本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

Anna_Chen999 发表于 2019-8-3 14:43
特别同意，和我的想法一样。我现在的想法是不想花多钱买装修漂亮的房子，而是希望用最少钱买地段好有潜力 ...

我们往往徘徊在理性和感性之间，还能坚持己见的很不容易

sntroom

字母哥 发表于 2019-8-4 01:28
请教楼主，哪里可以查得到一栋房子啥时候开始卖的？谢谢
还有就是请教一下，现在如果买apart 需要类似house ...

我们中介组一般都用RPDATA....不过消费者自己做调查最简单的方式就是在REALESTATE.COM.AU，，，上面查一下最近6个月1公里范围内的销售纪录。再多多观察市场就能掌握价格。

sntroom

Angela860310 发表于 2019-8-3 23:35
WL老邻居现个身 支持一下楼主 :)

字母哥

sntroom 发表于 2019-8-5 11:05
我们中介组一般都用RPDATA....不过消费者自己做调查最简单的方式就是在REALESTATE.COM.AU，，，上面查一 ...

你好，请教你，请问radata corelogic估出来的value比最后成交的value会有多少的误差？因为看了几栋 用corelogic估，corelogic比中介报的priceguide多10万。所以我不知道这是中介故意出的价格低还是什么。因为估值和中介的price guide都在我们的承受能力范围里。中介说想看看市场，多open几次了看看在考虑要不要auction，当然出高offer的话，房东接受就不auction了。所以，我想咨询一下，这种情况，我去出个offer大概要多少比较好。谢谢

sntroom

字母哥 发表于 2019-8-5 17:27
你好，请教你，请问radata corelogic估出来的value比最后成交的value会有多少的误差？因为看了几栋 用cor ...

1. RPDATA毕竟是电脑，只能对比分析过去几个月的销售。并不能预料未来或者目前市场的动态。所以我认为真正的市场价值还是中介把握的比较准，因为实际现有的供需情况他们是第一手反馈。（相对的，电脑给出的分析也是最理性的，不会添油加醋）

2. 中介掌握的市场价值其实是比较值得参考，但也有些中介故意under quoting, 不然也不会立法来制裁他们了。 所以我们消费者还是需要理性分析，不仅仅是从数据上，经验上，并且要能识别真假好人。。。（我知道有些难，但是这世上所有聪明的买家都不是一夜练成的）

3. 现下这个市场的误差我觉得应该在20%左右

masonou

楼上说的对，支持支持

kidee

请教楼主 在看domain 有些house, total size 和internal size 写的都是 unspecified，这个是什么情况？ 总面积也没有吗？

还有一个  有些房子不标价格  ，只写CONTACT agent，那么价格在我设定的搜索范围内吗？

谢谢！

sntroom

kidee 发表于 2019-8-8 11:35
请教楼主 在看domain 有些house, total size 和internal size 写的都是 unspecified，这个是什么情况？ 总 ...

有可能中介也不知道具体面积，没有测量数据等等。
不标价的原因有三个， 1. over price.   2. 钓鱼 （就等你去问） 3. 阶段性价格调整刷新listing.
其实想知道价格很简单，每个房源广告那边都有一个statement of infomation 的文件， 打开看看就知道了。

yookehoo

能坚持下来的都是牛人。有空拜读下。

Dina

好贴，顶lz

masonou

对，很多并不是实际上要卖

kidee

sntroom 发表于 2019-8-8 15:20
有可能中介也不知道具体面积，没有测量数据等等。
不标价的原因有三个， 1. over price.   2. 钓鱼 （就 ...

谢谢楼主。

多问一下，卖房的卖家也不提供面积是什么意思？还是说TITLE上没有面积这个数?  有什么办法可以查到吗？

另外 house & land package 是什么意思？
谢谢

就爱大麻

行行出状元，楼主觉得自己算状元吗？哈哈

sntroom

kidee 发表于 2019-8-8 21:06
谢谢楼主。

多问一下，卖房的卖家也不提供面积是什么意思？还是说TITLE上没有面积这个数?  有什么办法可 ...

其实不知道的人不在少数，合同里面没写也正常，你只得是土地面积还是居住面积？ 没有居住面积很正常，需要得话可以找专业人士测量。土地面积得话网上应该会有资料可以搜得到的。可以发我地址看看？

sntroom

就爱大麻 发表于 2019-8-8 21:47
行行出状元，楼主觉得自己算状元吗？哈哈

就好像袁腾飞说的，比我历史教的好的人太多了，不是人人都愿意录视频的。

张家太太

你好楼主， 拜读了你之前所有的回帖，非常感谢！

作为投资小白有个问题想要咨询一下。

目前budget 控制在 80 万以下， 想在北边买投资房，现在有以下两个选择有些困惑：

1. 买房间多 相对较新 租金回报基本cover 贷款的大房小地

2. 破房大地 房间数量有限 每月需倒贴 可能还要维修费

另外想咨询看现在是否为入市好时机？ 我有听身边传来风声说房事已然回温，想知道你的高见


谢谢

sntroom

张家太太 发表于 2019-8-16 01:30
你好楼主， 拜读了你之前所有的回帖，非常感谢！

作为投资小白有个问题想要咨询一下。

你好，谢谢捧场。
关于你的问题，大家看的角度不同，就会纠结。

在我们外人的角度来看，都会相对理性。而很多细节上的问题只有你能回答自己， 我就站在你的角度问问我自己几个问题：

首先，买房子的目的是什么？ 寻求长时间的土地升值？ 那就要计算5-10年的一个投入，包括每月要贴的钱，包括有可能会影响到你现在的生活质量等等的因素。这些都是你的投资成本。再想想，5-10年后，你打算做什么？是否有资金和能力去做？如果不做，直接卖掉后，预估你的支出和收益比例是多少？  （（我发现很多人都卡在最后一步，发现N年后其实收入经济状况并没有自己想象的那么乐观，就直接卖地了，除掉支出的费用，增值税。。。和牺牲的青春。。证明这条路之所以赚钱，是因为不是人人能做））


其次，如果你要买一个房子收租，简单多了，直接算年化率就好了。如果有更好的投资产品，是不是还会选这个？

最后，房价回暖是必然的结果，因为最大的一个因素，移民，就可以撑起这个国家几十年不败了。因为像一条潺潺小溪，每次大量资金注入，势必都会浪花朵朵，不会一直平静的。

希望有帮到你。

king_wu

house & land package 是什么意思？

chuko

您好，感谢您的分享。想问问中介卖房子广告上房子是5.5kw的太阳能，当时买的时候没注意，住进来才发现是1.5kw的，可不可以找中介呢？谢谢。

sntroom

king_wu 发表于 2019-8-20 02:53
house & land package 是什么意思？

https://www.realestate.com.au/ad ... e-and-land-package/

可以参考下这个

sntroom

chuko 发表于 2019-8-20 06:53
您好，感谢您的分享。想问问中介卖房子广告上房子是5.5kw的太阳能，当时买的时候没注意，住进来才发现是1.5 ...

当然了可以找，不过如果中介和你们之间没有办法达成一致的话，只能走 Consumer Affairs 了。

chuko

sntroom 发表于 2019-8-20 14:14
当然了可以找，不过如果中介和你们之间没有办法达成一致的话，只能走 Consumer Affairs 了。 ...

非常感谢您抽空回复。我这个时间有点久了，有空的时候给他们打电话问问。谢谢。

张家太太

sntroom 发表于 2019-8-19 11:15
你好，谢谢捧场。
关于你的问题，大家看的角度不同，就会纠结。

谢谢您， 给了我很大的帮助，我再思考一下，如果有疑虑再向您请教。

另外， 很喜欢您的 “ 生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！” 这句话， 很适合当下我的心境。

sntroom

张家太太 发表于 2019-8-22 12:41
谢谢您， 给了我很大的帮助，我再思考一下，如果有疑虑再向您请教。

另外， 很喜欢您的 “ 生活无时当有 ...

谢谢，志同道合

0421981516

求教楼主，觉得澳洲地产只跟贷款是直接挂钩么？ 还是觉得知道贷款稍微松松，房价就马上会飞升？

rainbowrainbow

披星戴月拜读楼主的贴，收益大大的。谢谢楼主热心！

我问了一下论坛出租房的税收问题。有网友热心回答了。现在要请教一下 The first home buyer duty exemption。 在墨尔本，如果买了第一个房子当投资，再买第二个房当自住，这个第二个房可不可以拿到The first home buyer duty exemption呢？你们中介可能见过这种情况，有所了解。


谢谢啦！

sntroom

0421981516 发表于 2019-8-23 17:06
求教楼主，觉得澳洲地产只跟贷款是直接挂钩么？ 还是觉得知道贷款稍微松松，房价就马上会飞升？ ...

我觉得这个问题有点大，不过就贷款方面我的认知首先是在西方的自由经济体制和发展模式下，因为社会信用管理体系的完善和同步，让西方的社会和人民的生活大大的依赖借贷来推动个人和团体的发展。我觉得这就是西方社会的一贯的发展模式，因为有效，所以持续，有效利用他人的限制资金来实现互赢互利。但是这一切也要在信用体制完善的前提下。借钱买房，买车，买家用品，一切都很正常不过了。这也往往说明了一点，银行既可放贷，也可以根据对市场和经济的预判，做出相应的调整，而短期的调整，恰恰是为了未来更好，更可控的持续放贷。所以单单就贷款/房产这方面来说，我觉得的确贷款政策会大大影响目前的供需关系。而房价上升是通过通货膨胀，内供需，外需等等一切的因素来推动的，如果金融体系对未来全球经济状况的预判不乐观的话，也不会对对应的房子做出高的评估价，简单说就是当你贷款的时候，他们可以低估，不借给你那么多。所以是不是贷款政策影响了房价呢？我认为绝对不是。贷款政策是一个小工具，用来调整和避免未来经济可能会带来的不利影响而产生的。。。要调整市场，降低次贷危机，打出的必然是组合拳，贷款政策也只是一个指头而已。其实有很多需要解释，在这我也只能这么浅显的发表下我的认知了。上班上班

sntroom

rainbowrainbow 发表于 2019-8-24 13:56
披星戴月拜读楼主的贴，收益大大的。谢谢楼主热心！

我问了一下论坛出租房的税收问题。有网友热心回答了。 ...

这个自住房补贴顾名思义就是自己住的才补贴，无论你前后/同时间买多少房子，只能指定一套来申请补贴。所以没有前后顺序之分，哪套拿补贴，你自己决定。。。

kkstj

sntroom 发表于 2019-8-26 09:52
这个自住房补贴顾名思义就是自己住的才补贴，无论你前后/同时间买多少房子，只能指定一套来申请补贴。所 ...

请问怎样可以准确查到自己的房子是投资还是自主呢？当初第一套做贷款的时候是申请投资房 但后来自己搬进去住了…

sntroom

kkstj 发表于 2019-8-26 12:17
请问怎样可以准确查到自己的房子是投资还是自主呢？当初第一套做贷款的时候是申请投资房 但后来自己搬进 ...

你住进去了，水电网各种单子都寄过去了。