话都不算数，你听他的干嘛。

mikiyami

皮靴族

发表于 2016-11-8 14:28 |显示全部楼层

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HillSydney 发表于 2016-11-7 17:36
+1.

１／　排他条款，如果没有让楼主知道并且签字，那么楼主可以不认同，这是中介的ｆａｕｌｔ.　其引起 ...

我如果知道有这么一个条款，我才不会让别的中介卖房呢，肯定要等合同结束，谁会跟钱过不去啊

mikiyami

皮靴族

发表于 2016-11-8 14:29 |显示全部楼层

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Mocking 发表于 2016-11-8 14:28
他说短信不算数就不算数啊，他人说话都不算数，你听他的干嘛。

我后来干脆不理他

fengliu1234

白金靴族

发表于 2016-11-8 15:06 |显示全部楼层

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关注

sydney22

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-8 15:08 |显示全部楼层

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跑不了的，想想怎么讨价还价吧

ournames

铜靴族

发表于 2016-11-8 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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如果中介都同意取消合同了，合同上怎么写还重要吗？我觉得凭那条短信就可以赢

fantom

皮靴族

发表于 2016-11-8 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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哪个中介，楼主曝光他

hongji

臭鞋族

发表于 2016-11-8 17:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 hongji 于 2016-11-8 17:04 编辑

在维省exclusive authority就算不卖了，在合约期的时间内（一般是exclusive多少天加上general多少天，比如90+30天）房子由任何人卖掉或者是中介带过来的客户买下，中介都可以拿佣金的，见授权书细节。lz还是协商给点钱意思意思吧。

不以恶小而为之,不以善小而不为

大咚咚

布鞋族

发表于 2016-11-8 17:54 |显示全部楼层

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支持楼主

在澳洲

皮靴族

发表于 2016-11-8 18:09 |显示全部楼层

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我觉得楼主没有做错应该具体力争

思源

皮靴族

发表于 2016-11-8 18:25 |显示全部楼层

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始终未见楼主分享发给第一个中介的英文短信。猜想内容应该是楼主通知中介我不卖了。

但是只要在独家授权期内房屋出售了，都需给此前中介付中介费用，这个是肯定的。

然而楼主似乎认为合同不完整，并非在每一页下方都Initiall了。这个在VACT可以提出异议。

此贴对足友的意义在于要理解售房过程中的独家授权期的内涵，换中介时一定要让前后中介达成分享中介费的协议。否则只有熬过这段独家代理期，再行出售。

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xiaoyuyuyu

木屐族

发表于 2016-11-8 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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你的合同是REIV标准合同么？？

vking

铜靴族

发表于 2016-11-8 21:19 |显示全部楼层

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如果事实是他同意终止你们之间的authority,并且你有短信来印证这个事实，他应该是没办法claim commission的啊，你广告费付给他就好了，毕竟是人家花出去的钱

墨尔本租赁和物管专家

mikiyami

皮靴族

发表于 2016-11-8 21:52 |显示全部楼层

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思源发表于 2016-11-8 18:25
始终未见楼主分享发给第一个中介的英文短信。猜想内容应该是楼主通知中介我不卖了。

但是只要在独家授权期 ...

关键不是我有没有在每一页下方都Initiall，而是我签合同是只有3页纸，事发后中介说还有另外几张纸也是合同的一部分，懂了吗？已经咨询过fair trading了，这是unfair term，我不需要付中介费。

mikiyami

皮靴族

发表于 2016-11-8 21:53 |显示全部楼层

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xiaoyuyuyu 发表于 2016-11-8 18:51
你的合同是REIV标准合同么？？

不是reiv的标准合同，是他中介自己的合同

mikiyami

皮靴族

发表于 2016-11-8 21:55 |显示全部楼层

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vking 发表于 2016-11-8 21:19
如果事实是他同意终止你们之间的authority,并且你有短信来印证这个事实，他应该是没办法claim commission的 ...

我愿意付他广告费啊，可是他非要佣金，6月份本来已经都谈妥了，事情过去了。没想到10月份又来向我要佣金。

pandak

布鞋族

发表于 2016-11-8 21:59 |显示全部楼层

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支持楼主

febi3030

铜靴族

发表于 2016-11-8 22:01 |显示全部楼层

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看来中介日子不好过了啊，这点小钱都有时间追讨，房价要跌啊

vking

铜靴族

发表于 2016-11-8 23:03 |显示全部楼层

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mikiyami 发表于 2016-11-8 21:55
我愿意付他广告费啊，可是他非要佣金，6月份本来已经都谈妥了，事情过去了。没想到10月份又来向我要佣金 ...

我觉得这种情况中介可能告不赢

墨尔本租赁和物管专家

chrisma

草鞋族

发表于 2016-11-9 10:56 |显示全部楼层

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mikiyami 发表于 2016-11-7 14:37
很少有人签授权卖房合同还会找律师的吧，一般谈妥佣金，广告费和卖价就签了。 ...

是的如果了解合同的内容是不需要找过户师的但是卖房子总是得找所以一开始让就建议让过户师就开始也是好的

我

体大游侠

木屐族

发表于 2016-11-9 22:20 |显示全部楼层

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本帖最后由体大游侠于 2016-11-9 22:23 编辑

没看完全，
大部分人说要给钱，不对

中介有责任： DUTY OF CARE，你是中介的客户，中介有义务让确定你了解了合同所有的内容.

只发3 页合同，你连合同都没看完，就算签了也没关系，因为不是有效合同. 只要你有原来的邮件在，证明你没有合同全部就行.

合同无效，后面就不用说了.

中介就是吓吓你.

你来上面问非专业的人，你希望能有什么专业的回答吗？

找个律师；花100刀，和人聊半个小时就解决问题了.

大胆说一句：你找个律师回个信说：法庭上见，中介马上就没声音了！！！