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楼主:super8

[修房建房] 第一次建房!全程直播! [复制链接]

发表于 2013-8-7 10:11 |显示全部楼层
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jingle123 发表于 2013-8-6 20:36
请问楼主造价和面积分别是多少啊?大约多少钱造一平方?

28.5  万,150 平方使用面积,33平方车库。
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发表于 2013-8-7 15:54 |显示全部楼层
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super8 发表于 2013-8-7 09:11
28.5  万,150 平方使用面积,33平方车库。


便宜,的确是不贵,我的那个和你的一比天价....
算了,我只能安慰自己我多了个浴室,面积也大, 堪培拉的builder的刀子磨的也太快了

发表于 2013-8-7 23:47 |显示全部楼层
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super8 发表于 2013-8-7 09:11
28.5  万,150 平方使用面积,33平方车库。

请问这个价钱包括了啥?是除了不包家具以外,其他的都包吗?
另,请问lz, 你前面有提到地基的钢筋不能碰到土,不然地基容易坏,
请问如何操作可以避免钢筋不接触到土呢?
干活的人一般都知道,还是在签合同的时候要求他们这样做?
还有感谢lz 的无私分享,祝工程顺利!

发表于 2013-8-8 09:21 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-8 11:18 |显示全部楼层
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bibileung 发表于 2013-8-7 22:47
请问这个价钱包括了啥?是除了不包家具以外,其他的都包吗?
另,请问lz, 你前面有提到地基的钢筋不能碰 ...

不包的有:

1.花园
2.窗帘

一般会包其中的一个。

另外包的有:
1. 每个房间两个网线,网线通到储藏东西的壁橱。我会在壁橱里装上16口的Gigabit switch,NAS,和无线网络。
2. 房子后边的4X5的水泥地
3. 12米长,1米高的防水墙

我们加的:
1.所有房间换LED
2.客厅从瓷砖换竹地板

发表于 2013-8-8 11:20 |显示全部楼层
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bibileung 发表于 2013-8-7 22:47
请问这个价钱包括了啥?是除了不包家具以外,其他的都包吗?
另,请问lz, 你前面有提到地基的钢筋不能碰 ...

至于钢筋,builder都会这样做,会用小架子架起来。一般不用担心,不会放到contract里。 我老婆的全家,还有我老婆都是干这行的,所以看的比较细。她们做大工程,和我们家一样的就是这个地基了。
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发表于 2013-8-8 11:25 |显示全部楼层
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这荒郊野岭的是哪啊~~~~

发表于 2013-8-8 11:26 |显示全部楼层
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pandaz 发表于 2013-8-7 14:54
便宜,的确是不贵,我的那个和你的一比天价....
算了,我只能安慰自己我多了个浴室,面积也大, 堪培拉的 ...

堪培拉的朋友们,我强烈推荐我们的builder。
需要的联络我

退役斑竹 2009年度奖章获得者

发表于 2013-8-8 12:03 |显示全部楼层
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super8 发表于 2013-8-8 10:26
堪培拉的朋友们,我强烈推荐我们的builder。
需要的联络我

友情提醒楼主,不要主动推荐。

第一:builder在你的推荐下接了很多活,把你的活儿耽搁了。
第二:建房工程不是工厂流水线(流水线也有次品),两个活儿的质量不可能完全一样。

我的亲身体会。

发表于 2013-8-8 14:56 |显示全部楼层
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Gelen 发表于 2013-8-8 11:03
友情提醒楼主,不要主动推荐。

第一:builder在你的推荐下接了很多活,把你的活儿耽搁了。

同意!

我的房子快完工了。今明两天上剩下的图吧。

我是看到builder其他的活,才觉得不错,最后才用他。我朋友说过,builder好不好跟他的小工有很大关系。手下的小工好,出的活就漂亮。

我建议要找builder的人,去看builder 正在盖的房子。

发表于 2013-8-9 00:20 |显示全部楼层
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super8 发表于 2013-8-8 10:18
不包的有:

1.花园

感谢LZ的回复,请问这价格是基本标准版?升级版?还是豪华版?
28.5万除以150平方=1900元/平方
这个算法对吗?我可以理解是1900元/平方,对吗?
对不起,我对这方面的知识是零
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发表于 2013-8-9 00:34 |显示全部楼层
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bibileung 发表于 2013-8-8 23:20
感谢LZ的回复,请问这价格是基本标准版?升级版?还是豪华版?
28.5万除以150平方=1900元/平方
这个算法对 ...

我觉得算法不对,因为车库面积也要算进去,所以应该在1500-1600之间

发表于 2013-8-9 00:38 |显示全部楼层
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这个一定一定要收藏,感谢 lz 分享

发表于 2013-8-9 00:46 |显示全部楼层
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pandaz 发表于 2013-8-8 23:34
我觉得算法不对,因为车库面积也要算进去,所以应该在1500-1600之间

那也是哦,但我想的车库比较简单,所以没算进去,谢谢提醒

发表于 2013-8-9 01:03 |显示全部楼层
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看看

发表于 2013-8-9 10:53 |显示全部楼层
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bibileung 发表于 2013-8-8 23:46
那也是哦,但我想的车库比较简单,所以没算进去,谢谢提醒

我找的是小builder,跟他第一个要求就是budget,不多花钱。他的房子没有基本款,豪华款之分。

对于豪华款,我的看法是:的确,inclusion list 给的东西很好,可是并不是每个你都想要的。有的项目花钱多,但是没有什么效果。 与其这样,不如从基本款开始,加上你想要的东西。看看和豪华款差多少。再拿主意。

至于没平方多少钱,只是指导价。每个区不一样多跟几个builder聊聊就了解了。

强烈建议找本区的builder。
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发表于 2013-8-9 23:26 |显示全部楼层
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super8 发表于 2013-8-9 09:53
我找的是小builder,跟他第一个要求就是budget,不多花钱。他的房子没有基本款,豪华款之分。

对于豪华 ...

请问lz这价格是包含装修吗?包括厨房,厕所的基本东西吗?
我也很想盖,但啥都不懂,所以光是想就已经想了好几年。
如果lZ能详细讲讲那就太感谢了,
弱弱的说声,有很多东西也不懂得如何去问你。
另,为啥一定是本区的建筑商好?
谢啦~~~

发表于 2013-8-10 00:33 |显示全部楼层
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搬个板凳

发表于 2013-8-11 18:08 |显示全部楼层
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bibileung 发表于 2013-8-9 22:26
请问lz这价格是包含装修吗?包括厨房,厕所的基本东西吗?
我也很想盖,但啥都不懂,所以光是想就已经想 ...

澳洲这里的房子大多都包装修,厨房,厕所,浴室,全都包。一般来说,装修厨房有一定的限额。我这个房子,厨房和所有的橱子加起来我可以用1万2. 要是多了自己要另掏腰包。

提倡用本区的建筑商,是因为盖房子不只是个人的事情,还要和town council 打交道。每个小区有每个小区的要求。比如说可以用什么颜色的砖,什么颜色的屋顶。房子的设计还要送到小区审批。 审批过程又不大一样。你一定需要一个对本地建筑要求了解,而且了解审批过程的建筑商。

我们的审批就没有费劲。有的建筑商不了解,光审批就花了一年半载。

发表于 2013-8-11 18:18 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-11 23:26 |显示全部楼层
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super8 发表于 2013-8-11 17:08
澳洲这里的房子大多都包装修,厨房,厕所,浴室,全都包。一般来说,装修厨房有一定的限额。我这个房子, ...

感谢热心的lZ回答,让我又多了解一些。
再次祝早日搬入新家。
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发表于 2013-8-15 08:04 |显示全部楼层
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super8 发表于 2013-7-9 09:33
上图纸。

平面图设计的很好。地多大?

发表于 2013-8-15 08:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 wTam 于 2013-8-15 07:31 编辑
super8 发表于 2013-7-23 09:56
inspector 是builder请的。每个inspector都有执照,我们也放心让我们的builder 介绍。

flooring allowan ...


这个价钱很便宜。祝LZ早日住上自己的豪宅!

发表于 2013-8-15 08:31 |显示全部楼层
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Mark

发表于 2013-8-15 08:51 |显示全部楼层
此文章由 sz;ww;wq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sz;ww;wq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很宝贵的盖房子资料,学习啦。祝LZ早日迁入新居!

发表于 2013-8-16 10:02 |显示全部楼层
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wTam 发表于 2013-8-15 07:04
平面图设计的很好。地多大?

地不大啦。差一点不到400平米。
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发表于 2013-8-16 10:03 |显示全部楼层
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wTam 发表于 2013-8-15 07:16
这个价钱很便宜。祝LZ早日住上自己的豪宅!

谢了!

发表于 2013-8-16 10:04 |显示全部楼层
此文章由 super8 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 super8 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sz;ww;wq 发表于 2013-8-15 07:51
很宝贵的盖房子资料,学习啦。祝LZ早日迁入新居!

谢了!

发表于 2013-9-24 11:23 |显示全部楼层
此文章由 jhsun3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jhsun3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lz怎么没有更新最后造完的房子的图片啊???

发表于 2013-9-24 14:40 |显示全部楼层
此文章由 aumount 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aumount 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
super8 发表于 2013-7-9 09:39
retaining wall,又叫防水墙。

因为澳洲地势不是很平坦,大家在盖房子时免不了要盖防水墙。说是防水,其实 ...

我家的的防水墙,就是木头的 ,我LG对木头偏爱,啥都想用木头, 就是不喜欢砖头,石头.

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