Blackburn, Blackburn North & Blackburn South VIC 拍卖结果 & 房市大讨论

给考拉的树

spikezw 发表于 2016-4-9 18:30
11 Tara AVE 不如10 Musk Street Blackburn值啊，那个115w，700多的地

可能MUSK ST 那个离主路太近了？ 不过我也同意这个没有MUSK ST 买的好. 毕竟MUSK ST 是423 结构的.

不过我也不太喜欢MUSK ST 外墙的颜色. 如果他们都要拆房子的话， 当然MUSK ST 更好. 我记得MUSK ST 这个房子流拍以后过了好几个星期才成交的这个价格. 也算是过了MARKET 审视了， 不懂啊..

spikezw

di1414 发表于 2016-4-9 19:03
https://m.realestate.com.au/property-house-vic-blackburn+north-122300634
大师们看看这个，1M能拿下吗 ...

1M不够的，毕竟750+的地，在BBN算是大的了。它的位置在BBN算好的了，走路到小学，超市和高中。
参考73 Koonoung Rd，这个地更大些，距离73 koonoung很近。
就是这个内饰和格局差了些，1.06M+也合理吧

给考拉的树

di1414 发表于 2016-4-9 19:03
https://m.realestate.com.au/property-house-vic-blackburn+north-122300634
大师们看看这个，1M能拿下吗 ...

这个房子有点难说啊..虽然在BBN ，里面装修不太新， 但是有745 的地呢..

特别是考虑到13年8月份80万买的， 算上印花税，手续费， 都去了快85万.. 如果100万的话，才赚了17.5% 左右.. 所以我觉得就算叫到100万， 房东也不会卖的.. 我估计reserve price 要至少100万以上了. 这个房子能在105 拿下都算便宜了. 我估计要到110附近。

不过介于中介是RAYWHITE，也许能捡漏.. 他们家不觉得不太会卖房子.

vanvan

给考拉的树 发表于 2016-4-9 18:11
今天太忙，但是有朋友去了这场拍卖: 11 tara ave, BB.

https://www.realestate.com.au/property/11-tara-a ...

也不能这样评价11号那套
土地方正，坐南朝北，校区火车，闹中取静也是它的优点

给考拉的树

spikezw 发表于 2016-4-9 19:31
1M不够的，毕竟750+的地，在BBN算是大的了。它的位置在BBN算好的了，走路到小学，超市和高中。
参考73 Ko ...

我们想到一起去了..

不过73 Koonung Road, BBN 这个房子卖了1.165M. 虽然少一个房间， 但多一个BATH， 装修更新。 所以我觉得吧，合理价位应该是1.05-1.15. 取个均值，1.10 ：）能买到算运气.

spikezw

给考拉的树 发表于 2016-4-9 19:32
这个房子有点难说啊..虽然在BBN ，里面装修不太新， 但是有745 的地呢..

特别是考虑到13年8月份80万买的 ...

呵呵 兄弟果然也对BB BBN有研究。
我对这两个区过去半年拍卖基本都了解，至今还记得BBN 1.6M的那个最高记录。不知道那个鬼佬怎么想的。

给考拉的树

vanvan 发表于 2016-4-9 19:36
也不能这样评价11号那套
土地方正，坐南朝北，校区火车，闹中取静也是它的优点 ...

也许吧. 3 TARA 地更小，但是是砖房， 也卖了1.2MIL. 我觉得还是跟ZONE 关系更大.

至于朝向， 虽然是坐南朝北的地，但是这个房子我FLOOR PLAN我不太恭维.. 一共三个房间， 两个房间开口朝西边.. 只有一个房间利用到了北面的优势.. LIVING ROOM， DINING ROOM 都是东边朝向，早上有太阳，下午就完了.  其实朝向来说我更喜欢东西方向..设计好的话，可以客厅，餐厅，至少一半房间一整天都有阳光. 家里会变得很敞亮. 又不会太热. 剩下的房间更不会有西晒的问题....

spikezw

给考拉的树 发表于 2016-4-9 19:36
我们想到一起去了..

不过73 Koonung Road, BBN 这个房子卖了1.165M. 虽然少一个房间， 但多一个BATH，  ...

73 Koonung Road, BBN 我看过三次。也参加出价了，后来老婆不喜欢板房，就没和最后的赢家挣到底。
那家人也是势在必得，我再加几次她肯定也跟进。感觉卖到118也没问题。她1.165买也是不错的。

给考拉的树

spikezw 发表于 2016-4-9 19:44
73 Koonung Road, BBN 我看过三次。也参加出价了，后来老婆不喜欢板房，就没和最后的赢家挣到底。
那家人 ...

嗯，好多房子其实成交价格看起来不高，都是买家幸运，没有碰到真爱跟你死磕.. 哈哈～ 我碰到过，心碎的经历， 不提也罢..

K 这个房子， 我觉得值1.18没问题.

给考拉的树

spikezw 发表于 2016-4-9 19:40
呵呵 兄弟果然也对BB BBN有研究。
我对这两个区过去半年拍卖基本都了解，至今还记得BBN 1.6M的那个最高记 ...

其实 去年12月出来好多的好房子，卖 的价格都不太高.. 看着我心痛啊.觉得自己的房子买贵了.. 后来想想毕竟是自住房. 时间长了这一两万的差价根本算不了什么，就释然了：） 毕竟最重要还是LOCATION, 住的方便，舒服最重要.

你说的1.6MIL 是哪个房子？ 我怎么没啥印象呢.. ：（

levibinlee

水里没有鱼 发表于 2016-4-9 18:53
赢得很轻松，对手几乎没有什么招架之力。

你在diana dr这个拍卖现场吗？

spikezw

给考拉的树 发表于 2016-4-9 19:51
其实我看BB 还有BBN 也是去年下半年的事. 去年12月出来好多的好房子，卖 的价格都不太高.. 看着我心痛啊. ...

翻修板房 BBN最高价
5 Sussex Street Blackburn North

BB去年最超值房子 19 Norway Ave，101w

levibinlee

给考拉的树 发表于 2016-4-9 19:11
晕啊，BOBBY 这是组团去买的房子？ 有意思..还能加油助威怎么招？

恭喜BOBBY 啊， 应该出来冒个泡庆祝一 ...

其实房子我也看了 现场状况很好的

levibinlee

给考拉的树 发表于 2016-4-9 19:15
太惨了.. 为啥我之前看的房子都是2W 一加.

我已经给BOBBY 同学发过去消息祝贺了. 应该喝一杯～ 这个价格 ...

行，非常行。公园好，离shopping ctr也不远，家门口走2分钟bus火车站，bus6分钟到火车站，也不用担心坐火车上班开车找车位的问题

给考拉的树

spikezw 发表于 2016-4-9 19:54
翻修板房 BBN最高价
5 Sussex Street Blackburn North

这个房子好帅气. 设计的好吧. 这种OPEN SPACE 结构非常受LOCAL 喜欢.

虽然土地不大， 但是房子占地面积大. 每个房间SIZE 都还不错.. 这个房子买的不算贵， 特别是跟这个DE 的房子比：

13 Elvie Street Doncaster East Vic 3109
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-doncaster+east-121840486

不过，因为在SURREY ROAD 的东边， 不是我觉得BBN 最好的地段罢了. 反正我是不不会花这个价钱买这个房子. 鬼佬疯起来也是挺可怕  【上面这个也是鬼佬拍的】

给考拉的树

levibinlee 发表于 2016-4-9 20:04
行，非常行。公园好，离shopping ctr也不远，家门口走2分钟bus火车站，bus6分钟到火车站，也不用担心坐火 ...

听起来真不错～ 恭喜恭喜！

spikezw

给考拉的树 发表于 2016-4-9 20:05
这个房子好帅气. 设计的好吧. 这种OPEN SPACE 结构非常受LOCAL 喜欢.

虽然土地不大， 但是房子占地面积 ...

13 Elvie Street Doncaster East Vic 3109
这个我也亲自看过的，哈哈
各个区域都傻大，巨大的卫生间，巨大的洗衣间，比较土气，我不喜欢。。700多的地没有后院。。房东太老了，要去养老院了所以卖房。
买家是真爱啊！

给考拉的树

spikezw 发表于 2016-4-9 20:20
13 Elvie Street Doncaster East Vic 3109
这个我也亲自看过的，哈哈
各个区域都傻大，巨大的卫生间，巨 ...

这个拍卖我的在现场.. 真的是真爱， 一个人战斗掉了几批人， 包括华人..

feiijuin

spikezw 发表于 2016-4-9 20:20
13 Elvie Street Doncaster East Vic 3109
这个我也亲自看过的，哈哈
各个区域都傻大，巨大的卫生间，巨 ...

房子看上去很赞的

levibinlee

给考拉的树 发表于 2016-4-9 20:07
你这基本暴露了自己的位置～ 哈哈～

听起来真不错～ 恭喜恭喜！

暴露在哪里了？

给考拉的树

levibinlee 发表于 2016-4-9 21:22
暴露在哪里了？

开个玩笑

rurutia

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-blackburn-122190534

86 Lake Road Blackburn, 100w开始，105w vendor bid从头到尾没人出价就PI了，就3组中国人，纯粹围观。现场人群大概都是围观的，稀稀疏疏，湖区东面和南面深山老林的从来都不是同胞的菜啊。

给考拉的树

rurutia 发表于 2016-4-9 21:41
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-blackburn-122190534

86 Lake Road Blackburn, 100w开 ...

这个房子我去看过， 说实话里面还很需要收拾一下才能住. 而且LAKE ROAD跟CENTRAL ROAD 连着， 这房子有点吵..如果想隔音，至少要全部DOUBLE GLAZE 一下. 也是不小一笔投资.

好的是这房子有八百七的地【但是很难发展，湖区那边的房子都是各种严格的ZONE】. 还有不错的门牌号码～哈哈～迷信的人喜欢. 离FOREST HILL 也是WALKING DISTANCE。不知道这个房子为啥卖不出价钱. 1.05 后来进去谈了，谈到1.1还是没卖.. 房主13年12月860K 买的..可能觉得回报太低了吧. 中介跟我打过电话说1.2MIL 能卖. 我估计1.15-1.175 能拿下.

rurutia

给考拉的树 发表于 2016-4-9 21:54
这个房子我去看过， 说实话里面还很需要收拾一下才能住. 而且LAKE ROAD跟CENTRAL ROAD 连着， 这房子有点 ...

谢谢介绍。自己在湖区南面有个投资房，所以那里附近的auction会关心点，那片深山老林的几乎从未见同胞竞争过，房子如果一般般的话达不到房东心里价位流拍或者进去谈然后再流拍那是家常便饭。这次和11 Tara Avenue又是强烈反差，自然环境这种东西care的人总是极少数，3S才是王道啊

karaoke_oz

给考拉的树 发表于 2016-4-9 19:43
也许吧. 3 TARA 地更小，但是是砖房， 也卖了1.2MIL. 我觉得还是跟ZONE 关系更大.

至于朝向， 虽然是坐 ...

1.24就是个地皮钱，房子白送。11号这个地点是bb最好地段。地势高，地平，无大树，前脸20米宽，后院朝北... 650的地，跟zone有毛线关系？看来你真不了解bb。1.24买这个地皮超值了，湖边那些歪瓜裂枣跟这个比都是些渣渣...

张潇

给考拉的树 发表于 2016-4-9 21:54
这个房子我去看过， 说实话里面还很需要收拾一下才能住. 而且LAKE ROAD跟CENTRAL ROAD 连着， 这房子有点 ...

61-63 Whitehorse Rd 10 br h N/A S

http://www.domain.com.au/61-63-w ... vic-3130-2012627995
这个卖了多少？谁知道

我的小乖乖

karaoke_oz 发表于 2016-4-9 22:21
1.24就是个地皮钱，房子白送。11号这个地点是bb最好地段。地势高，地平，无大树，前脸20米宽，后院朝北.. ...

1.24卖得有点低了，毕竟旁边那个600地都卖了1.2    恭喜那个买家，蛮值的

湖边，森林那边感觉鬼佬喜欢，有些房子价格出得也不低。

水里没有鱼

levibinlee 发表于 2016-4-9 19:54
你在diana dr这个拍卖现场吗？

我在啊。我是看了帖子之后特意去打酱油的。

给考拉的树

。。。

给考拉的树

我的小乖乖 发表于 2016-4-9 22:51
1.24卖得有点低了，毕竟旁边那个600地都卖了1.2    恭喜那个买家，蛮值的

湖边，森林那边感觉鬼佬喜欢， ...

湖边那个我不好说.. 森林那边，靠火车站近的，经常有天价房子卖.

地点还有方便程度还是很重要.