本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

kidee 发表于 2019-8-8 11:35
请教楼主 在看domain 有些house, total size 和internal size 写的都是 unspecified，这个是什么情况？ 总 ...

有可能中介也不知道具体面积，没有测量数据等等。
不标价的原因有三个， 1. over price.   2. 钓鱼 （就等你去问） 3. 阶段性价格调整刷新listing.
其实想知道价格很简单，每个房源广告那边都有一个statement of infomation 的文件， 打开看看就知道了。

yookehoo

能坚持下来的都是牛人。有空拜读下。

Dina

好贴，顶lz

masonou

对，很多并不是实际上要卖

kidee

sntroom 发表于 2019-8-8 15:20
有可能中介也不知道具体面积，没有测量数据等等。
不标价的原因有三个， 1. over price.   2. 钓鱼 （就 ...

谢谢楼主。

多问一下，卖房的卖家也不提供面积是什么意思？还是说TITLE上没有面积这个数?  有什么办法可以查到吗？

另外 house & land package 是什么意思？
谢谢

就爱大麻

行行出状元，楼主觉得自己算状元吗？哈哈

sntroom

kidee 发表于 2019-8-8 21:06
谢谢楼主。

多问一下，卖房的卖家也不提供面积是什么意思？还是说TITLE上没有面积这个数?  有什么办法可 ...

其实不知道的人不在少数，合同里面没写也正常，你只得是土地面积还是居住面积？ 没有居住面积很正常，需要得话可以找专业人士测量。土地面积得话网上应该会有资料可以搜得到的。可以发我地址看看？

sntroom

就爱大麻 发表于 2019-8-8 21:47
行行出状元，楼主觉得自己算状元吗？哈哈

就好像袁腾飞说的，比我历史教的好的人太多了，不是人人都愿意录视频的。

张家太太

你好楼主， 拜读了你之前所有的回帖，非常感谢！

作为投资小白有个问题想要咨询一下。

目前budget 控制在 80 万以下， 想在北边买投资房，现在有以下两个选择有些困惑：

1. 买房间多 相对较新 租金回报基本cover 贷款的大房小地

2. 破房大地 房间数量有限 每月需倒贴 可能还要维修费

另外想咨询看现在是否为入市好时机？ 我有听身边传来风声说房事已然回温，想知道你的高见


谢谢

sntroom

张家太太 发表于 2019-8-16 01:30
你好楼主， 拜读了你之前所有的回帖，非常感谢！

作为投资小白有个问题想要咨询一下。

你好，谢谢捧场。
关于你的问题，大家看的角度不同，就会纠结。

在我们外人的角度来看，都会相对理性。而很多细节上的问题只有你能回答自己， 我就站在你的角度问问我自己几个问题：

首先，买房子的目的是什么？ 寻求长时间的土地升值？ 那就要计算5-10年的一个投入，包括每月要贴的钱，包括有可能会影响到你现在的生活质量等等的因素。这些都是你的投资成本。再想想，5-10年后，你打算做什么？是否有资金和能力去做？如果不做，直接卖掉后，预估你的支出和收益比例是多少？  （（我发现很多人都卡在最后一步，发现N年后其实收入经济状况并没有自己想象的那么乐观，就直接卖地了，除掉支出的费用，增值税。。。和牺牲的青春。。证明这条路之所以赚钱，是因为不是人人能做））


其次，如果你要买一个房子收租，简单多了，直接算年化率就好了。如果有更好的投资产品，是不是还会选这个？

最后，房价回暖是必然的结果，因为最大的一个因素，移民，就可以撑起这个国家几十年不败了。因为像一条潺潺小溪，每次大量资金注入，势必都会浪花朵朵，不会一直平静的。

希望有帮到你。

king_wu

house & land package 是什么意思？

chuko

您好，感谢您的分享。想问问中介卖房子广告上房子是5.5kw的太阳能，当时买的时候没注意，住进来才发现是1.5kw的，可不可以找中介呢？谢谢。

sntroom

king_wu 发表于 2019-8-20 02:53
house & land package 是什么意思？

https://www.realestate.com.au/ad ... e-and-land-package/

可以参考下这个

sntroom

chuko 发表于 2019-8-20 06:53
您好，感谢您的分享。想问问中介卖房子广告上房子是5.5kw的太阳能，当时买的时候没注意，住进来才发现是1.5 ...

当然了可以找，不过如果中介和你们之间没有办法达成一致的话，只能走 Consumer Affairs 了。

chuko

sntroom 发表于 2019-8-20 14:14
当然了可以找，不过如果中介和你们之间没有办法达成一致的话，只能走 Consumer Affairs 了。 ...

非常感谢您抽空回复。我这个时间有点久了，有空的时候给他们打电话问问。谢谢。

张家太太

sntroom 发表于 2019-8-19 11:15
你好，谢谢捧场。
关于你的问题，大家看的角度不同，就会纠结。

谢谢您， 给了我很大的帮助，我再思考一下，如果有疑虑再向您请教。

另外， 很喜欢您的 “ 生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！” 这句话， 很适合当下我的心境。

sntroom

张家太太 发表于 2019-8-22 12:41
谢谢您， 给了我很大的帮助，我再思考一下，如果有疑虑再向您请教。

另外， 很喜欢您的 “ 生活无时当有 ...

谢谢，志同道合

0421981516

求教楼主，觉得澳洲地产只跟贷款是直接挂钩么？ 还是觉得知道贷款稍微松松，房价就马上会飞升？

rainbowrainbow

披星戴月拜读楼主的贴，收益大大的。谢谢楼主热心！

我问了一下论坛出租房的税收问题。有网友热心回答了。现在要请教一下 The first home buyer duty exemption。 在墨尔本，如果买了第一个房子当投资，再买第二个房当自住，这个第二个房可不可以拿到The first home buyer duty exemption呢？你们中介可能见过这种情况，有所了解。


谢谢啦！

sntroom

0421981516 发表于 2019-8-23 17:06
求教楼主，觉得澳洲地产只跟贷款是直接挂钩么？ 还是觉得知道贷款稍微松松，房价就马上会飞升？ ...

我觉得这个问题有点大，不过就贷款方面我的认知首先是在西方的自由经济体制和发展模式下，因为社会信用管理体系的完善和同步，让西方的社会和人民的生活大大的依赖借贷来推动个人和团体的发展。我觉得这就是西方社会的一贯的发展模式，因为有效，所以持续，有效利用他人的限制资金来实现互赢互利。但是这一切也要在信用体制完善的前提下。借钱买房，买车，买家用品，一切都很正常不过了。这也往往说明了一点，银行既可放贷，也可以根据对市场和经济的预判，做出相应的调整，而短期的调整，恰恰是为了未来更好，更可控的持续放贷。所以单单就贷款/房产这方面来说，我觉得的确贷款政策会大大影响目前的供需关系。而房价上升是通过通货膨胀，内供需，外需等等一切的因素来推动的，如果金融体系对未来全球经济状况的预判不乐观的话，也不会对对应的房子做出高的评估价，简单说就是当你贷款的时候，他们可以低估，不借给你那么多。所以是不是贷款政策影响了房价呢？我认为绝对不是。贷款政策是一个小工具，用来调整和避免未来经济可能会带来的不利影响而产生的。。。要调整市场，降低次贷危机，打出的必然是组合拳，贷款政策也只是一个指头而已。其实有很多需要解释，在这我也只能这么浅显的发表下我的认知了。上班上班

sntroom

rainbowrainbow 发表于 2019-8-24 13:56
披星戴月拜读楼主的贴，收益大大的。谢谢楼主热心！

我问了一下论坛出租房的税收问题。有网友热心回答了。 ...

这个自住房补贴顾名思义就是自己住的才补贴，无论你前后/同时间买多少房子，只能指定一套来申请补贴。所以没有前后顺序之分，哪套拿补贴，你自己决定。。。

kkstj

sntroom 发表于 2019-8-26 09:52
这个自住房补贴顾名思义就是自己住的才补贴，无论你前后/同时间买多少房子，只能指定一套来申请补贴。所 ...

请问怎样可以准确查到自己的房子是投资还是自主呢？当初第一套做贷款的时候是申请投资房 但后来自己搬进去住了…

sntroom

kkstj 发表于 2019-8-26 12:17
请问怎样可以准确查到自己的房子是投资还是自主呢？当初第一套做贷款的时候是申请投资房 但后来自己搬进 ...

你住进去了，水电网各种单子都寄过去了。

rainbowrainbow

sntroom 发表于 2019-8-26 09:52
这个自住房补贴顾名思义就是自己住的才补贴，无论你前后/同时间买多少房子，只能指定一套来申请补贴。所 ...

谢谢回答，了解了。

网友的问题让我想到以下几个情况：

1。 买的时候是投资房出租，付了Stamp duty。 2年后拿回自住（第一个自住房）。但 Stamp duty 已经付过了，这个first home buyer duty exemption 还可以用吗（要求退还）？

2。 买的时候是自住，免了Stamp duty。2年后出租变投资房。这样是不是要补回Stamp duty？

3。 “只能指定一套来申请补贴”。 这个补贴只能用一次吗？比如说：买第一套自住房免了Stamp duty。几年后卖了，又买另一套自住，再买的这一套是否可再享受first home buyer duty exemption呢？（2套是2个不重叠的时间段的自住房）

多谢解惑！

鲤鱼

请问楼主我悉尼的投资apt朝向不好，还对着很多新盖的apt。出租时也比其他的同街房子难租出去，负现金流（租金只能支付90%利息）。这些年周围盖了很多很多apt。加上负面新闻不断。  所以我觉得apt没什么增值可能。我想过几个月卖掉。     请问楼主是朝向不好的apt找什么样的中介卖好呢 ？卖时一定要租家具让租客搬走吗 （现在房客中国人布置不会很西方，租约也会到期）？空着房子卖我怕很久卖不掉我压力大 损失租金。谢谢！

sntroom

rainbowrainbow 发表于 2019-8-26 22:37
谢谢回答，了解了。

网友的问题让我想到以下几个情况：

你好，根据你的顺序回答下你的问题。

1. 买到手的房子，你必须要在12个月内搬进去，才能变成符合补贴条件的自住房。
2. 只要住满6-12个月就满足了补贴条件，以后你可以搬出去了。不需要退钱给政府。
3. 首次置业补贴 （First Home Owners Grant），说的就是帮助首次，政府对每个人就帮助一次。

sntroom

鲤鱼 发表于 2019-8-27 00:09
请问楼主我悉尼的投资apt朝向不好，还对着很多新盖的apt。出租时也比其他的同街房子难租出去，负现金流（租 ...

感谢你的关注。首先很抱歉，对悉尼的房地产市场我是真的不熟悉，只知道墨尔本和悉尼是完全两个不同的玩法。你可以找些墨尔本买过市区公寓的朋友聊聊对比下就知道我的意思了。

最近悉尼很多新闻，我们都看到了，你也应该看到墨尔本公寓的很多新闻了。至少在发生问题上，这两城市算难兄难弟了。

抛开地域区别，房子本身只要租客打理整齐，不欠租金，并且配合开放时间的话，有租客是最好的。至少对于投资者来说是最省事的了，也容易估算回报。对自己买来住的人也会安心，至少知道房子目前是被好好照料的。

如果上述条件一个不符合，那就需要考虑清空房子以后再卖了。（如果租客不会打理，你又经济压力大不能承受空租，那我建议你等他们搬走后尝试自己做短租，整点家具打扮一下，有客人就租，乘没人住就卖吧。这样至少买家看的时候会加点分。）

祝好运

rainbowrainbow

sntroom 发表于 2019-8-27 10:58
你好，根据你的顺序回答下你的问题。

1. 买到手的房子，你必须要在12个月内搬进去，才能变成符合补贴条 ...

多谢多谢！


你说的补贴指的是First Home Owners Grant吗？ 从网站看，政府有2个东西for first home buyers （我理解为第一个自住房）。

1。First Home Stamp duty exemption
2. First Home Owners Grant

这个First Home Owners Grant是给买新屋子的。Stamp duty exemption 是可以新屋，也可以二手房的。如果买个新屋自住可以同时享受这2个优惠吗？（房价要在60万以下）

还是回到原来的一个问题，First Home Stamp duty exemption 也是帮助首次，政府对每个人就帮助一次？

谢谢！

wilson777

mark

sntroom

rainbowrainbow 发表于 2019-8-27 20:46
多谢多谢！

是这样的，首次置业有新房子，或者旧房子。优惠说的都是印花税部分，二者只能选一。

为了避免翻译中有误解，请看一下的原话：

A $10,000 First Home Owner Grant (FHOG) is available when you buy or build your first new home.

The FHOG is $20,000 for new homes built in regional Victoria, for contracts signed from 1 July 2017 to 30 June 2020. (Read information about FHOG amounts available before 1 July 2013.)

Your first home can be a house, townhouse, apartment, unit or similar but it must be valued at $750,000 or less, be the first sale of the property as residential premises and the home must be less than five years old.

The FHOG may be paid in addition to other exemptions or concessions for eligible homebuyers, including pensioners.