新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 我的首个投资房的遭遇

精华好帖回顾
· 小屋变大房-加层日记（1月9日凌晨更新，完工后图片陆续更新中） (2012-2-24) sinojuju	· 蜜糖（一） (2016-3-27) ahyu
· 安装双摄像头的行车记录仪，前后摄像，同时解决了大suv倒车盲区问题。 (2013-7-14) shangpin	· 我在悉尼4个月 (2005-7-12) 大玉儿

1 2 3 4 5 67 / 7 页

楼主:西陆风声

[其他讨论] 我的首个投资房的遭遇 [复制链接]

静默之

光脚族

发表于 2016-7-26 20:04 |显示全部楼层

此文章由静默之原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者静默之所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢分享

sophiawang2011

皮靴族

发表于 2016-7-27 04:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sophiawang2011 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sophiawang2011 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

完了吗？

西陆风声

皮靴族

发表于 2016-7-29 19:41 |显示全部楼层

此文章由西陆风声原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者西陆风声所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

下次上庭后我会把结果告诉大家

静默之

光脚族

发表于 2016-7-29 19:43 |显示全部楼层

此文章由静默之原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者静默之所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢分享

xycc

草鞋族

发表于 2016-7-29 20:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xycc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xycc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

无赖租客

YumiOda

布鞋族

发表于 2016-7-30 00:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 YumiOda 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 YumiOda 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

西陆风声发表于 2016-7-29 19:41
下次上庭后我会把结果告诉大家

Do you have any landlord insurance cover? If you have, everything will be much easier... As your lost can claim from insurance. Insurance also can hire solicitor for you.

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
西陆风声	+ 2	感谢分享

查看全部评分

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-7-31 02:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

西陆风声发表于 2016-7-23 21:27
还有更火大的！他们小孩换了所小学，要求我们付校服费用。发票上两件polo47.50 要求却是100。六岁七岁的小 ...

什么逻辑？他们小孩要买校服为什么让你掏钱？你是房东，你又不是救世军。这租客精神有问题吧？

房奴孩奴猫奴

西陆风声

皮靴族

发表于 2016-7-31 10:29 |显示全部楼层

此文章由西陆风声原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者西陆风声所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2016-7-31 02:07
什么逻辑？他们小孩要买校服为什么让你掏钱？你是房东，你又不是救世军。这租客精神有问题吧？ ...

他们不是精神病，他们是贪心，他们觉得小孩换学校是由于我们的原故所以校服的费用该由我们出。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-7-31 11:32 来自手机 |显示全部楼层

西陆风声发表于 2016-7-31 10:29
他们不是精神病，他们是贪心，他们觉得小孩换学校是由于我们的原故所以校服的费用该由我们出。 ...

牛头不对马嘴，这种人直接告诉F* OFF

房奴孩奴猫奴

lmyeva

布鞋族

发表于 2016-7-31 20:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lmyeva 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lmyeva 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

祝樓主下次有好消息啊！

西陆风声

皮靴族

发表于 2016-8-1 12:29 |显示全部楼层

此文章由西陆风声原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者西陆风声所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jsjyin 发表于 2016-7-31 16:14
怎么那么吓人啊，都是些什么人

白人，好吃懒惰的白人。

西陆风声

皮靴族

发表于 2016-8-1 12:29 |显示全部楼层

此文章由西陆风声原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者西陆风声所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lmyeva 发表于 2016-7-31 20:33
祝樓主下次有好消息啊！

借你吉言。

西陆风声

皮靴族

发表于 2016-8-12 10:19 |显示全部楼层

此文章由西陆风声原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者西陆风声所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由西陆风声于 2016-8-12 10:22 编辑

八月十号，我们的最后一场Hearing。虽然之前在家谁备好了如何反驳租客的毎一项要求，但我们还是觉得没什么胜算。在庭上member 说上次她让租客表述过了，这次轮到我们了。于是我们开始逐条反驳。member 看了我们提供的flat租客的电费煤气费单对租客说:这些费用都是发生在你住在那里的时段内。好了，这个地址是有两套表。房东不必出这费用.她对我们提供的照片醒目表明，大门入口处电表箱内有两个并列的电表及两个在客厅窗户下的煤气表只字不提。我们又提出小学的statement 上显示小学的学费己由政府的CSEF基金支付,难道我们还要再付一次？对方租客说他们搬走前已付了原本小学的。所以我问怎么证明呢？Member也问她有无发票，她无法提供，于是这一项也过了。关于校服，因为有47.50的发票，租客又说校服的logo 不同所以这项判我们出。另外就是搬家的租车费用。租客放弃了要我们付新住宅的房租和押金。一路下来我们隐隐有了柳暗花明的感觉。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
jtj	+ 4	感谢分享

查看全部评分

西陆风声

皮靴族

发表于 2016-8-12 10:41 |显示全部楼层

此文章由西陆风声原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者西陆风声所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

在接下来的Hearing 中member 驳回了我们要求对方清洁地毯的要求。理由如下：其一是，虽然租赁的合约上租客是签字同意了专业蒸汽清洁地毯，但是在VCAT 只要是reasonable clean 就行，不用照合约执行。（这里，所有的房东都要小心了，希望中国人房客没有如此行径）其二，租房咬定她的狗没进房间。再有Member 相信租客所说拆flat 工人会在main house 进出，洗了又会脏了。我们提供的房子结构图也不能证明flat是独立进出的，不用经由主房。总之，人心若是偏的，法律怎么会公正。

评分

参与人数 2	积分 +7	收起理由
大洋仙生	+ 4	安慰一下
tinacookie	+ 3	感谢分享

查看全部评分

ItsThere

圣靴族

发表于 2016-8-12 10:55 |显示全部楼层

此文章由 ItsThere 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ItsThere 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感谢分享，Lz文字功力蛮好的写得很有张力，看得我高潮迭起。。。
祝你们顺利。

remexcong

银靴族

发表于 2016-8-12 12:11 |显示全部楼层

此文章由 remexcong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 remexcong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

出租前怎么不查租客的工作和收入情况？

西陆风声

皮靴族

发表于 2016-8-12 20:14 |显示全部楼层

此文章由西陆风声原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者西陆风声所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

remexcong 发表于 2016-8-12 12:11
出租前怎么不查租客的工作和收入情况？

出租前，中介查过。

tasl

皮靴族

发表于 2016-8-12 20:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 tasl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tasl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

快出头了

kevin9

布鞋族

发表于 2016-8-12 20:29 |显示全部楼层

此文章由 kevin9 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kevin9 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

围观

iewallaby

铜靴族

发表于 2016-8-12 23:21 |显示全部楼层

此文章由 iewallaby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iewallaby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

中介和租客都是碰运气的

大洋仙生

皮靴族

发表于 2016-8-13 15:38 |显示全部楼层

此文章由大洋仙生原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大洋仙生所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借房的白人都是“洋白老”，想起一句歌词“你爹我钱少。。。。” 。

西陆风声

皮靴族

发表于 2016-8-13 19:37 |显示全部楼层

此文章由西陆风声原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者西陆风声所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由西陆风声于 2016-8-13 20:00 编辑

很快Member 就说，因为这个Case 的文件资料很多她需要休庭10分钟来考虑一下，这个案子怎么判。休庭期间，我们过了一遍租客的要求，觉得按之前仲裁员所说VCAT 没有精神补偿，我们应该能拿回大部分押金，损失不是很大。四十分钟后，当她再次进入这个房间时告诉我们：“经过慎重的考虑，她认为由于council 职员到出租房屋检查惊吓了租客和中介开出Notice ,UNFIT For human Habitation 。搬家通知要求租客在29日搬出，搬去了不那么好的区（租客在庭上说那个区没我投资房的区好）造成租客生活和工作极大的不便（这一屋子三代人只那女儿的男友有份在我这个区的洗车工作。据说女人每天要送男友上下班，以前只要走路上班）因此判我们还得给予其家庭1500 元的赔偿。Member温柔地笑道，她已计算好了押金的分配。在我还有点晕晕地想，1500元是哪来的？租客提交的Claim 没有这项。Member 又热情贴心地走下来，将Order 递给双方当事人。我们当时还没从1500元是怎么得出来发愣中，Member一转身撒腿就跑了。于是VCAT 的全部流程结束，租客还是如愿以偿的在我那白住了一个月。
通过这一事件，让我觉得，澳洲法律完全站在租客立场，既便很明显一眼就能看出租客的错或者在撒谎，也要维护租客，所以造成很多租客越来越嚣张，当然VCAT也越来越忙，member也有工作。就象这的警察无所事事，造成小偷越偷胆越大。太没公理了。