最新PSI的关于UNRELATED TEST的法案

LENNY_DONG

帅得不象样子 发表于 2017-8-15 12:02
那这四年里,能不能把A 和 B 都当成自住房呢, 未来这个期间免Capital gain tax?

不可能，两者选其一

qqxt

楼主在悉尼么,可以留联系方式做个人退税不~

Helen_hah

楼主现在还做退税吗

teamdd

jane123456

Lenny help me doing my tax return for many years even if I am currently in oversea.
He provide me the prompt & efficient service, professional, considered, thoughtful and understanding advice.
Lenny. Appreciate your professional service. You are the best expert & highly recommended.

goofylq

LZ能否留个联系方式，想请你做会计，谢谢

syd1820

MARK

gaokecj

LENNY_DONG 发表于 2017-6-2 11:47
四年法则是说你可以认为B是自住房有四年建房期给你，但是同时你住在A里面就是投资房在这四年里

LAND TAX ...

请问这个四年法则需要书面申请或者跟相关部门报备吗？以前不知道，造房之前没申请，现在已经快造好了，还来得及吗

Bubblegal

LENNY_DONG 发表于 2017-4-18 18:55
你更改百分比意味着OFF MARKET交易。

虽然没有金钱交易，但是等于买卖

Vic最大好处就是投资房夫妻前转换比例没有印花税

楼主，请问Vic 现在夫妻转换比例要交印花税了是吗？

LENNY_DONG

Bubblegal 发表于 2017-10-29 16:30
Vic最大好处就是投资房夫妻前转换比例没有印花税

楼主，请问Vic 现在夫妻转换比例要交印花税了是吗？ ...

是的

最新VIC 预算取消了这个优惠

LENNY_DONG

gaokecj 发表于 2017-10-28 09:54
请问这个四年法则需要书面申请或者跟相关部门报备吗？以前不知道，造房之前没申请，现在已经快造好了，还 ...

不用报备

SELF ASSESSMENT

while

LENNY_DONG 发表于 2017-10-30 10:29
不用报备

SELF ASSESSMENT

记得去年有个人说年收入$32,000基本就不用交税了，请问lz是真的么？

LENNY_DONG

while 发表于 2017-10-30 20:49
记得去年有个人说年收入$32,000基本就不用交税了，请问lz是真的么？

可能是上帝说的吧

32000交10%的税左右

可能对土豪来说基本不用交税了

while

LENNY_DONG 发表于 2017-10-30 21:54
可能是上帝说的吧

32000交10%的税左右

谢谢回复，呵呵。请问lz是悉尼的吗？我lg的税想找会计师做

Chris211

可以告訴我你地址跟電話嗎？在墨爾本，想找你之后幫手退稅

Sophienk

同问楼主还作报税么，可否给一个联系方式。

ellepopo

楼主，问一个关于投资房INTEREST PREPAYMENT 的问题， 一个财政年度最多能抵扣的利息是不超过12+12个月吗？ 有没有实际做过这样的报税

LENNY_DONG

ellepopo 发表于 2017-11-21 14:16
楼主，问一个关于投资房INTEREST PREPAYMENT 的问题， 一个财政年度最多能抵扣的利息是不超过12+12个月吗？ ...

12 MONTH RULE

做过，但是我建议客户不要这么做，其实没什么多大意义

wangijng2002

学习

xxiexx

请问楼主，我目前只有一套自住房，自住房的房贷已经还得差不多了。之前买了一套投资房明年初要settle，已经付了10%的deposit和stamp duty，上周也拿到了银行投资房贷款的perapproval。现在银行建议我到时候可以split自住房的房贷，分出一部分用来付投资房剩余10%的deposit和律师费之类的费用，这样相当于投资房90%左右的贷款所产生的利息可以用来抵税。那么现在问题来了：

1. 我现在自住房房贷里面的钱，是应该放在loan account里面还是放在offset account里面。银行说放在offset里面就可以了，因为对银行来说放在loan里面和放在offset里面是一样的，都是用来对冲利息的。但是我问了会计师，说钱一定要从loan里面出来才可以抵税，因为offset对ATO来说只是我个人的savings。所以要先放在loan里面，要付钱了再从loan里面转出。

2. 接着上面的问题，那我是应该现在就split我的自住房贷款？还是等投资房settle之后再进行split？现在就进行split的好处，就是之后投资房的费用直接从split好之后的account走，账目清晰。不足之处就是只能估算split的金额，如果split了多了的话是不是也只能放着，不能拿出来了，除非是买下一套投资房或做其他投资之类的。银行的建议是等settle之后，看具体付了多少费用，然后再把这个费用整个从自住房的贷款里面split出来，这样不会造成分得过多或过少。但是照会计师的意思，最好现在就split。

我也搜了之前足友的帖子，但是还是有点困惑，希望楼主能够提供些意见和建议？也欢迎有类似经历或经验的足友能说说应该如何具体操作？谢谢！

UCaT

xxiexx 发表于 2017-12-7 09:11
请问楼主，我目前只有一套自住房，自住房的房贷已经还得差不多了。之前买了一套投资房明年初要settle，已经 ...

没付钱的时候没利息，抵不了税。如果你的offset是新申请的，没有别的用途，放里面也是可以的。
新申请的贷款多了的话放着就好了啊，以后还完了就关掉了。再提钱出来做别的用途会造成账目不清楚

xxiexx

UCaT 发表于 2017-12-7 09:22
没付钱的时候没利息，抵不了税。如果你的offset是新申请的，没有别的用途，放里面也是可以的。
新申请的 ...

多谢回复，那请问我是应该现在就把自住房的贷款split还是按照银行说的等投资房settle之后按照实际付出的费用来split？

evolutionEVO

请问一下楼主，我朋友买了自住房因为个人原因前6个月出租了并退了稅，6个月后搬进去一直自住，是不是就不能享受6年的rule了？如果一直自住卖房的时候是不是出租的阶段都必须计算CG/CL？谢谢

UCaT

xxiexx 发表于 2017-12-7 09:44
多谢回复，那请问我是应该现在就把自住房的贷款split还是按照银行说的等投资房settle之后按照实际付出的 ...

都行啊

xxiexx

UCaT 发表于 2017-12-7 14:28
都行啊

好的，多谢！

LENNY_DONG

evolutionEVO 发表于 2017-12-7 10:10
请问一下楼主，我朋友买了自住房因为个人原因前6个月出租了并退了稅，6个月后搬进去一直自住，是不是就不能 ...

不享受6年法则

将来卖，这个6个月需要按百分比算CGT

evolutionEVO

LENNY_DONG 发表于 2017-12-7 17:05
不享受6年法则

将来卖，这个6个月需要按百分比算CGT

6个月搬进去自住的时候银行贷款的人有来估价，当时比买的价格还低，不作数吗？

LENNY_DONG

evolutionEVO 发表于 2017-12-8 11:16
6个月搬进去自住的时候银行贷款的人有来估价，当时比买的价格还低，不作数吗？ ...

先投资后自主不接受估价方式计算

Rabu1129

xxiexx 发表于 2017-12-7 09:11
请问楼主，我目前只有一套自住房，自住房的房贷已经还得差不多了。之前买了一套投资房明年初要settle，已经 ...

我猜想OFFSET ACCOUNT 是自住房的, 這樣的話當然不能抵稅.

最好是把投資房分開管理, 在SETTLE 好的原因是你提前產生支出, 當然SETTLE 期太長便不花算, CASE BY CASE 很難就你提的資料作結論.

Rabu1129

evolutionEVO 发表于 2017-12-7 11:10
请问一下楼主，我朋友买了自住房因为个人原因前6个月出租了并退了稅，6个月后搬进去一直自住，是不是就不能 ...

對於 206 樓的有點保留

首先你朋友買的時候 6A 表是以自住/投資作申請?
你朋友的個人原因出租6個月, 理由是什麼? (回國發展? 到外省工作?)

如果由買房的一刻便以自住作目的, 而充份理由出租自住房少於6年, 其他還有可以claim expemtion.

個人觀點