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楼主:Orgrimmar

[自购小窝] 删帖 [复制链接]

anklos

银靴族

发表于 2022-3-1 07:17 |显示全部楼层

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xiepeizhen720 发表于 2022-3-1 08:11
溢价很高了，这房子出门就能看到高压塔，100多米。房子本身也是比较老，空间小。讨论学区什么的完全没有 ...

嗯是有这种感觉

hammerbug

皮靴族

发表于 2022-3-1 07:36 |显示全部楼层

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xiepeizhen720 发表于 2022-3-1 08:11
溢价很高了，这房子出门就能看到高压塔，100多米。房子本身也是比较老，空间小。讨论学区什么的完全没有 ...

在小溪要出门见不到高压塔也真不容易.

162这个房子旧是旧, 结构合理, 空间并不算小, 重点地形好,房东保留价位2.33m, 溢价一点点算是正常了.

2.53(153号) 那个就在对面而已, 更加靠近你说的高压塔...后院景观也是真的好. 不过后院并不平, 而且是低地, 房子本身也是用桩柱顶起来的.

xiepeizhen720

光脚族

发表于 2022-3-1 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2022-3-1 08:36
在小溪要出门见不到高压塔也真不容易.

162这个房子旧是旧, 结构合理, 空间并不算小, 重点地形好,房东保 ...

我说的是上上周那个，印度人拍的，不在那里面，在小溪外面，是个比较新的house，地稍微小一点，但是出小溪方便。小溪那里面还是有很多地方站在门口看不到的，这个162对面是高压塔，150m-200m，太扎眼还是

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-1 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Orgrimmar 于 2022-3-1 09:21 编辑

可以看到高压线，但实际距离有200米，已经没有影响了，以前是一对老夫妻住，内外装修都比较旧，只是卖房简单收拾了一下，地也一般，只有700平米还是拐角房，后院很小。总体来说240万很贵，去年也就220万，今年开始小溪又涨了不少，特别是双学区平地的房子，这附近很多上250，甚至到了270-285。

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-1 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Orgrimmar 于 2022-3-1 09:26 编辑

xiepeizhen720 发表于 2022-3-1 09:06
我说的是上上周那个，印度人拍的，不在那里面，在小溪外面，是个比较新的house，地稍微小一点，但是出小 ...

你说的是42 Franklin road 路冲卖了253那个吧？那个其实离高压线距离更近，只是出门看不见而已

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Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-1 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2022-3-1 08:36
在小溪要出门见不到高压塔也真不容易.

162这个房子旧是旧, 结构合理, 空间并不算小, 重点地形好,房东保 ...

153号最近没有出售记录，你说的应该是149号卖了253万，那个house不错，但是地是大斜坡，house比街道低一大截，开车出入，还有下雨天都是问题

xiepeizhen720

光脚族

发表于 2022-3-1 09:40 来自手机 |显示全部楼层

Orgrimmar 发表于 2022-3-1 09:06
可以看到高压线，但实际距离有200米，已经没有影响了，以前是一对老夫妻住，内外装修都比较旧，只是卖房简 ...

是的呀，这个房子最多就220，多的20万是溢价，说所谓的学区，有很多房子在小溪外面，oakhill.学区加tech high那不是更好？这里面的优势是啥，我一直没搞太明白

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-1 09:52 |显示全部楼层

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xiepeizhen720 发表于 2022-3-1 10:40
是的呀，这个房子最多就220，多的20万是溢价，说所谓的学区，有很多房子在小溪外面，oakhill.学区加tech ...

不清楚具体原因，但是这几个月purchase road和appletree附近猛涨。

你可以看看172 Purchase Road和19 Appletree，应该都不会便宜的，250-270都有可能。

Oakhill附近卖的数量本来就不多，出来也会很贵，42 Bowen流拍了，只挂了195万，可能是后院高低不平，离new line road近这些硬伤。

https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-138433251

anklos

银靴族

发表于 2022-3-1 11:44 |显示全部楼层

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xiepeizhen720 发表于 2022-3-1 10:40
是的呀，这个房子最多就220，多的20万是溢价，说所谓的学区，有很多房子在小溪外面，oakhill.学区加tech ...

我觉得就是一股脑。

悉尼很多区都有过这种一股脑热潮

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-1 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-3-1 12:44
我觉得就是一股脑。

悉尼很多区都有过这种一股脑热潮

有可能，不过有些区连这种热潮都没有过

2e，st ives都有热潮，价格稍微调整是肯定有的，但是上去也不可能调回几年前水平。

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-1 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Orgrimmar 于 2022-3-2 10:52 编辑

最近一周市场多了9套房子

hammerbug

皮靴族

发表于 2022-3-1 19:14 |显示全部楼层

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xiepeizhen720 发表于 2022-3-1 09:06
我说的是上上周那个，印度人拍的，不在那里面，在小溪外面，是个比较新的house，地稍微小一点，但是出小 ...

……路冲胜于一切，基本没有华人会买的路冲房，我家就在隔壁我都懒得去看开房……除非是开门见高压塔，否则不会太多人在意，更加不是现在这个卖家市场的情况下

xiepeizhen720

光脚族

发表于 2022-3-1 20:13 来自手机 |显示全部楼层

hammerbug 发表于 2022-3-1 20:14
……路冲胜于一切，基本没有华人会买的路冲房，我家就在隔壁我都懒得去看开房……除非是开门见高压塔，否 ...

个人觉得，马上要变买家市场了，这周悉尼要新上1200套。小溪已经有那么多在出售了，估计会进入调整期了

hammerbug

皮靴族

发表于 2022-3-1 20:38 |显示全部楼层

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xiepeizhen720 发表于 2022-3-1 21:13
个人觉得，马上要变买家市场了，这周悉尼要新上1200套。小溪已经有那么多在出售了，估计会进入调整期了 ...

买家市场还早, 现在市场在平衡中, 不过好的独立屋永远都是卖家市场.

xiepeizhen720

光脚族

发表于 2022-3-5 16:21 来自手机 |显示全部楼层

疯了，174 shepherd drive卖了273.5，印度买家购买力巨大

hammerbug

皮靴族

发表于 2022-3-5 18:53 |显示全部楼层

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xiepeizhen720 发表于 2022-3-5 17:21
疯了，174 shepherd drive卖了273.5，印度买家购买力巨大

哈哈，我和老婆也惊吓到了，174门牌，道路低端，转弯高速双实线，基本没花园，游泳池在大斜坡最底部，被群树环绕……

NZAUS

银靴族

发表于 2022-3-5 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2022-3-5 19:53
哈哈，我和老婆也惊吓到了，174门牌，道路低端，转弯高速双实线，基本没花园，游泳池在大斜坡最底部，被 ...

现在小溪华人看不上的全被印度人买走

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-5 19:05 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2022-3-5 20:04
现在小溪华人看不上的全被印度人买走

哈哈据说是一个印度家庭和local在争。

小溪真正的好house还没有出来，这些硬伤的都抢成这样了

Rita9277

木屐族

发表于 2022-3-5 22:40 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2022-3-5 19:53
哈哈，我和老婆也惊吓到了，174门牌，道路低端，转弯高速双实线，基本没花园，游泳池在大斜坡最底部，被 ...

而且没看错的话，隔着高压线只有三四栋房子吧，属于抬头就能看到的距离，唉，印度大哥大姐还是有钱，一家两口都是ITmanager的话，多少钱的都能负担得起，的确有实力，佩服了。

fademark

铜靴族

发表于 2022-3-6 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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Rita9277 发表于 2022-3-5 23:40
而且没看错的话，隔着高压线只有三四栋房子吧，属于抬头就能看到的距离，唉，印度大哥大姐还是有钱，一家 ...

两口子都IT的话家庭收入税前30+万没问题

young12301

光脚族

发表于 2022-3-8 21:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 young12301 于 2022-3-9 10:53 编辑

17 Chapel Close, Cherrybrook
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-cherrybrook-138739331
不懂就问，这个房子看着不错，会上3m吗？

4eyesnb

布鞋族

发表于 2022-3-9 11:32 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-2-28 23:18
162 Purchase Road 2.4 sold

说真的，2.4M这个价格还不如上北Wahroonga买一套，也差不多价格的。

https://www.realestate.com.au/so ... wahroonga-138368979

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-9 15:34 |显示全部楼层

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young12301 发表于 2022-3-8 22:34
17 Chapel Close, Cherrybrook
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-cherrybrook-138739331
...

有希望冲3

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-9 16:08 |显示全部楼层

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4eyesnb 发表于 2022-3-9 12:32
说真的，2.4M这个价格还不如上北Wahroonga买一套，也差不多价格的。

https://www.realestate.com.au/so ...

小溪最近价格猛涨

4eyesnb

布鞋族

发表于 2022-3-9 21:01 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-3-9 17:08
小溪最近价格猛涨

是啊，有点泡沫？

anklos

银靴族

发表于 2022-3-9 21:51 |显示全部楼层

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4eyesnb 发表于 2022-3-9 22:01
是啊，有点泡沫？

何止有点，简直巨大。就是看泡沫什么时候破。多年后又是个经典案例。

说实话，作为这么多年悉尼人，我觉得小溪现在纯粹就是在套傻子。

hammerbug

皮靴族

发表于 2022-3-9 22:25 |显示全部楼层

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14 Macquarie Drive, Cherrybrook, NSW 2126,
https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-137835350

诡异了, 怎么又出来了...难道是settle失败? 还是说买了3个月想直接捞一把?

merlot14

皮靴族

发表于 2022-3-10 07:13 来自手机 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2022-3-9 23:25
14 Macquarie Drive, Cherrybrook, NSW 2126,
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-cherryb ...

不知道这次多少钱

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-10 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2022-3-9 23:25
14 Macquarie Drive, Cherrybrook, NSW 2126,
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-cherryb ...

感觉是上次没有settle，图片和中介都没有换，上次只卖了213很低，说不定这次卖能多赚几十万。

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-10 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-3-9 22:51
何止有点，简直巨大。就是看泡沫什么时候破。多年后又是个经典案例。

说实话，作为这么多年悉尼人，我觉 ...

是啊这么多250万以上预算的傻子，怎么赚那么多钱的，怎么精明的反而没有budget，不合理。

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