删

nineyes

狗狗的旅途 发表于 2013-6-8 21:52
恩 谢谢你的回复，现在行情不好，出手真的挺难的。

没有出手难，只有价格高，说明你需要割肉

West

nineyes 发表于 2013-6-8 22:14
没有出手难，只有价格高，说明你需要割肉

如果10万割肉，会有人接手

jujin

狗狗的旅途 发表于 2013-6-8 21:40
恩，买的是1房的，我现在预估了下，投资回报差不多到4%左右，但是因为大环境不好，占据现金流，真的很犹 ...

不至于，不至于，接近5%会有的，一室的是最好租的，建议你坚持下去。如果你买的是2室一卫的或2室2卫的话，我会建议你果断放弃。

HAL

southbank低估3w不算多，那边租金不错。

狗狗的旅途

HAL 发表于 2013-6-13 12:40
southbank低估3w不算多，那边租金不错。

但是southbank那里，房子的供应量是不是很大，需求不大

HAL

狗狗的旅途 发表于 2013-6-13 13:15
但是southbank那里，房子的供应量是不是很大，需求不大

那边新楼盘不少，但是住在那边的人也不少。

狗狗的旅途

HAL 发表于 2013-6-13 13:23
那边新楼盘不少，但是住在那边的人也不少。

以你的经验，以后这个区的前景怎么样

骏马猛虎

should keep, at least will have small captial growth, rather than just waste this 10%

狗狗的旅途

骏马猛虎 发表于 2013-6-13 13:33
should keep, at least will have small captial growth, rather than just waste this 10%

how can you ensure the growth of price and how long do i need to wait?

PacificCCR

How much did u pay for the 1 bed rm dept.? Maybe we can compare the rental return and the cost for you.

心宽

kawara 发表于 2013-6-6 23:08
这个你不能不要。否则10%就没了。

好多时候是福是祸不好说。

哇，超预算20万都要了。

心宽

如果市场有比你便宜百分之十的可比房子，你割肉吧。没有，你又能扛住几年费用，就拿着吧。今年墨巿新房很多，挺得过去就是春天了。Good  luck

HAL

狗狗的旅途 发表于 2013-6-13 13:25
以你的经验，以后这个区的前景怎么样

呵呵，我也不是专家，但是一直在关注这方面的东西，我认为短期内房价不会涨多少，但是目前来说还是可以保证高租金回报，但是那个区以留学生和白领为主，能不租给留学生就不租，毁了房子而且还不稳定，如果交给中介管理的话那点租金都交了leasing fee和advertising fee了。

狗狗的旅途

心宽 发表于 2013-6-16 21:49
如果市场有比你便宜百分之十的可比房子，你割肉吧。没有，你又能扛住几年费用，就拿着吧。今年墨巿新房很多 ...

市面上比我便宜10%的房子是有的，感觉自己本身就买贵了，现在行情也不好，想割肉了

狗狗的旅途

HAL 发表于 2013-6-17 10:06
呵呵，我也不是专家，但是一直在关注这方面的东西，我认为短期内房价不会涨多少，但是目前来说还是可以保 ...

谢谢你的回复，和我了解的行情差不多，因为周边有狠多类似楼盘上市，二手房的价格比我便宜的也不在少数，准备割肉了

HAL

狗狗的旅途 发表于 2013-6-17 10:16
谢谢你的回复，和我了解的行情差不多，因为周边有狠多类似楼盘上市，二手房的价格比我便宜的也不在少数， ...

我建议你能不卖就别卖，southbank的房子不错，只是现在行情不好，可以再等等看

狗狗的旅途

HAL 发表于 2013-6-17 10:18
我建议你能不卖就别卖，southbank的房子不错，只是现在行情不好，可以再等等看 ...

因为是楼花，也不是出手卖，想放弃之前的10%，直接不要了

hmjsmile

mark

HAL

狗狗的旅途 发表于 2013-6-17 10:36
因为是楼花，也不是出手卖，想放弃之前的10%，直接不要了

这样好像不行吧？你得问律师。
再说你放弃10%和贷款低估10%有什么区别呢？

折翅的飞鱼

还是悉尼楼市旺，只有买不到的人，没有卖不掉的房。

niuniumum

出租比不要强

eyes188

狗狗的旅途 发表于 2013-6-17 10:36
因为是楼花，也不是出手卖，想放弃之前的10%，直接不要了

我比你幸运的是在懵懂间偶然发现了新足迹，还看到了几位靠谱大侠的帖子，这才理清思路。否则没准跟你一样惨。

我昨天才知道布鞋才能加分，所以兄弟我就不讹诈你了。

我前几天看过你的发言，揣摩过你的思维方式，再结合你现在面临的形势，我强烈建议你转自住，虽然离你单位很不方便。我热心肠的一人，大家都不容易，没祸害你的意思。建议你慎重考虑下。

zkm2003210

ruibo_yang 发表于 2013-6-8 21:47
悉尼房价比墨尔本坚挺太多了。

there is only one reason: town planning. Before 2009, in Melbourne land sub-division normally takes about 2 years. now three month down.   

ruibo_yang

楼主除了这套以外还有自住房吗？如果这是楼主第一套房子，干脆直接自住算了，省了租金，自住的话没有亏不亏这一说，什么时候买都是合适的。

zhuyouza

看了大家的意见获益良多啊，我也发表一下愚见。1.先不考虑持有成本的问题，用原来的购房价格减去放弃房产的损失之后，能否把这个房子买回来。如果可以甚至用更低的价格买回来，你就应该放弃。例如08.09年国内出现的断供潮是一样的，业主发现房屋的实际成交价格比他们银行的贷款额还要低，那谁还管他首期给了多少果断放弃。2.看日后持有成本的支出。3.看房产三年内的前景。通胀一直存在的，如果房屋不升值就算租金持平其实就是在亏。第一个方面着重考虑，其他两个因素综合。

Rong13

HOLD :si131

alcedo@live.com

MEL的不清楚，不过不知道3万块钱是被低估了多少%？

我个人感觉上下5%以内都是市场价

如果经济不紧张，物业也不太贵，出租回报大于4% 就拿下吧，做做退税也是可以的

哈里路亚

kawara 发表于 2013-6-6 23:08
这个你不能不要。否则10%就没了。

好多时候是福是祸不好说。

卡叔的胡言乱语
关于现在房屋疯长的个人观点

lindapi

哎呀妈呀，我也买了楼花，还打算自住呢，在悉尼，看得心理哇凉哇凉的

狗狗的旅途

lindapi 发表于 2013-6-25 22:23
哎呀妈呀，我也买了楼花，还打算自住呢，在悉尼，看得心理哇凉哇凉的

象远离毒品一样 远离楼花