!!!!!!!!老house终于要开始加建和装修了！！！！！

anne_wang8899@s

那么扩建后能多出多少面积？

七彩丝雨

我家也要改造 加盖楼层  关注你的帖子 学习经验

mlhdo

学习

2373

马克,也想加层,原因和LZ也差不多

xebec

学习经验

么么公主

anne_wang8899@s 发表于 2014-4-17 02:59
那么扩建后能多出多少面积？

看你的需要增加，比如我就只要3个卧室+2个卫生间，大概面积90-100平米.

加建越大总价越高。

么么公主

七彩丝雨 发表于 2014-4-17 06:40
我家也要改造 加盖楼层  关注你的帖子 学习经验

加建总的来说不是很核算，每平米价格比project home贵。

susansz

推倒太可惜了,支持加建。现在造的普通新房质量不如你的旧房,看价钱是新房均价便宜,但质量没保证了。 还是花重金请好设计师做好设计的划算。

luciahuang

么么公主 发表于 2014-4-16 14:09
初步出几个大概的方案会要几千，然后出具体的结构图和council DA那些会要2-3万。 ...

怎么会2~3万这么贵，我一个朋友刚请设计做DA一共不超过八千。

么么公主

luciahuang 发表于 2014-4-17 23:34
怎么会2~3万这么贵，我一个朋友刚请设计做DA一共不超过八千。

那把你的朋友推荐给我一下吧。我也想找8000的，但是没有找到这个行情的。

sssddt

么么公主 发表于 2014-3-21 10:57
你说的很对啊，砖头价格你也是知道的，多一块就节约1块钱。。。

我基本拿定主义要加高，也会找设计师好 ...

加建100平米化费肯定超过20万，像你这种浴室建到楼上的情况化费更多，大概在30万左右
不要以为双砖房结实，澳洲的双砖只是起到隔热棉作用，并不承重，要看地基和木结构是否承担得起额外的一层，你这种100平米加建外带浴室的情况基本上原来的地基和木结构不可直接利用，需要额外的加固方案，既化钱，又不美观
就是你化了30万加建了，房子出问题的概率很大

luciahuang

么么公主 发表于 2014-4-18 12:07
那把你的朋友推荐给我一下吧。我也想找8000的，但是没有找到这个行情的。

...

好的，我短你联系电话。

Booker

进来看看进度

么么公主

luciahuang 发表于 2014-4-18 18:59
好的，我短你联系电话。

多谢！

么么公主

sssddt 发表于 2014-4-18 16:02
加建100平米化费肯定超过20万，像你这种浴室建到楼上的情况化费更多，大概在30万左右
不要以为双砖房结实 ...

谢谢提醒。

么么公主

Booker 发表于 2014-4-18 19:11
进来看看进度

加分了么？

Booker

么么公主 发表于 2014-4-18 19:26
加分了么？

还好我加了，有你这么赤裸裸的嘛

Guimei

sssddt 发表于 2014-4-18 16:02
加建100平米化费肯定超过20万，像你这种浴室建到楼上的情况化费更多，大概在30万左右
不要以为双砖房结实 ...

加建时不是要工程师检查原有地基和结构并提供加固方案吗？还会出现什么问题呢？

么么公主

Booker 发表于 2014-4-18 19:29
还好我加了，有你这么赤裸裸的嘛

谁让你签名那么嚣张呢

么么公主

Guimei 发表于 2014-4-18 19:33
加建时不是要工程师检查原有地基和结构并提供加固方案吗？还会出现什么问题呢？ ...

是的，会有结构工程师签字的。

Booker

么么公主 发表于 2014-4-18 19:51
谁让你签名那么嚣张呢

LZ认真点,否则对不起我的签名啊

sssddt

Guimei 发表于 2014-4-18 19:33
加建时不是要工程师检查原有地基和结构并提供加固方案吗？还会出现什么问题呢？ ...

当然需要检查，地基是重头，一般原先房子一圈是水泥砌砖做屋基，房子架构是架空的，是木桩或水泥桩做支撑，原先平房没事，再加一层肯定会出问题，另外原先房子的主要木架构选用的材料和规格能不能经受加高一层的重压，还有木架、梁柱、地板、门窗等也没有虫蛀及白蚁活动的痕迹，有没有腐蚀、腐朽的情况，水泥桩有没有风化、沙化......等等

sssddt

可以想象一下，原先的房子只有一百几十平米，扣除原先本来在2层有一间房，加建一层100平米，差不多是在原来底层面积的基础上全面升了一层，这个加建相当于把屋顶、房梁扒了，把地板、基板拆了，只保留房子的4面墙，及内部的的木架构，有可能木架构也得换，工作量和推倒重建相当，你的预算应该差不多与重建相当！

加建不同于重建，重建预算是可控的，加建预算是不可控的，不要听工程设计师、建筑商胡扯，他们为了自己的利益、为了接你这单生意，故意把预算压低，实际情况会超出许多，翻一倍是常有的事！

这么说吧：楼上加建20平米1间房预算10万，楼上加建50平米2间房预算20万，楼上加建100平米3间房2浴室预算30-40万

么么公主

sssddt 发表于 2014-4-18 21:08
可以想象一下，原先的房子只有一百几十平米，扣除原先本来在2层有一间房，加建一层100平米，差不多是在原来 ...

这个预算差不多，这还不含设计费和交给council的钱。

anata_t

sssddt 发表于 2014-4-18 22:08
可以想象一下，原先的房子只有一百几十平米，扣除原先本来在2层有一间房，加建一层100平米，差不多是在原来 ...

差不多，一般是3500一平米

zhoujody

同意楼上的

南行者

么么公主 发表于 2014-4-18 20:26
加分了么？

进来看看进度

anata_t

最近进度怎么样？

南行者

anata_t 发表于 2014-5-4 19:36
最近进度怎么样？

估计楼主探索一圈之后会搁置单纯加高一层的想法。
应该很难找到建筑公司愿意接这活。大坡度地势的房子加层 不确定项太多了，除非楼主@么么公主 肯签开口合同

横向extension的难度估计会小很多 - 价格也要看地面坡度。

anata_t

南行者 发表于 2014-5-31 11:37
估计楼主探索一圈之后会搁置单纯加高一层的想法。
应该很难找到建筑公司愿意接这活。大坡度地势的房子加 ...

斜地是挺烦人的。