吐血奉献，新足迹史上最客观，最全面的关于NRAS的评述

wanghua924

:)

hunter370502

感谢lZ分享

Anor2001

听中介说，开发商申请NRAS，一是自用，二是容易卖。如果自用会选好的位置，楼层，如果是二，就会选差点的位置，好出手，市场上基本是第二类的。为什么NRAS房子比市场价格低，可能开发商拿到政府补贴价格被锁定了！NRAS已经取消了，现在市面上还有少量以前移留下的，买这样的房子确实要研究一下，是否适合自己

Anor2001

另外提醒租房的，如果收入允许，可以考虑申请，房租还是便宜不少的。这类房基本在交通，商业，生活方便的地方，又有很多区域选择，真的不错！

uueeus

感谢分享
Mark

lxnnxnn

支持支持 看完了

icyriver2010

amazingcat 发表于 2019-5-24 07:55
楼主的帖子非常精华，可是有几个问题不是很懂，

1，买这种房子要跟政府签合约10年，现在遇到一个选择同一 ...

2. 中介会告诉的，合同里也会写吧，时间久不记得了。
3.有专门的管理公司帮你申请每年的补贴，你把收到的资料给会计，退税时候就把钱打到账上了。
4. 目前NRAS的房子需求很大，房源少，所以基本不会空租，中介应该有符合条件的人的资源。

清咖一杯

这么个老帖子又被顶上来了，又到了三年一次的租金评估，这次是我不想评估了，感觉租金整体降了吧。
房子本身这么多年没啥问题，还有三年十年期就满了，到时候就没有补贴，然后我要按市场价租，不知道这个住了六年的租客会不会搬走

icyriver2010

清咖一杯 发表于 2020-7-19 21:35
这么个老帖子又被顶上来了，又到了三年一次的租金评估，这次是我不想评估了，感觉租金整体降了吧。
房子本 ...

房租从395降到了现在的315。不知道将来会如何。

icyriver2010

清咖一杯 发表于 2020-7-19 21:35
这么个老帖子又被顶上来了，又到了三年一次的租金评估，这次是我不想评估了，感觉租金整体降了吧。
房子本 ...

在价格面前相信租客还是会很理智的，毕竟差了30%呢

清咖一杯

icyriver2010 发表于 2020-7-20 17:30
房租从395降到了现在的315。不知道将来会如何。

这是什么区啊，降这么多？

Z80CPU

学习了。第一次听说

hishaken

清咖一杯 发表于 2013-10-19 23:55
总结：

有人问我，你说了NRAS好，也说了NRAS的不好，那么到底这个Scheme值得投资者关注吗？

租户可以自己选择低收入的人还是必须政府指定?

清咖一杯

hishaken 发表于 2020-7-20 21:52
租户可以自己选择低收入的人还是必须政府指定?

关于租户要求，前面说的很清楚了，自己翻翻吧

sean861031

学习一下

icyriver2010

清咖一杯 发表于 2020-7-20 20:40
这是什么区啊，降这么多？

在Brisband fortitude valley.

icyriver2010

清咖一杯 发表于 2020-7-19 22:35
这么个老帖子又被顶上来了，又到了三年一次的租金评估，这次是我不想评估了，感觉租金整体降了吧。
房子本 ...

是否评估是个人可以决定和选择的吗？我以为都是被动的，必须只能接受，即使不换租客。

limaaa

不愧是水晶靴足的水平！

zz098722

清咖一杯 发表于 2013-10-20 10:48
又是误会，不是所有的NRAS房子都要中介推介的。所以我一直强调的是NRAS只是漂亮的盒子，房子是珠宝，别为 ...

楼主你好，我有个情况不知道是不是跟这个NRAS有关，但是还是想问一下。

我在新建的公寓楼里买了一套自住房，住了一年以后才发现，前几个月开发商把一些小户型的房子卖给了DHS，然后近一个月出现了一些安全问题。业主群里面有人被偷，有发现人吸毒，有人在公共区域发现奇奇怪怪的人。现在Developer和body corp给的解决办法是增强安保，拍了2，3个保安在前门和后门24小时守着，查行为可疑的人。

这些都是短期的解决办法，我想找一些长期的解决办法。但是有些情况还是不太清楚，
比如开发商是有权利和DHS直接做交易的吗？在开发楼盘之前是否需要一些特别的permit来证明他们盖的是符合Affordable housing或者NRAS要求的。

如果有这些permit的话，我买房时并没有被告知。我是否可以去Consumer Affair告开发商？ 如果开发商说，这个permit是在我的房子settle以后才下来的，我也没有被告知任何相关NRAS的事情。作为房主，我有什么能力来保护自己呢？

麻烦了，坐标墨尔本 Southbank

新panda

zz098722 发表于 2021-9-6 20:34
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

Nars有收入要求的，不是谁都可以租。你们的房子是卖给公租房了吧。

臭脚

今天看了一个Unit，是带NRAS的，2013年建的，还有2年的租约，中介也不是很懂，她也是第一次卖这种房子，只告诉我租金低于市场价20%，有税务优惠，刚刚拜读了你的帖子，收益很多，太感谢了。目前房子状况还好，没有明显的问题，里面有住户，想知道这种房子，在维护方面怎么运作的，如果要买要注意哪些问题？

臭脚

这1万多的补助是给现金吗？还是从你交的税里退回来给你，如果你交不到1万多的税，就退不了这么多给你？

清咖一杯

臭脚 发表于 2021-11-14 07:54
这1万多的补助是给现金吗？还是从你交的税里退回来给你，如果你交不到1万多的税，就退不了这么多给你？ ...

是从退税里退，但是和你交多少税没有关系，零申报也可以拿回来这么多

清咖一杯

臭脚 发表于 2021-11-13 16:21
今天看了一个Unit，是带NRAS的，2013年建的，还有2年的租约，中介也不是很懂，她也是第一次卖这种房子，只 ...

除了买卖合同，你可能还需要和管理中介（我的是Mission Australia）签一份合约，仔细看一下里面的条款。

然后你还要看一下你的租房中介合约，如果用的是原来Mission Australia指定的，那么收费可能高达11%，我就因为怕麻烦也担心万一新中介不懂NRAS会导致自己拿不到政府的1万多，就这么被那个恶心中介坑了几年，但是今年年初下定决心换了中介之后，费用是市场价5.5%，中介管理水平也好很多，然后只要自己花点研究一下政策，确保找的中介也愿意学习和与Mission Australia很好的沟通，完全没有影响。

臭脚

清咖一杯 发表于 2021-11-14 11:01
除了买卖合同，你可能还需要和管理中介（我的是Mission Australia）签一份合约，仔细看一下里面的条款。
...

太谢谢了，分用完了，白条先