澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

xtermth

这句话好多信息
” 澳洲自1999年以来家庭贷款已经接近翻了一倍，家庭贷款约为收入的1.6倍”

今年升息前是9倍，算一算的话也差不多，利率下降了5倍那贷款收入比上升5倍从1.6到9倍也很正常。如果贷款利率降到0，理论上贷款收入比可以是无穷倍？

但考虑目前升息周期，以后贷款收入比会不会持续往1.6倍端移动？

boysp

limaaa 发表于 2022-7-4 21:41
房事爆跌百年一遇，一直都没遇到过。今年新州大雨倒是百年一遇哈。

见证奇迹

pan123au

一洛阳铲铲回到2008年， 15年过去了·，大家·又来膜拜了

澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退

Dualis

哈哈哈，太可乐了，不知道当初这些专家现在看了脸会不会疼呀？我倒真希望他们说的是事实呢。

tyler_kwok

这挖坟鞭尸已经15年了..

kanweng

看标题吓我一跳，原来是2008年，   

还记得那年想买房，看到大家唱衰就没卖， 后来后悔死。。。。

会长一生推

这不是挖坟，这是考古

人在悉尼已中年

温故而知新

jimboj

08年楼主发帖后又经过了几次房市低靡，刚看了下日历，果然是2423年。

hellobottle

鞭尸

benzchen

挖得也太深了吧。。。

Blackburnian

benzchen 发表于 2023-5-19 10:54
挖得也太深了吧。。。

LZ在2019年之后就没再上足迹了

ArmFeel

2008年，100万能在chatswood买house，60万在burwood买house，city两房公寓50万上下。。。

你的样子

太好笑了 被你们逗乐了 祝大家周末愉快

liberaloz

楼主当年才30，现在都……

changzi100

我只记得08年北京奥运，国内房价狂飙。

eguan88

ArmFeel 发表于 2023-5-19 16:52
2008年，100万能在chatswood买house，60万在burwood买house，city两房公寓50万上下。。。 ...

不能，2008年 Burwood 起码80万破House， 公寓city也是要80万+左右

detox

转眼15年过去了……

ryu2011

想知道15年间，空军被按在地上摩擦过几次？

limaaa

还贷番3番，房价能撑住，是奇迹。

qingfengsan

这算足迹地标建筑？？？

ArmFeel

eguan88 发表于 2023-5-19 17:48
不能，2008年 Burwood 起码80万破House， 公寓city也是要80万+左右

不要乱说，我随手就可以给你几个栗子

Burwood的house：

38 Conder St Burwood NSW 2134, 2008年11月50.2万成交

https://www.realestate.com.au/pr ... st-burwood-nsw-2134

8 GLADSTONE STREET BURWOOD NSW 2134, 2008年9月62万成交

https://www.realestate.com.au/pr ... st-burwood-nsw-2134

City的公寓就更多了

1604/2-4 CUNNINGHAM STREET HAYMARKET NSW 2000，2008年9月40万成交

https://www.realestate.com.au/pr ... -haymarket-nsw-2000

403/743-755 George Street Haymarket NSW 2000， 2008年1月43万成交

https://www.realestate.com.au/pr ... -haymarket-nsw-2000

Chatswood:

119 ARCHER STREET CHATSWOOD NSW 2067, 2008年6月93.5万成交

https://www.realestate.com.au/pr ... -chatswood-nsw-2067

53 BEACONSFIELD ROAD CHATSWOOD NSW 2067， 2008年9月90万成交

https://www.realestate.com.au/pr ... -chatswood-nsw-2067



因为我也是2008年买的房，当时着重就看了city，burwood和chatswood，所以印象特别深刻

pan123au

hurstville house 60万左右可以买到，2013年 90万能买到，现在要 180几万，15年涨了3倍，不知道现在这些看空人，会怎么看。

eguan88

ArmFeel 发表于 2023-5-19 21:44
不要乱说，我随手就可以给你几个栗子

Burwood的house：

你发的burwood semi给我看， 这个按现在的说法也是duplex不算是House吧

ArmFeel

eguan88 发表于 2023-5-19 22:09
你发的burwood semi给我看， 这个按现在的说法也是duplex不算是House吧

我只是随便找找，类似的还有很多，有兴趣你也可以做做功课

162 Wentworth Road Burwood NSW 2134 2008年56万

42 SHAFTESBURY ROAD BURWOOD NSW 2134 2008年63.6万

另外，如果按物业类型，duplex是属于house的

steven124

考古贴

SoftSome

2008--2023

谙旎

挺好的帖子。感谢前辈们的无私奉献。

看不出有什么问题。

摩擦在哪里？就因为现在房价比起15年前涨了？

请不要否定房市有一定的周期。

无非就是楼主标题党了，当年看确实百年一见，当然比起后来的大概也算不上惨跌，就是一般。

谁会预计到后面还有更百年一遇的情况呢。

但是市场2008-2009间没有跌吗？跌了。如图：




短短的15年间，咱们房市也都经历了好几个周期了。



我的家人朋友大多工作在金融第一线，曾经经历过08年GFC的，提起的时候会说觉得那时候就是世界末日了。

在这样大环境下写下这样的帖子，给大家提个醒，也不是件可笑的事。


回到当年，RBA 2008年3月还加着着息呢，9月便迎来降息。离上次涨息仅仅6个时间。

而且降得很猛，连续四个月中的三个月1%, 一次0.75。

再然后是暂停，小降，然后维持，直到2009年9月。

从降息到维持这段时间，也正好是那波低谷，整整接近一年的时间。有计划买入的，这一年时间也是足够了。


3月加息的时候买行不行，以已经知道结果的上帝视角看来可能你如今觉得不需要考虑。

但是处在当年3月那个点，谁无法预算到什么时候会降息，无法得知离波谷还有多远。

如果降息不是六个月后，而是更久的时间，那结果便会改变，或许也能容易挂在离顶端不远的半山腰。

所以一般投资者更喜欢买在右翼入手而不是左翼。



现在的情况跟当年不一样，具体这里我也不说了。该说的大概都说过了。



别看别人家一说有风险，就好几年不动手，一辈子不敢动的，高高低低好几波都过去了，这能怪谁。


人家说大市场看跌看空的，也不是所以区表现都一个样。不是所有房子都一个表现。这需要自己多做功课。

人家说当下不是最低点，几天后新数据出来，可能情况就不一样了，如果是时机成熟就直接动手了。这也不一定人家是在骗人了。

有人错过了波谷，反应过来了买在右翼，这其实也是很好的时机。

虽然房子交易久一点，可咱们多观察，有自己的判断。

别老看预测这预测那的，得明白其中逻辑。了解自己在等待什么时机，机会到了你就才心中有数。



本来不想评论的，结果又写了这么多。


总之，真心希望大家都顺顺利利的。加油啦。

pan123au

2007-2008年 金融危机，美国在2007年底和 2008年初就开始大幅度减息，RBA2008年3月 还在加息，想想澳洲RBA和搞金融的有多么愚见，加息跟着，减息就不知道跟着。2008年有不少人买了悉尼house，看到了肯定会降息。2008年9月政府推出免印花税和一系列的买房优惠政策，那个时候，在悉尼都是加价买house.

pan123au

你不用预测未来，但你可以从当前美国通胀已降，银行已有破产，美国的利息差不多已涨到头了。澳洲也差不多，最多RBA会慢几拍，澳洲通胀也开始回落了。悉尼房价都是在物价上涨末期才涨，通胀，工资，移民，建筑材料都在涨，房价会不涨吗 ？ 不建议没有钱去赌悉尼房价。银行城刘德华的动向十分可疑。市场为什么火热，自己加减就知道了。