...

duwang

xuxucom 发表于 2013-12-24 10:08
80w的房子，租金550一周，算1年都租满（52周）也就是3.58%的回报率，亏大了。house不到4.5%千万不要买，apt ...

apt5, 算上什么strata, coucil,都加进去了吗？

Border2012

路过学习

lany0510

xiwu 发表于 2013-12-25 10:59
+  water service 400
    council rate   1500
    building insurance 500

还有白蚁检查 200
割草割树枝600
如果已经有了白蚁 4000+

小波奇

单砍五万

位置好的80万出头的房子，租到850以上问题不大啊，楼主这个租金确实低了点。

pellet_tt

租金好低啊。。。。难道说 不该投资house么？~~

maru_han

看看

rohin1111

7年翻一番，楼主等到了七年以后在抱怨把

漠西哥2014

耗子就是等多年之后卖出的巨大回报。
相同价位的恶怕特门的回报10年之后远远落后于耗子
放长线吧

bowensyd

我买的55万apt，周租800+

zkm2003210

bowensyd 发表于 2014-1-28 22:08
我买的55万apt，周租800+

哪里？
多少楼龄？

bowensyd

zkm2003210 发表于 2014-1-28 21:21
哪里？
多少楼龄？

新房子rosehill

xialiaoliao

bowensyd 发表于 2014-1-29 23:26
新房子rosehill

Rosehill这个区租金本身就好。

vivian20135

xuxucom 发表于 2013-12-24 10:08
80w的房子，租金550一周，算1年都租满（52周）也就是3.58%的回报率，亏大了。house不到4.5%千万不要买，apt ...

请教怎么算投资回报率的呀？就这个case而言，您怎么算的这么精确呢？谢谢。

不会游泳的鱼

xuxucom 发表于 2013-12-24 09:08
80w的房子，租金550一周，算1年都租满（52周）也就是3.58%的回报率，亏大了。house不到4.5%千万不要买，apt ...

这年头哪里还有这么高的回报率啊？！

jihua1026

bowensyd 发表于 2014-1-28 21:08
我买的55万apt，周租800+

哪个区啊，租金这么高

girlana0808

不过现在这个价位的HOUSE和这样的租金是比较符合的。投资HOUSE就是长线，不能着急三年之内就出手，你放个15年，再回头看，肯定是好的。现在的HOUSE投资回报一般就是在3.5左右，但是全靠升值了。LZ不用怕的，坚持住，日子就会越过越轻松了。。。而且那个区没有问题的。WPH都跟着你一起坐等升值呢。哈哈。

breville

girlana0808 发表于 2014-2-15 22:52
不过现在这个价位的HOUSE和这样的租金是比较符合的。投资HOUSE就是长线，不能着急三年之内就出手，你放个15 ...

谢谢鼓励。的确有点愁。

girlana0808

breville 发表于 2014-2-15 22:58
谢谢鼓励。的确有点愁。

别愁了。我算了我中意的那个房子，在WPH,投资率一样就是3.5，而且OFFER 83W，据说已经搞到85W了，而且银行评估83W是没有问题的。房租600.现在都是这样。其实算来自己也就掏100每个星期。还好啦。应该用不了1W5那么多吧。咱们就等着房价涨吧。其实我原来也在看THORNLEIGH那个区的。挺看好的。

sifeifanren

lwzdew 发表于 2013-12-24 08:53
今年80万的投资房，明年卖出必须87万，第二年卖出必须88.5万，第三年卖出必90万才刚刚回本。
但是到了第三 ...

对 house本来就是靠增值

怎么可能和同价位的apt相比呢。。。

冬至圆

breville 发表于 2014-2-15 22:58
谢谢鼓励。的确有点愁。

长线升值，但也要考虑自身承受能力，因为现在利率低，如果利率提高到正常水平是否还能扛的住？ 毕竟这房子不是几年内就能还完的。 Apartment升值小点，但很多租金就能Cover 很大一部分利息，长期压力会小很多。总之就看你的负担能力了。

luby

单砍五万 发表于 2014-1-28 17:02
位置好的80万出头的房子，租到850以上问题不大啊，楼主这个租金确实低了点。 ...

pls let me know where is the house and which year you buy it.

Edisonhanxin00

breville 发表于 2013-12-24 10:12
你说租金4.5%回报，80万要租700才能实现，基本只有分租才可能实现。整租，目前的市场很难。 ...

也不是说house不适合做投资，不过回报率
跟利息比较难产生差值实现正现金流。而且house
维护等等的费用也很高。比如装修 打药 等等，
不过升值空间较大，但是需要资金顶住。
如果没那么多钱还是别玩，不然把自己玩死。
老老实实投个appartment比较合适。

julia20110926

真的划不来

sydneydodo

granny flat 是正解，悉尼两房奶奶房，75000到10万。租金能上涨一大块。 短期炒house那还真不是一般的技术活。

AUDREY1105

租金不低啦兄弟，我认识一个人，100万买的房，周租也是550元。位置偏。地倒是有几千平方。

tgnaxin

house 这样的回报率已经不错了.

现在就是看谁能亏的起,谁能亏的长,谁就是最后的赢家.

youxuan1420

sydneydodo 发表于 2014-2-27 16:11
granny flat 是正解，悉尼两房奶奶房，75000到10万。租金能上涨一大块。 短期炒house那还真不是一般的技术 ...

granny flat是cash cow，一旦实现正现金流，想hold多久就多久

简单生活无压力

granny flat正解，何况house和APT根本就不是一回事，这2个就是鱼与熊掌，只能取一，有优点有缺点，house要看以后。apt越旧越不值钱，尤其现在那些楼花布局越来越差，房间越来越小

四毛

在我这个以西人为主的区，旧的house如果不进行彻底装修，也是不值钱的。一个二层楼瓦顶砖房卖不过一个内外装修过的一层小的铁皮顶的板房。