帮忙看看这个生意 post plus tattslotto

DARKICF

youhanyu 发表于 2013-1-9 16:54
Ok

墨尔本的生意真心贵...大城市就是走俏啊...

youhanyu

DARKICF 发表于 2013-1-9 16:53
如果你底线是70w,就直接出价70w,问卖不卖咯...
如果你底线是60w...基本属于不可调和的矛盾...如果你不愿 ...

很怕价格买高了 将来不好卖 另外 你觉得买家的心里价位是多少

DARKICF

youhanyu 发表于 2013-1-9 16:57
很怕价格买高了 将来不好卖 另外 你觉得买家的心里价位是多少

如果没有其它竞争对手...70w应该能拿下吧...
有的话,就不好说了...

DARKICF

youhanyu 发表于 2013-1-9 16:57
很怕价格买高了 将来不好卖 另外 你觉得买家的心里价位是多少

数据属实的话,70w差不多...不会算贵...
可惜你不能移动...乡下点的地方...有些20w利润的店,45~50w就可以拿下了...
墨尔本,悉尼就没办法了...

youhanyu

DARKICF 发表于 2013-1-9 17:05
数据属实的话,70w差不多...不会算贵...
可惜你不能移动...乡下点的地方...有些20w利润的店,45~50w就可以 ...

乡下地方就是好 可惜上有老 下有小 哪有那么容易 你在堪培拉 估计你那里价格也好

DARKICF

youhanyu 发表于 2013-1-9 17:30
乡下地方就是好 可惜上有老 下有小 哪有那么容易 你在堪培拉 估计你那里价格也好 ...

嗯,堪村要比墨尔本,悉尼的便宜多了...缺点是要卖的时候会拖的比较久...买家少...

youhanyu

DARKICF 发表于 2013-1-9 17:35
嗯,堪村要比墨尔本,悉尼的便宜多了...缺点是要卖的时候会拖的比较久...买家少... ...

这里得也是近几年炒得很高

DARKICF

youhanyu 发表于 2013-1-9 17:41
这里得也是近几年炒得很高

我本来是住墨尔本的...前几年买店的时候,就因为墨尔本的店太贵...最后找到堪培拉来了...

youhanyu

DARKICF 发表于 2013-1-9 17:55
我本来是住墨尔本的...前几年买店的时候,就因为墨尔本的店太贵...最后找到堪培拉来了... ...

是啊 那现在生活的怎么样 你那边的价位多少 我参考参考

DARKICF

youhanyu 发表于 2013-1-9 18:10
是啊 那现在生活的怎么样 你那边的价位多少 我参考参考

生活...买菜大部分COLES / WOOLS...亚洲人食品店,一周去一次...
华人少,娱乐活动也少...不过开店到也无所谓...反正休息时间也不多...

价位...类似你看上的店,50w左右吧...开价估计也差不多80w...问题没买家,慢慢磨,卖家真心想卖,就能把价格磨下来...
墨尔本,悉尼没机会磨啊...好的店,大把人抢呢...多问几句,店都没了,不要说还价了...

youhanyu

DARKICF 发表于 2013-1-9 18:18
生活...买菜大部分COLES / WOOLS...亚洲人食品店,一周去一次...
华人少,娱乐活动也少...不过开店到也无所 ...

卖家坚持要78.5万 中介说不是为了赚钱 是为了不亏钱 说人家买进就这个价

DARKICF

youhanyu 发表于 2013-1-14 16:51
卖家坚持要78.5万 中介说不是为了赚钱 是为了不亏钱 说人家买进就这个价

没竞争对手的话，就磨吧...
78.5w，再加上货，店租的押金，其它杂费...全下来要85～90w了...

heyh

如果净利10万，要卖78.5万的话，就太贵了。感觉上。卖家算净利的时候是不是算了两个owner的工资进去，才想着要这价格？

youhanyu

heyh 发表于 2013-1-14 21:05
如果净利10万，要卖78.5万的话，就太贵了。感觉上。卖家算净利的时候是不是算了两个owner的工资进去，才想 ...

如果算上2 个owner的工资 应该是16万左右

youhanyu

DARKICF 发表于 2013-1-14 20:29
没竞争对手的话，就磨吧...
78.5w，再加上货，店租的押金，其它杂费...全下来要85～90w了... ...

再问一个问题 邮局的收入分2部分
一部分是commission
一部分是卖邮局的货的利润 比如邮票之类的对吧

DARKICF

youhanyu 发表于 2013-1-17 16:08
再问一个问题 邮局的收入分2部分
一部分是commission
一部分是卖邮局的货的利润 比如邮票之类的对吧 ...

对的...邮局卖货部分的收益是不在Commission里面显示的...

youhanyu

DARKICF 发表于 2013-1-17 16:33
对的...邮局卖货部分的收益是不在Commission里面显示的...

只是很好奇 给我的product sales report 和报帐的对不上 难道卖邮局的东西还能做假账
Products sales report 比bas多了几万

DARKICF

youhanyu 发表于 2013-1-17 16:46
只是很好奇 给我的product sales report 和报帐的对不上 难道卖邮局的东西还能做假账
Products sales rep ...

不是没有可能的...卖家为了逃税,一部分没输入到电脑里面...bas上也就不报了...
你可以要求进货单用于对照...不能提供或者对不上...就要求以bas为准...来算利润...

youhanyu

DARKICF 发表于 2013-1-17 17:01
不是没有可能的...卖家为了逃税,一部分没输入到电脑里面...bas上也就不报了...
你可以要求进货单用于对照 ...

利润本来就按照bas来算的 所以我才觉得奇怪

当幸福来敲门

支持继续讨论呀，最近看了一家叫neeto的，也是准备看店了~

DARKICF

youhanyu 发表于 2013-1-17 17:37
利润本来就按照bas来算的 所以我才觉得奇怪

那就无视了...反正你不会吃亏...要是真有营业额多出来，算惊喜了

小老虎

DARKICF 发表于 2013-1-8 13:13
我看了下最近2个月的记录...一般是170~200个TRANSACTION之间...最低是120个...圣诞前2周基本每天超过220... ...

真强大
LZ  是纯LPO ?

小老虎

DARKICF 发表于 2013-1-9 17:35
嗯,堪村要比墨尔本,悉尼的便宜多了...缺点是要卖的时候会拖的比较久...买家少... ...

看来 还是 堪村好， 价格低 利润厚
进军堪村  

youhanyu

DARKICF 发表于 2013-1-17 19:24
那就无视了...反正你不会吃亏...要是真有营业额多出来，算惊喜了

价格谈下来 $780000 可以问一下从现在到settle的陈序吗 还要需要的时间

DARKICF

youhanyu 发表于 2013-1-21 17:16
价格谈下来 $780000 可以问一下从现在到settle的陈序吗 还要需要的时间

邮局程序还是很简单的...
先跟房东谈租约，同时跟总局联系，会有2～3次面试。第一次面试是个粗略介绍，会给你一些信息，表格，让你准备第二次面试需要的东西。基本上就是一些身份证明，护照，驾照什么的，一份简历，一份商业规划。第二次面试，把东西交上去，签个表让邮局帮你做无罪证明。可能会谈装修的事情。另外还有安排你去邮局学习和实习。如果你东西不齐，或者有需要修改，可能会有第3次面试。
如果租约没问题，邮局面试以后，就交学费，去学习和实习了。学习应该是1周，实习是去POST SHOP工作4周。然后再去你买的邮局实习2周。
最后的2周实习的时候，别忘了把电，电话，安保之类的换到你的名下，保证顺利交接。
交接前的周末，安排点货公司来点货。点完，卖家就该把钥匙给你了。
星期一，交接，邮局会派人来，同你和卖家一起，点钱柜里的钱，检查设备，都没问题的话，双方签字画押。你可以打电话叫律师付钱了...

全部流程，不拖的话，3个月差不多了。

ps：交接前，别忘记去银行换些零钱，不然你营业找不出零钱就麻烦了。
另外卖家要是留的货物很少的话，要求进一些邮票啊，袋子什么的，常用货，不然交接后马上短货也是个麻烦。

heyh

恭喜，预祝顺利settle. Lz在哪个区啊？

qiangalf

youhanyu 发表于 2013-1-21 17:16
价格谈下来 $780000 可以问一下从现在到settle的陈序吗 还要需要的时间

感觉贵了一点，EBIT 16W左右，70W出点头吧？

yiyioz

恭喜楼主。。

lyang97

DARKICF 发表于 2013-1-21 19:39
邮局程序还是很简单的...
先跟房东谈租约，同时跟总局联系，会有2～3次面试。第一次面试是个粗略介绍，会 ...

看了您的每一个回帖，受益匪浅，最近在一个中型的购物中心发现一个空置的店出租，因为中心没有邮局，所以突发奇想自己开间邮局，周围居民不少，老年人不少，您说自己开可行吗？我自己对这方面一点不懂，想听听您的意见

DARKICF

lyang97 发表于 2013-2-16 20:54
看了您的每一个回帖，受益匪浅，最近在一个中型的购物中心发现一个空置的店出租，因为中心没有邮局，所以 ...

新的LPO是邮局规划，私人申请...找点是邮局总部的事情...网址如下：
https://auspost.com.au/forms/expression-of-interest.html