筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！

Yana.chen

原帖由 kimi 于 2010-10-25 23:41 发表

哇，你在完整的回顾VIKKI这个67页的帖子啊。

是呀，正在学习中呀，非常感谢楼主

vikki

不知不觉我们的房子造好已经一年了，这房子是我亲眼看着造起来的，所以对其质量一直都没什么信心，但这大半年住下来了，大问题也没有什么，除了娱乐室的墙顶一处有点开裂以外，其他的芝麻绿豆的问题我都已经是无所谓了。PD也派人来做了一年的inspection，我到现在都没仔细看他们 inspection report，爱咋整咋整吧，不过在此我要表扬下PD的售后服务，他们还是很负责的，在三个月的inspection的时候，很多我们没发现的问题都是他们自己找出来的，找的那个叫仔细，出乎我们的预料。

我们至从拿到房子的那一刻开始就想着如何打理，一直到现在都没打理得像个样子，花园还是没铺上草皮，pergola只刷了一小半油漆，家里的一些电器还只是更新到一半，墙上的画还是没有时间去买，总之，一切想起来很美好，做起来真是件麻烦事，置家啊，这真是个持久战。

上周我们终于装了所有的灯饰，我们的灯饰都是从beacon买的，买来的也都是挺简单的样式，想想总比灯泡好看吧。卧室的吸顶灯$30一个，浴室厕所的$20一个，厅里的，都在一百左右，所以算算也还行，我就不用从国内淘过来了，省心啊！找来的电工是一个OZ小伙，人挺好的，收费也合理，装一盏$25 块，没有上门费，我们一共装了17盏，他半天就装好了，还只算16盏的价格，还给了个certificate给我们，我对他的服务很满意，推荐给大家！

有许多人都在问我用过的tradie的联系方式，我在这里一起都列下来

水泥工: Joe，意大利老头，此人做stencil水泥功夫很差，但做aggregate水泥的功夫很好，电话是：0421 796 243
我们的driveway,back yard,2个side yard，还有铁皮房的base，一共铺了145平的水泥，收费$7000。我最满意的是driveway的水泥，铺的很漂亮，是aggregate的。

Pergola木匠：Jason，中年OZ男人，一般带一个搭档，两个人有OZ做事的风格————懂得保养自己，一点风吹雨打的都不开工。手艺还是过关的，做出来的city council都能验收，报价较高。联系方式：0408 81 81 81，email: jasonc@conceptdb.com.au 他们的网站：www.conceptdb.com.au 我一般喜欢用email，他回复都很快，

Fence公司: 我用了三个，一边是u-need a fence造的，服务态度极差，还有waiting list，一般要等上两周才来造，不过成品还是可以的。一边是Jim's fencing造的，邻居安排的，我打过电话一般都是没人接。我的side gate是一个印度人做的，是A1 Home Service派来的，叫Harry, 服务态度很好，fence的价格有点高，但造side gate报价还是很合理的，手艺不错。

u-need a fence; 9748 0499
jim's fencing werribee west: 0408 426 886
harry: 0430 002 719

电工：Andrew, 一年轻的OZ小伙，但有10年的工作经验，价格报很合理，人很实在。联系方式： 0421 77 66 55. 网站： www.elecfit.com.au

Bin Hire： 如果你们要租垃圾车的话，我推荐All-Vic Bin Hire，这人说话很粗鲁，但人很实在，我租了个8立方的bin，给我用了一整个星期好像不到$300，而且是什么垃圾都可以放的，很多bin hire的价格贵还不说，限定垃圾的种类，还规定使用时间。还有这个人的垃圾箱还很新呢！推荐他！联系方式：8390 4146, 0434 618 069

水冷空调公司：SUPERIOR HEATING & COOLING， 报价不算太离谱，安装速度很快，装的也不错，老板也很随和，只是我们的extend warranty到现在还没拿到。我们装的是breezair EXH190, 7个出口，报价是$4500。今年夏天空调用的很好，值得投资。他们的联系方式是：313 Princes Hwy， Werribee VIC 3030， 8742 3911

我还要推荐一个买电器的网站：www.AppliancesOnline.com.au，我在上面订购了一个洗碗机，周五定的，周一一早就送来了，送货费是免费的，我加了$130的安装费也省了找plumber了，他们送来并安装好，如果你有旧的洗碗机，他们还负责帮忙拆卸下来。赞赞赞！

vikki

原帖由 Yana.chen 于 2010-10-25 23:43 发表


是呀，正在学习中呀，非常感谢楼主

谢谢你的捧场哈，我也要好好整理下这个帖子了！

Yana.chen

原帖由 vikki 于 2009-5-20 11:39 发表



STAGE 1是最没有什么看的一个STAGE,水泥地基做的好不好,非专业的人也看不出来.

地基都做好了还有啥可看的？也就看个大小，厚度，对了，水泥的那个强度很要紧的。要32MPA，但是法律上20MPA就合格了，但其实20MPA是用来铺 driveway还行。主要要在到水泥前看地基里面怎么样。

Yana.chen

原帖由 vikki 于 2009-6-6 00:54 发表


我准备先看情况，等实在需要了，再自己找华人师傅来接到外面去，我又点不太相信鬼老的技术，因为这不是他们的文化，万一屋顶漏水只有哭的份了！ ...

别拍屋顶，就是华人师傅做排屋顶也会出问题。排侧墙，基本没问题。

Yana.chen

原帖由 vikki 于 2009-8-24 22:51 发表
我们终于拿到钥匙了！！

算算从开始交第一笔定金到拿到钥匙，差不多要一年的时间了。一年过的真是格外不容易，造房子的确是件辛苦的事！

整个造房子的过程大体上还算是顺利，不过PD在最后收尾的时候真是很让人恼火！PD延迟了三次 ...

灰常灰常同意。

Yana.chen

原帖由 violin9333 于 2009-9-4 14:02 发表
vikki
写得太好了，堪称教科书。
但我有一点体会和大家分享，像vikki这样碰到好的建筑商，是很幸运的。我好几个朋友，都碰到了许多问题，有大的，有小的，有些还在僵持。比方说，simonds公司，在Sanctuaty lakes，湖边的一栋Double Store ...

太对啦，可惜俺不会加分。 好像俺的级别也没分可加？ 只能顶一顶了。

Yana.chen

原帖由 q.luan 于 2009-11-19 22:31 发表
这个是和OH&S有关的

进入施工现场的所有人必须是经过培训的，并且穿着必要的保护装备进入施工现场

否则出了意外不好处理，这个应该是合理的吧

按道理说在没有handover之前跑到里面去拍照或者看都是不允许的 ...

有 ss 陪同也不行么？

玻璃夕阳

佩服VIKKI，实在太强劲了，决定效仿你们自己动手整花园！

老郭

平心而论,这是我登陆足迹以来最精彩,而且对我最具指导意义的内容了,我虽然还没登陆澳洲,但是已经在开始关心买房,建房的事了,楼主是个细节导向的好同学!对你的敬仰有如滔滔江水...
如果有机会,到墨尔本买房能当面再请教!

XR8

Vikki家一定没狗，有狗的打死也不会撒草种，铺草皮我都要把狗送走2周。。。种树？等狗3岁以后把，种啥第二天就给连根拔起了

vikki

原帖由 XR8 于 2010-11-16 22:17 发表
Vikki家一定没狗，有狗的打死也不会撒草种，铺草皮我都要把狗送走2周。。。种树？等狗3岁以后把，种啥第二天就给连根拔起了

别忘了我家还有个小妞，没事也喜欢在后院乱拔草

vikki

原帖由 老郭 于 2010-11-16 21:47 发表
平心而论,这是我登陆足迹以来最精彩,而且对我最具指导意义的内容了,我虽然还没登陆澳洲,但是已经在开始关心买房,建房的事了,楼主是个细节导向的好同学!对你的敬仰有如滔滔江水...
如果有机会,到墨尔本买房能当面再请 ...

过奖过奖

vikki

原帖由 玻璃夕阳 于 2010-11-10 17:23 发表
佩服VIKKI，实在太强劲了，决定效仿你们自己动手整花园！

你佩服我，我佩服我老公，哈哈！

老郭

原帖由 vikki 于 2009-2-8 22:27 发表
贷款终于全部搞定了！
众所周知，建房的贷款都要分两步走，地的一个，房的一个。我们这次贷款有点险，都是因为缺乏贷款知识。

我们本打算借地＋房总共价格的９３％，在做第一个地的贷款的时候，因为想避免超出８０％的loan insurance，所以地的贷 ...

看了您的这么详细的说明,让我们少走了不少弯路呢!有机会定当面致谢!

WenZi07

这个帖子真牛， 67页，看也看不完！

楼主，想请教一下你关于窗帘的问题。你选用的是哪种窗帘？普通的布的，还是那种卷帘的？

墨尔本哪里有好的窗帘展示厅呢？

hhyhome

原帖由 WenZi07 于 2010-11-21 14:35 发表
这个帖子真牛， 67页，看也看不完！

楼主，想请教一下你关于窗帘的问题。你选用的是哪种窗帘？普通的布的，还是那种卷帘的？

墨尔本哪里有好的窗帘展示厅呢？ ...

我也有同样的问题,不知道在哪里买窗帘好

vikki

原帖由 WenZi07 于 2010-11-21 14:35 发表
这个帖子真牛， 67页，看也看不完！

楼主，想请教一下你关于窗帘的问题。你选用的是哪种窗帘？普通的布的，还是那种卷帘的？

墨尔本哪里有好的窗帘展示厅呢？ ...

我的窗帘是在home outlet买的，我比较喜欢简洁的样式的，不喜欢布艺的。

vikki

其实木制的深咖啡色的百叶窗很对我的胃口，但是清洁起来实在是麻烦。

一路向北

vikki，你房型定了没有

vikki

原帖由 一路向北 于 2010-11-23 11:15 发表
vikki，你房型定了没有

能贷得了预计的款数，这周就可以定下来。

miniomnia

原帖由 vikki 于 2010-11-23 11:17 发表


能贷得了预计的款数，这周就可以定下来。

再盖一个？

kitamj23

原帖由 miniomnia 于 2010-11-24 20:20 发表


再盖一个？

你房子弄的怎么样了？

felizconsole

好长的帖子，很有用，记下来，慢慢看！谢谢分享！

kimi

原帖由 hhyhome 于 2010-11-21 14:51 发表



我也有同样的问题,不知道在哪里买窗帘好

国内定做

hhyhome

原帖由 kimi 于 2010-11-26 00:47 发表

国内定做

我打算在广州订做布的窗帘,但不能订做木的百页窗过来吧? 实木的百页窗好象运过来比较麻烦

aim1900

实木百叶窗应该问题不大的，进口有问题的只是实木包装箱，而不是木制品。

Ausiewolf

问一下，草籽撒下后还用再撒一层土盖住吗？

vikki

原帖由 Ausiewolf 于 2010-12-1 11:11 发表
问一下，草籽撒下后还用再撒一层土盖住吗？

最好盖一层，因为风大的时候，或者雨大的时候，草籽会被吹走或者流走，导致不均匀。

miniomnia

原帖由 kitamj23 于 2010-11-24 21:11 发表


你房子弄的怎么样了？

家具，窗帘，灯全部弄好了，现在正在战斗front landscaping……