为什么悉尼房价【肯定会大跌】

捍东

这些房有电线和水管。
房价要爆涨

davidludut

Clairelan 发表于 2015-5-28 19:24
89A Northcote Street Canterbury NSW 2193  之前126萬流拍。。。 接著一直掛1295000 over。。。今天居然 ...

这几个房东都是投资客吗？

Clairelan

davidludut 发表于 2015-5-28 20:32
这几个房东都是投资客吗？

1.27的duplex就是直接造好了拿出來賣的。。。。我第一次去看開放的時候油漆還沒幹透呢。。。

第二套也是特地為了賣再翻新裝修的。。。

第三套更不提了。。。

半年前那個賣家1.89買進了這整個2套（那時候還是1套其實。。。客廳中間是通的。。。二樓的陽臺也都是通的。。。）然後把廳和陽臺堵上。。。又給31a裝上了爐灶（本來有櫥櫃但是沒有爐灶）。。。然後一邊800（仲介說的 不知真假）一週租給了一家中東人。。。另一邊現在賣1.27。。。。等於那套800周租的他才60萬就買下來了。。。牛逼吧。。。

何处惹尘埃

楼主是来提问，寻找答案的

何处惹尘埃

水米 发表于 2015-5-26 12:50
错

足迹平均收入20万是一个人的  家庭的话 要40万

足迹收入这么低吗？不是平均50万吗？那悉尼房价得上250才合适啊

davidludut

Clairelan 发表于 2015-5-28 20:36
1.27的duplex就是直接造好了拿出來賣的。。。。我第一次去看開放的時候油漆還沒幹透呢。。。

第二套也是 ...

强。这些内幕你是怎么知道的？你说房价会降为啥还要买第三个？

Clairelan

davidludut 发表于 2015-5-28 21:05
强。这些内幕你是怎么知道的？你说房价会降为啥还要买第三个？

第一個房子跑過去仲介說的。。。

第二個也是

第三個網上查到的之前的價格 房型圖 然後對比現在的  看到的中東鄰居在曬衣服 問了仲介租金他說隔壁800一週出租


本來是打算買的。。。但那是幾周前了。。。我自己的房子剛簽合同。。。以為之後還要漲呢。。。結果感覺不對了。。。老天爺不讓我買。。。我很相信命的。。


PS:127萬 800一週租金 回報不錯了 我做到後面每週大概正現金流300刀左右（OFFSET多放點）最主要是HURSTVILLE的學區房 所以不愁租的。。。 可惜。。。人家仲介說一家中國人已經遞交offer了。。。我看房時候看到過那家人 自住的。。。大著肚子還抱著一個。。。帶著大爺來的。。。（仲介說 THEIR DAD COME WITH CASH。。。） 想想算了。。。我也不是很喜歡。。。就看後面的去了。。。沒想到那麼久了還沒under offer。。。

qingfengsan

Locomotive211 发表于 2015-5-26 13:44
留点力气去炒A股吧，澳洲投机赚点钱都不够交税的，都是投机，找个回报高的，当然风险也高啊。 ...

如果前天谁听了你的，现在估计在打听悉尼哪个高楼阳台没锁。

Clairelan

qingfengsan 发表于 2015-5-28 21:25
如果前天谁听了你的，现在估计在打听悉尼哪个高楼阳台没锁。

  跳什麼樓呀。。。大家都在討論回調下有好處。。。站的更穩爬得更高。。。10000點就在眼前了。。。

牛市裏大跌那就是給你補倉的機會。。。


別的網站已經有人發帖了 說大跌後90%第二天大漲。。。。還真的搜了好多例子出來。。。我只想說。。。呵呵。。。

davidludut

Clairelan 发表于 2015-5-28 21:07
第一個房子跑過去仲介說的。。。

第二個也是

那就是大爷反悔不买了？

Clairelan

davidludut 发表于 2015-5-28 21:50
那就是大爷反悔不买了？

肯定啊。 没发现最近245边上好房子激增么？他们手上1m多现金何苦买那破房子呢……不过我很确定那女的是冲着学区去的。

davidludut

Clairelan 发表于 2015-5-28 21:53
肯定啊。 没发现最近245边上好房子激增么？他们手上1m多现金何苦买那破房子呢……不过我很确定那女的是冲 ...

土豪真多啊。屌丝买房越来越难了

DavidJZ

kawara 发表于 2015-5-26 12:51
论坛活跃着两种中介。

一种是楼花中介，每天喊涨，为了鼓动人买楼花。俗称多军

一唱一和

blurr

nttz 发表于 2015-5-27 13:03
哪里来的谣言下一年移民数量要创历史新高？？？
明明和最近三年的配额维持不变  看看移民局的数据和计划 ...

这才科学

cjc

静静886 发表于 2015-5-26 12:30
穷人越住越远，因为好区价钱越来越贵，当然穷人之所以穷，是因为他们的工作也不需要住在好区。可以参考上 ...

鬼城， 大片开发的小区都不会暴涨的。呵呵呵

kekeca

Clairelan 发表于 2015-5-28 17:26
如果你同意市場不都是大媽。。。

那就更說不清了。。。

大妈也好  不是大妈也好

市场就在这里

基建工程也在这里

澳洲政府不是傻子  不会让自己的房产经济倒下去

看看国内  只要房产经济一不行  政府就出补救措施  明的暗的

再说 美国加息 也都还没有定下来  还是个未知数  还要看一系列的数据


按照你最后的说得几个例子

我看来这不是跌 这是回到他本身该有的价位

相比较值钱几年的涨跌  他还是涨的

所以我不知道你自己的跌是什么意思

跌到那个水平  是你自己的理想位置呢

Clairelan

kekeca 发表于 2015-5-29 09:20
大妈也好  不是大妈也好

市场就在这里

我能说的是那三个房东开价都没有不合理的。只是买家下不了手接那么贵的了而已……

我一直说。2015年1月卖1m的 5月卖1.3m 12月卖1.1m 统计局说房价2015年涨了10% 我说房价从5月开始跌15%


现在这些房子的问题不是定价贵的 而是大家买不起。买的起的看不上因为同样价钱有更好的了。好比二手法拉利458现在卖40万澳币。你怎么不去买？新车70万呢。大家想买的买不起。买的起的去买兰博基尼了。。。或者新的r8比这个还便宜呢。（楼花）


市场就是市场。卖不掉了的就是卖不掉了…… 要么他们不卖了。要么他们降价。降价就是跌。那么简单的....

Locomotive211

qingfengsan 发表于 2015-5-28 21:25
如果前天谁听了你的，现在估计在打听悉尼哪个高楼阳台没锁。

自古富贵险中求，房价就不会跌了？不动产跌更要命，跌时买都买不掉。
千金难买牛回头，几天就涨回来了。何况才跌了不到7%而已，和已获利润比，小菜。

sunpower03

Locomotive211 发表于 2015-5-29 10:06
自古富贵险中求，房价就不会跌了？不动产跌更要命，跌时买都买不掉。
千金难买牛回头，几天就涨回来了。 ...

牛啊，这句话说的

sunpower03

kekeca 发表于 2015-5-29 09:20
大妈也好  不是大妈也好

市场就在这里

说的没错，政府的目的就是让一般人买不起房
要是都能买的起房子，没有贷款，那还那么努力上班么。随时失业吃点救济都可以过活，高房贷的压力就是要拼命工作换贷

charlie1979

楼主13年开始就觉得房价太高了，盼着跌了，现在肯定觉得更高了

kekeca

Clairelan 发表于 2015-5-29 10:02
我能说的是那三个房东开价都没有不合理的。只是买家下不了手接那么贵的了而已……

我一直说。2015年1月 ...

你自己说的数据     2015年1月卖1m的 5月卖1.3m 12月卖1.1m 统计局说房价2015年涨了10%

统计局说的没错啊  人家观察整个年度  为什么这么统计  是有一定道理和实践证明 这么统计是可以的 相对来说科学的

你呢只要看一部份  不能目前短浅把 起码没有那么长

市场这东西   投机倒把可以看短线

如果要长时间的投资  就不能这么看了

市场还是市场

不是大妈的市场

不是短线市场

kekeca

Clairelan 发表于 2015-5-29 10:02
我能说的是那三个房东开价都没有不合理的。只是买家下不了手接那么贵的了而已……

我一直说。2015年1月 ...

关于车这个问题

我不是很懂  没有办法说

我理解车和房 本来就是两码事

房子的折旧和汽车的折旧 不是一码事

地皮越来越少 地皮就会越来越贵  加上通货膨胀  物价涨  所以房子本身的价值也会涨  还是还是没有单纯的货币涨的快

想象20年前的一元钱 和现在一元钱  有什么区别

不考虑别的 就这一个 房子的价格还是涨的  货币本身的购买力在下降

但是你弄个汽车 以我理解 除非你弄个限量版的 或者是孤版的  估计有保持原来价值的可能  其他不大可能


自己拙见

Clairelan

kekeca 发表于 2015-5-29 13:22
关于车这个问题

我不是很懂  没有办法说

我只是打個比方。。。你要抓住比方裏房子和車子的共同點。。。而不是去考慮比方外的參數。。。


這個比方裏的共同點。。。。只是當時的絕對的售價。。。

就是 40萬的車買不起的就是買不起。。。 1.3M的房子買不起的就是買不起。。。

另外 40萬的車。。。買的起的可以買二手法拉利  也可以買二手蘭博基尼  也可以買全新的奧迪。。。  1.3M的房子。。。買的起的可以買這套 也可以買別的。。。





所以為什麼上面那些房子沒有賣掉。。。不是什麼車子會貶值啊房子會升值啊 通貨膨脹啊的。。。。

只是因為現在這個1.3左右的價格。。。對於他們的買家（消費者）來說太貴了！！！ 他們負擔不起！！！ 或者不想負擔那麼貴的。。。

僅此而已。。。

索菲=穆特

感觉悉尼某些区的二手房涨幅也不会很大，反倒是楼花，一周一个价。。。

kekeca

Clairelan 发表于 2015-5-29 13:28
我只是打個比方。。。你要抓住比方裏房子和車子的共同點。。。而不是去考慮比方外的參數。。。

自己的世界里玩吧

你的世界我玩不懂

emba

现在看不懂这经济形势，有待进一步观察。

nobmw89

garry51 发表于 2015-5-26 21:40
足迹平均收入20万？连大部分本地人都没那个能耐

20万是fresh grad而已 有工作经验不只 说20只是不想让我们难堪而已 实情是20万以上

yinjiayi88