本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

laitin

楼主 我也在墨尔本 请问city里的公寓值得投资吗？房子两室 离RMIT大学很近 应该很快租出去 租金也很可观 售价25万 回报率很高啊 怎么这么便宜呢？
还有小弟是本科读的会计，还有一年毕业，master打算继续读会计(为了移民)。我将来也想从事您的职业，以后应该怎么获取房产方面的知识？继续学习还是直接找销售方面的工作？
多谢楼主~

XiaoxianZ

LZ肯定不是一般的房地产的中介，至少是个管理层的角色，哪里有做推销的固定收入远远高于提成收入的，现在是买家市场还不急着去找人买房子，有空在办公室码字和我们讨论问题。
也谢谢楼主给我们的建议

Billydidi

sntroom 发表于 2012-9-4 23:52
销售自然是没业绩走人了，不给底薪的一般都是连锁店或者个人老板开的，规模都不大，除了卖房基本也没有其 ...

楼主大哥的咨询是给我们的一盏明灯啊.小弟最近也在看房子, 有些新的在开发的estate 有潜力么?

例如croydon的 the range 这个盘. 有看到几个二手房再卖差不多18个月新, 卖价和新造一个差不了太多.

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-croydon-111219923

这个能替小弟估一下么?


谢谢

IAStudio

学习了！

lycans

XiaoxianZ 发表于 2012-9-5 01:01
LZ肯定不是一般的房地产的中介，至少是个管理层的角色，哪里有做推销的固定收入远远高于提成收入的，现在是 ...

中介在外跑一天很多时也搞不定一个客户，对不。

足迹人均收入25万， 大把多金的vip客户。这样的客户群体，中介自然不能放过。
  

sntroom

laitin 发表于 2012-9-5 00:59
楼主 我也在墨尔本 请问city里的公寓值得投资吗？房子两室 离RMIT大学很近 应该很快租出去 租金也很可观 售 ...

有个基本公式，租金高增值低，增值高租金低。看看市区和东区比例就知道了

sntroom

XiaoxianZ 发表于 2012-9-5 01:01
LZ肯定不是一般的房地产的中介，至少是个管理层的角色，哪里有做推销的固定收入远远高于提成收入的，现在是 ...

哈哈，这几天是我们刚策划了一个新的市场广告投放计划，现在在等新的宣传册什么的出来，暂时就没做事情。

sntroom

lycans 发表于 2012-9-5 12:56
中介在外跑一天很多时也搞不定一个客户，对不。

足迹人均收入25万， 大把多金的vip客户。这样的客户群体 ...

这位兄弟话不能这么说，你看我哪里在打足迹的主意了？

cdfei

sntroom 发表于 2012-9-5 13:00
这位兄弟话不能这么说，你看我哪里在打足迹的主意了？

这位中介大哥，你这样给先锋说话，以后还想不想去中国了？

sntroom

Billydidi 发表于 2012-9-5 01:25
楼主大哥的咨询是给我们的一盏明灯啊.小弟最近也在看房子, 有些新的在开发的estate 有潜力么?

例如croyd ...

房子太新价格下不来，建材贵。稍微年份5年左右的好点，价格也会低一点，这个房子没办法，人家盖起来卖给你也赚不了太多，再等等说不定还会亏

sntroom

cdfei 发表于 2012-9-5 13:02
这位中介大哥，你这样给先锋说话，以后还想不想去中国了？

啊？什么意思，把我驱除出境了？？？

mel128

学习多些

oceandeepshell

我总觉得近水楼台先得月，中介总会经常买到许多好房子，对吗？
请问楼主对房市的走向，对不同地区升值潜力有什么心得？
谢谢

坚定不移

地区的房价是取决于地区的平均收入么?还有什么其他的因素么.像上北和西北区.比如TURRAMURRA感觉也不方便啊.

remexcong

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ashfield-408523375
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ashfield-408454299
这个duplex刚建好就挂牌出租，Builder为什么不出售先？
楼主能分析一下原因吗？

lycans

sntroom 发表于 2012-9-5 13:00
这位兄弟话不能这么说，你看我哪里在打足迹的主意了？

s同学， 不要激动嘛， 就算你真是上网找生意， 那又不是啥子见不得人的事。

好歹码字也是一种付出。 既然付出了， 收获也是正常的。

长安悉尼

lz你就说自己是亚太的又怎么了，犯法啦

mocha好腻

楼主忘了我在142#的问题了。。。

remexcong

mocha好腻 发表于 2012-9-5 13:55
楼主忘了我在142#的问题了。。。

应该看所在的街道吧。
谁愿意在townhouse群中买大house?
谁见过大house林立的街中冒出一栋townhouse?

garyyang

钦佩LZ的勇气， 不少中介估计会恨你， 不过更多的人会感谢你。
我相信很多中介尤其是华人老板的中介税后拿得比你少 :)

jinho123

说对了中介哪有赚那么多,扣完5,6w多了.

mandy522

sntroom 发表于 2012-9-4 13:48
广告效应的意图是肯定的，主要是为了测试人们吸引的程度，和之前的大同小异，不想放上限只是贪婪的表现 ...

支持這種說法

dadumile

mark

sntroom

lycans 发表于 2012-9-5 13:28
s同学， 不要激动嘛， 就算你真是上网找生意， 那又不是啥子见不得人的事。

好歹码字也是一种付出。 既 ...

不会不会，其实就单纯上来聊聊，也是一种锻炼

sntroom

garyyang 发表于 2012-9-5 14:22
钦佩LZ的勇气， 不少中介估计会恨你， 不过更多的人会感谢你。
我相信很多中介尤其是华人老板的中介税后拿 ...

不会吧，我也没说中介有什么不好的啊，自由经济嘛。自由言论

garyyang

sntroom 发表于 2012-9-5 15:37
不会吧，我也没说中介有什么不好的啊，自由经济嘛。自由言论

我再来一个重磅的话题。

PC在这里经常是一个有争议的话题， LZ觉得PC以及西部那块房市的前景如何？

sntroom

先上班，有空了都一一回大家

sntroom

mocha好腻 发表于 2012-9-4 21:50
谢谢lz的分享 还想问下 如果同样一块地 造大house或连体townhouse最后会是哪一种卖价高呢?

买卖房屋 特 ...

造什么类型的房子关键看区，你要是在toorak建townhouse, 我建议你不如建个大漂亮的house.因为买那里的人不差这点，你要是在tarneit 盖大house，我就觉得没有意思，还不如盖townhouse,去那就是买个便宜负担的起的房子。这么说你明白吧，要知道买你房子是属于那类人，你是为他们建的。永远找牛比中介卖，因为找小中介他们也缺房子，不帮你分析价格，胡乱就把你的收了，到时候卖不出去浪费你时间。牛比中介房子多，不差你一套，给的报价自然比较中肯，也更加贴近市场。（我说的是基本上的情况，当然也有例外）

sntroom

oceandeepshell 发表于 2012-9-5 13:09
我总觉得近水楼台先得月，中介总会经常买到许多好房子，对吗？
请问楼主对房市的走向，对不同地区升值潜力 ...

自然了，每个行业都有近水楼台先得月的事情，卖衣服的员工也能有员工打折嘛。升值潜力一看政府发展，二看人口走向，哪里砸钱砸的多，哪里人去的多。人多自然要有后续发展，政府砸钱自然要吸引人去，相辅相成

bigtoe

josephhun 发表于 2012-9-4 20:20
LZ请问我曾看到一些房子，没有放在网上，就直接卖了。是不是中介已经有认识的买家，后者因为实在太便宜，直 ...

我觉得是买家出价大大超过卖家想要卖的价钱，所以就直接卖了。