自己打理出租房, 容易，适合零经验房东参考交流

Stephanieee

Hetbert 发表于 2017-6-1 23:10
大多数是。
很多Gumtree上看广告来的，都会带着现金来，非要当场落定，可见是杯具过的。
他们来也有好处 ...

当场拍板，那都不Check Reference和做Research么？万一只是看着好，但实际没那么好呢？我觉得还是多查查心里会踏实点吧。当然，纯属，没经验的小白的担忧，哈哈。

Stephanieee

顺便问下，DIY的话，平时做Rutine Inspection么，就是像中介一样，每三个月或半年检查一下房子？那每次检查前是不是也要像中介一样发个正式邮件什么的？

Hetbert

Stephanieee 发表于 2017-6-3 09:32
顺便问下，DIY的话，平时做Rutine Inspection么，就是像中介一样，每三个月或半年检查一下房子？那每次检查 ...

随便啦，我从来不做。
租人不疑，疑人不租。
一般十八个月就见房客三次，开放，签合同交钥匙，搬出的时候检查收钥匙。
不过我每六个月会发个短信给房客，问问有没有需要维修，每一年问一下要不要除虫，如果有就约Tradie上门。

Hetbert

Stephanieee 发表于 2017-6-3 09:25
当场拍板，那都不Check Reference和做Research么？万一只是看着好，但实际没那么好呢？我觉得还是多查查 ...

当场拍板，是口头有条件同意。
自然要像审房贷一样仔细查过收入，再确认租房历史良好才会正式签合同。
不过这是双向选择，真正高质量的房客，都是一把offer随便挑的，自理房东可以当机立断，还是有优势的。可能晚几个小时人家就租其它房去了。

Stephanieee

Hetbert 发表于 2017-6-3 09:50
当场拍板，是口头有条件同意。
自然要像审房贷一样仔细查过收入，再确认租房历史良好才会正式签合同。 ...

一看就是经验丰富。我没试过DIY，今天刚好看到帖子，觉得不错，打算尝试尝试。谢啦。

Hetbert

Stephanieee 发表于 2017-6-3 09:53
一看就是经验丰富。我没试过DIY，今天刚好看到帖子，觉得不错，打算尝试尝试。谢啦。 ...

坚持原则，宁缺勿滥。
有一次不巧我的一套投资房圣诞节期间要招租，其它来看的租客最早也要二月初才能入住。
迫于房贷压力，租给了一对印度夫妇，男的是IT高管，女的是医生，和他们刚出生几天大的宝宝。收入很高，租房记录也不错。
两年后他们搬走的时候，墙上有小朋友画的画，地毯上有很多咖喱的污渍，根本除不掉。我扣了他们的保证金，把地毯换成了木地板。他们还义愤填膺，去Tribunal上诉，还好我准备充分，厚厚一本材料，才打赢了。

leaf2006

Hetbert 发表于 2017-6-3 10:56
坚持原则，宁缺勿滥。
有一次不巧我的一套投资房圣诞节期间要招租，其它来看的租客最早也要二月初才能入 ...

厚厚一本材料:o 好奇那么厚都有些啥

Hetbert

leaf2006 发表于 2017-6-3 14:41
厚厚一本材料 好奇那么厚都有些啥

不知道好，上庭一次心力憔悴，堪比出租五套房。
里面有陈诉，发票，状态报告，前后对比照片。

yangarnet

Stephanieee 发表于 2017-6-3 09:32
顺便问下，DIY的话，平时做Rutine Inspection么，就是像中介一样，每三个月或半年检查一下房子？那每次检查 ...

发短信联系房客就行了
至今我去看过3次，非正式的，给房客送肥料或别的东西的时候顺便看的
人家把放我的房子打理得比我们住在那里的时候好，房租从来不拖欠

uuyimin

Hetbert 发表于 2017-6-3 16:49
不知道好，上庭一次心力憔悴，堪比出租五套房。
里面有陈诉，发票，状态报告，前后对比照片。
...

我上周六第一次inspection， 收到3个application，两个黄了，其中一个是质量蛮高的韩国租客。可惜了。现在还剩一个单身离异的local律师。怕有麻烦还是不考虑了。
这周继续开放。

从开心到失望。。。心累。
希望这周有好消息。哈哈

Hetbert

uuyimin 发表于 2017-6-5 19:04
我上周六第一次inspection， 收到3个application，两个黄了，其中一个是质量蛮高的韩国租客。可惜了。现 ...

是啊。理解，高质量的房客都是一把offer挑挑拣拣的。
心态放平，你只需要一份满意的Application就够了。

uuyimin

Hetbert 发表于 2017-6-5 19:09
是啊。理解，高质量的房客都是一把offer挑挑拣拣的。
心态放平，你只需要一份满意的Application就够了。
...

嗯， 我去gumtree 发个广告去。
上周以为三个总能租出去一个满意的了。就偷懒没发了。
这周增加一次inspection时间。
早点搞定，不想把战线拉长搞的自己很被动

Hetbert

uuyimin 发表于 2017-6-5 19:04
我上周六第一次inspection， 收到3个application，两个黄了，其中一个是质量蛮高的韩国租客。可惜了。现 ...

我个人感觉有些韩国人对中国房东有偏见。
很多韩国人来看房之后，一看是中国房东就不申请了。
就是申请了，也是保底用的，不作第一选择。
我买过一套投资房，交割的时候有一家韩国房客，也没多久就搬走了。
但我感觉韩国人很讲卫生的，房间总是干干净净的。

Hetbert

uuyimin 发表于 2017-6-5 19:15
嗯， 我去gumtree 发个广告去。
上周以为三个总能租出去一个满意的了。就偷懒没发了。
这周增加一次inspe ...

不要懒，反正就忙这么一两周。
有一次我不幸要圣诞节期间招租，每天开放两次，一周开放七天。
虽然大多数开放都没有人来，但是天道酬勤，最终比其它市场上招租的房子早租出去两周，还高市场价10%。中介每周开放一次，一次15分钟，还是会错过不少人的。

Hetbert

uuyimin 发表于 2017-6-5 19:15
嗯， 我去gumtree 发个广告去。
上周以为三个总能租出去一个满意的了。就偷懒没发了。
这周增加一次inspe ...

自理房东是有很大优势的，时间灵活，上次我复活节公共假日期间开放，其它中介都休息。
那天来了十几对看房的人，一天就租出去了。

uuyimin

Hetbert 发表于 2017-6-5 19:23
自理房东是有很大优势的，时间灵活，上次我复活节公共假日期间开放，其它中介都休息。
那天来了十几对看 ...

嗯， 这周准备一周开放两次。
主要自己还住着，每次开发之前都的收拾一番。
夫妻两个都上班，事情一多就容易偷懒。
坚持过这一两周吧。
还有么第一次出租房子，处理经验也欠妥。
这一周会有进步！

leaf2006

uuyimin 发表于 2017-6-5 19:04
我上周六第一次inspection， 收到3个application，两个黄了，其中一个是质量蛮高的韩国租客。可惜了。现 ...

Local律师为什么不好？

uuyimin

leaf2006 发表于 2017-6-6 07:22
Local律师为什么不好？

总觉得会搞不过人家。不过最后人家也接受了别家offer，都跟我无缘

zhucenimei

学习了~

lostbf

学习了！怎么没早点看到这个帖子啊，被中介拖死，一点也不积极

passpass712

租客会同意 direct debit ma ??

回眸一笑

我也是类似网站租的我的投资房，一共花了99澳币，2周内把房子租出去了。所以我觉得房产中介以后会是夕阳产业

yangarnet

passpass712 发表于 2017-6-7 15:44
租客会同意 direct debit ma ??

yes, sure thing. you need to talk with your tenants. tell them you can only accept payment this way.

tphilsun

Hetbert 发表于 2017-6-3 10:56
坚持原则，宁缺勿滥。
有一次不巧我的一套投资房圣诞节期间要招租，其它来看的租客最早也要二月初才能入 ...

厉害！兵来将挡 水来土掩

fulong

rainy118 发表于 2016-6-9 22:57
第一步，照照片，抄点同样楼盘的广告语。
第二部，上传照片，决定好开房时间，多开几次，效果显著。交180， ...

请问你有告诉租客说你就是房东吗?

benbrent

哈哈，老华侨都是自己管理自己房子的。他们一般到最后都是放弃自己的事业，以管理自己n套投资房为生。

lclwm

Apartment, 小unit可以自己管，相对简单
大，老house可以给中介管，老house问题多，

lycans

下次试试。
可以查租客记录这个太好了。

用爱发电

这个牛逼

kun0430

学习了