澳洲房地产的瘟疫

koala2008

房产是有泡沫，但参与其中制造泡沫的都在获利。等泡沫破的时候，政府必然救市，全社会分担损失，泡沫的制造者成为这个过程的获利阶层。这是美国金融危机的启示。
要参与到泡沫的生产中，避免单单做买单人，有钱的赶紧的。

黑山老妖

koala2008 发表于 2013-1-28 12:20
房产是有泡沫，但参与其中制造泡沫的都在获利。等泡沫破的时候，政府必然救市，全社会分担损失，泡沫的制造 ...

谁是那些参与者呢？

adline369

640 发表于 2013-1-24 11:53
总结暂时观点：

反方的：

总结的好。

szren

黑山老妖 发表于 2013-1-28 15:24
谁是那些参与者呢？

所有拥有房子的人咯

伊达政宗

没看见房价跌啊，这次大水布里斯班可能要麻烦了

hwll

泡沫破灭的症状是什么样的？房价下跌？房租也跌？利息上涨？只有房租跌，利息涨的时候买投资房才有危机感，如果只有房价跌就hold住不卖就行了。

koala2008

szren 发表于 2013-1-28 21:47
所有拥有房子的人咯

LinuxXp

有几个分析师投资很牛的？

agrinmote

伊达政宗 发表于 2013-1-28 21:52
没看见房价跌啊，这次大水布里斯班可能要麻烦了

河边的房子稍微难过一点，总体不会有太大影响。政府出了详细的淹水可能报告，具体到街区门牌。即便是2年前的大洪水，市区附近真正被淹的房子还是很有限，看地势，也不是河边都会被淹。但确实是一个买入的机会。

游得好小鱼

澳洲房子的价值确实是被过度高估了，相当于把未来几年的升值空间都提前炒作了。现时的房价是提前反映了大家对未来人口增长，通货膨胀和收入上涨（租金上涨、房屋负担能力增加）的预期。但泡沫未必一定会破，因为这个泡沫现在看起来并不非常可怕，相对于通货膨胀和人口膨胀的风险来说的话。
国内房价上涨是对疯狂的通货膨胀和收入高速增长的预期。钢需我们不说了，多贵也有买的理由。如果是投资，再去高位接盘的话。。。

游得好小鱼

经济学，如果不考虑预期和文化的影响的话，就成了统计学。
中国的城镇化（城镇人口增加）和特有的文化也推动了刚需，不过这个GAP实在太大了，再去接盘实在有点。。。呵呵

leofone

koala2008 发表于 2013-1-28 11:20
房产是有泡沫，但参与其中制造泡沫的都在获利。等泡沫破的时候，政府必然救市，全社会分担损失，泡沫的制造 ...

楼价下跌并不会影响社会稳定，只要就业还在稳定，大规模的止赎事件不发生，政府犯不着来托楼价，救市干嘛？
如果仅仅是因为楼价跌到低于贷款余额就去止赎，这种事估计在天朝有人敢做，在这里估计大家都会多想想。
所以说如果只是单纯的楼价下跌，政府没必要出面干预，保障房地产投资者的利益从来都不是政府的义务。
如果是由于就业不稳定导致的大规模的止赎从而引发的楼价下跌，政府担心的也就是失业人员的安定和银行坏账的处理，即使出手也是在这些方面，跟救楼市八杆子都打不着。

sophiahy

泡沫肯定是有的 看啥时候破罢了

老A

脱离了金本位后 通货膨胀才是导致报表近几十年突飞猛进的真正原因 所以报表的前一部分没有什么意义 如果钞票越来越不值钱那么房子只能越来越贵 金价也是如此 印票子可以无限的 但是资源是有限的

waitforina

cncsman

都拿预期说事儿，什么人口、通胀。只怕预期一破灭…………

日本九十年代初也是这么预期的。

theonedriving

我觉的这样理解吧，中国和澳洲选择的话，澳洲是泡沫，中国必然更是。所以另可选择泡沫小的地方。
还有，目前来看，澳洲的人口增长率是可以的，所以理论上来说，接盘的人口还是很客观的，所以不必担心泡沫破裂。
再有，如果接盘的人不足也不要紧，那时候租金就会大涨的。
价格和租金就是这样靠所谓的供需关系互相拉扯的。

rabbitpoint

大量数据支持，但道理很简单：价值决定价格。

hjx1000

游得好小鱼 发表于 2013-2-2 16:07
澳洲房子的价值确实是被过度高估了，相当于把未来几年的升值空间都提前炒作了。现时的房价是提前反映了大家 ...

哭天抢地宝

谁都知道有泡沫，谁都不知道啥时灭。

wowmygame

悉尼房子只可能涨

ssat

1000% agree

cigmm

没看懂亏损是如何计算出来的。如果全款买房哪来的亏损呢？估计就是和银行利率比较的来的。如果是这样的话，如果是零利率，房价起不是永远不跌了？
这个理论本身就有问题

yupeiliang

学习了，谢谢楼主分享

Amy_XY

我想知道，如果收集世界其他发达国家的同样数据，结果是什么？

he275

继续观察

aus2005

等中国的房地产快不行了，再从澳洲撤出。

wgurry

mxgong 发表于 2013-1-22 22:59
大跌是不可能的

澳洲人口今后几年甚至几十年是高增长率，而且大多拥挤在几个大城市里。所以空置率不会高， ...

在英国的房市崩盘之前, 从2006年 - 有很多文章，说英国房地产市场的蓬勃发展，由于供应短缺的。
http://www.abcmoney.co.uk/news/0220062619.htm

逍遥骁勇

自住的话该买还得买，其实好房子的价钱永远都是在涨的

博闻

楼主弄错了一个问题．租金是按照当年全部出租房的租金收入算的．而房价只是按当年成交的房子的房价来算的．有大量5-10年前买的房子，房价只有目前的2/3到一半．对于整体的房产投资者来讲，他们实际的租售比比你按照今年数据算出的租售比要低很多．