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楼主:wyatt

[修房建房] 我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW) [复制链接]

发表于 2014-5-30 22:11 |显示全部楼层
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另外,弱弱的问一句,怎样给别人加分呀?是不是光脚没权限不能加呀,我看不到有评分的选项呢

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xhshen + 4 谢谢奉献
wyatt + 6 要有鞋穿才行

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发表于 2014-5-30 22:42 |显示全部楼层
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jd_chen1978 发表于 2014-5-30 21:11
另外,弱弱的问一句,怎样给别人加分呀?是不是光脚没权限不能加呀,我看不到有评分的选项呢 ...

多谢楼主,俺是在这向你们学习的,你还给俺加分,惭愧惭愧!那俺争取早日穿上鞋,好给大家加分

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jimh888 + 4 助你早日穿鞋

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发表于 2014-5-30 23:12 |显示全部楼层
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jd_chen1978 发表于 2014-5-30 21:42
多谢楼主,俺是在这向你们学习的,你还给俺加分,惭愧惭愧!那俺争取早日穿上鞋,好给大家加分 ...

不胜感激!明天继续去Homeworld,回来接着向大侠们请教

发表于 2014-5-30 23:21 |显示全部楼层
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本帖最后由 jimh888 于 2014-5-31 09:38 编辑
KEVINHOLE 发表于 2014-5-30 21:05
JIM兄所言极是,看来自建房是不是最好不要借贷 - 或者说少借贷?没分了,等分分出现后再补啊。 ...


这个要看各人的风险理解及承受能力,若要有些人借成百万来建自住房,他们可能会焦虑及和担心。有些人可能宁愿从别处先筹足现金在全无Finance压力下享受建房过程,另外一些较为进取的可能会把借贷杠杆最大化以赚取最大可能的资产增值。因此为免误导或阻人发达,在此点上真不敢给任何意见了。

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发表于 2014-5-31 09:40 |显示全部楼层
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能借还是要尽量借,你的cash可以offset acct,更灵活些吧

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发表于 2014-5-31 11:01 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-5-30 21:42
今天一边忙着搬家,一边builder催着我签final drawing.
这可是第一次被builder催,每次都是我问候他们的。
...

恭喜恭喜!很顺利哈,真好
我们的builder在最后的final variation 时还要给我们恶心一下,除了我们要加的东西,说因为我们的tender contract 过期一个月,要给我们加1万刀。妈的,很不是因为他们一拖再拖,确保我们过期呀
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发表于 2014-5-31 11:02 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-5-30 20:21
越详细越好呀,不介意的话,可以把quote贴出来,大家给你看看

我用IPAD不知咋贴,回头换电脑贴附件,先谢了啊

发表于 2014-5-31 11:04 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-5-30 20:15
累死,搬了将近5个小时的家

安慰一个,没分了,后补。搬家到建房隔壁吗:)?

发表于 2014-5-31 11:05 |显示全部楼层
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KEVINHOLE 发表于 2014-5-29 21:29
请问各位仁兄,今天收到一家DEMO公司的QUOTE,要26500刀+GST,我买的那块地上的房子是2层,底层砖,上面木 ...

我家是一层房子,分开的车库,里外全是石棉,2万刀包GST. 还没拆,希望到时不会加价

发表于 2014-5-31 11:08 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-5-30 20:42
今天一边忙着搬家,一边builder催着我签final drawing.
这可是第一次被builder催,每次都是我问候他们的。
...

G恭喜啊!大大的恭喜!

发表于 2014-5-31 11:10 |显示全部楼层
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cgz 发表于 2014-5-31 10:05
我家是一层房子,分开的车库,里外全是石棉,2万刀包GST. 还没拆,希望到时不会加价 ...

啊,好像也蛮贵,方便告知那家DEMO公司吗?
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发表于 2014-5-31 11:12 |显示全部楼层
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cgz 发表于 2014-5-31 10:01
恭喜恭喜!很顺利哈,真好
我们的builder在最后的final variation 时还要给我们恶心一下,除了我们要加的 ...

真是够流氓的,好像班长当时也被涨价了吧

发表于 2014-5-31 11:12 |显示全部楼层
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cgz 发表于 2014-5-31 10:01
恭喜恭喜!很顺利哈,真好
我们的builder在最后的final variation 时还要给我们恶心一下,除了我们要加的 ...

Tender contract 过期这是咋回事啊?

发表于 2014-5-31 11:13 |显示全部楼层
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KEVINHOLE 发表于 2014-5-31 10:04
安慰一个,没分了,后补。搬家到建房隔壁吗:)?

对了,这回离得近多了

发表于 2014-5-31 11:15 |显示全部楼层
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KEVINHOLE 发表于 2014-5-31 10:12
Tender contract 过期这是咋回事啊?

一般tender半年有效,builder半年base price都会涨价得

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发表于 2014-5-31 11:15 |显示全部楼层
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KEVINHOLE 发表于 2014-5-31 11:10
啊,好像也蛮贵,方便告知那家DEMO公司吗?

Gabriel Demolition, 好像franchise, 每个区都不同老板

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发表于 2014-5-31 12:14 |显示全部楼层
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jd_chen1978 发表于 2014-5-30 21:11
另外,弱弱的问一句,怎样给别人加分呀?是不是光脚没权限不能加呀,我看不到有评分的选项呢 ...

好可爱,祝你早日穿上鞋。

发表于 2014-5-31 12:29 |显示全部楼层
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KEVINHOLE 发表于 2014-5-31 11:12
Tender contract 过期这是咋回事啊?

我们走的是council, 不是CDC, 所以时间会长点。但他们东拖西拖,确保我们过期

发表于 2014-5-31 15:33 |显示全部楼层
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Lz好人啊,百忙中还分时间跟大家分享经验。

发表于 2014-5-31 18:14 |显示全部楼层
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cgz 发表于 2014-5-31 11:29
我们走的是council, 不是CDC, 所以时间会长点。但他们东拖西拖,确保我们过期 ...

你们council多久批的?

发表于 2014-5-31 18:50 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-5-31 18:14
你们council多久批的?

8周,应该说是非常快了。他们先是拖了很长时间都不递上去,递上后,council 8周就批了,连他们都没想到这么快。在council批的那天,还有一周到期。他们就说没有收到,直到到期的那天,他们才说收到了。这时已经来不及准备final contract 了

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发表于 2014-5-31 19:51 |显示全部楼层
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cgz 发表于 2014-5-31 17:50
8周,应该说是非常快了。他们先是拖了很长时间都不递上去,递上后,council 8周就批了,连他们都没想到这 ...

Builder都一样,慢,拖,错。。。
就要不停的骚扰他们,搞到他们烦就好了
但不管打电话还是发email都要客客气气的,
虽然心里骂他们千万遍。

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发表于 2014-5-31 21:57 |显示全部楼层
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请仁兄看看这个DEMO的QUOTE,昨天他又电话我 - 想催我和他签,我问了THE BEST PRICE, 他说可以降低到21500 刀+ GST。他们的CONTRACT 我随后黏上,感觉也很那个。

We are grateful for the opportunity to submit our demolition price of $26,500 + GST for

the abovementioned site.

Scope of works:

Remove and dispose of all bonded asbestos

• Demolish and dispose of existing double storey house with extension and carport

• Remove and dispose of all footings, concrete & driveway

• Supply temporary toilet and fence, disconnect water and electricity

• Track level site back to dirt

• Trim tree just behind existing house

• Supply documents for council approval

• Provide a company clearance letter on completion of works and full payment

received

• Supply of all plant, supervision and labour to complete the works as required

• All demolition work will be carried out in accordance with AS2601 – (Condition

with OH&S Regulations (2000) 2001 & 2801 Structures)
Yours Faithfully

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发表于 2014-5-31 21:59 |显示全部楼层
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TERMS AND CONDITIONS

 While we exercise duty of care, we will not be held responsible for any damages to driveways, slabs, kerbs, gutters,

roads. We are not responsible for damages caused to fences and other structures when removing trees. An extra over

charge will incur if stump grinding or professional tree remover are required.

 Our company will not be held responsible for any damages to underground services

 A hazardous materials report must be provided by the client prior to the commencement of any site work

 Any unforeseen material or any types of contamination are considered a variation to the original contract amount

 Western Sydney reserves the right to claim latent conditions. The client is responsible for all approvals from

 Any additional works not noted in the inclusions will be an extra to the original contract amount

 Once the contract is signed and subsequently cancelled the client will be required to pay a 15% administration fee of

the contract price.

 Removals of footings are calculated on an average of 400 mm x 400 mm. Over size footings or foundations will

incur an over charge to the original contract sum

 No allowance for staging, stoppage and downtime will be payable by the client with a minimum of 4 hours per day.

 A minimum deposit of 15% shall be paid by the client on signing the contract and a progress payment during the

 By signing this contract the client agrees to pay all costs arising from those items set out in our quotation and agrees

to pay all moneys owing for the contract works or any variations on the day of completion with no retention. The

client will comply with all rules and regulation set out by the demolisher. We retain full access to the site until all

monies have been paid in full.

 The client must protect all trees that are to be retained before works commences. Approval from the council must be

obtained by the client for removal of any trees. A copy of that approval is to be faxed or provided to our office before

site work commences.

 A company clearance letter will be provided once full balance is paid.

 All works will be carried in accordance with AS 2801 Demolition of Structures & AS 2601 Safe Removal of

Asbestos and all other relative Codes of Practice.

 Western Sydney Demolishers Pty Ltd will be responsible for only those items marked in our quotation of scope of

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发表于 2014-5-31 22:02 |显示全部楼层
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好像WYATT兄是和DEMO CORP 签的,感觉如何?

发表于 2014-5-31 22:32 |显示全部楼层
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KEVINHOLE 发表于 2014-5-31 21:02
好像WYATT兄是和DEMO CORP 签的,感觉如何?

算是中规中矩吧,没出啥大问题。前边贴子有写。

你这个有几个坑,1是all bonded asbestos是什么意思?
2是footing allowance, 还有downtime? 他们说几天能完成了吗?
过期完成不了,也要charge你?怎么charge呢?

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发表于 2014-6-1 22:06 |显示全部楼层
此文章由 jd_chen1978 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jd_chen1978 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wyatt 发表于 2014-5-31 08:40
能借还是要尽量借,你的cash可以offset acct,更灵活些吧

我也这么认为,借得多有剩余资金,可以放在里面,也可以随时拿出来用,还是很灵活的

发表于 2014-6-1 22:16 |显示全部楼层
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cgz 发表于 2014-5-31 10:01
恭喜恭喜!很顺利哈,真好
我们的builder在最后的final variation 时还要给我们恶心一下,除了我们要加的 ...


今天和C家谈的时候,说是一般半年,如若过期,可以延一下,但也没说具体可以延多久,不知是不是每家都可以这样

发表于 2014-6-2 10:02 |显示全部楼层
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jd_chen1978 发表于 2014-6-1 22:06
我也这么认为,借得多有剩余资金,可以放在里面,也可以随时拿出来用,还是很灵活的 ...

自住的家,有些人会觉得还是放地契在自己手里较踏实的。
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发表于 2014-6-2 10:04 |显示全部楼层
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jd_chen1978 发表于 2014-6-1 22:16
今天和C家谈的时候,说是一般半年,如若过期,可以延一下,但也没说具体可以延多久,不知是不是每家都可 ...

M家240天,从放Deposit做Tender开始算。
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