怎么找下家转让楼花

guocongwudi

nadaforever 发表于 2016-6-6 21:02
我的律师说不成交不光损失定金 还有这个房子卖出去时候和当初卖给我的差价也得我赔。真的是这样吗 求教 ...

是的 。。基本上会影响你的信用记录，以后处处难行如果不还清的话。

清咖一杯

我有个朋友也是买了Mirvac的房子，现在贷款被拒，也需要转给本地买家。
正在和律师沟通，律师说有两种方法，一种要先交了印花税和FIRB再作为二手房卖出去，这种不需要开发商同意，但这个基本上没有意义，因为成本等同于5%的首付。
还有一种就是开发商把首付推给他，然后下家接手，但这个权利完全在开发商。
我们正在和Mirvac商量，如果有消息了，会通知一下LZ

蝴蝶之翼

nadaforever 发表于 2016-6-6 21:02
我的律师说不成交不光损失定金 还有这个房子卖出去时候和当初卖给我的差价也得我赔。真的是这样吗 求教 ...

要看你合同是怎么签的，仔细去读违约惩罚那部分的内容。如果你的律师是看过了你的合同给你解释的，那就很可能是真的了。顺便一提，这种条款并不少见。

很多人认为最多损失定金，无非是三种可能。一是他的合同就是这么签的（只赔定金），二是他没仔细看合同，自己认为就是损失定金。三是他是海外人士，认为开发商跨国追索打官司太麻烦，所以认为开发商大概率不会再起诉他了。

但是如果你在澳洲，就比较麻烦了。

Tiger2959

能脱手就不错了

ivorsyd

布里斯班......唉

Da_Musiq

这个价朝北水景是很划算的 没有景也不能算贵离谱  但是问题是没人买 除了海外人谁买  

我是新来的小琪

nadaforever 发表于 2016-6-6 21:02
我的律师说不成交不光损失定金 还有这个房子卖出去时候和当初卖给我的差价也得我赔。真的是这样吗 求教 ...

你也碰上这样的事了？我正在跟律师联系，如果有消息会及时告诉你。同是天涯沦落人

凸凹

Joeymel 发表于 2016-6-7 09:57
汗。。哈哈 您自己看到就好了，放到前面我以后一上足迹就得被卖楼花的中介朋友们围攻。。还是低调点，我 ...

mel city的二手apartment有什么坑吗? 二房30几万的样子.

figod2012

melinana 发表于 2016-6-5 13:33
嗯，跟你有不同意见的都是做中介的，都是来骗你的，感觉好些了吗？
人家说你贷款没问题你就相信没问题？ ...

这件事肯定主要错误在楼主。
但是说中介没问题的也是睁眼瞎吧

figod2012

Simyet 发表于 2016-6-7 09:54
我猪啊！一老乡介绍的，小地方的人，互相家里都认识，就觉得靠谱。听他说离CBD近，租金高，升值快，海外 ...

天。还推荐你买wwp你见过悉尼哪个区没有生活设施，没有火车站，全都是高楼的地方吗？除了wwp基本找不到了。

Joeymel

凸凹 发表于 2016-6-7 15:29
mel city的二手apartment有什么坑吗? 二房30几万的样子.

很合适的价格啊、、两房30几万。。。墨尔本啊。。。

nariko

Joeymel 发表于 2016-6-7 15:55
很合适的价格啊、、两房30几万。。。墨尔本啊。。。

不能够吧。。。我认识一个人前段时间刚花了30万在city买了个studio。。。 能买两房他悲剧了

Joeymel

nariko 发表于 2016-6-7 15:58
不能够吧。。。我认识一个人前段时间刚花了30万在city买了个studio。。。 能买两房他悲剧了 ...

买studio就是自己有问题了啊。。。银行看到这种房型连贷款都懒得带的。。

反正就想跟大家说，珍惜生命，远离QLD和VIC的city apartment。

melinana

figod2012 发表于 2016-6-7 15:43
这件事肯定主要错误在楼主。
但是说中介没问题的也是睁眼瞎吧

我有说中介没问题吗？
我只是说被骗了不要只是一味埋怨骗子（赚到便宜就认为自己有眼光，亏了就说骗子太坏），更不要觉得但凡不跟自己一起骂骗子的人都是骗子。

huangpin284300

先找工作为好

Joeymel

楼主我又回来啦， 还是想劝你，先放宽心，赶快联系你的律师看能不能settle。 有时候先买下来其实更好，不然回头开发商恶心你逼你强制settle的话，你的损失更大而且连套房子都没拿到。

那些说只用赔定金的朋友，要不是因为合同签的如此（但是说实话，那帮莆田系的楼花中介会给你这么好的合同就怪了）要不就是因为是纯海外，永远不来澳洲，所以也就损失个定金。

如果你人在这里，那一定想尽办法借钱也要settle下来。

如果你人不在这里，将来也不再打算过来，就别想了，丢掉定金走人吧。怪只怪那些莆田系随口乱吹的中介，你就当时炒股输了吧

Joeymel

实话 你这朋友也是因为推荐了你她可以拿回扣的，这种朋友慎交，慎交。

无论你以后在不在澳洲发展，一定要记住哈，投资的决定自己做，不要听任何人的。可以听取意见，但是不要偏信任何人。

我曾经最好的朋友坑我买一套off-the-plan的楼花，去年settle,银行估价直接低15万

maxinfang

蝴蝶之翼 发表于 2016-6-7 11:02
要看你合同是怎么签的，仔细去读违约惩罚那部分的内容。如果你的律师是看过了你的合同给你解释的，那就很 ...

分析得好有道理 ！！！！

Joeymel

jasonjason 发表于 2016-6-4 19:04
小琪，中介很肯定告诉你现在涨了10万，我们很多同事都捂着等升值，卖了你就买不到了。将来会升50万。你确定 ...

这位朋友你人这么好，就好心帮楼主接了吧。你捂一捂，肯定也能生出个金蛋来。这种乐于助人的事多好啊！

Joeymel

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 12:26
settle后又能怎样？万一租不出去怎么办？物业费一年要五千，还要印花税什么的，真不应该轻易相信别人，我 ...

你得快点找个工作是王道。租应该还是租的出去的。你有工作还能帮你抵税啊

Simyet

Joeymel 发表于 2016-6-7 16:03
楼主我又回来啦， 还是想劝你，先放宽心，赶快联系你的律师看能不能settle。 有时候先买下来其实更好，不然 ...

看了你的回复我的心也凉啊！
和楼主一样悲惨的求安慰

liuhong84061

学习了

zhangzhuolin01

如果你合同上签的是   你的名字 and/or nominee  ， 那你可以找下家，告诉律师你这个合同最后要过户到你指定的人名下。 因为你当初签合同的时候是说过户给你或者你指定的人。

如果没有这个，那还是咨询律师吧

怡心怡意512

Joeymel 发表于 2016-6-4 22:17
楼主我很同情你，还是想说，以后投资房产，尽量别沾city高层楼花。。。里面水分很多  能买二手买二手

但是 ...

赞同！！

Joeymel

climber 发表于 2016-6-5 12:43
办不下贷款，无法settle，就算房价一直涨也没有用啊。

现在要么尽快转让，要么解决贷款问题，要么借钱全 ...

骂的好！！！这帮莆田系的楼花中介们纯粹就是坑人的。一帮没毕业的学生和找不到工作的人西服一穿，朋友圈一发就开始卖楼花，连个执照都没有就骗人签合同，澳洲政府也就这么纵容，真是可笑

我是新来的小琪

柚子茶 发表于 2016-6-7 08:49
这年头朋友做上SALES都不靠谱儿，还朋友的同学？LZ以后能不能不要这么天真了！ ...

好的。

我是新来的小琪

清咖一杯 发表于 2016-6-7 10:53
我有个朋友也是买了Mirvac的房子，现在贷款被拒，也需要转给本地买家。
正在和律师沟通，律师说有两种方法 ...

多谢！静等消息。一定通知我啊

凸凹

Joeymel 发表于 2016-6-7 15:55
很合适的价格啊、、两房30几万。。。墨尔本啊。。。

是啊, 就是 488 Swanston, 还有mel central station的学生公寓. 但是房间好像特别小, 每年的管理费要3500.

问一下, 学生公寓是什么意思, 是不是只能学生买,只能租给学生?

zbaobao

同情楼主，，，看完各位大神评价之后，好庆幸没在登录前买bne city 的高楼

chinabar

(monkey30)