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楼主:wyatt

[修房建房] 我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW) [复制链接]

发表于 2014-5-23 22:27 |显示全部楼层
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xhshen 发表于 2014-5-23 19:02
能不能分享一下电话

等你们需要的时候短消息我吧。
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发表于 2014-5-23 22:41 |显示全部楼层
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nunurosegarden 发表于 2014-5-23 21:26
拆房15k,不便宜啊。
估计你家石棉什么的多点?我家的好像13k,最后是付了5%GST的 ...

石绵多了将近2k。还有10%GST。

发表于 2014-5-23 23:12 |显示全部楼层
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大家好,一直看这个帖子,我家也刚买了一块小地 -12x47SQM, 在HURTSTVILLE 附近,今天去了HOMEWORLD KELLYVILLE,和ALLCASTLE 谈了,除了UPGRADE的钱,竟然要交额外的¥15000的跨区费用,请问大家是这样的吗?还有好像网上对ALLCASTLE的评价不是很好,是吗?提前谢谢前辈指点啊!

发表于 2014-5-23 23:24 |显示全部楼层
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忘了说了,是一块有个烂房子的地,所以还得DEMOLISH,看了前辈的留言,打算尽快找了。我看了ALLCASTLE家的KENSINGTON12,感觉不错啊,主要是我家的地窄,这个是给窄地的。今天和SALES稍微谈了,加上她推荐的PACKAGE,要42万了,还有很多没包呢。是不是很贵啊。

发表于 2014-5-24 00:30 |显示全部楼层
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巨大的一个帖子,看得累死。休息一下,继续看

发表于 2014-5-24 10:10 |显示全部楼层
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KEVINHOLE 发表于 2014-5-23 22:12
大家好,一直看这个帖子,我家也刚买了一块小地 -12x47SQM, 在HURTSTVILLE 附近,今天去了HOMEWORLD KELLY ...

Allcastle需要gordon兄出马讲解了。
有些builder在有些suburb是有附加费的,没办法。
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发表于 2014-5-24 10:13 |显示全部楼层
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KEVINHOLE 发表于 2014-5-23 22:24
忘了说了,是一块有个烂房子的地,所以还得DEMOLISH,看了前辈的留言,打算尽快找了。我看了ALLCASTLE家的K ...

你把builder定下来,接受了tender之后在找推房报价都来的及。
Rawson好像也有一些窄一点儿的房型。

发表于 2014-5-24 10:23 |显示全部楼层
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Final drawing还是没出来,但是他们已经working on it了。星期五下午打来电话go through了draftsman发现的问题。其中一项很纠结,我们本来选的80mm for island bench的外围加一个waterfall, 结果M说另一边也要加waterfall才能做,否则就需要Island bench一圈都要80mm. 加一个就要1.5k呀,实在是No budget了。也许要降到40mm for whole island bench了。

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发表于 2014-5-24 13:55 |显示全部楼层
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nunurosegarden 发表于 2014-5-23 21:27
等你们需要的时候短消息我吧。

好的,先谢了。

发表于 2014-5-24 13:58 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-5-23 20:56
我们大概是接受Tender之后,开始报价的.

接受tender就要开始找demolition公司了, 那看来我也要开始行动了。

发表于 2014-5-24 14:00 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-5-24 09:13
你把builder定下来,接受了tender之后在找推房报价都来的及。
Rawson好像也有一些窄一点儿的房型。 ...

说得对, rawson也做窄地的。 我家也是窄地,所以最后不得不牺牲了双车库。
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发表于 2014-5-24 22:01 |显示全部楼层
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谢谢WYATT兄的指点。我和LD一商量,决定不找ALLCASTLE了,原因是网上的评论差评太多了。不知有无前辈用过SEKISUI 或ALKIRA没有?好像他们的评价不错?我觉得SEKISUI好多款适合窄地。

发表于 2014-5-25 00:26 |显示全部楼层
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KEVINHOLE 发表于 2014-5-24 21:01
谢谢WYATT兄的指点。我和LD一商量,决定不找ALLCASTLE了,原因是网上的评论差评太多了。不知有无前辈用过SE ...

楼主及大家好,从上周末开始也进入了Homeworld选房建房的大军,有幸看到这个帖子,对大家的分享受益颇多。因为地的限制和同时想建个Granny Flat来减少资金的压力,只能选短窄的房子,看了两周之后,感觉Kurmond的一个户型很合适,而且问那个销售很多问,好像什么都可以很爽快的样子,但翻遍整个帖子,好像没有人提到过这家,想借地问一下,有人找这家公司建过或是有了解这家的吗?先谢谢啦

发表于 2014-5-25 00:30 |显示全部楼层
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不好意思,本来想回复主贴的,不小心回复成上楼的了,致谦哈

发表于 2014-5-25 08:46 |显示全部楼层
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jd_chen1978 发表于 2014-5-24 23:26
楼主及大家好,从上周末开始也进入了Homeworld选房建房的大军,有幸看到这个帖子,对大家的分享受益颇多 ...


呵呵,欢迎加入建房大军。
好像真没听说谁用kurmond.
可以去homeone网站上看看。

发表于 2014-5-25 21:23 |显示全部楼层
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终于决定了,找了ALKIRA, 今天下午去交了1000刀的TENDER FEE。 选的是KIERA,延伸了2-3米的长度。基本的价格是38万,加上PACKAGE和FACADE可能要到了42万,这还不包括延伸的费用,SALES说是1000刀1平米。可能要加5-6万。等TENDER出来再看吧。
再问问各位仁兄,这个DEMOLISH是啥时可以开始,是在DA 之后吧?我院子里面有棵树-大树,是不是需要申请COUCIL啊?这个DA是谁帮忙做啊?我问了这个SALES -她竟然不知道!她说她刚做,不清楚整个流程:(
谢谢大家啊

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发表于 2014-5-25 21:46 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-5-25 07:46
呵呵,欢迎加入建房大军。
好像真没听说谁用kurmond.
可以去homeone网站上看看。


谢谢,今天去了Clarendon, 看了看相近的房型,跟一个销售谈了一下,感觉那个销售好像不是太专业,大概算了下预算,感觉改点啥都要钱。Allcastle也问了下David, 感觉也是不太喜欢你改什么,一改也要加钱,不知是不是第一次谈,担心我们诚意不够,只是粗略的谈谈,又因为有人在外面等他,草草就结束了,下周还要约一下祥谈

发表于 2014-5-25 21:51 |显示全部楼层
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本帖最后由 wyatt 于 2014-5-25 20:52 编辑
KEVINHOLE 发表于 2014-5-25 20:23
终于决定了,找了ALKIRA, 今天下午去交了1000刀的TENDER FEE。 选的是KIERA,延伸了2-3米的长度。基本的价 ...


gxgx呀..
你选的这款好象没有Display home吧? 多少sq的?
ALKIRA的package比较好,所以基本价格较高.
42w都包括什么了? 包括site cost了吧?

DA或者CDC都应该是builder帮你申请的, 但DA会慢的多.
那棵树影响你盖房吗?如果影响, 最好是先通过Council approval, 砍掉, 然后走CDC建房. 当然有的Council不批准单独砍树, 你就必须走DA了, 砍树建房一起来了.

Demolition通常是建房批准了,再进行.
不过, Tender下来后,可以开始报价.

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发表于 2014-5-25 21:57 |显示全部楼层
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jd_chen1978 发表于 2014-5-25 20:46
谢谢,今天去了Clarendon, 看了看相近的房型,跟一个销售谈了一下,感觉那个销售好像不是太专业,大概算 ...

Clarendon和Allcastle都比Metricon便宜呀..
应该是可以改动的呀..看你怎么改了, 也可能给你找钱的..

Clarendon你跟哪个人谈的? 我们当时是Jay, 挺专业的, 给了很多建议.
Allcastle的David也很nice呀.

发表于 2014-5-25 22:28 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-5-25 20:51
gxgx呀..  
你选的这款好象没有Display home吧? 多少sq的?
ALKIRA的package比较好,所以基本价格较高 ...

多谢WYATT兄及时回复!
是呀,这KEIRA没有DISPLAY. 我们去了HOME WORLD SOUTH看了OLIVIA -说是和KIERA类似。感觉还可以。我们要求CEILING 在底楼加到2.75米。我们选的KIERA是5房的那种 -还是很小,31.3SQ,所以我LD一定要再加长2-3米。不知道ALKIRA到底如何,但是我家有小小孩,太难抽时间去反复看和比较了。所以我们去了HOME WORLD 两个点各一次,就定了。想着建筑商都差不多,总得让他们赚点吧 - 但也得找个负责的-好像网上对ALKIRA评价还可以,到时我会向各位仁兄汇报进度和感受的。
如果这棵树不影响建筑,是不是一定要砍呢?是个大树,在院子中间靠近左侧,我担心会倒下来压倒房子诶。我还想砍树高的一半,然后剩下的给孩子建个TREE HOUSE:)不知可行不?

是的,说是PACKAGE里面包了SITE COST,但是不知道SITE COST是哪些?看了在悉尼内西南区的建房帖子,有人说建筑商没把搬土费放入。我下次得问问他们。

发表于 2014-5-25 22:31 |显示全部楼层
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忘了问WYATT兄,如果院子这颗大树不影响建房,可以先建房,然后再申请单独砍树吗?这样2不耽误?可行不?
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发表于 2014-5-25 22:42 |显示全部楼层
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KEVINHOLE 发表于 2014-5-25 22:31
忘了问WYATT兄,如果院子这颗大树不影响建房,可以先建房,然后再申请单独砍树吗?这样2不耽误?可行不? ...

可以代楼主劳,若树干离房子三米以外,砍树与否与建房是两码子事。你的Builder会告诉你的,况且康嫂也未必一定同意你侵犯棵树,你放心分开处理好了。希望我这答案可以帮到你吧。

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发表于 2014-5-25 22:47 |显示全部楼层
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jimh888 发表于 2014-5-25 21:42
可以代楼主劳,若树干离房子三米以外,砍树与否与建房是两码子事。你的Builder会告诉你的,况且康嫂也未 ...

多谢解释啊!但是好像院子有大树会影响下水道啥的,是不是除了好些?树爷爷不要怪我啊:)

发表于 2014-5-25 22:56 |显示全部楼层
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KEVINHOLE 发表于 2014-5-25 21:31
忘了问WYATT兄,如果院子这颗大树不影响建房,可以先建房,然后再申请单独砍树吗?这样2不耽误?可行不? ...

builder没有给你一个草图吗?
就是房子的大概位置,会去到后院什么位置?
这样你就知道影不影响盖房了。

不影响盖房的话,就灵活多了。可以分开来申请.
不知道hurstville那边砍树容易不?
你可以先找个local砍树的打听一下,或者问council.

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发表于 2014-5-25 22:56 |显示全部楼层
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KEVINHOLE 发表于 2014-5-25 22:47
多谢解释啊!但是好像院子有大树会影响下水道啥的,是不是除了好些?树爷爷不要怪我啊:) ...

这难说,要看水渠的分布图。但唐人大多不喜欢大树在自己园内是公认的事实,我在建的地中央也有棵2-30米高的Gum树,Wyatt的先砍树再CDC的主意不错,明天先花一百五十大元入纸Council试试,又或者选个月黑风高的晚上搞定它。

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wyatt + 2 你太有才了
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发表于 2014-5-25 23:04 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-5-25 21:56
builder没有给你一个草图吗?
就是房子的大概位置,会去到后院什么位置?
这样你就知道影不影响盖房了。

多谢WYATT兄。我还在起步阶段,刚TENDER,还没有讨论到这步呢。感觉应该不会影响盖房。赶明儿去找个砍树的爷们问问HURSTVILLE COUNCIL好不好批砍树。
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发表于 2014-5-25 23:06 |显示全部楼层
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jimh888 发表于 2014-5-25 21:56
这难说,要看水渠的分布图。但唐人大多不喜欢大树在自己园内是公认的事实,我在建的地中央也有棵2-30米高 ...

JIM兄太风趣了!我真想在看不见五指的黑夜搞定这棵树,无奈个人能力有限啊。为了房子建的快些,看来砍树和DA分开算了,谢谢宝贵建议

发表于 2014-5-25 23:07 |显示全部楼层
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KEVINHOLE 发表于 2014-5-25 22:04
多谢WYATT兄。我还在起步阶段,刚TENDER,还没有讨论到这步呢。感觉应该不会影响盖房。赶明儿去找个砍树 ...

建议你换个sales,这个图都应该有的,
都是在tender之前给的呀。

发表于 2014-5-25 23:09 |显示全部楼层
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jimh888 发表于 2014-5-25 21:56
这难说,要看水渠的分布图。但唐人大多不喜欢大树在自己园内是公认的事实,我在建的地中央也有棵2-30米高 ...

你是要打针还是喂药?

发表于 2014-5-25 23:19 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-5-25 23:09
你是要打针还是喂药?

试过落大订之后(未Settle)到人家后院砍了六棵大树,然后Settle当天开始建Granny Flat。连中介也无语了!

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wyatt + 2 佩服

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