被卖房中介告到VCAT了(更新）

Mocking

shulanmei 发表于 2016-11-5 23:27
lz你赢定了，不要怕！
合同签字页之外的普款 每一页都应该让你签名字的首字母缩写，表示你有读过条款了。 ...

+ 1
合同讲究完整性，每页都应该有首字母缩写。这是为了防止阴阳合同。只要中介发给你的上面没有独家就可以了，拿你的email和短信做证据。
前面说common sense的应该都是做房产相关工作了，这个对普通没卖过房子的人来说不是common sense
中介把短信删了不承认也是心虚，不然如果BY LAW你都要付commission他没必要不承认短信。
楼主打完官司记得上来更新。

山区好

BOSS888 发表于 2016-11-7 17:12
这里中介居多，而且很多根本连基本法律常识都没有，你来这里问都是被误导的， ...

足迹这里的中介都不用法律条款，只用common sense

eguan88

取消合同且得到他的回复, 那么之前的合同视为作废。 那么楼主可以不履行废合同里的任何义务。

况且这个条款楼主根本不知道，而中介并没有在取消时通知他如果三个月内卖出他还有commission，属于insufficient notice.

这个是最基本的法理。而这个中介根本就是个法律新手，如果按楼主表述的全部是真实的，那么他必败无疑。

mikiyami

Mocking 发表于 2016-11-7 17:20
+ 1
合同讲究完整性，每页都应该有首字母缩写。这是为了防止阴阳合同。只要中介发给你的上面没有独家就可 ...

有新情况会更新的，只是不知道要等多久

HillSydney

eguan88 发表于 2016-11-7 17:24
取消合同且得到他的回复, 那么之前的合同视为作废。 那么楼主可以不履行废合同里的任何义务。

况且这个条 ...

+1.

１／　排他条款，如果没有让楼主知道并且签字，那么楼主可以不认同，这是中介的ｆａｕｌｔ.　其引起的直接后果就是，楼主不知道这个约束，才自己很快卖房，否则一定会在３个月过了后才操作。

２／　楼主短信说是终止卖房，中介同意(不认账就不对了，楼主要保留好证据)，那么与对方的卖方合同，也就宣告解除了－　除非有明确的条款说明：即使双方同意中止合同，那么如果中止日期在３个月内，那么合同依然有效直到３个月满。

ChrisWiser

听上去楼主这个学费是要交定了  数额可能可以协商一下。

mikiyami

HillSydney 发表于 2016-11-7 17:36
+1.

１／　排他条款，如果没有让楼主知道并且签字，那么楼主可以不认同，这是中介的ｆａｕｌｔ.　其引起 ...

我有保留好短信记录，不过中介说短信不算数，要email才算数，然后我就把他给我的email合同发给他老板，他又说我不讲信用什么的一堆

Mocking

mikiyami 发表于 2016-11-8 14:26
我有保留好短信记录，不过中介说短信不算数，要email才算数，然后我就把他给我的email合同发给他老板，他 ...

他说短信不算数就不算数啊，他人说话都不算数，你听他的干嘛。

mikiyami

HillSydney 发表于 2016-11-7 17:36
+1.

１／　排他条款，如果没有让楼主知道并且签字，那么楼主可以不认同，这是中介的ｆａｕｌｔ.　其引起 ...

我如果知道有这么一个条款，我才不会让别的中介卖房呢，肯定要等合同结束，谁会跟钱过不去啊

mikiyami

Mocking 发表于 2016-11-8 14:28
他说短信不算数就不算数啊，他人说话都不算数，你听他的干嘛。

我后来干脆不理他

fengliu1234

关注

sydney22

跑不了的，想想怎么讨价还价吧

ournames

如果中介都同意取消合同了，合同上怎么写还重要吗？我觉得凭那条短信就可以赢

fantom

哪个中介，楼主曝光他

hongji

在维省exclusive authority就算不卖了，在合约期的时间内（一般是exclusive多少天加上general多少天，比如90+30天）房子由任何人卖掉或者是中介带过来的客户买下，中介都可以拿佣金的，见授权书细节。lz还是协商给点钱意思意思吧。

大咚咚

支持楼主

在澳洲

我觉得楼主没有做错  应该具体力争

思源

始终未见楼主分享发给第一个中介的英文短信。猜想内容应该是楼主通知中介我不卖了。

但是只要在独家授权期内房屋出售了，都需给此前中介付中介费用，这个是肯定的。

然而楼主似乎认为合同不完整，并非在每一页下方都Initiall了。这个在VACT可以提出异议。

此贴对足友的意义在于要理解售房过程中的独家授权期的内涵，换中介时一定要让前后中介达成分享中介费的协议。否则只有熬过这段独家代理期，再行出售。

xiaoyuyuyu

你的合同是REIV标准合同么？？

vking

如果事实是他同意终止你们之间的authority,并且你有短信来印证这个事实，他应该是没办法claim commission的啊，你广告费付给他就好了，毕竟是人家花出去的钱

mikiyami

思源 发表于 2016-11-8 18:25
始终未见楼主分享发给第一个中介的英文短信。猜想内容应该是楼主通知中介我不卖了。

但是只要在独家授权期 ...

关键不是我有没有在每一页下方都Initiall，而是我签合同是只有3页纸，事发后中介说还有另外几张纸也是合同的一部分，懂了吗？已经咨询过fair trading了，这是unfair term，我不需要付中介费。

mikiyami

xiaoyuyuyu 发表于 2016-11-8 18:51
你的合同是REIV标准合同么？？

不是reiv的标准合同，是他中介自己的合同

mikiyami

vking 发表于 2016-11-8 21:19
如果事实是他同意终止你们之间的authority,并且你有短信来印证这个事实，他应该是没办法claim commission的 ...

我愿意付他广告费啊，可是他非要佣金，6月份本来已经都谈妥了，事情过去了。没想到10月份又来向我要佣金。

pandak

支持楼主

febi3030

看来中介日子不好过了啊，这点小钱都有时间追讨，房价要跌啊

vking

mikiyami 发表于 2016-11-8 21:55
我愿意付他广告费啊，可是他非要佣金，6月份本来已经都谈妥了，事情过去了。没想到10月份又来向我要佣金 ...

我觉得这种情况中介可能告不赢

chrisma

mikiyami 发表于 2016-11-7 14:37
很少有人签授权卖房合同还会找律师的吧，一般谈妥佣金，广告费和卖价就签了。 ...

是的 如果了解合同的内容是不需要找过户师的 但是卖房子总是得找 所以一开始让就建议让过户师就开始也是好的

体大游侠

没看完全，
大部分人说要给钱，不对

中介有责任： DUTY OF CARE， 你是中介的客户， 中介有义务让确定你了解了合同所有的内容.

只发3 页合同，你连合同都没看完，就算签了也没关系，因为不是有效合同. 只要你有原来的邮件在，证明你没有合同全部就行.

合同无效，后面就不用说了.

中介就是吓吓你.

你来上面问非专业的人，你希望能有什么专业的回答吗？

找个律师；花100刀，和人聊半个小时就解决问题了.

大胆说一句：你找个律师回个信说：法庭上见，中介马上就没声音了！！！

mikiyami

体大游侠 发表于 2016-11-9 22:20
没看完全，
大部分人说要给钱，不对

言之有理。不过找律师发email，100刀？有推荐的律师吗？

hongji

piggy302 发表于 2016-11-5 13:42
接贴问一下，合同期内，自己找人把房子卖了，要不要给中介佣金？

按规定是签约的时候必须要提供买家名字给中介的，但通常都是在签授权的时候要告诉中介你也要自己卖，加写在授权书条款里面。