布里斯班买房选suburb的另外一种思路

mask_tuxedo

fzds 发表于 2017-7-7 15:05
前面2个区是属于Redland City Council那边的，没发现有好中学。Mackenzie是属于Mansfield SHS的，这学校 ...

我看校网的网站，gumdale和wakerley有一部分是划到bayside state college是不是不太好的学校？好像还有个moreton bay college。land & home package是不是建筑商帮你一手操办的，不用自己再找人建的？二手房的话，还有政府补贴那些吗？

fzds

mask_tuxedo 发表于 2017-7-7 15:30
我看校网的网站，gumdale和wakerley有一部分是划到bayside state college是不是不太好的学校？好像还有个 ...

学校评分可以到Better Education和My School这2个网站上查。
land & home package应该是有开发商帮你建，但你要是想按你的标准搞，换材料、改格局的话，据说要加很多钱。
二手房是没有政府补贴了，只能有首次购房的印花税减免，50万以下全免，50-55万部分减免。但我买房的律师说，其实超过55万的房子，首次购房的印花税，还是要比非首次的便宜的。

mask_tuxedo

fzds 发表于 2017-7-7 16:43
学校评分可以到Better Education和My School这2个网站上查。
land & home package应该是有开发商帮你建， ...

好的好的，那也不用特地为了补助纠结新房子了。二手房的话海外贷款不影响的吧

fzds

mask_tuxedo 发表于 2017-7-7 17:21
好的好的，那也不用特地为了补助纠结新房子了。二手房的话海外贷款不影响的吧 ...

现在不管一手、二手，海外贷款都很难了吧？

bayswaterresort

fzds 发表于 2017-7-7 15:05
前面2个区是属于Redland City Council那边的，没发现有好中学。Mackenzie是属于Mansfield SHS的，这学校 ...

Gumdale Wakerley 属于Brisbane city council 好吧同学。而且那边有个私校很不错。

bayswaterresort

mask_tuxedo 发表于 2017-7-7 15:30
我看校网的网站，gumdale和wakerley有一部分是划到bayside state college是不是不太好的学校？好像还有个 ...

布村好学校都是私校。公校最好的也就一两个。wakerley 属于新区，整体环境好，房价也算中等偏上了。离海边近。自住很舒服。gumdale 是那种一两万平米的大地。当然房价自然高。隐私性极好。以后有可能会被开发。那就赚发了。

mask_tuxedo

fzds 发表于 2017-7-7 20:10
现在不管一手、二手，海外贷款都很难了吧？

是吗？那是要在澳洲有稳定收入才比较有机会贷款啦？好吧…

mask_tuxedo

bayswaterresort 发表于 2017-7-7 20:22
布村好学校都是私校。公校最好的也就一两个。wakerley 属于新区，整体环境好，房价也算中等偏上了。离海 ...

嗯嗯，我也是照着校网在选区，南区北区不考虑，剩下西区又不是特别喜欢，只能东区慢慢看了,但看大家好像提到东区的并不多

bayswaterresort

mask_tuxedo 发表于 2017-7-7 22:24
嗯嗯，我也是照着校网在选区，南区北区不考虑，剩下西区又不是特别喜欢，只能东区慢慢看了,但看大家好像 ...

Wakerley 不错，我自己建的房子在那里。环境，邻居素质都很好。离海边也近。不过现在二手房也不便宜了现在。

mask_tuxedo

bayswaterresort 发表于 2017-7-7 22:39
Wakerley 不错，我自己建的房子在那里。环境，邻居素质都很好。离海边也近。不过现在二手房也不便宜了现 ...

看了评价都说环境很好，不知道交通方便吗？有公车之类的吗

bayswaterresort

mask_tuxedo 发表于 2017-7-7 22:55
看了评价都说环境很好，不知道交通方便吗？有公车之类的吗

交通一般

冰与火之歌

昆士兰不像悉尼墨尔本存在人口暴增的问题，政府又穷不可能像悉尼那样到处造地铁高速隧道，南面还有个黄金海岸，zf的主要投资倾斜肯定还是定位于连接布里斯班和黄金海岸，如果是我，肯定还是买南区，至少买在布里斯班到黄金海岸的通道上

salp

fzds 发表于 2017-7-5 09:02
这个区是属于Brisbane SHS的Catchment Area。Brisbane SHS是昆州最好的公立中学。有部分是考试进去，部分 ...

谢谢，那边小学怎么样？自住怎么样？治安怎么样？

fzds

salp 发表于 2017-7-8 08:12
谢谢，那边小学怎么样？自住怎么样？治安怎么样？

学校评分可以到Better Education和My School这2个网站上查。
治安可以到公安局网站上查：https://data.police.qld.gov.au/CrimeStatsMobile/#/map
总体来说，人口密度大的地方，流动人口也多，治安形势肯定就复杂些。比如，Kenmore以内的房子，人离开了要锁好，甚至要锁多个锁。但Kenmore再向外，很多房子都随手一关就可以了，有时候忘记关门了也没事。

mask_tuxedo

我想弱弱的问一句，校网范围会变吗？如果变化，一般是扩大吗？

fzds

mask_tuxedo 发表于 2017-7-11 01:56
我想弱弱的问一句，校网范围会变吗？如果变化，一般是扩大吗？

很难说。人口增长多的地区一般是缩小，或者学校扩建教室。

6543

还价真狠啊

MmmY8322

买公寓是否可以进brisbane state high？

oldrrr

MmmY8322 发表于 2017-7-11 22:41
买公寓是否可以进brisbane state high？

马上要在那里撸一个新的公校啦。所以我觉得BSH很可能将来不是靠片区进入了。很可能跟QA一样要考了咯。。。

fzds

oldrrr 发表于 2017-7-11 22:57
马上要在那里撸一个新的公校啦。所以我觉得BSH很可能将来不是靠片区进入了。很可能跟QA一样要考了咯。。 ...

能详细点吗？新公校具体地址？

oldrrr

fzds 发表于 2017-7-12 12:44
能详细点吗？新公校具体地址？

http://www.brisbanetimes.com.au/ ... 0170607-gwmvkh.html

MmmY8322

请教各位布村前辈wishart附近比较有名的中文学校？

fzds

MmmY8322 发表于 2017-7-29 19:07
请教各位布村前辈wishart附近比较有名的中文学校？

只知道在Sunnybank有，然后现在到Indooroopllly开分点。Wishart离Sunnybank不远，过去读就好了。

fortunagunn

看了一下 Bellbowrie 房子, 如果 開價 over $695,000, 可以 用 $600 K 開始議價嗎?

謝謝!

s4048987

fortunagunn 发表于 2017-10-1 22:53
看了一下 Bellbowrie 房子, 如果 開價 over $695,000, 可以 用 $600 K 開始議價嗎?

謝謝! ...

你可以 以任何价格开始议价，但是如果出价过低，即使中介会转达你的报价，卖家很有可能不会在你的出价基础上和你议价

因为有些卖家会认为你不是serious 的买家，因此他们不会在你身上浪费时间和精力

extralarge

好贴

新panda

mask_tuxedo 发表于 2017-7-7 23:24
嗯嗯，我也是照着校网在选区，南区北区不考虑，剩下西区又不是特别喜欢，只能东区慢慢看了,但看大家好像 ...

不上班住西区东区不错 上班族还是老老实实南北区吧 不要说鬼佬喜欢啥东西区 布村和黄金村交界处有段房价不比城区涨得少 那里可没华人去
还有就是除了几个不招非catchment学生的学校 其它都是可以报名的 最主要是住得近送小孩方便 布村真要校区房住河北岸靠近市区那块和昆大旁边 好私校那边多

新panda

oldrrr 发表于 2017-7-11 23:57
马上要在那里撸一个新的公校啦。所以我觉得BSH很可能将来不是靠片区进入了。很可能跟QA一样要考了咯。。 ...

本来就有快慢班 以后不靠片也很正常嘛

fzds

fortunagunn 发表于 2017-10-1 22:53
看了一下 Bellbowrie 房子, 如果 開價 over $695,000, 可以 用 $600 K 開始議價嗎?

謝謝! ...

这边的西人中介不喜欢多轮讲价的。最好是一次就成功，最多给你一次改嫁的机会。
从去年开始，有兴趣的华人也在增加，砍价的幅度缩小了。你可以试下砍个7-8%，要不行就过几周后，把幅度缩小到5%。
出价不要口头上的，要找中介要offer的表格，或者直接填写合同。注意出价的时候，要把你的subject to什么的都写上，不用客气的。贷款、房屋检查、title search等各种限制都可以写进去，一般卖家都会接受的。

奶油香芋

fzds 发表于 2017-10-2 10:19
这边的西人中介不喜欢多轮讲价的。最好是一次就成功，最多给你一次改嫁的机会。
从去年开始，有兴趣的华 ...

感觉去年到今年这一片也涨了不少了，现在砍价也没那么容易了