回答mlink3同学为什么选ringwood不选clayton

mlink3

369 发表于 2013-10-27 07:04
到这两个地方去走走看看就可以感觉，Ringwood 好像比Clayton要好一些，包括环境，生活，购物等等，Clayton ...

RIngwood 的工业区要比clayton多。 我真的不知道你们在说什么。这两个地方都算不上什么工业区。都是小厂，作坊模式。和西面，西北面没法比。请做一些了解再来说。 其实怎么说还要投资者自己去当地考察。 好不好看了就知道了。 我在ringwood住了两年， 一句话。 不喜欢。不方便。我在另外一个贴上已经说过ringwood有潜力是因为有一个还不错的学校。交通还可以. 它最大的问题就是人口素质不高。 这个和移民区不同， 移民区流动快， 5年一个样。人口素质一直在进步。RIngwood是一个很老的区，人口变动很慢，应该是件好事，但是它里面人的都是那些很懒的澳洲本地人，一代代下来并没有什么变化。这样的地方很难改变的。

新鲜小芒果

培培 发表于 2013-10-18 16:50
兄台，现在有45万绝对投资dandenong，为啥我就不多讲了，讲多了做的人多了也就没意思了 ...

求问为什么？？？

dandenong 是什么样个情况呀

新鲜小芒果

opensolutionoz 发表于 2013-10-18 21:24
投资要看潜力，clayton比不上ringwood，Eastland这次扩张规模很大，costco这样企业的选址可不是靠拍脑袋拍 ...

求问罪恶三角洲 是什么玩意儿？

新鲜小芒果

shangpin 发表于 2013-10-22 15:37
只在正东区投资的人瓢过.....

求正东地区介绍 摆脱大侠了！

andrewmama

mlink3 发表于 2013-10-27 13:56
RIngwood 的工业区要比clayton多。 我真的不知道你们在说什么。这两个地方都算不上什么工业区。都是小厂 ...

clayton没住过，ringwood知道点，不好，真是不好。

火车站附近脏乱差不说了，eastland又老又旧，很不舒服。

认识有买在那里的都是手里钱不多的。稍微有点预算都不考虑那里。

vike

不错，看了下这个帖子，最近买房有了点启发

abob

这有什么好吵的，个人喜好而已，每个区都有好和不好的。Clayton和ringwood比其实不适合，地价差太多了。

mlink3

abob 发表于 2013-11-3 23:55
这有什么好吵的，个人喜好而已，每个区都有好和不好的。Clayton和ringwood比其实不适合，地价差太多了。 ...

非常同意 啊。。谢谢。。谢谢

mlink3

andrewmama 发表于 2013-11-2 23:46
clayton没住过，ringwood知道点，不好，真是不好。

火车站附近脏乱差不说了，eastland又老又旧，很不舒 ...

总算有人说句公道话。。我被围攻的都不敢登陆足迹了。。

JasonLiu@Au

mlink3 发表于 2013-10-27 13:56
RIngwood 的工业区要比clayton多。 我真的不知道你们在说什么。这两个地方都算不上什么工业区。都是小厂 ...

我支持一下人口更换的论点。 现在很多老区因为新来人口的注入，带来了活力。

混饭的

mlink3 发表于 2013-11-4 12:15
总算有人说句公道话。。我被围攻的都不敢登陆足迹了。。

看开点。骂你的不是住的房子买在ringwood了就是有投资房在那。你这么明确的说那不好，不是拆他们的台么？ 利益之所在，立场之所在啊。 屁股决定脑袋，例子还少吗？ 呵呵。最后，上海宁掺一把。

BIGBHP

mlink3 发表于 2013-11-4 12:15
总算有人说句公道话。。我被围攻的都不敢登陆足迹了。。

别切啊您，少了您论坛瞬间黯淡无光啊。

mlink3

混饭的 发表于 2013-11-4 22:06
看开点。骂你的不是住的房子买在ringwood了就是有投资房在那。你这么明确的说那不好，不是拆他们的台么？ ...

利益所在？ 就凭没几光人在这里大喊大叫，这房子就能被叫上去？ 真正有实力投大资而改变现状的人估计这辈子都不会来上这个网。。我也不就是个草鞋族吗？ 呵呵。 所以没什么利益可言呀。。。有一句说一句，敢于面对事实，正视自己的决定，尊重别人的观点， 实话实说， 不就是这个网站的目的吗？

Border2012

我也项下mlink

miss_yi

我觉得吧，完全没必要这么极端，这两个区要说投资回报，都好不到哪里去，没必要非要谁好谁差的，自住的，自己住的舒服，生活便利，自己和家人enjoy不就好了。如果手里有几个millon刀的，会去这俩地方投资吗？

mlink3

miss_yi 发表于 2013-11-9 22:30
我觉得吧，完全没必要这么极端，这两个区要说投资回报，都好不到哪里去，没必要非要谁好谁差的，自住的，自 ...

有几个millon刀， 还有谁会投房产？

Real estate is one of the slowest and most least risky investment instrument of all the investing options you can have.

所以投房产都是给那些， 没有其他方法赚钱的人的

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-11-11 15:26
有几个millon刀， 还有谁会投房产？

Real estate is one of the slowest and most least risky investme ...

有道理，特别是西方人

eurekana

咖啡小子 发表于 2013-10-18 21:53
大哥，虽然我很感谢你的认真回复，但是。。。glen啥时候变成印度区了？？？我一直以为牢牢的把握在DAMA的 ...

我在glen central数过。印度人只比中国人少一点
从glen waverley中学的构成来说，亚裔百分之37， 印度、斯里兰卡背景百分之20.
亚裔胜出！

mlink3

eurekana 发表于 2013-11-12 23:33
我在glen central数过。印度人只比中国人少一点
从glen waverley中学的构成来说，亚裔百分 ...

哈哈， 我跟他们说， 他们还都不信。。

说的简单点， Glen是典型的移民区，以前的人口流动是极大的和很多东南老区是一样的， 偷盗犯罪率也曾经是高的很出名的地方（差 不多十二，三年前把）。 只是后来被台湾人，香港人炒上去的（造大房子，当时那些华人做生意打工很苦，唯一的寄托和满足感就是看到自己能住在一个那么大的房子里，其实当时并不贵）， 致使演变到现在这种局面（中国人的可怕和愚昧）， 现在当地的澳洲人， 印度人和马来西亚还有香港人要笑死了。（我单位就有两个人， 一个澳洲人， 一个马来人， 在glen 2003/2004 买的， 才40万， 800 多的地，去年他又在上面盖了超大的新房（花了四五十万把）。。现在起码三到四million了。听上去这比抢银行还好赚。。。人家只是一 个平凡的打工的人， 谢谢中国贪官的慷慨。。他现在可以好不犹豫的把他的小孩送去私校了。

在墨尔本，这样的增长的例子是不多的。很多都是和商业目的有关， 比如说springvale和box hill, 还有china town.

eg. 2200sqm near springvale center sold for 8 million dollars back in 2010
      only a 900sqm block in noble park center sold for 900k back in 2010
      a building block (land only) in china town this yr sold for 1.2 亿

在居民用房中这种无理性的增长纯属罕见。你认为这样的趋势会继续吗？

我在之前都已经说过， 这都是人传人 传坏的，大多数都是Agent传的，（由于point cook 骗人被骂，所以就找这些你会喜欢的地方来做炒点，这样你出了再高的价，做了再大的傻b, 也骂不到我了）  有些人他对一个地方一点都不知道， 也没去过， 只是听到了什么就喜欢了不得了或恨了不得了。

mlink3

eurekana 发表于 2013-11-12 23:33
我在glen central数过。印度人只比中国人少一点
从glen waverley中学的构成来说，亚裔百分 ...

再加一句

Indian are also asian.

Just saying...lol

北风

从政府和民间资本的投入来说ringwood最近是不错的
ringwood的正在做的几个建设项目对当地影响是很大的，对周边区域也有好的影响
mlink3不妨说说clayton正在搞的项目吧

bhua9

ringwood 快涨吧~~~让我们住mitcham的顺带也沾点光，而且俺也不介意同志们褒ringwood的时候贬下mitcham.本来老公买房子的时候，我就从来没说过这个区，还问老公：啥，还有叫“没钱”的区？买吧，中国人肯定少

BIGBHP

北风 发表于 2013-11-13 13:20
从政府和民间资本的投入来说ringwood最近是不错的
ringwood的正在做的几个建设项目对当地影响是很大的，对 ...

马来西亚餐厅次场街入住克雷屯了，Officeworks搬走了，这么大的两个项目你都不知道？

BIGBHP

bhua9 发表于 2013-11-13 13:31
ringwood 快涨吧~~~让我们住mitcham的顺带也沾点光，而且俺也不介意同志们褒ringwood的时候贬下mitcham.本 ...

Mitcham就是下一个Mount Waverley，一定要hold住！

bigmrfei

mlink3 发表于 2013-11-11 15:26
有几个millon刀， 还有谁会投房产？

Real estate is one of the slowest and most least risky investme ...

有个几百万就不用投资房产了？胡扯。

北风

mlink3 发表于 2013-10-27 12:56
RIngwood 的工业区要比clayton多。 我真的不知道你们在说什么。这两个地方都算不上什么工业区。都是小厂 ...

从政府和民间资本的投入来说ringwood最近是不错的
ringwood的正在做的几个建设项目对当地影响是很大的，对周边区域也有好的影响
mlink3不妨说说clayton正在搞的项目吧

mlink3

在墨尔本建设项目不是衡量房产长期发展的主要标准， 这里和中国的城市发展理念很不一样。建设项目往往是中介拿来骗人的最好工具。是的， 在短期由于这些项目和中介的努力， 你会看到房产会一下子上去不少， 但不久就会掉下来的。。。或者说长期不涨， 这样的例子我看到的太多了。

Doncaster, Clayton, Clayton south, Springvale, burwood east 都有过相同的情况, 结果都是跌或相当一段时间不涨。

更 不用说Dockland 和 point cook 了。不管你们信不信， dockland project 刚开始的时候我还在读大学， 我去听周华的演讲， 当时就预计了Dockland的悲剧， 并成功阻止了我父母盲目跟风的投资。 周华的确是个人物， 但是也就因为这个Dockland的Project, 让他多少年都翻不了身。当时政府也在dockland 投了无数的钱， 结果呢？

ringwood的项目是给整个远东做的。可行性和投资理性远高于当时的Dockland, 但这并不代表房子就一下子会怎么怎么涨了。。请千万不要走近这个误区。 由于政府的建设， 会带动人口的迁移和增长，从而带动当地的经济活动， 久而久之带动房产， 这是一个长期的过程。 不是一朝一夕的。所以ringwood可以买， 但要绝对理性的买， 不要急着出高价买， 其实那边的地价还是挺低的， 不象这里很多人说的这样的。

北风

mlink3 发表于 2013-11-14 11:07
在墨尔本建设项目不是衡量房产长期发展的主要标准， 这里和中国的城市发展理念很不一样。建设项目往往是中 ...

谢谢介绍。
不过你和我的理解不一样
我的理解是location是房产价格的最重要的标准，相信大多数人都会认同
那么location到底是什么呢？
其实location说到底就是人气，包括了人的数量和质量
而建设项目就是一个重要的人气标准

建设项目为什么说是一个重要的人气标准？
1.是因为建设项目本身的建设过程能带来人气，商机
2.建设项目的结果能给地区带来好处，从而带来人气
3.任何项目都有金主，金主可是是政府，可以是投资者。这些人是潮流的主导者。他们看好并参与的地区，不一定会很好，但是总概率上说比他们没有看好并参与的地区要好。
4.中介骗人不骗人不好说。有时候他们说的确实是对的。退一步，即使是骗子，也会有一半真话，才会有人相信他们另一半的假话

ringwood的项目当然不光是ringwood受惠。但是其一定会有所受惠。

我觉得你说的这个很对，“所以ringwood可以买， 但要绝对理性的买， 不要急着出高价买，其实那边的地价还是挺低的， 不象这里很多人说的这样的。”建设会带来一定的价格上涨，但是只是有些个例的卖价很显眼，总体价格还是一般的。不要头脑过热，做好功课，最重要。

mlink3

北风 发表于 2013-11-14 12:26
谢谢介绍。
不过你和我的理解不一样
我的理解是location是房产价格的最重要的标准，相信大多数人都会认同 ...

读了你说的， 我怎么觉得我说的都是一样的观点呢？
位置也要，人气 也好， 都是要长期发展后才会知道， 尤其是澳洲这个发展极慢的地方。agent的job就是把future value卖个你， 但future value是个很大的风险，也没有一个统一的衡量标准。所以经常会出现 overpriced, over-valued的情况。 最后suffer的还是买家， 就是你已经出了将来n年可能会涨上去的价格。一到两年还可以接受， 但5到十年就太亏了， 但这种情况是真的存在的， 而且越来越多

mlink3

总的 来说 有发展就是好事， 但是也不是什么很好的事， 没必要很兴奋。一定要有理性，保持冷静。
但发展不一定好过不发展。caufield, bentleigh, Bawlyn， carnegie, Kew, Hawthorn, Hawthorn East, Vermont south近十年有发展吗？但增长率都是惊人的高啊。