我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW)

wyatt

月亮 发表于 2014-5-28 16:38
btw,lz回复好神速啊

那还不浮云鼓励一下
AGL这么好。

月亮

wyatt 发表于 2014-5-28 16:45
那还不浮云鼓励一下
AGL这么好。

我也不知道，总觉得不可能

wyatt

月亮 发表于 2014-5-28 16:51
我也不知道，总觉得不可能

我们也拆完挺长时间了，但是账单没来，希望把我忘了吧。

wyatt

KEVINHOLE 发表于 2014-5-28 11:07
梦里和BUILDER谈判哪！这几天累得不行，是家务事，难得学习WYATT建房帖子

真行，你是全身心投入呀。谈得如何？拿到多少discount?

月亮

我觉得他家真心难谈价格

jd_chen1978

wyatt 发表于 2014-5-28 07:39
Pretender有当然好，在下定金之前多了解几家builder的价钱，可以有个比较。
...

谢谢楼主。今天和Sales写了个E-mail，让她确认一些东西的可行性。她可能认真的看了我们的合同，回复说我们如果建目前选的户型就不能再建Granny Flat了，这样就少了很多麻烦，打算周末再过去出个Pre-tender,然后再根银行谈贷款的事，之前谈过有告诉要建Granny Flat，现在计划变了。但银行提到过要找个中介评估盖好后的房子能租多少钱，根据这个争取贷款，不知道去哪里找中介去评估，人家会无缘故给做吗？而且盖好后是自住，又不是租。

另外，是在什么时候讲价呢？Tender 出来之后吗？出Tender之前要把那些图纸的改动还有Upgrade都确定下来吗？有点迷糊搞不清步骤。目前只对Kurmond的一个户型感兴趣，想先给它做Tender，感觉合理的话就不做其他家了

小白一个，问题很多，多谅解哈

KEVINHOLE

wyatt 发表于 2014-5-28 20:06
真行，你是全身心投入呀。谈得如何？拿到多少discount?

可以拿到DISCOUNT？我问了这个SALES， 她说没有听说公司有优惠。是不是要在TENDER PRESENTATION的时候再谈DISCOUNT呀？

KEVINHOLE

请问各位仁兄，今天收到一家DEMO公司的QUOTE，要26500刀+GST，我买的那块地上的房子是2层，底层砖，上面木板，这家公司说有石绵。另外他建议TRIM我家后院的树 （树高6米，他说可以TRIM掉 3米），不用通过COUNCIL，不用REMOVE。这样的收费是不是可以啊？还有，TRIM树3米不用通过COUNCIL? 先谢了各路英雄的回复啦

wyatt

KEVINHOLE 发表于 2014-5-29 20:29
请问各位仁兄，今天收到一家DEMO公司的QUOTE，要26500刀+GST，我买的那块地上的房子是2层，底层砖，上面木 ...

只能说2万6太贵了..多找几家报价吧...

wyatt

KEVINHOLE 发表于 2014-5-29 09:50
可以拿到DISCOUNT？我问了这个SALES， 她说没有听说公司有优惠。是不是要在TENDER PRESENTATION的时候再 ...

交tender定金之前和接受Tender之前..
之后就变奴隶了...

wyatt

jd_chen1978 发表于 2014-5-29 00:00
谢谢楼主。今天和Sales写了个E-mail，让她确认一些东西的可行性。她可能认真的看了我们的合同，回复说我 ...

可以试试你买房子的中介,他们也想跟客户保持良好关系吧.
你用哪个银行,这么好, 我的loan manager没有给这种建议.

wyatt

Final drawing还有最后一项没有落实: pantry door and wine rack.
本来想要poly gloss with finger grip no handle,
结果给了一个touch catch no handle, 我们不喜欢.
说是full height door不可以用finger grip的...
就不明白了,,为什么不早说, 又要耽误我几天了..

wyatt

KEVINHOLE 发表于 2014-5-29 20:29
请问各位仁兄，今天收到一家DEMO公司的QUOTE，要26500刀+GST，我买的那块地上的房子是2层，底层砖，上面木 ...

有关石棉一定要注意报价上是全包? 还是allowance? 都包括哪些地方的石棉? 内墙还是外墙的?

wyatt

nunurosegarden 发表于 2014-5-27 14:14
没有。现定周四。然后我们周五早晨八点搬家。
没见过这么疯狂的。

交接情况如何？

jimh888

wyatt 发表于 2014-5-29 22:20
可以试试你买房子的中介,他们也想跟客户保持良好关系吧.
你用哪个银行,这么好, 我的loan manager没有给这 ...

应该是贷款中介的古惑招数吧,他们当然希望客户多借以便多得佣金。但自建房借贷真要小心，至少一年时间买地建房这笔钱的利息是白白支出的。而且自己还要另外找地方住，装修搬家也是另外一笔开支。

jimh888

wyatt 发表于 2014-5-28 21:06
真行，你是全身心投入呀。谈得如何？拿到多少discount?

今天与M家在电话中最后谈至与你相若的discount了，明天LD上去签tender acceptance。谢谢你的tips！

wyatt

jimh888 发表于 2014-5-29 23:22
今天与M家在电话中最后谈至与你相若的discount了，明天LD上去签tender acceptance。谢谢你的tips！ ...

太好了， gxgx

jd_chen1978

wyatt 发表于 2014-5-29 21:20
可以试试你买房子的中介,他们也想跟客户保持良好关系吧.
你用哪个银行,这么好, 我的loan manager没有给这 ...

谢谢建议。我们用的Commonwealth, 可能你的贷款额度很大，不怕有什么闪失吧！另外我想问一下，就我学习你们帖子的理解，应该是在Tender出来后但没签之前讲价， 对吗？ 能将你们拿到多少discount分享一下吗？我知道不同的Builder应该是情况不同的， 但实在无从下手，就当做个参考，好有点底气。

这个周末又约了去做pre-tender，还没进入第一步，但感觉头都大了。。。

jd_chen1978

jimh888 发表于 2014-5-29 23:12
应该是贷款中介的古惑招数吧,他们当然希望客户多借以便多得佣金。但自建房借贷真要小心，至少一年时间买 ...

多谢提醒。她可能是想确保我们能贷到想借的金额吧，或是保险一点的处理

jimh888

jd_chen1978 发表于 2014-5-30 14:04
谢谢建议。我们用的Commonwealth, 可能你的贷款额度很大，不怕有什么闪失吧！另外我想问一下，就我学习你 ...

我总共做了四份交钱的Tender,发现Discount都只能提供大概在总数的1%左右，其实主要还是考虑房型、优惠项目及囗碑更为重要。实不相暪我最后还是选了一间出价最贵的M家。至于讲价的适宜阶段则难说，因为最大变数还是Site Cost，在Tender出来之前这个数字没有谈的机会，即使Tender出来之后在Site Cost上议价的空间也不大，至少我的情形是这样。而且建房是一件愉快的事情，也不希望与Builders谈判至反枱走人吧。但在签Tender Acceptance之后再没议价机会是肯定的。

ygjj

月亮 发表于 2014-5-28 16:37
是啊，我以为推房子的都包了，可其实要自己来，AGL说remove gas meter $62.55，怎么这么便宜呢？ ...

我的也是agl，花4周时间及$1000左右

移除gas meter. 请抓紧时间

@

蓝田汇景

KEVINHOLE

wyatt 发表于 2014-5-29 21:30
有关石棉一定要注意报价上是全包? 还是allowance? 都包括哪些地方的石棉? 内墙还是外墙的? ...

谢谢仁兄回复。不懂啊，这个DEMO只给了我一个泛泛的LIST， 一页纸，难道还要说的这么DETAILS吗？难道他们不是把整个房子铲平吗？

KEVINHOLE

jimh888 发表于 2014-5-29 23:12
应该是贷款中介的古惑招数吧,他们当然希望客户多借以便多得佣金。但自建房借贷真要小心，至少一年时间买 ...

JIM兄所言极是，看来自建房是不是最好不要借贷 - 或者说少借贷？没分了，等分分出现后再补啊。

wyatt

累死，搬了将近5个小时的家

wyatt

jd_chen1978 发表于 2014-5-30 13:04
谢谢建议。我们用的Commonwealth, 可能你的贷款额度很大，不怕有什么闪失吧！另外我想问一下，就我学习你 ...

加油

wyatt

KEVINHOLE 发表于 2014-5-30 20:02
谢谢仁兄回复。不懂啊，这个DEMO只给了我一个泛泛的LIST， 一页纸，难道还要说的这么DETAILS吗？难道他们 ...

越详细越好呀，不介意的话，可以把quote贴出来，大家给你看看

wyatt

今天一边忙着搬家，一边builder催着我签final drawing.
这可是第一次被builder催，每次都是我问候他们的。
可能是那个manager被我搞烦了，你们赶紧签吧，别在改来改去的啦。

刚搬家没网络，手机上一条一条的check,靠又没改对。
nnd催我，你也要保证改对了呀。
回email告诉她错了，这回好快就回应了，原来她们也有着急的时候。
再一条条的重新对过，哇，竟然终于对了。

跑出去找打印的地方，赞一下snap printing,
我举着手机说这里有几个pdf要打印，咋办？
可以，给了个 email，发过去，一会儿就print了。
20多页纸还有A3的，一问$2，给了她们$10纸币，
看着我问，有零钱没，我摇摇头说真没有。
好吧，你可以走了，不要钱了，雷锋呀。

回家签字，拍照，发给builder, final drawing completed。
坐等开工了。

jd_chen1978

wyatt 发表于 2014-5-30 20:42
今天一边忙着搬家，一边builder催着我签final drawing.
这可是第一次被builder催，每次都是我问候他们的。
...

恭喜恭喜呀 ，等着你一步一步的发图分享呢

jd_chen1978

jimh888 发表于 2014-5-30 14:20
我总共做了四份交钱的Tender,发现Discount都只能提供大概在总数的1%左右，其实主要还是考虑房型、优惠项 ...

多谢分享！看来你的功课做得很足。我们目前最满意的户型只有一家，而且坛子里好像还没人用过。如果真的签了她家，到时候跟大家分享心得，也叫有汲取，有付出哈