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楼主:窮人

[日常管理] 租房最最最危險的人種 [复制链接]

发表于 2016-9-14 11:37 |显示全部楼层
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好贴加分收藏了 感谢楼主分享
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发表于 2016-9-14 12:06 来自手机 |显示全部楼层
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lanboo1 发表于 2016-9-13 12:39
不要一杆子打翻一船人,这是无用的实话。

黑人里95%不讲信用,不勤劳,5%靠谱的;

借贴问一下 请问大家都在说的 然并卵 到底是什么意思?
不借不高兴

发表于 2016-9-14 12:09 |显示全部楼层
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发表于 2016-9-14 12:09 |显示全部楼层
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csl不高兴 发表于 2016-9-14 11:06
借贴问一下 请问大家都在说的 然并卵 到底是什么意思?

带点脏字:然而并没有什么卵用。

就是说的再好,实际上一点用都没有。

发表于 2016-9-14 12:12 来自手机 |显示全部楼层
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大家都不交给中介吗?

发表于 2016-9-14 12:17 |显示全部楼层
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楼主强人, 佩服, 佩服。。。
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发表于 2016-9-14 12:58 |显示全部楼层
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穷人不穷,十套的话大约嘛估估也要上千万澳币了,同 那些 整天讲上北下北300万,500万的富人相比来的实在。房产自己觉得合式,值就好,能钱生钱就更好。实实在在地做自己的事才是王道。空口说自己是富人,用白垃吸的说教来忽悠同胞的人太没意思了。

发表于 2016-9-14 20:48 |显示全部楼层
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楼主 我想咨询一下地税LAND TAX你是怎么处理的?持有的物业如果多,SINGLE HOLDING TAX和PROPOTIONAL TAX差的太多了,按照梯度递增,刚地税就是很大的成本。楼主是分给不同家人持有吗?还是有其他的方法。求教求教。

发表于 2016-9-15 02:06 来自手机 |显示全部楼层
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窮人 发表于 2016-9-12 21:08
先給一個給仲介租如何避免遇到地雷租客,特別是假ref的情況,有些人誇誇其談,各種職業高大上,各種完美ref ...

我一般直接做 work ref check, 公司电话,网站给我下,Google 先查一下, 打电话过去 直接就 : May I speak to the accountant team please?
Sy

发表于 2016-9-15 03:57 |显示全部楼层
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本帖最后由 ozsun2000 于 2016-9-15 02:59 编辑

下北很少听说过忒无赖租客。和区有一定关系吧。
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发表于 2016-9-15 07:00 来自手机 |显示全部楼层
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1997 发表于 2016-9-12 22:14
怎么分清正常和穷鬼英国人?

听口音吧
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发表于 2016-9-15 07:01 来自手机 |显示全部楼层
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ozsun2000 发表于 2016-9-15 02:57
下北很少听说过忒无赖租客。和区有一定关系吧。

生活成本高呀,就算能赖房租的钱,出去买东西吃饭难道还能赖?

发表于 2016-9-16 03:04 来自手机 |显示全部楼层
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JODYMAY 发表于 2016-9-15 01:06
我一般直接做 work ref check, 公司电话,网站给我下,Google 先查一下, 打电话过去 直接就 : May I s ...

学习了

发表于 2016-9-16 16:57 |显示全部楼层
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本帖最后由 澳洲薯片 于 2016-9-16 16:13 编辑

楼主, 请教一下, 我的中介不给力, 投资房租了2个月也没帮我租出去, 我自己登guntree 倒是一周就租出去了,于是把中介炒了。 可是问题来了, 本来合同说好每周一转账交租, 他们说想每周的周五交本周的租, 我看他们还是小孩子, 女19 , 男17,(都是澳洲本地人) 也就同意了, 结果今天周五发了一短信问可不可以PAY CASH, 我家离出租房十几公里, 就短信她直接存进我的银行(出租房就在city),结果现在短信不回电话也不接, 越看越觉得他们像楼主前面分析的白垃圾,如果他们一直拖着不交可怎么办, 大把morgage等着付呢, 4 周的bond已经lodge了

补充一下, 女的据说是锁匠, 有驾照, 男的打点零工, 年龄还小没考驾照

发表于 2016-9-16 17:04 |显示全部楼层
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澳洲薯片 发表于 2016-9-16 15:57
楼主, 请教一下, 我的中介不给力, 投资房租了2个月也没帮我租出去, 我自己登guntree 倒是一周就租出去 ...

Gumtree 招的租客不可以做背景调查吧?
找了这样的租客,还不如空着算了
分分和钱钱同样难储....

发表于 2016-9-16 17:07 |显示全部楼层
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lemonteawithice 发表于 2016-9-16 16:04
Gumtree 招的租客不可以做背景调查吧?
找了这样的租客,还不如空着算了   ...

其实我的中介当时说可以帮我做他们的背景调查, 可是我想都不要他们管理了, 不好意思让他们再帮我做事, 就拒绝了, 哎, 悔啊。
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发表于 2016-9-16 17:30 |显示全部楼层
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窮人 发表于 2016-9-12 22:34
最好的是(個人經歷)瑞士,接下來北歐四國,接下來新加坡,越南,泰國,中國人,美國人,日本,韓國,香 ...

港澳同胞怎么垫底了?

发表于 2016-9-16 17:33 |显示全部楼层
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发表于 2016-9-16 18:44 来自手机 |显示全部楼层
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窮人 发表于 2016-9-12 19:58
太多投資房,管理不過來了...

真相了

发表于 2016-9-16 18:59 来自手机 |显示全部楼层
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好像有种族歧视的嫌疑啊……:)

发表于 2016-9-16 19:31 |显示全部楼层
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想都不用想都知道是黑人。虽然整体素质非常垃圾,但是国际地位远超华人,黑人歌星,影星.......
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发表于 2016-9-16 19:45 |显示全部楼层
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每个国家就租那么几个人就能下结论了?

发表于 2016-9-17 20:38 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2016-9-13 19:59
但是移民局会到家里抓人吧 据说黑民有的会互相告发 结果移民局来家里抓人 ...

是呀,但跟你租房有关系吗?

一,黑民,非常本份。因为他们不敢惹事,怕被抓。

二,黑民租你房也有压金,他即使被抓了,那等于违约,押金的时间,应该足够你再找一个租客。

三,黑民一般也比较会赚钱,他们来的目的就是赚钱。他们的赚钱能力,赚钱速度,远远大于白领。很多人都是现金一大堆。

所以,他们有钱,不惹事,当然不会欠房租了。

不过黑民也有一些不好,比如卫生。但总体上来说,房东要是有说,他们都会做的更好。

发表于 2016-9-17 21:47 来自手机 |显示全部楼层
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窮人 发表于 2016-9-12 20:05
接下去,印度人,印度人很摳,所以一定一定要看銀行存款,沒有10萬以上的存款或者每月沒有5000以上收入的肯 ...

你厲害!

发表于 2016-9-18 09:56 |显示全部楼层
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中介打理比较好

发表于 2016-9-18 12:26 |显示全部楼层
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租房还真是个坑啊  全民素质都要提高才行啊
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发表于 2016-9-24 10:27 |显示全部楼层
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Happytao 发表于 2016-9-14 10:08
这个方法只适合你有保镖啊。。。
他回头过来碎你几块玻璃,一切又都是枉然 ...

到時被砸過一次,但是是伊朗來的,而且還住在家裡的時候,他跟我說是別人砸的,誰知道呢.
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发表于 2016-9-24 10:27 |显示全部楼层
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chere 发表于 2016-9-14 09:43
黑人还好,最起码不会去举报
最要小心的是

菲律賓的嗎?哈哈,這些人看起來很好很強大缺失會使壞.黑人不舉報?那你就不懂了,有文化的黑人,都留一套呢
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发表于 2016-9-24 10:29 |显示全部楼层
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elight 发表于 2016-9-13 17:27
我也是self management,租房之前要房客的100分合同拿去找手机店或者是地址中介的朋友run credit check  ...

裡面道道很多,仲介也可能被套坑裡,沒有資金證明反正啥我都不信
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发表于 2016-9-24 10:31 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2016-9-14 19:48
楼主 我想咨询一下地税LAND TAX你是怎么处理的?持有的物业如果多,SINGLE HOLDING TAX和PROPOTIONAL TAX差 ...

是的,我媽有幾個,我爸有1個,其他都我自己的,還好有些是unit所以地稅相對不算太多

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