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楼主:天涯浪客

[其他讨论] 房产投资：现金流比增值更重要 [复制链接]

joanyuyu

皮靴族

发表于 2015-3-16 15:15 |显示全部楼层

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支持楼主的说法，确保手里有正的现金流，好好享受生活。

Panchum

布鞋族

发表于 2015-3-16 15:59 |显示全部楼层

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顶顶顶

zzmel

木屐族

发表于 2015-3-18 22:06 |显示全部楼层

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非常赞同

northshore

布鞋族

发表于 2015-3-18 22:33 |显示全部楼层

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赞同

Guru8

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-18 22:45 |显示全部楼层

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愚蠢

沪上秋梦

皮靴族

发表于 2015-3-19 17:07 |显示全部楼层

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增值更重要，在急升市场，因为正现金流模式几乎找不到

评分

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巴乔	+ 8	我很赞同
helensu6365	+ 4	你太有才了

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Guru8

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-19 17:27 |显示全部楼层

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沪上秋梦发表于 2015-3-19 17:07
增值更重要，在急升市场，因为正现金流模式几乎找不到

在房价上涨时期，要买的是增值大的房子。正现金流的房子虽然也有很多，但增值不怎么样。

房价下跌时期，才采取守势，买正现金流的房子。

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-3-20 13:02 |显示全部楼层

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Guru8 发表于 2015-3-19 18:27
在房价上涨时期，要买的是增值大的房子。正现金流的房子虽然也有很多，但增值不怎么样。

房价下跌时期， ...

我的观点相反, 上涨的时候应该买现金流好的房子, 比如unit, 下跌时应该大地破房, 那时房东现金流枯竭, 会甩卖. 当然我的前提是长期持有, 不是短炒. 短炒的话, 你的方法有效

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-3-20 13:09 |显示全部楼层

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大家讨论的很热烈嘛！没钱的我只能玩现金流，玩不起大地破屋啊！

cl007

木屐族

发表于 2015-3-20 14:22 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2015-3-16 10:43
这个就是refinance吧

这个equity是不是算杠杆给top up出来的啊，不是refinance出来的吧，refinance是再找其他银行吧，而top up出来的equity 是按你现在房子的估价做出来的吧。

suxjcn

皮靴族

发表于 2015-3-20 14:41 |显示全部楼层

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jscdc

草鞋族

发表于 2015-4-28 12:20 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-3-20 13:09
大家讨论的很热烈嘛！没钱的我只能玩现金流，玩不起大地破屋啊！

请教楼主，如果买墨尔本大学附近的学生公寓投资，怎么样啊？
大概二十万以下，只有一间，有浴室和卫生间，租金基本稳定，但是好像房子本身不升值。

Elmoelmo

皮靴族

发表于 2015-4-28 14:06 |显示全部楼层

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POU 发表于 2015-3-16 15:05
哥，我还是放弃了看北区的房子了，回到看city周边的房子特有亲切感。而且租金又好，我深深的体现到低租金或 ...

支持你！

Damon爸

木屐族

发表于 2015-4-28 16:54 |显示全部楼层

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jscdc 发表于 2015-4-28 12:20
请教楼主，如果买墨尔本大学附近的学生公寓投资，怎么样啊？
大概二十万以下，只有一间，有浴室和卫生间 ...

is 200k enough?

jscdc

草鞋族

发表于 2015-4-28 20:36 |显示全部楼层

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Damon爸发表于 2015-4-28 16:54
is 200k enough?

够了，但是只是学生公寓，不同于一般的公寓

逍遥自在

皮靴族

发表于 2015-5-1 17:46 |显示全部楼层

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FLners

布鞋族

发表于 2015-5-2 11:11 |显示全部楼层

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最佳模式是既有现金流还能增值。这点很难但是可以做到，悉尼基本没戏都是负现金流，别的州还是有这些房产的。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-5-2 15:00 |显示全部楼层

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FLners 发表于 2015-5-2 11:11
最佳模式是既有现金流还能增值。这点很难但是可以做到，悉尼基本没戏都是负现金流，别的州还是有这些房产的 ...

一直都有，如果你坚持每个星期都出去看房的话，我保证一年下来，你能找到5个正现金流的房子。悉尼的升值水平就不用说了，普涨。

足迹最穷地产投资人

susie0109

木屐族

发表于 2015-5-2 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-5-2 15:00
一直都有，如果你坚持每个星期都出去看房的话，我保证一年下来，你能找到5个正现金流的房子。悉尼的升值 ...

那就干脆周六一天全职上班找房吧

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-5-2 15:05 |显示全部楼层

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susie0109 发表于 2015-5-2 15:02
那就干脆周六一天全职上班找房吧

就当是上班好了，每个周六额外工作5个小时，从10点到下午3点，获取的收益远超一周40个小时的全职工作。

足迹最穷地产投资人

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-5-2 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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像楼主说用心找一定能找到正现金流先不管增不增值问题在于deposit and borrowing power.

小结论：1，2套还可应付要玩到像楼主这样肥本来自己工资要很高本屌丝目前的困难是有首付贷不下款（2套房，想买第3套）
所以个人认为如果像我一样低工资你玩到第3套应该就到顶了假设你工资没长多少而且这样贷款能力买到的都是便宜的房升值能力相对较低

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-5-2 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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前几天看到这文非常适合我看因为有钱人通常都不会用这种方法因为有钱人很任性管你正还负我就是任性反正他们本大更有能力买好区正负确是无所谓

像我低下层屌丝只能真的存首付买便宜房一周劳心劳力攒个200-300纯收入再为下一套努力但贷款是个问题是真的

susie0109

木屐族

发表于 2015-5-2 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-5-2 15:09
像楼主说用心找一定能找到正现金流先不管增不增值问题在于deposit and borrowing power.

小结论：1，2 ...

只能说贷款多的人心理素质真好。就算是出租也有不好租的时候不是？！

calla27

皮靴族

发表于 2015-5-3 09:47 |显示全部楼层

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平衡最重要。

All_Black

银靴族

发表于 2015-5-3 10:14 |显示全部楼层

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Tiger2959 发表于 2015-3-20 13:02
我的观点相反, 上涨的时候应该买现金流好的房子, 比如unit, 下跌时应该大地破房, 那时房东现金流枯竭, 会 ...

你大胆地预测一下房事啥时候下跌，我好把准备买Unit 的钱去买大地破房的House

All_Black

银靴族

发表于 2015-5-3 10:20 |显示全部楼层

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看了一下洋人的讨论房市的帖子，主要中心思想就是，啥时光付清贷款，享受生活

华人就是啥时候可以攒够首期，买第三套房子

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-5-4 10:02 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2015-5-3 10:14
你大胆地预测一下房事啥时候下跌，我好把准备买Unit 的钱去买大地破房的House ...

澳币回升以及利率回升, 房价就慢下来

zzmel

木屐族

发表于 2015-5-11 21:14 |显示全部楼层

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非常同意

麦饼

布鞋族

发表于 2015-5-11 21:41 |显示全部楼层

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精辟

大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2015-5-12 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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非常同意你的观点，现金流给了你博更多增值的基础。现金流是基础，增值是上层建筑。有了充足的现金流，可以hold住更多的资产，哪怕增值比例下一点，别人7%，你的只有5%，但因为资产基数大，增值的总额反而更高。所以我认为现金流是手段，是为增值服务的。增值是最终目的

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